ニューヨークのマンション・アパート賃貸

ニューヨークのマンション・アパート賃貸契約の流れ

ステップ1 無料コンサルティング (クリックして詳細を確認)


お客様のご希望を十分理解し、賃貸手順・必要経費・最新マーケット情報等のご説明を分かりやすく致します。

確認事項 & ご説明内容

  • ご予算
  • 期間&入居日
  • 人数・ペットの有無
  • レイアウト・広さ
  • エリア・ご希望通勤通学時間
  • 重視する点(治安・眺望・日当たり・収納・ジム等のアメニティー等)

ステップ2 物件内覧 (クリックして詳細を確認)


ご希望に合う物件を効率よくご案内差し上げます。

マンハッタン・クィーンズ・ブルックリン・ブロンクス・スタテン島・全ての物件をご案内できます。
ご案内中、物件ことのエリア情報・物件を見るポイント・メリット&デメリットについて分かりやすくご説明差し上げます。
内覧時のチェックポイント

  • エリア
  • お子様の学校区
  • 治安・周辺のスーパー等店舗の確認
  • 通勤・通学時間
  • アメニティーの有無(ランドリー・ドアマン・ラウンジ・ジム・お子様用のプレイルーム・ルーフトップ等)
  • お部屋の広さ・間取り・収納スペース・お部屋の向き・日当たり
  • 水回り・防音・冷暖房

ステップ3 オファー(賃貸申込) (クリックして詳細を確認)


気に入った物件が見つかったらオファーしましょう。

交渉事項も一緒に提示します。

  • 家賃
  • 入居日
  • 入居期間
  • 中途解約の場合の条件
  • 家具付の場合、不要な家具の撤去依頼
  • 掃除が行き届いていなかったり、不具合がある場合、入居日までに掃除・修理依頼

ステップ4 ご契約 (クリックして詳細を確認)


契約に際し、予め初期費用と書類を準備しておくと手続きがスムーズです。
万が一の時に備えて、Renter’s insurance 賃貸者保険には必ず加入して下さい。

ステップ5 ご入居 (クリックして詳細を確認)


入居時の諸手続きは、弊社がサポートいたします。

ご入居時のサポート

  • ご入居立ち合い、入居時の状態を確認・不具合があれば修理依頼
  • ガス・電気・電話・ケーブルテレビ・インターネットのお申込み代行
  • 荷物搬入の貨物用エレベーターの予約

ご入居後のアフタ―ケアもお任せ下さい。

ニューヨークで不動産をお探しの方は、お気軽にお問合せ下さい。
随時無料カウンセリング行っております。

 

アパート契約の準備

予め準備しておくと取引がスムーズです。

アパート契約の初期費用

ご契約の際、下記全額必要となります。
全額支払い済になってからのご入居となりますので予めご用意下さい。

  • アプリケーションフィー(申込金):$0~$100(1人当たり)
  • クレジットチェックフィー(信用調査費):$20(1人当たり)
  • コンドミニアム組合に支払う入居審査料:$500~$2,000(コンドミニアムを選択された場合のみ)
  • 敷金(家賃1か月分)
  • 家賃(最初の1か月分)
  • 仲介手数料(1年契約の場合、通常年間家賃の15%)
    例:家賃$2,000の場合の仲介手数料
    $2,000×12ヶ月×15%=$3,600
  • 家賃保証会社に加入される場合は、家賃の1ヶ月分~追加で発生します。
  • 賃貸者保険 1年間$200~300 (任意の場合が多いですが、ご加入お勧めいたします。)

初期費用・支払い方法

通常ニューヨークの不動産取引は、カード払い不可です。マネージメント、オーナーによっては海外送金を受け付けている場合もあります。
通常の支払方法は、郵便局で現金と引き換えに作成したマネーオーダー、もしくは、アメリカの銀行で作成した小切手でのお支払いとなります。こちらでまだ銀行口座がない場合は、現金でご用意いただければ小切手作成のお手伝いいたします。

資金の準備方法

①    既にアメリカで銀行口座をお持ちの場合
予め送金しておくと、すぐにチェック作成ができます。

②    アメリカに到着後、口座を開設してから送金する場合
日本国内の銀行内にて海外送金の手続きに時間がかかることがあり、手続きが完了してから海外送金となります。ご入居されるアパートのお支払いが完了するまで、ご入居はできないので、NYにご到着後、ご入居まで時間に余裕がある方ならOK。

③   第三者預託 Escrow Account を利用
予め大まかな費用を第三者預託に海外送金しておく。

④   日本の口座からキャッシュカードを使って引き出す
一日の限度額がありますので、予めご確認下さい。予め限度額の引き上げの手続きをしておくと、便利です。

アパート契約の必要書類

  • ご入居される方全員の顔写真付身分証明書(パスポート等)& VISAのページのコピー
  • 英文銀行残高証明書(フルネーム・口座番号・残高明記)
  • 英文雇用証明書(フルネーム・役職・年収・雇用期間明記)⇒ 見本
  • 英文入学証明書(学生さんの場合・フルネーム・始業日・期間明記)

