【エリア概要】
マンハッタン区の北西に位置するWest Harlem（ウエスト・ハーレム）は、セントラル・パーク北側の110丁目から北は155丁目まで、東はフレデリック・ダグラス・ブルバード（大通り）、西は広いハドソン川に囲まれています。ハーレムの境界線については諸説ありますが、ここではアッパー・ウエスト・サイドに隣接するモーニングサイド・ハイツを除いた、125丁目より北側のエリアを主に紹介します。
「ニューヨークの中で最も絵になる地域のひとつ」と言われるウエスト・ハーレムは、静かな並木道や住宅街、歴史的建築、美しい大学のキャンパスなど、穏やかな街並みが印象的なエリアです。近年の周辺地域の再開発や高級化に伴い、ウエスト・ハーレムにも多くの変化が見られていますが、豊かな歴史と地域コミュニティーの感覚は今も大切に受け継がれています。また、ウエスト・ハーレムには、そのエリア内に「マンハッタンビル」「ハミルトンハイツ」「シュガーヒル」という小さな地区が含まれています。ハーレム随一の高級住宅街や、周辺大学の学生が多く住む学生街など、特徴の異なる地区が集まり、ウエスト・ハーレムのユニークな地域性が形成されています。
ウエスト・ハーレムの公共交通機関は充実しており、市内の移動はとても便利です。ハーレムの中心にある125th St駅からミッドタウンまでは、地下鉄で約10～15分。ハーレムからダウンタウンへは、公共バスが南北に走っています。また、クイーンズ区にある国際空港「ラガーディア空港」へアクセスできるバスも走っており、旅行や帰国の際にも便利です。
| 総合 | A- | 治安 | C- |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A- | 生活費 | C |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
ウエスト・ハーレムの南に位置する「マンハッタンビル」は、かつて工業地帯として機能していた面影が残りつつも、再開発による新しいコンドミニアムや文化施設など、新旧の要素が混在するエリアです。ハドソン川沿いの「ウェストハーレム・ピアーズパーク」や「セントニコラスパーク」など複数の公園へのアクセスも良く、また、ギャラリーが併設するコロンビア大学の新キャンパスもこの地区の新たな魅力のひとつとして注目されています。
（写真：125ストリートとブロードウェイの街並み）
（写真：著名な建築家レンゾ・ピアノが設計したコロンビア大学キャンパス）
マンハッタンビルの北側に位置する「ハミルトンハイツ」は、古くからの街並みやコミュニティが残る住宅街です。130丁目から140丁目にかけては、マンハッタンビルとハミルトンハイツをまたぐ形で、「シティ・カレッジ」のキャンパスが広がっています。同校はアメリカで最も古い公立大学の一つであり、リベラルアーツのほか、建築や工学などの専門学部をもち、ノーベル賞受賞者も輩出するなど、質の高い教育で評価されています。ハミルトンハイツ北東にはハーレム随一の高級住宅街「シュガーヒル」があり、古きヨーロッパを思わせるレンガ造りの美しい街並が続いています。ジャズ・ソング「A列車で行こう」で有名なデューク・エリントンが住んでいたエリアでもあり、セントラル・ハーレムになりますが、110丁目と5番街の角にはデューク・エリントンがピアノと並んで立つ銅像が立っています。
（写真：シティ・カレッジ）
近年は、家賃や住宅価格が手ごろなことから、若いプロフェッショナルや学生たちが移り住み、新しいレジデンスやレストラン、ショップも増えています。その一方で、ウエスト・ハーレムには今でも家族連れや年配の住民が多く住んでおり、地域に根ざした温かいコミュニティーを感じることができるエリアでもあります。
【学校区】
District 5（ディストリクト5）
第5学区（District 5）はマンハッタンの西110丁目から北上し、ワシントン・ハイツとの境目にあたる西155丁目までの、ウエスト・ハーレム、セントラル・ハーレム、モーニングハイツを含むエリアを指します。
マイノリティの生徒の割合は約95％と、ニューヨークの公立学校平均の57％を大幅に上回っています。多様性に富んだ学校が多いのが特徴です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 125 Ralph Bunche（PS 125 ラルフ・バンチェ）
住所：425 West 123rd Street, New York, NY 10027
| 学生 | 特徴 |
| 白人：16% アジア人：4% 混血：4％ ヒスパニック系：38% アフリカン・アメリカン：38% |
モーニングサイド・ハイツに隣接するPS125は、約300人の生徒が在籍する、幼稚園から5年生までが通う公立学校です。PS125では発展的な教育モデルや課外活動を通して、キャリア形成と大学進学のための強力なプログラムを提供を目標としています。この学校はコロンビア・セカンダリー・スクール、特別認可学校のKIPP STARチャーター・ミドル・スクールと校舎を共有しており、地域コミュニティ、保護者間との活発なコミュニケーションによる多様な機会の場づくりに取り組んでいます。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 125 Ralph Bunche 外観）
