【エリア概要】
ニューヨーク市マンハッタン区の北部に位置する地区「Washington Heights（ワシントンハイツ）」。エリア南側は155丁目、北側はインウッドに接するダイクマン・ストリートまで。西側はハドソン川、東側はハーレム川に挟まれています。
アメリカ独立戦争の際に作られた要塞「フォート・ワシントン」にその名が由来するワシントンハイツは、マンハッタン島で最も標高の高い地区となります。移民を中心に発展した地域で、この地区の住人はドミニカ系コミュニティが多数を占めています。緑地や公園に囲まれたワシントンハイツは、アウトドア好きな人やペットを飼っている人には理想的な街の一つです。エリア北側にある「フォート・ワシントン・パーク」には有名なリトル・レッド灯台があり、また、メトロポリタン美術館の別館である「クロイスターズ」は魅力的な観光地の一つとなっています。近年ではワシントンハイツを舞台とした大ヒットブロードウェイ・ミュージカル「In The Heights（イン・ザ・ハイツ）」が、2021年に映画化。舞台ではトニー賞を、映画ではアカデミー賞を受賞し、この地域の注目度はより高まりを見せています。
アップタウンという立地から、ダウンタウンへのアクセスが不便に思われがちですが、ワシントンハイツの交通手段は充実しています。地下鉄168st駅はこの地域のハブ駅であり、ミッドタウンまで約30分、ローワーマンハッタンへは約35分で行くことができます。また、ジョージ・ワシントン・ブリッジからはニュージャージー州へ渡ることができ、隣の州への通勤・通学にも便利です。また、エリア内はバス停も多く点在しており、Citibikeを使った移動も可能です。
| 総合 | B+ | 治安 | C |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | B+ | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
ワシントンハイツには広大な緑地、歴史的建築、活気あるダイニングシーン、多様性のある地域コミュニティ、手頃な価格のアパートメントなどがバランスよく揃っており、生活利便性が高いエリアとなっています。エリア中心を通るメインストリートのブロードウェイやセイント・ニコラス・アベニューには、レストラン、カフェ、スーパーマーケット、銀行、ショップなど、様々なお店が軒を連ねています。地下鉄A番線の175丁目駅から直結する「ジョージ・ワシントン・ブリッジ・バスターミナル駅」は、Marshalls（マーシャルズ）やGAP、ジム、スーパーマーケットなどが入っています。この駅には市内を走るMTAバスの他、州間を繋ぐ様々な連絡バスも発着しており、ニュージャージー州にある大型日系スーパーの「ミツワ」にも、ここからバスに乗って20分程で行くことができます。
また、エリア中心部の168丁目周辺は、広大なコロンビア大学医療センターとなっています。約8万平米の敷地には、外科、内科、小児科、精神科など幅広い診療科が揃っており、アメリカの中でも高い評価を受ける医療機関として知られています。
（写真：ジョージ・ワシントン・ブリッジ・バスターミナル駅）
（写真：ニュージャージーに繋がるジョージ・ワシントン・ブリッジ）
ワシントンハイツには数多くの歴史・文化施設があります。エリア南の155丁目には、ボザール様式の建物である「ヒスパニック・ソサエティー・ミュージアム＆図書館」があり、スペイン、ポルトガル、ラテンアメリカの芸術作品を所蔵しています。また、エリア北側にはメトロポリタン美術館の別館の一つである「クロイスターズ」があり、中世の芸術作品が展示されています。クロイスターズは中世ヨーロッパ期の大修道院の建築様式を模してデザインされており、建築好きの人にも人気の美術館です。ワシントンハイツは、広々としたレイアウトやユニークなディテールが随所に見られる戦前様式の建物が多く残る地域の一つであると同時に、アッパーマンハッタンの中でも手頃な家賃帯のレジデンスが多い地域として近年人気のエリアとなっています。
また、クロイスターズがある「フォート・トライオン・パーク」は、67エーカーを誇る広大な敷地の公園です。リバー沿いの遊歩道からは、ハドソン川の壮大な景色を眺めることができ、四季を通して素晴らしい景色に出会えます。また、「リバーサイドドライブ」には、ローワーマンハッタンのバッテリーパークからアッパーマンハッタン全域を走るサイクリングロードがあり、自転車に乗りながら川沿いの景色を満喫できます。その他、ワシントンハイツ内には「J. フッド・ライト・パーク」や「ベネット・パーク」など、大小様々な公園にアクセスできます。
（写真：155丁目にあるヒスパニック・ソサエティー・ミュージアム＆図書館）
（写真：173ストリートと176ストリートの間に位置するJ. フッド・ライト・パーク）
【学校区】
District 6（ディストリクト6）
第６学区には、マンハッタン区のハミルトンハイツ、ワシントンハイツ、インウッドが含まれています。かつてこの学区には多くの入学者が集中していましたが、近年のマンハッタン北部近隣の高級化に伴い、過密状態が緩和されています。現在は、39校の公立学校で構成されています（※2022年5月時点）。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 8 Luis Belliard（PS 8 ルイス・ベリアード）
住所：465 West 167th Street, New York, NY 10032
| 学生 | 特徴 |
| 白人：1% アジア人：<1% 混血：<1％ ヒスパニック系：97% アフリカン・アメリカン：2% |
