オフィス

ニューヨークへのビジネス進出

商業用物件の契約は、交渉事が多く契約が難航することもあります。豊富な知識と経験に基づく判断力と交渉力、そして各専門家とのチームワークで、お客様にとって最適な物件を、少しでも有利な条件で契約できますよう最善を尽くします。
物件案内から交渉、契約、リース期間中のサポート、退去後の処理まで一貫して行っております。 

また、何から始めていいか分からない方へ、視察からニューヨーク進出までのコンサルティングも行っておりますので、まずはお気軽にお問合せ下さい。

オフィス・リースご契約までの流れ



ご契約完了!お疲れ様でした。

※ オフィス家具・不動産弁護士・会計士・建築家・インテリアデザイナーのコーディネートもいたします。

エグゼクティブ・オフィス(シェア・オフィス)

シェアオフィスの場合は、手続きが簡素化されます。
家賃相場:一人用オフィス(机と椅子が入るのみの広さ)$600~$2,000
家賃は光熱費込みになっている場合が多く、インターネット・電話・プリンター等は追加料金

期間:1か月~可能 自由に選択できる。⇒契約期間が長い場合は、家賃交渉できる場合が多い。

敷金:通常家賃の1か月

契約もいたってシンプルで提出書類は身分証明書のみの場合が多い。
カード払い可能で、通常1日で契約完了し、翌日から使用可能。

オフィスリース・準備

予め用意しておくとスムーズです。

Attoney Fee 弁護士費用 (半額前払い) $2,000~$5,000
Credit check Fee クレジットチェックフィー $50~150
Insurance 保険代 ケース・バイ・ケース
Renovation 改装費(必要であれば) ケース・バイ・ケース
Permit for sign 看板許可(必要であれば) ケース・バイ・ケース
License ライセンス各種 ケース・バイ・ケース
Security Depotit 敷金 家賃の3ヶ月分~
Rent 家賃 最初の月の家賃

※ 敷金相場
通常家賃の3ヶ月ですが、アメリカでのクレジットヒストリー(信用調査)ができない場合、もしくはクレジットスコア(信用調査の点数)が低いと敷金の積み増しになる可能性高い。その場合、家賃の前払い、もしくはGuarantor(保証人)をつける事により、3か月の敷金で契約できる場合もある。
※ 仲介手数料
商業用物件の仲介手数料は通常貸主払いですので、借主には発生しません。
ただし稀に小さな雑居ビルのオフィス・店舗で貸主が個人の場合、手数料が借主払いの場合もあります。貸主が払う仲介手数料は、家賃に手数料が算入されています。
借主払いの場合、最初に損をしたように感じますが、長い目で見ると家賃が安くなる分お得になる事も多いので総合的に判断下さい。

必要書類(契約書にご署名される方全員分・英訳必須)

• W2 Form                  源泉徴収票(英訳)過去1~2年分 ⇒ 見本
• Tax Returns                        納税証明書(英訳)過去1~2年間分 ⇒ 見本
• Pay stub                             給与明細書(英訳)過去3ヶ月分
• Certificate of incorporation 会社設立証書
• Employment letter              雇用証明書(英語)最近のもの ⇒ 見本
• Financial report               財務諸表 ⇒ 見本
• Bank Statement                 銀行残高証明書(英語)過去1~3ヶ月分
• Copy of photo ID               写真付き英文身分証明書のコピー(パスポート等)
• Reference letter                 紹介状 ⇒ 見本1 ・ 見本2 ・ 見本3 ・ 見本4

物件により求められる書類はケース・バイ・ケースです。
公証(Notarize)を求められる書類もございます。公証役場やアメリカ大使館にて、手続きが可能です。

ニューヨークのオフィス家賃相場

最高級のクラスA~クラスCまで分類されています。
家賃相場:平米(SF)あたり$40~$200

賃貸面積の表示方法

• 利用可能面積 Usable (USF)実際に賃貸するスペース
• 賃貸可能面積 Rentable(RSF)エレベーター・廊下・トイレ等、同じフロアの他のテナントと共用するスペース
賃貸可能面積(RSF)をベースに賃料が算出される。
賃貸可能面積(RSF) - Loss Factor (共用スペース)およそ30%=利用可能面積(USF)

初回無料相談
お気軽にお問合せ下さい。

お問い合わせ
(初回相談無料)