M362 Columbia Secondary School（コロンビア・セカンダリー・スクール）
住所：425 West 123rd Street, New York, NY 10027
| 学生 | 特徴 |
| 白人：26% アジア人：8% 混血：5％ ヒスパニック系：39% アフリカン・アメリカン：21% |
2007年にコロンビア大学の支援を受けて設立された、公立の中高一貫校で、約400人の生徒が在籍しています。特に数学、科学、工学などSTEM分野に焦点を当てた教育プログラムを提供しており、高校3年生と4年生の成績優秀者はコロンビア大学の授業を無料で受講することができます。ほとんどの生徒が中高一貫して在籍し、生徒の多くは優秀な成績を収めています。教育ランキングの世界的権威であるU.S. News & World Reportの「NYのベスト・ハイスクール（Best New York High Schools）」では、1325校中25位にランクインしています（※2022年5月時点）。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：M362とPS125は同じ建物内）
【治安】
ウエスト・ハーレムが該当するニューヨーク市警の第26・30分署は、ニューヨーク市内の中でも財産犯罪が少ないエリア一つです。近年は周辺地域の高級化に伴い、新旧の混在する街へと変化しつつあり、1990年から2020年の10年間では、犯罪率は約80%減少していると報告されています。
しかし、昨今のニューヨークの犯罪発生率や内容は、社会状況と相まって流動的です。夜間の外出や暗くて人気のない場所には十分注意し、違和感を感じる通りは避けるようにしましょう。また、口論など暴力犯罪を誘発するシチュエーションは避け、日中でも盗難や強盗など、身の回りに注意する必要があります。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C | 凶悪犯罪 | セントラル・ハーレム ウエスト・ハーレム |
全米平均 | ||
| 財産犯 | セントラル・ハーレム ウエスト・ハーレム |
全米平均 | 暴行 | 1,352.40 | 282.7 |
| 強盗 | 162.1 | 500.1 | 殺人 | 6 | 6.1 |
| 盗難 | 1,720.90 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 58.2 | 284 | 強盗 | 307.2 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| セントラル・ハーレム ウエスト・ハーレム |
全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $851,546 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,272 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
| 物件名 | |
| 住所 | 17 Convent Avenue New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D番線125th St駅より徒歩約4分 |
| 売値 | $1,998,000 |
| SF当たりの売値 | $963 |
| 固定資産税（月） | $2,594 |
| 管理費（月） | $1,393 |
| 間取り | 4ベットルーム・3バスルーム |
| 広さ | 2,073 SF（約193平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 21部屋 |
| 階数 | 7階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・ストレージ・ジム・パッケージルーム・ルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 市内でも珍しい3つの屋外テラス（約65平米）を備えた、広々としたデュプレックスタイプの4ベッドルーム。採光、導線、機能性が考え抜かれた設計で、快適なシティライフを送るのにぴったりです。オープンプランのリビング・ダイニング、最高級家電が完備された窓付きシェフズキッチン、スパのようなデザインのバスルーム、採光に優れたベッドルームに加え、プライベートテラスではBBQを楽しんだり、ミッドタウンの美しい景色を眺めることができます。また、室内には洗濯/乾燥機や収納に便利な豊富なクローゼットも完備されています。 |
