【エリア概要】
マンハッタン区にあるグラマシーは、南北は14丁目から23丁目、西はパークアベニューサウスから東は1st アベニューにまたがるエリアです。
ニューヨークの喧騒に包まれながら、歴史に彩られた静かな街で、現在では、この地区のほとんどが歴史地区に指定されています。マンハッタン屈指の閑静な高級住宅街として知られるグラマシーの歴史は、1831年に始まります。当時弁護士から不動産業に転身したSamuel B Ruggles（サミュエル・B・ラグルズ）が、20丁目周辺の土地を購入し、現グラマシーパークを共有財産とし、富裕層向けの住宅街を開発。その後、当時のコンセプトをほぼ保ったまま時間が流れ、グラマシーはマンハッタンの中心部にありながら、人里離れた村のような雰囲気のある街並みになっています。グラマシーパークはニューヨーク市に二つしかない私有公園の一つで、この地区を象徴する存在です。
グラマシー地区に一歩入ると静かな住宅街が広がりますが、実は人通りや車の通行量が多く、レストランやカフェが並ぶパークアベニューサウスに隣接しています。また、フラットアイアンやユニオンスクエアにもほど近く、とても利便性の高い立地です。
| 総合 | A+ | 治安 | C |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
賑やかな都心の中に佇む、静かな隠れ家のようなグラマシー地区。独自の歴史を刻んできた街中には、19〜20世紀様式の歴史的建築物が立ち並び、アービンプレイス通りのブラウンストーンは、市内でも有数の美しさを誇ることで知られています。
グラマシーには観光地が少ないため、プライバシーを守りながら、リラックスした生活を求める方にはぴったりな場所です。その最たるものが、約380本の鍵で管理されている、私有公園のグラマシーパーク。公園へのアクセスは、鍵を持つ近隣住民とグラマシーパークホテルのゲストが条件付きで入ることができるのみとなっていますが、公園周辺はのどかでよく手入れされており、近くのベンチや美しい木々のおかげで、中に入らなくてもジョギングや読書を楽しめる静かな場所となっています。（※後ほど紹介する物件情報の中には、グラマシーパークへアクセスできる鍵を所有できる物件もあるので、ぜひご確認ください）
（写真：アービンプレイス通りのブラウンストーン）
（写真：グラマシーパークはフェンスで囲まれており、約380本の鍵で管理されている）
そして、グラマシーにはこのエリアならではのレストランやバー、カフェがあります。Pete’s Tavern（ピーツ・タバーン）は市内で最も古いバーのひとつであり、また、ダニー・マイヤーやトッド・イングリッシュといった著名なレストラン経営者が店を構える、人気のダイニングスポットでもあります。のんびりとしたライフスタイルに、歴史的建築の数々、洗練されたグルメシーン、木々や花々が並ぶ街並みなど、長年にわたり、多くの作家、政治家、芸術家、学生たちが魅了されてきた、グラマシーがつくり出す特別な雰囲気をぜひ実感してみてください。
（写真：グラマシーパーク周辺の穏やかな街並み）
【学校区】
District 2（ディストリクト2）
ニューヨーク市内で最大の学区第２学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 40 Augustus Saint-Gaudens
住所：320 East 20th Street, New York, NY 10003
| 学生 | 特徴 |
| 白人：44% アジア人：23% 混血：8％ ヒスパニック系：28% アフリカン・アメリカン：19% |
生徒の成績は高く、教師もオープンな姿勢で、ポジティブな雰囲気を感じられるPS 40はニューヨークの中でも人気校の一つです。地域との繋がりも厚く、地元のスターバックスに生徒の作品が飾られたり、新任の教師には地元理解のための学校周辺のオリエンテーションツアーが行われます。教師は平均して10年の経験を持ち、教育、子どもとの関わり合いにとても熱心です。学校内には、近代的な図書館やコンピューター室、カフェテリア、科学実験室など施設も充実しています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 40 Augustus Saint-Gaudens 外観）
J.H.S. 104 Simon Baruch
住所：330 East 21st Street, New York, NY 10010
| 学生 | 特徴 |
| 白人：35% アジア人：34% 混血：5％ ヒスパニック系：18% アフリカン・アメリカン：8% |