要求されることもある書類

  •  Landlord Letter (現在の大家さんからのお手紙・住所・家賃・契約期間明記)⇒ 見本
  •  Reference Letter(友人・知り合い・同僚からのお手紙・フルネーム・知り合いになってからの期間明記)⇒ 見本1 ・ 見本2 ・ 見本3 ・ 見本4

既にアメリカご滞在の方・追加で必要な書類

  •  Tax Returnのコピー(納税証明書)
  •  給与明細書のコピー(過去3か月分)

 

ニューヨークでアパートを借りる際、知っておくと便利な情報

ニューヨークの家賃相場

マンハッタン・ブルックリンの人気エリア:Studio (ワンルーム)
ウォークアップ(階段):$2,000~
ドアマン付き:$2,300~
予算を抑えてマンハッタンに住まれたい場合は、アッパーイーストサイドの東側・ローワーイーストサイド・ハーレム・インウッドをご案内差し上げます。

アパートの間取り図一覧と見方
★【保存版】ニューヨーク・アパート賃貸・準備&入居後確認事項★
【トップ5】マンハッタン家賃相場ランキング
【トップ5】マンハッタン低家賃相場ランキング
ニューヨーク・2019年最新治安情報・マップ

ニューヨークでアパートを賃貸するのに良い時期とは?

ニューヨークの空室率は年間を通して1%を切ります。賃貸市場の季節性を念頭に置いて、物件探しをしましょう。

冬場:12月~3月

人の移動が少なく、動きが一番鈍い時期です。
メリット:

  • じっくりと時間をかけて物件探しができる。
  • 家賃設定が、夏場より低い場合が多い。
  • 家賃・他条件の交渉がしやすい。

デメリット:

  • 物件数が少ない。

夏場:7月~9月

人の移動が多く、賃貸市場は、繁忙期となります。
メリット:

  • 物件数が多い。

デメリット:

  • 家賃設定が冬場より少し高くなっている場合が多い。
  • 家賃・他条件の交渉が難しい。
  • 競争率が高いので、気に入った物件がでてきたら即決するスピードが必要。

家具

レンタル家具:
学生さん用お安価でシンプルなレンタル家具屋さん~駐在員向けの内容の良いレンタル家具屋さん、ご紹介します。
アパートが決まって、サイズが分かってからオーダーしましょう。
IKEA:
家具をご購入の場合、一番コストを抑えられるのがIKEAです。
オンラインでもオーダーできますが、やはり実際に見て購入するのが良いです。
マンハッタン・ブルックリン・クィーンズですと、翌日以降~配達となります。

入居時の注意点

多くのアパートでは事前に引っ越し日を伝えておく必要があります。また、平日の午前9時~午後5時の間限定という場合もあります。
貨物用エレベーターの予約・保険の提出が義務付けられている場合も多く、怠った場合は、荷物の搬入を拒否されます。事前にマネージメントに確認しましょう。ご入居前の注意点・配送準備 
・カーテン・ブラインド
こちらはカーテンレールが付いていない物件が多いですので、ご自身で取り付けるか、ハンディーマンに取り付けてもらいます。
・賃貸者保険
水漏れ等、予期せぬはハプリングに備えて、必ずご加入下さい。海外旅行保険ではカバーされない内容です。
・インターネット・ケーブルテレビ
人気はVerizonベライゾンのFiosです。高速インターネットで接続状態もよくお勧めです。ただし、まだ全域で利用できないので、建物がVerizon使用可能かご確認下さい。
・電気・ガス
マンハッタンはCon Edisonです。
・ヒート
通常は家賃に込みとなっております。郊外の1軒屋の場合は別途となる場合もありますので、ご確認下さい。
・水道
通常は家賃に込みとなっております。
・洗濯機
ニューヨークのアパートは圧倒的に洗濯機がない物件が多いです。
アパート室内にあるのは、新しい高級物件が多いです。建物内にある物件を探しましょう。
・ドアマン
やはりいた方が安心・便利ですが、何かとチップを渡すことになります。特にクリスマスの時期は、1人当たり$30~100のチップを渡します。
大きいビルだと、管理人、ハンディーマン等含むと、何十人もいるので、まとまった金額になります。

初回無料相談
お気軽にお問合せ下さい。

 

 

頂戴したお客様の声

本当に信頼の出来るエージェントさんに出会えて感謝しています。★アパート賃貸★

今回が初めての一人暮らしでしかもCo-opでの賃貸ということもあり、書類を揃えるのが大変でかなり不安でしたが、山木さんの丁寧なケアのお陰で最短で揃え書類を提出することが出来ました。

入居後も何か問題がある時はすぐに対応してくださり、本当に信頼の出来るエージェントさんに出会えて感謝しています。

どうもありがとうございました。

2020年10月 ニューヨーク在住 会社員 H.N.様

 


大変、満足しています★アパート賃貸★

当初、賃貸か購入か、その両方のオプションを持ったまま、ご相談させて頂きました。

物件を見る中で、いろいろと、選択条件の変化も出てくる中、こちらの要望に沿って、非常に丁寧に、迅速に物件のご案内を進めていただきました。

常に顧客目線に立って、顧客の転居後の生活にも 配慮頂くお仕事振りには、大変、満足しています。ありがとうございました、感謝致しております!