| お勧めポイント | 広々としたロビー、居住者用ラウンジ、自転車置き場、ジム、グリルステーション付き屋上ラウンジ、バーチャルドアマン、荷物置き場など、ビルアメニティが充実しているプレミアムなコンドミニアム。交通の便も良く、A,B,C,D,1が使える地下鉄駅まで徒歩数分。セントラルパークに隣接するコロンバスサークル駅までは12分程で到着します。セント・ニコラス・パークやモーニング・サイド・パークなどの公園も近く、自然を身近に感じることができます。アポロシアター、ジャズクラブ、ミシュラン星付きレストランなど素晴らしいグルメ、ナイトライフ、ショッピング、カルチャースポットへのアクセスも便利。Wholefoodsやアジア系スーパーなどの食料品店もすぐ近くにあります。 |
購入物件2
| 物件名 | Vandewater（バンデウォーター） |
| 住所 | 543 West 122nd Street New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線116th St駅より徒歩約6分 地下鉄1番線125th St駅より徒歩約7分 |
| 売値 | $1,345,000 |
| SF当たりの売値 | $1,834 |
| 固定資産税（月） | $1,270 |
| 管理費（月） | $728 |
| 間取り | 1ベットルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 733 SF（約68平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 183部屋 |
| 階数 | 33階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ガレージ・ビル内ランドリー・パッケージルーム・ストレージ・キッズプレイルーム ・グリーンビルディング・大家同ビル居住・プール・ジム・メディアルーム・禁煙・ガーデン・パティオ・ペット可 |
| お勧めポイント | 高級感のあるモダンなインテリアと、景観のよい広々とした空間が特徴の高層階の1ベッドルーム。優雅な玄関を通ると、高い天井と大きな窓、ヨーロピアンホワイトオークの床が美しいリビング・ダイニングへ繋がります。カウンター付きのエレガントなキッチンには、ミーレ社など高級家電を完備。美しいタイル張りのバスルームは、バスタブとウォークインシャワーが付いています。全住戸には最新空調設備、室内洗濯機・乾燥機、天井埋め込み型LED照明を導入されています。一部、屋外テラスが設置されている住戸もあるのでご相談ください。 |
| お部屋の特徴 | 著名な建築事務所のIncorporated Architecture and Designによって設計された、マンハッタンのアッパー・ウエストサイドで初めてのコンドミニアム。3フロアを占める約2,230平米の屋内外のアメニティには、専任コンシェルジュと24時間対応のフロントデスク、暖炉を備えたサロン、ケータリングキッチン、キッズプレイルーム、フィットネスセンター、温水プールなど多くのアメニティが完備されています。敷地内にはエレガントな庭園が広がり、住人のプライベートなオアシスとなっています。2つの最寄り駅が利用可能で、周辺にはソメイヨシノで有名なサクラ・パークなどの大きな公園、スーパー、レストランなどがあります。 |
購入物件3
（写真：はす向かいにある地元で人気のフランス料理店Maison Harlem）
| 物件名 | |
| 住所 | 362 West 127th Street New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D番線125th St駅より徒歩約2分 |
| 売値 | $484,000 |
| SF当たりの売値 | $1,195 |
| 固定資産税（月） | $554 |
| 管理費（月） | $277 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 405 SF（約38平米） |
| 築年数 | 2016年 |
| 部屋数 | 14部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・バーチャルドアマン・ディッシュウォッシャー・室内洗濯機/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・ロッカー/ケージ・ストレージ・ハードウッドフロア・ルーフ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 大きな窓から自然光が降り注ぎ、素晴らしいリバービューが楽しめる陽当たりの良い南向きのアパートメントです。床には幅広いインテリアに合うハードウッドフロアを採用。オープンキッチンにはクォーツストーンカウンター、フルサイズのステンレス製家電、十分なキャビネットスペースが備わっています。広々としたバスルームには、大きな洗面台とガラス張りのシャワーブースがあり、隣には室内洗濯機・乾燥機が併設しています。 |