ハーレム・リバー・パークに近接するPS 8 ルイス・ベリアードは、幼稚園から5年生までの生徒が通う公立学校です。生徒数は約475人で、99%の学生がマイノリティのバックグラウンドをもっています。生徒と教師の比率は14:1。スペイン語との二言語併用プログラムを採用しており、生徒が英語とスペイン語の両言語を流暢に話し、読み、書くことができるようにサポートしています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 8 Luis Belliard 外観）
Fresh Meadows（PS173 フレッシュ・メドウズ）
住所：306 Fort Washington Avenue, New York, NY 10033
| 学生 | 特徴 |
| 白人：3% アジア人：4% 混血：<1％ ヒスパニック系：90% アフリカン・アメリカン：3% |
郊外のキャンパスのような広大な校舎を持つPS173は、活気のある校風と成績優秀な学校として高い評価を得ています。長年校長を務めるモリー・ワンは「子どもたち一人ひとりがチャレンジできる学校」と話しており、英語と中国語を流暢に話せるようにするための二言語プログラム、テクノロジー、アート、音楽のクラスなどを提供。子ども達は、多様な分野に触れ、学びを深めることができます。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 173 Fresh Meadows 外観 ※撮影時は外装工事中）
【治安】
ワシントンハイツの暴力犯罪率・財産犯罪率は、共にニューヨーク市の中では低い数値となっています。ワシントンハイツを含む警察分署（33分署と34分署）は、かつて犯罪率が高い地域でしたが、例えば、34分署では1990年から2020年の間に犯罪率が87.3％減少しています。
このエリアの住民は、ワシントンハイツは心優しい人が多く、安全な地域だと感じていますが、場所によってはドラッグの常用者がいる地域もあるようです。夜間の外出や公園での一人歩き、暗くて人気のない場所には十分注意し、違和感を感じる通りは避けるようにしましょう。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C | 凶悪犯罪 | ワシントンハイツ | 全米平均 | ||
| 財産犯 | ワシントンハイツ | 全米平均 | 暴行 | 772.60 | 282.7 |
| 強盗 | 79.8 | 500.1 | 殺人 | 3.8 | 6.1 |
| 盗難 | 1,116.70 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 39.6 | 284 | 強盗 | 166.6 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| ワシントンハイツ | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $493,186 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,353 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
（写真：徒歩5分のスーパーマーケットは夜遅くまで開いています）
| 物件名 | |
| 住所 | 807 Riverside Drive New York, NY 10032 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線157th St駅より徒歩約2分 地下鉄C番線163rd St駅より徒歩約8分 |
| 売値 | $999,000 |
| SF当たりの売値 | $792 |
| 固定資産税（月） | $471 |
| 管理費（月） | $1,380 |
| 間取り | 2ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,260 SF（約117平米） |
| 築年数 | 1900年 |
| 部屋数 | 53部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・バイク/自転車用ガレージ・大家同ビル居住・ハードウッドフロア・ペット可（猫・犬） |
| お部屋の特徴 | どの部屋にも柔らかな日差しが入り、窓からは絵になる景色を楽しめるアパートメントです。フレンチドアのあるフォーマルなダイニングルームは、友人や家族と過ごすのに心地の良いサイズ感。ダイニングルームに併設するセキッチンは白で統一され、充実した収納スペースとステンレス家電が完備されています。各ベッドルームには、バスルームとシャワールーム、室内洗濯機と乾燥機が設置されており、大きな窓がついています。床は幅広のオーク材でナチュラルに仕上げられており、クラウンモールディングや天井埋め込み型照明など、ディテールにもこだわった空間になっています。 |
| お勧めポイント | 物件はオーデュボン・パーク歴史地区に位置しており、落ち着いた歴史的な街並みが広がるエリアになっています。地下鉄の157ストリート駅までは僅か1ブロックで、市内と南北に走る高速道路ヘンリー・ハドソン・パークウェイへのアクセスも便利です。近隣には素晴らしい地元の飲食店、スーパーマーケット、カフェがあり、仕事帰りにぶらりと立ち寄ることができます。アウトドア派には、川沿いの美しい自転車専用道路「ハドソンリバーグリーンウェイ」や、坂の下の「フォートワシントン公園」がお勧めで、バレーボールコート、サッカー場、テニスコートなどがあります。 |