勉学に励むとともに、スポーツや演劇、陶芸などの芸術活動も盛んで、近隣の中でも活気のある中学校のひとつです。生徒のバックグラウンドは様々で、進度に応じて「特別進級」と「一般教養クラス」のプログラムを設けています。校長のRocco Macri（ロッコ・マクリ）は「教師が働きたいと思い、子どもたちが学びたいと思うような学校」づくりを目指しています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：J.H.S. 104 Simon Baruch 外観）
【治安】
グラマシーは、一般的に静かで安全な地域、かつ市内で最も住みやすい場所の1つと考えられています。暴力犯罪率、財産犯罪率は共にニューヨーク市の平均以下となっています。
長年の住人から、若いファミリー層など、近年は地域住民の幅も広がっています。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C | 凶悪犯罪 | グラマシーパーク | 全米平均 | ||
| 財産犯 | グラマシーパーク | 全米平均 | 暴行 | 635 | 282.7 |
| 強盗 | 190.1 | 500.1 | 殺人 | 4.3 | 6.1 |
| 盗難 | 4,259.40 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 47.5 | 284 | 強盗 | 146.9 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| グラマシーパーク | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $954,945 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $2,594 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
| 物件名 | 18 Gramercy Park（18 グラマシーパーク） |
| 住所 | 18 Gramercy Park South New York, NY 10003 |
| 最寄り駅 | 地下鉄4/5/6番線23rd St駅より徒歩約3分 地下鉄4/5/6/N/Q/R/W/L番線14th St-Union Square駅より徒歩約6分 |
| 売値 | $18,000,000 |
| SF当たりの売値 | $4,278 |
| 固定資産税（月） | $8,260 |
| 管理費（月） | $9,494 |
| 間取り | 4ベットルーム・5.5バスルーム |
| 広さ | 4,207 SF（約390平米） |
| 築年数 | 1927年 |
| 部屋数 | 16部屋 |
| 階数 | 19階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ジム・セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア・ルーフデッキ・ペット可・グラマシーパークへのアクセス |
| お部屋の特徴 | キーロック付きのエレベーターを降りた先にある華やかなロビー/ギャラリーは、リビング・ダイニングルーム、ライブラリー、キッチン、オープンブレックファストエリアなどのスペースへと導いてくれます。開放的で洗練されたリビング・ダイニング。アイランドキッチンとカウンターバーが備わったキッチンは、最高級の家電製品を採用され、こだわりのディテールが施されています。各ベッドルームにはシティビューを楽しめる大きな窓、クローゼット、専用バスルームがあり、贅沢でプライベートな空間を演出しています。また、ランドリールームには、ミーレの大容量洗濯機と換気乾燥機が完備されています。 |
| お勧めポイント | スパやフィットネスセンター、専任のレジデントマネージャー、24時間対応のドアマン、専任コンシェルジュなど、高級コンドミニアムならではのサービスやアメニティが揃っています。読書室が隣接した屋上テラスからはグラマシーパークやクライスラービルなど、近隣の有名な建物やシティビューを見渡せます。また、本物件の住民は、マンハッタン唯一の私設公園「グラマシーパーク」へアクセスできる鍵を所有することができます。 |
購入物件2
| 物件名 | 50 Gramercy Park North（50 グラマシーパーク・ノース） |
| 住所 | 50 Gramercy Park North New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄4/5/6番線23rd St駅より徒歩約2分 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約5分 |
| 売値 | $3,995,000 |
| SF当たりの売値 | $1,659 |
| 固定資産税（月） | N/A |
| 管理費（月） | $11,299 |
| 間取り | 2ベットルーム・2.5バスルーム |
| 広さ | 2,407 SF（約225平米） |
| 築年数 | 1924年 |