| お勧めポイント | 125丁目から2ブロック北にある、ブティックコンドミニアム。ビルアメニティには、バーチャルドアマン、エレベーター、自転車置き場、そして街のパノラマビューが楽しめるルーフデッキが備わっています。最寄りの地下鉄駅からは、複数路線が利用可能。駅前にはCitibikeの駐輪場もあります。ショッピング、レストラン、エンターテイメント施設はもちろん、ホールフーズや、AMCシアター、ベッド・バス・アンド・ビヨンドなども徒歩圏内で、利便性に優れた立地です。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：1ブロック隣にあるセント・ニコラス・パーク入口）
| 物件名 | |
| 住所 | 2 Saint Nicholas Terrace New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D番線125th St駅より徒歩約2分 |
| 賃料 | $5,250 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 4ベッドルーム・2バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1901年 |
| 部屋数 | 16部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | オープンかつ機能的なレイアウトが特徴の4ベッドルーム。キッチンは新しく改装され、 食器洗い機や電子レンジを含む、ステンレススチール製の家電を完備しています。リビング・ダイニングルームはむき出しのレンガ壁がお部屋のアクセントとなり、室内全体には綺麗なハードウッドフロアが敷かれています。バスルームはサブウェイタイルと大理石調タイルで統一。一つのバスルーム内には、室内洗濯/乾燥機が設置されています。お部屋にはクローゼットもついており、収納スペースも備えています。 |
| お勧めポイント | 125St駅から僅か2ブロック、セントラル・ハーレムとの境界にある物件。最寄り駅からは複数の地下鉄路線、市バス、Citibikeが利用でき、市内の移動には困りません。ハーレムの目抜き通りである125ストリートには、アポロシアター、レストラン、ジム、スーパーマーケットなどが並んでおり、生活に必要なスポットは徒歩圏内に揃っています。利便性に優れた立地でありながら、1ブロック隣にはセント・ニコラス・パークが広がっており、散歩や読書、ジョギングをする憩いの場として最適です。 |
賃貸物件2
（写真：スーパーマーケットやデリ、レストランなどが並ぶ125ストリート）
| 物件名 | |
| 住所 | 449 West 125th Street New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D番線125th St駅より徒歩約5分 |
| 賃料 | $2,800 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 2ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1901年 |
| 部屋数 | 17部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・大家同ビル居住・禁煙・ハードウッドフロア ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 日当たりの良い広々としたリビングルームに、オープンキッチンが繋がった開放的なレイアウト。キッチンはステンレス製の電化製品、ブレックファストカウンター、充実したキャビネットスペースが備わっています。バスタブ付きのバスルームは、モノクロタイルで統一されたモダンなデザイン。ベッドルームにはクイーンサイズのベッドがすっぽり入り、ペットと一緒に暮らすこともできます。 |
| お勧めポイント | ハーレムの目ぬき通りである125ストリート沿いにある物件。周辺にはレストランやスーパーマーケットはもちろん、託児所や薬局なども並んでいます。おしゃれなスポットの多いセントラルハーレムと、コロンビア大学など優秀な教育機関が揃うモーニングサイドハイツに隣接しており、様々な街の景色を楽しめるレアな立地です。最寄り駅からは複数の地下鉄路線、市バス、Citibikeが利用でき、市内の移動には困りません。 |
賃貸物件３
（写真：物件目の前にはデリとセント・ニコラス・パークがあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 400 West 128th Street New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D番線125th St駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $2,600 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 2ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1926年 |