2020年9月 ニューヨーク在住 米田様

Very satisfied ★ Apartment rental ★

Initially, we consulted with Nami about the option of renting or purchasing.

While looking at the property, various changes in our selection preferences occurred, and in line with these requests, Nami was always very polite and promptly guided us to a new property to meet our criteria.

I am very satisfied with her professionalism, which always makes the customer’s priorities first and considers the lifestyle of the customer after moving in. Thank you, thank you!

September 2020, Mr. Yoneda, living in New York

 

素晴らしいエージェントさんです!★アパート賃貸★

ナミは私の新しいアパートを借りるすべてのプロセスを通して非常に専門的で親切でした! 彼女は常に敏感で、所有者とテナントの間ですべてがうまく機能することを確認します。 あなたが新しいアパートを探しているなら、私は彼女を強くお勧めします!

日本からNYのアパートを探している方や、NY歴の短い方でも、安心してお任せできる素晴らしいエージェントさんです!

2020年11月 ニューヨーク在住 Naomi Oshiro様

とてもお勧めです!★アパート賃貸★

Namiは最初から最後まで迅速に対応してくれました。
お陰でストレスなく入居までとてもスムーズでした。とてもお勧めです!

Nami was a pleasure to work with. She was really responsive and thorough. She made the whole new apartment process really easy and stress free. Highly recommend!

2020年10月 ニューヨーク在住 会社員 レイチェル・ラビン様

とても丁寧に対応してくれました★アパート賃貸★

同僚から山木さんを紹介してもらいました。
最初からとても丁寧で分かりやすく契約までの手順を説明してもらいました。
NYで生活する上での様々なアドバイスをしてくれたり、入居時のトラブル時にはすぐに対応してくれたので大変助かりました。ありがとうございます。
まだいろいろお世話になると思いますが、どうぞよろしくお願いします!

2019年11月 ニューヨーク在住 会社員 Y.Y.様

 

 

お陰で素晴らしい物件と出会えました。★アパート賃貸★

たいへん親身になってお部屋探ししてもらいありがとうございます!
お陰で素晴らしい物件と出会えました。
またアパートの契約以外にも生活面もアドバイスしてもらい大変助かりました。
今後とも宜しくお願いします!

2019年11月 ニューヨーク在住 会社員 AG様

奈美さんにお願いして本当に良かったです。★アパート賃貸★

奈美さんには大変大変お世話になりました!!!

2年前に夫のニューヨーク赴任で初めての海外生活を体験することになりました。

右も左も分からず英語も話せない不安一杯の私に、最初から新味になって丁寧な説明やアドバイスをしてくれ、この方ならアパート契約後のアフターケアもしっかりとしてくれるはず、という安心感がありました。

思った通りでこの2年間、何かあった際はいつも迅速丁寧に対応してくれました。奈美さんにお願いして本当に良かったです。

どうもありがとうございました。

大阪にお越しの際は、是非遊びに来てくださいね。

2019年8月 ニューヨーク在住 主婦 杉田 光子

 

 

 

いい仕事をしてくれました。★アパート賃貸・オーナー様よりお客様の声★

Namiの仕事ぶりは大変すばらしかった。いい仕事をしてくれました。

今後私達のニューヨークの物件は、Namiにお願いします。

2019年4月 ニューヨーク在住 タウンハウスオーナー E様

とても丁寧でプロフェッショナルな仕事ぶりで、大変満足しています。★アパート賃貸★

Namiのお蔭で、プロスペクトハイツの新しいアパート賃貸契約をスムーズに運ぶことができました。
私達とオーナーの間に入り、とても丁寧でプロフェッショナルな仕事ぶりで、大変満足しています。
ニューヨークで家をお探しの方、Namiをお勧めします!

2019年4月 ブルックリン在住 コピーライター マイケル・ボーモンテ様

最初から最後までとても丁寧に対応してくだいました★アパ―ト賃貸★

この度は大変お世話になりました!
お蔭様で良い物件に出会え、スムーズに入居できました。

こちらの希望をしっかりと聞いてくれ、最初から最後までとても丁寧に対応してくだいました。
案内中に、ニューヨークでの生活していく上での注意点や、便利な生活情報を教えて下さり助かりました。
どうもありがとうございました。

2018年10月 ニューヨーク在住 会社員 S.O.様