| 部屋数 | 16部屋 |
| 階数 | 17階 |
| ペット | 可（犬・猫） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・ジム・駐車場・バレーパーキング・セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア・ルーフデッキ・テラス・Pied-a-terre可・サブレット可・プライベートデッキ・プライベートテラス・ペット可（犬・猫）・グラマシーパークへのアクセス ※Co-opルール（Pied-a-terre、サブレット）についての詳細はお問い合わせください |
| お部屋の特徴 | 玄関ホールを通るとすぐ、フルハイトの窓からグラマシーパークの180°の眺望が楽しめるリビング・ダイニングルームが広がります。隣接するライブラリーを含めた全ての部屋の床には、豪華なチーク材を使用。広々としたキッチンには、5口コンロと最高級家電が完備され、3〜4人がゆったりと座れるブレックファストバーもあります。各ベッドルームには、スパのような高級感のあるプライベートバスルームが併設。プレミアムな生活空間を演出する約100平米のプライベートデッキ/ガーデンは、6人掛けのダイニングテーブルやソファエリアを設けるにも十分な広さです。 |
| お勧めポイント | もともとグラマシーパークホテルとして建設された50グラマシーパーク・ノースは、最寄りの地下鉄駅にほど近く、グラマシーパークに面した最高の立地にあります。グラマシーパーク周辺はとても穏やかで静かな時間がながれており、住民はマンハッタン唯一の私設公園「グラマシーパーク」へアクセスできる鍵を利用することができます。周辺には、おしゃれなカフェやアイスクリーム屋さん、グラマシーパークエリアならではの、プレミアムで国際色豊かなレストランが並んでいます。 |
購入物件3
| 物件名 | The Park Gramercy（ザ・パーク・グラマシー） |
| 住所 | 7 Lexington Avenue New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄4/5/6番線23rd St駅より徒歩約2分 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約5分 |
| 売値 | $869,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | N/A |
| 管理費（月） | $1,381 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1951年 |
| 部屋数 | 93部屋 |
| 階数 | 12階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・ディッシュウォッシャー・バイク/自転車用ガレージ・ストレージ・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ハードウッドフロア・ルーフデッキ・保証人可・Parents Buying（親による物件購入）可・Pied-a-terre可・サブレット可・ペット可（犬・猫）・グラマシーパークへのアクセス ※Co-opルール（保証人、Parents Buying、Pied-a-terre、サブレット）についての詳細はお問い合わせください |
| お勧めポイント | 新しく改装されたスタジオアパートメント。窓付きのカスタムオープンキッチンには、新しい家電製品、モダンなバックスプラッシュのタイルが施されています。ウッドフロアが映える白を基調とした空間は、モダンからミニマル、カジュアルまで幅広いインテリアにマッチします。クローゼットは3箇所あり、収納にも困りません。 |
| お部屋の特徴 | グラマシーパークと最寄り駅まで1ブロック、また、ユニオンスクエアとマディソンスクエアへも徒歩約10分の利便性に優れた物件です。スポンサーセールのため、ボードパッケージやボード承認が不要。すぐに入居または賃貸することが可能。転貸料もかかりません。周辺には、マンハッタンでも指折りのレストランやショッピングスポット、バーがあります。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：コワーキングスペースのWeWorkは物件から徒歩1分）
| 物件名 | |
| 住所 | 135 East 15th Street, New York, NY, 10003 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線3rd St駅より徒歩約2分 地下鉄4/5/6/N/Q/R/W/L番線14th St-Union Square駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $57,000 （購入の場合：$14,900,000 ） |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 8ベッドルーム・8バスルーム |