| 部屋数 | 56部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ハードウッドフロア ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 近年リノベーションが施された物件で、内装とキッチン周りの電化製品がアップデートされています。柔らかな自然光が入るリビングダイニングには、4つ口コンロ付きのキッチンが併設。ベッドルームはキング、またはクイーンサイズのベッドがすっぽり入る大きさです。窓付のバスルームはバスタブ付きで、ゆとりのある広さとなっています。 |
| お勧めポイント | ウエストハーレムと、モーニングサイドハイツの境界にある物件。コロンビア大学やシティカレッジまで数ブロックなので、近隣の教育機関に通う学生さんには最適な立地です。また、徒歩約4分の最寄り駅からは複数の地下鉄路線、市バス、Citibikeが利用でき、市内の移動には困りません。物件目の前には、セント・ニコラス・パークが広がり、散歩やジョギング、ピクニックを楽しむことができます。 |
【周辺情報】
日系・アジア系レストラン
ROKC
住所 : 3452 Broadway, New York, NY 10031
ニューヨーカーに人気のお店「ROKC」では、店名の由来であるRamen（ラーメン）, Oyster（オイスター）, Kitchen（キッチン）, Cocktail（カクテル）を楽しめます。バーには、伝説のカクテルバーAngel’s Share（エンジェルズ・シェア）出身のバーテンダーが揃っており、想像を超える素晴らしいカクテルが話題です。（※ Angel’s Shareは2022年3月31日に閉店）
Go Go Curry Harlem（ゴーゴーカレー・ハーレム）
住所 : 567 W 125th St, New York, NY 10027
（写真：ゴーゴーカレー・ハーレム 外観）
日本でもお馴染みのゴーゴーカレー。ニューヨークでも日本と同様、パパッと食事ができる手軽さ＆カツカレー人気は変わりません。多国籍なカレーにも出会えるニューヨークですが、日本の味が恋しくなった時に嬉しいお店です。
Sushi Sushi（スシ・スシ）
住所 : 1504 Amsterdam Ave, New York, NY 10031
（写真：スシ・スシ 外観）
2013年創業のSushi Sushi。新鮮な魚介類を調達し、高級なキハダマグロ、上質なスコティッシュサーモン、ブリ、シマアジ、ウナギ、フクラギなど、美味しくて高品質で厳選された魚を使った寿司を提供しています。
Geisha（ゲイシャ）
住所 : 3470 Broadway, New York, NY 10031
地元の農家から仕入れた新鮮な食材にこだわり、寿司や刺身、天ぷらやカツ丼などの日本料理から、中国料理までバラエティー豊かなメニューを提供しています。
ジム・フィットネス
VITAL Climbing Gym – West Harlem（ヴァイタル・クライミング・ジム）
住所：3225 Broadway, New York, NY 10027
（写真：ジムはコロンビア大学施設の中に併設）
ボルダリングとフィットネスが併設したスポーツジム「VITAL Climbing Gym」。マンハッタンとブルックリン、アメリカ国内に複数の施設があり、ウエスト・ハーレム店はコロンビア大学のマンハッタンビル・キャンパス内にあります。
ペットサービス
Bow Wow Boys Pet Specialists（ボウ・ワウ・ボーイズペット専門店）
住所 : 510 W 135th St # 7, New York, NY 1003
ハーレムやワシントンハイツなど、アッパーマンハッタンを中心に、ドッグウォーカーのサービスを提供しています。散歩コースのGPS追跡やオンラインスケジュールなど、飼い主にとっての利便性もサポートしています。
スーパーマーケット
CTown Supermarkets（Cタウン・スーパーマーケット）
住所 : 3320 Broadway, New York, NY 10031
（写真：Cタウン・スーパーマーケット 外観）
ニューヨーク市内を中心に複数店舗を構えるCTown Supermarketsは、お手頃な価格設定と便利な立地が魅力のスーパーマーケットです。
Key Food Supermarkets（キーフード・スーパーマーケット）
住所 : 3550 Broadway, New York, NY 10031
ブルックリン生まれのKey Food Supermarketsは、新鮮な生鮮食品から日用品まで幅広いアイテムが揃っています。
【スタッフのコメント】
お隣の高級化が進むセントラル・ハーレムとは異なり、ウエスト・ハーレムは素朴で街並みが広がります。有名な観光地やショッピング施設などが無いため、観光客でごった返すようなこともありません。
エリア南側にはシティ・カレッジやその他教育機関のキャンパスが広がり、周辺には学生が気軽に行ける、比較的リーズナブルなお店が並んでいます。セント・ニコラス・パークと隣接するシティ・カレッジのキャンパスは、歴史的建築の後者や街路樹、芝生が広がり、学生気分が味わいながら散歩が楽しめます。
また、個人的におすすめなのがROKC。有名店出身のバーテンダーによるハイクオリティで美味しいカクテルを楽しめます。