購入物件2
（写真：最寄駅181ストリート駅周辺は様々なお店が並び賑わっています）
| 物件名 | |
| 住所 | 4260 Broadway New York, NY 10033 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線181st St駅より徒歩約3分 地下鉄A番線181st St駅より徒歩約3分 |
| 売値 | $615,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | $668 |
| 管理費（月） | $819 |
| 間取り | 3ベットルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 不明 |
| 部屋数 | 114部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・大家同ビル居住・ハードウッドフロア・シティビュー・コートヤード |
| お勧めポイント | 新しく改装された3ベットルームアパートメントで、内装はもちろんキッチン家電やドアディテールまでアップデートされています。窓から自然光が降り注ぐリビングにはマスターベッドルームが隣接しており、おしゃれなフレンチドアで仕切られています。他2つのベッドルームは玄関近くに配置されており、各部屋にはクローゼットがついています。キッチンとバスルームはアパートの中心にあるので、全部屋からのアクセスも便利。キッチンは白を基調にすっきりとまとめられており、ステンレス家電が完備されています。 |
| お部屋の特徴 | 2つの地下鉄駅の中間に位置する物件。Fort Tryon ParkやBennett Parkなどの公園にも近く、レストランやカフェ、MarshallsやTargetなどショッピングモールなどへのアクセスも便利です。1ブロック先には日系のラーメン屋さんがあるのも嬉しいポイント。物件前の通りには警察署があるので、セキュリティ面でも安心して暮らせます。 |
購入物件3
（写真：リバー沿いにある物件なので、素晴らしいリバービューが望めます）
| 物件名 | |
| 住所 | 156-08 Riverside Drive West New York, NY 10032 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線157th St駅より徒歩約5分 |
| 売値 | $435,000 |
| SF当たりの売値 | $645 |
| 固定資産税（月） | $329 |
| 管理費（月） | $403 |
| 間取り | 1ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 674 SF（約63平米） |
| 築年数 | 1920年 |
| 部屋数 | 133部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・ガレージ・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ロッカー/ケージ・ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | ゆとりのある広さと、綺麗にメンテナンスされた室内が魅力のアパートメント。床にはハードウッドフロアが敷かれ、幅広いインテリアとマッチします。水回りスペースは部屋の中心にあり、キッチンにはステンレス家電を完備。大きなバスタブと大理石の洗面台を備えたバスルームは、おしゃれなタイル張りが印象的なモダンなデザインになっています。 |
| お勧めポイント | コロンビアのメディカルキャンパスやモーニングサイドハイツキャンパスへの通勤に便利なため、賃貸テナントが豊富なエリア、オーデュボンパーク歴史地区の中心、かつリバー沿いに位置する物件。リバーバンク州立公園やハドソン川のサイクリングコース、ランニングコースへのアクセスも便利で、アウトドアアクティビティが好きなかなにオススメ。ビルの地下には清潔なランドリールームが完備されており、住み込みの管理人が施設を整備してくれています。徒歩5分でブロードウェイに行けるので、レストランやカフェ、ジム、スーパーマーケットなど生活に必要なスポットへも気軽にアクセスできます。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：1ブロック先には朝7時から開いているスーパーマーケットがあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 603 West 162nd Street New York, NY 10032 |
| 最寄り駅 | 地下鉄C番線163rd St駅より徒歩約3分 地下鉄1番線157th St駅より徒歩約5分 |
| 賃料 | $4,450 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 4ベッドルーム・2バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1911年 |