| 広さ | 8,524 SF（約792平米） |
| 築年数 | 1887年 |
| 部屋数 | 1部屋 |
| 階数 | 4階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・吹き抜け・バルコニー ※フロアプランやその他アメニティー詳細はお問い合わせください |
| お部屋の特徴 | ゆとりのある広々とした空間と、開放的な吹き抜けが魅力の一棟貸しまたは購入向け物件。リビング・ダイニングルームとつながるバルコニーや、各部屋に完備されたプライベートバスルームは、快適で居心地の良い空間を演出してくれます。約792平米の空間は、ライブラリーやプレイルーム、ワインストレージ、ドレッシングルーム、ジム、メディアルームなど、ライフスタイルの変化や家族構成に応じて、フレキシブルに対応できる余裕がある広さとなっています。 |
| お勧めポイント | 8路線が使える、ハブ駅のユニオンスクエアから徒歩3分の距離にある物件。ユニオンスクエアではグリーンマーケットやイベントが随時開催されており、ニューヨークの生活を彩ってくれます。周辺には、トレーダージョーズやホールフーズマーケット、またMount Sinai（マウント・サイナイ）病院もあり利便性に優れた立地となっています。コワーキングスペースのWeWorkが徒歩1分の距離にあり、リモートワークやオフィス使いとしても便利。 |
賃貸物件2
| 物件名 | |
| 住所 | 240 East 21st Street New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄4/5/6番線23rd St駅より徒歩約7分 地下鉄L番線3rd Av駅より徒歩約9分 |
| 賃料 | $3,695 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 2ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1920年 |
| 部屋数 | 24部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー |
| お部屋の特徴 | リビング、キッチン、ベッドルーム、バスルームがそれぞれ独立しており、プライバシーを確保しながら快適に過ごせるレイアウトです。料理に集中しやすいセミオープンなキッチンは、ミニマムにまとめられたデザイン。シンプルな内装に映える白い窓格子からは、自然光が入り込み明るい空間を演出します。 |
| お勧めポイント | グラマシーパークの中心地、2nd アベニューと3rd アベニューの間に位置する日当たりのよい物件です。警察署が隣接しているので、防犯上とても安心して生活ができます。周辺にはカフェやレストラン、プレイグラウンドがあります。4ブロック先のスタイブサント・スクエア・パークにはドッグパークや噴水があり、地域住民の憩いの場となっています。 |
賃貸物件３
| 物件名 | |
| 住所 | 133 East 17th Street New York, NY 10003 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線3rd Av駅より徒歩約4分 地下鉄4/5/6/N/Q/R/W/L番線14th St-Union Square駅より徒歩約6分 |
| 賃料 | $3,000 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 1ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1925年 |
| 部屋数 | 21部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | 一人暮らし、またはカップルにおすすめな居心地の良いサイズ感の物件です。暖炉跡が残るリビングルームからは、建物の歴史を感じることができ、ミニマムなキッチンスペースが隣接しています。ウッドフロアの床はベッドルームまで続いています。リビングとベッドルームには、それぞれ備え付けのクローゼットがあります。 |
| お勧めポイント | グラマシーパークとユニオンスクエアの中心地にあり、周辺には和食店Yama（ヤマ）、人気のスペイン料理店、ティーハウスがあります。また、高品質な食材を扱うWestside Market NYC（ウェストサイド・マーケット）が徒歩1分の距離にあるので、日頃の買い物にも便利です。物件の正面にはワシントン・アーヴィング高校があり、日中は生徒の賑やかな声が聞こえてきます。 |
【周辺情報】
日系・アジア系スーパー
Tea Time & Market（ティー・タイム）
住所：157 3rd Ave, New York, NY 10003
（写真：ティー・タイム 外観）
バブルティー店に小さなスーパーが併設しています。スーパーでは主にアジア系の食料品を扱っており、調味料やスナック、冷凍食品などが揃っています。
日本食・アジア系レストラン
Omakase SUSHI DAIRO（オマカセ・スシ・ダイロー）
住所：208 3rd Ave, New York, NY 10003
（写真：オマカセ・スシ・ダイロー 外観）
主に日本の豊洲市場から仕入れた鮮魚を使った扱っており、ディナーにはシェフのスペシャルコース、また、バラ寿司やうなぎ丼などが楽しめます。
カフェ
Blue Bottle Coffee（ブルーボトルコーヒー）
住所：257 Park Ave S, New York, NY 10010
（写真：ブルーボトルコーヒー 外観）
サードウェーブコーヒーのパイオニア的存在として人気が出た、日本でもお馴染みのブルーボトルコーヒー。こじんまりとしたグラマシー・パーク店ですが、ガラス貼りの明るい店内にはコーヒーを楽しむ人や、途切れなくお客さんが入っていきます。
Irving Farm New York（アービング・ファーム・ニューヨーク）
住所：71 Irving Pl, New York, NY 10003
（写真：アービング・ファーム・ニューヨーク 外観）
1966年創業のNY発祥のカフェ。こだわりのロースティング技術が人気で、ホールフーズマーケットでも扱っています。グラマシーパーク店は地下にあるのでうっかり通り過ぎてしまいそうですが、外のベンチでのんびりと過ごす人を目印に行ってみてください。
レストラン
L’Express（レクスプレス）
住所： 249 Park Ave S, New York, NY 10003
（写真：レクスプレス 外観）
ムール貝、ステーキ、エスカルゴなどのクラシックなリヨン地方のビストロ料理を提供する大衆食堂、Bouchon（ブション）。
Casa Mono（カーサ・モノ）
住所：52 Irving Pl, New York, NY 10003
（写真：カーサ・モノ 外観）
スペインのコスタ・ブラバ地方の料理にインスピレーションを受けたタパスバー・レストランで、2009年にミシュランの星を獲得（以来毎年更新）し、2015年にはニューヨーク・タイムズ紙から三ツ星を得ています。姉妹店のBAR JAMÓN（バー・ハモン）も隣接しており、どちらも人気店です。
Oceans（オーシャンズ）
住所：233 Park Ave S, New York, NY 10003
（写真：オーシャンズ 外観）
地元と世界の海岸からインスピレーションを受け、旬の食材を使った新鮮なシーフードメニューや寿司を提供。オープンキッチンでプレミアムな雰囲気の店内。オリジナルカクテルが揃うバーカウンターもあります。
スーパーマーケット
Westside Market NYC（ウエストサイド・マーケット・NYC）
住所：180 3rd Ave, New York, NY 10003
（写真：ウエストサイド・マーケット・NYC 外観）
新鮮で高品質な食材を扱う、ニューヨーク生まれのスーパーマーケット。比較的小さめのグラマシー店ですが、店内の商品やデリコーナーも充実しています。
Trader Joe’s（トレーダー・ジョーズ）
住所：142 E 14th St, New York, NY 10003
地下鉄L線の駅沿い、かつユニオン・スクエア駅からも徒歩で行ける便利な場所にあるため、いつも多くの人で賑わっています。隣にはトレーダー・ジョーズのオリジナルブランドを含む、様々なお酒が揃うリカーショップもあります。
【スタッフのコメント】
21st ストリートからグラマシーパークへ歩いて行くと、都会の喧騒から遠のき、静かで穏やかな街並みに変わっていくのを感じます。公園内に入る鍵こそ無いものの、緑豊かなグラマシーパーク周辺を散歩したり、近くのカフェでのんびりするだけでも、ニューヨークの歴史を感じられるとても贅沢な時間になります。個人的には、建築めぐりが好きなので、終始キョロキョロしながら街歩きを楽しみました。
また、エリア内の学校例で紹介した PS 40とJ.H.S.104ははす向かいにあるのですが、子ども達が元気に遊べるプレイグラウンドと芝生がそれぞれに隣接しています。そこには、子どもの帰り道や周辺安全をチェックする見守り隊の方が立っており、道ゆく人と挨拶をしながらコミュニケーションを取っていて、地域コミュニティの温かさを感じました。
グラマシーを散歩すると、目立った観光地やショッピングスポットがないからこそ培われてきた落ち着いた街並みや、そこで暮らす人々ののんびりしたライフスタイルを垣間見ることができます。とても素敵なエリアなので、ぜひ実際街歩きをしながらその魅力を感じて欲しいと思います。