| 部屋数 | 35部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ビル内ランドリー・室内洗濯/乾燥機・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 新しくリノベーションが施されたアパートメントで、家電もアップデートされています。ミディアムトーンのウッドフロアが敷かれた空間は、ゆったりと落ち着いた暮らしをしたい方にぴったりです。リビング・ダイニングと繋がるオープンキッチンは、ステンレス製家電が完備され、グレーで統一されたモダンなデザイン。隣のスペースには室内洗濯・乾燥機が設置されています。2つのバスルームは、黒タイルと白壁のコントラストがお洒落な仕上がりとなっています。 |
| お勧めポイント | ブロードウェイ沿いにある物件で、周辺にはレストランやカフェ、スーパーマーケットが並んでおり、168丁目周辺のコロンビア医療センターまでは僅か4ブロックです。物件は3つの最寄駅の中間地点にあるので、複数路線の利用が可能。駅周辺にはCiti bikeの駐輪場も設置されています。フォート・ワシントン・パークを含む周辺の公園にも数ブロックなので、散歩やジョギングが好きな方にも最適の立地です。また、ビル内にはランドリーが付いているので、毎日の洗濯にも便利です。 |
賃貸物件2
（写真：物件は穏やかな並木通りにあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 525 West 158th Street New York, NY 10032 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線157th St駅より徒歩約2分 地下鉄C番線163rd St駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $2,175 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 2ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1924年 |
| 部屋数 | 37部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | この物件にアメニティーに関するお問合せはこちらから |
| お部屋の特徴 | 大きな窓から自然光が流れ込むリビング・ダイニングルームは、オープンキッチンと繋がる開放的な空間になっています。室内には赤茶系のウッドフロアが敷かれ、明るく温かみのある空間を演出してくれます。キッチンには黒のカウンタートップと家電を完備。ベージュのタイルがあしらわれたバスルームは、柔らかく清潔感のある印象です。 |
| お勧めポイント | 物件は2つの地下鉄駅の中間に位置しており、周辺にはスーパーマーケット、レストラン、ジム、リカーショップなどが並んでいます。ランドリーも点在していますが、157丁目駅前の夜遅くまでやっているランドリーまでは徒歩2分程です。また、近くには図書館や公園があり、読書や散歩など趣味の時間を過ごすにも最適な周辺環境です。 |
賃貸物件３
（写真：物件目の前にはKey Food Supermarketsがあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 1224 Saint Nicholas Avenue New York, NY 10032 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/1番線168th St駅より徒歩約2分 |
| 賃料 | $1,695 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1937年 |
| 部屋数 | 47部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ビル内ランドリー・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 通りに面した西向きの明るいスタジオで、窓からは自然光がたっぷりと入ってきます。リビング・ダイニングスペースにはミッドカラーのウッドフロアが敷かれ、幅広いインテリアに合う空間となっています。キッチンはセパレートになっており、使い勝手良し。白と黒のコントラストが印象的なバスルームにも窓がついています。室内には3つのクローゼットがあり、収納スペースも確保できます。 |
| お勧めポイント | 目抜き通りのセイント・ニコラスアベニューに面した物件で、目の前にはキー・フード・マーケットがあり、隣にはベーカリーがあります。周辺にはレストランやカフェ、ファーマシーなど生活に必要なお店がたくさん並んでいます。また、168ストリート駅周辺は大きな病院センターとなっており、小児病院も入っています。リバー沿いの公園へも徒歩10分程と、シティライフのなかでも毎日自然を身近に感じることができます。 |
【周辺情報】
日系・アジア系レストラン
Tampopo Ramen（タンポポ・ラーメン）
住所：1 Bennett Ave, New York, NY 10033
（写真：タンポポ・ラーメン 外観）
ポップアップストアから始まったタンポポ・ラーメン初の実店舗。白鶏ベースのラーメンはどれも人気で、焼きラーメンやカレーラメンなど変わり種のメニューもあります。
RAMEN KU-RAKU（ラーメン・ク・ラク）
住所：3952 Broadway, New York, NY 10032
（写真：ラーメン・ク・ラク 外観）
168ストリート駅から1ブロックの所にあるラーメン・ク・ラク。豚骨と鶏ガラベースが基本で、お好みでスパイシー風味にしたり、トッピングを追加できます。
デパート
Marshalls（マーシャルズ）
住所：4211 Broadway Ste W2.2, New York, NY 10033
（写真：マーシャルズ 外観）
全米とカナダで1200以上の店舗を展開しているディスカウントストア。洋服や雑貨、人気ブランドの商品など様々なアイテムを割引価格で販売しています。ワシントンハイツ店は、ジョージ・ワシントン・ブリッジ・バスターミナル駅構内に入居しています。
病院・小児病院
コロンビア大学医療センター
住所：地下鉄1/A/C路線の168ストリート駅周辺
約8万平米の敷地には、外科、内科、小児科、精神科など幅広い診療科が揃っており、アメリカの中でも高い評価を受ける医療機関として知られています。
NewYork-Presbyterian Morgan Stanley Children’s Hospital（ニューヨーク・プレスバイテリアン・モルガンスタンレー小児病院）
住所：3959 Broadway, New York, NY 10032
（写真：ニューヨーク・プレスバイテリアン・モルガンスタンレー小児病院 外観）
コロンビア大学医療センター内にある小児病院。米国内の小児専門医療機関ランキングでは、優良病院として15年連続で選出されています。特に心臓病と心臓外科では高い評価を得ています。
託児所
Bright Horizons at New York Presbyterian Hospital Uptown（・アット・ニューヨーク・プレスビテリアン病院）
住所：61 Haven Ave, New York, NY 10032
（写真：ブライト・ホリズンズ・アット・ニューヨーク・プレスビテリアン病院 外観）
コロンビア医療センターに近接する託児所で、地下鉄駅からのアクセスも良い立地にあります。年齢に応じた教育プログラムを用意しており、音楽や言語学習などバラエイティ豊かなアクティビティを提供しています。
TOTaly Kids Wonderschool / Liz First Step 2（トータリーキッズ・ワンダースクール）
住所：700 W 178th St, New York, NY 10033
1ヶ月から4歳までの子どもが通う託児所で、温かくユーモアある雰囲気が人気です。屋内アクティビティではアートやヨガ、音楽に触れ、屋外アクティビティでは近所の遊び場に行ったり、散歩をしています。
ジム・フィットネスクラブ
Planet Fitness（プラネット・フィットネス）
住所１：3799 Broadway, New York, NY 10032
住所２：4168 Broadway, New York, NY 10033
（写真：プラネット・フィットネス 外観）
Planet Fitnessはアメリカ最大のフィットネスチェーンの一つで、ニューヨーク市内に複数店舗があります。会員費もリーズナブルで、マッサージチェアや日焼けマシーンが利用できる店舗もあります。
Blink Fitness（ブリンク・フィットネス）
住所：4200 Broadway Suite 1.3, New York, NY 10033
（写真：ブリンク・フィットネス 外観）
ニューヨーク市内に多数の店舗を構えるBrooklyn Fitness。ワシントンハイツ店は、168ストリートのジョージ・ワシントン・ブリッジ・バスターミナル駅構内に入っています。
スーパーマーケット
La Rosa Foods（ラ・ローザ・フーズ）
住所：4161 Broadway, New York, NY 10033
（写真：ラ・ローザ・フーズ 店内様子）
スペイン系高級スーパーマーケットで、新鮮な生肉を中心に魚介類、デリカテッセン、果物、野菜などを提供しています。また、スペイン産だけでなく、中南米産や地元産のグルメ商品や輸入商品も扱っています。
Super Foodtown of Washington Heights（スーパーフードタウン・ワシントンハイツ）
住所：600 W 160th St, New York, NY 10032
（写真：スーパーフードタウン・ワシントンハイツ 外観）
豊富な品揃えとリーズナブルな価格設定が魅力のフードタウン。多くの店舗ではアジア系食材も扱っており、醤油やお米、乾物など基本的な食材を揃えることができます。
Shop Fair Supermarket（ショップフェア・スーパーマーケット）
住所：3871 Broadway, New York, NY 10032
（写真：ショップフェア・スーパーマーケット 外観）
リーズナブルな生鮮食品からオーガニック製品まで、幅広い品揃えのスーパーマーケット。毎週お得なセール品が出てくるので、店頭でチェックするのをおすすめします。
Key Food Supermarkets（キーフード・スーパーマーケット）
住所：4365 Broadway, New York, NY 10033
ブルクッリン発のローカル・スーパーマーケット。全体的にリーズナブルな品揃えで、ニュージャージーやニュージャージーの便利な立地にお店を構えています。
【スタッフのコメント】
ニューヨーク市内の様々なエリアの高級化や観光地化が進む中、昔ながらの建築や街並みが残るワシントンハイツ。飾り気のない街の雰囲気が魅力的で、石畳の道に木造建てのタウンハウスが並ぶ「シルバン・テラス」や戦前建築も多く残っています。
そして、ワシントンハイツは個人的に大好きなスポット「クロイスターズ」がある場所でもあります。外から眺める建物の姿も素敵ですが、館内は荘厳な雰囲気でいつ行っても神聖な気持ちにさせてくれます。また、中にある小さな中庭は緑で溢れていて、魅力の詰まった素敵な美術館です。
ミッドタウンやダウンタウンのように、街中にファンシーなスポットはありませんが、ローカルならではの美味しいお店やショップ、また素敵なストリートがあるエリアです。