【ミッドタウンウエスト・Midtown West エリア】NY最新不動産情報2022

2022/9/8 タグ: / / / / / / /

【エリア概要】 

ミッドタウン・ウエストは、マンハッタンのブロードウェイ以西にある地区であり、別名をヘルズ・キッチンやクリントンとも呼ばれています。南は34th ストリート、北は59th ストリート、東は8th アベニュー、西はハドソン川に囲まれた区域です。

文化、グルメ、エンターテイメント、利便性など、シティライフを楽しむための要素がバランス良く揃うミッドタウン・ウエスト。世界的に有名な劇場であるブロードウェイが点在するシアターディストリクトに隣接しており、周辺地域はニューヨーカーだけでなく、世界中から訪れる観光客のエネルギッシュで活気に満ちた雰囲気で溢れています。また、多国籍なグルメを楽しめるエリアでもあり、たくさんの日系レストランがお店を構えています。エリア西側に進むと、ハドソンリバー沿いに公園や遊歩道が続き、素晴らしいリバービューを眺めることができます。

マンハッタンの中心地に隣接するミッドタウン・ウエストは、タイムズスクエア駅やペンステーション駅などハブ駅へのアクセスが良く、市内だけでなく、ニュージャージーから郊外まで、幅広いエリアへのアクセスに便利です。優れた利便性からミッドタウン周辺にオフィスを構える日系企業も点在しており、近年はミッドタウン・ウエストに住む日本人も増えています。

総合 A+ 治安 C
公立学校 B+ ナイトライフ A+
家族向け A 生活費 C-

※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。

ミッドタウン・ウエストが隣接するシアターディストリクトは、42ndストリートのタイムズ・スクエア周辺に広がるエリアで、シアターや美術館、映画館などのカルチャー施設が多く並んでいます。タイムズ・スクエアのど真ん中にあるTKTSブースでは、歴史ある劇場で上演されるブロードウェイミュージカル公演のチケットが売られ、歩行者専用広場には様々なショップやレストランが密集しています。


(写真:タイムズ・スクエア周辺はいつも多くの人で賑わっています)

ミッドタウン・ウエストの目抜き通りである8thアベニューと9thアベニューは、多国籍なレストランやバーが数多く並ぶグルメ通りとして知られています。日本でお馴染みの牛角や一風堂から、NYで本格的な寿司や家庭料理が味わえる日本食レストランも並んでいます。カジュアルで気取らない雰囲気が魅力のお店が多く、ランチや週末はグルメを楽しむたくさんのニューヨーカーや観光客で活気づいています。

ハドソンリバー沿いには美しい歩道が続き、アスレチックやコートが完備された公園、さらにカヤックやボートツアーで水辺を楽しむこともできます。


(写真:多国籍なレストランやバーが数多く並ぶ 9th アベニュー)

ミッドタウン・ウエストでは、ゾーニング法により、ほとんどの建物が6階建てに制限されています。そのため、比較的ウォークアップやタウンハウス、ブラウンストーンの住宅が多いなか、近年は大規模な開発プロジェクトから高層階の高級ビルも誕生しています。ミッドタウン・ウエストは市内の中心地に隣接しながらも、周辺エリアに比べると手頃な価格の物件が多くあり、シティライフを存分に楽しめる利便性の高いエリアです。

【学校区】

District 2(ディストリクト2) 

ニューヨーク市内で最大の学区第2学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。 

学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
 

エリア内の学校例 

PS 212 Midtown West
住所:328 West 48th Street, New York, NY 10036

学生 特徴
白人:46%
アジア人:17%
混血:7%
ヒスパニック系:23%
アフリカン・アメリカン:7%
常に進歩的なカリキュラムづくりを目指しているPS 212では、科学や社会、数学にライティング&リーディングのスキルアップを織り交ぜたプロジェクト提供を行っています。クラスは「ループ制」を採用しており、子どもたちは2年間同じ教師と過ごします。教師たちは各生徒の学習スピードに合わせて、さまざまな工夫をしながら教育を行っています。また、アフタースクールプログラムやワークショップなども積極的に行われており、保護者と学校のオープンな関係性づくりにも取り組んでいます。

 


(写真:PS 212 Midtown West 外観)

PS 111 Adolph S Ochs
住所:440 West 53rd Street, New York, NY 10019

学生 特徴
白人:20%
アジア人:16%
混血:3%
ヒスパニック系:47%
アフリカン・アメリカン:13%
長らく低所得層の子どもたちを中心に受け入れられてきたPS111は、2013年に始まった英才教育プログラムをきっかけに中間層の家族を引き付け始めており、多様性を尊重した教育環境をつくっています。学校内ではスペイン語、日本語、アラビア語、ヘブライ語、中国語、ウルドゥー語、フランス語など、約17の言語が話されています。各学年には、英才教育クラス、一般教育クラス、ICT(Integrated Co-teaching)クラスがあり、2人の教師が一般教育・特別教育の生徒を混ぜて指導を行っています。

 


(写真:PS 111 Adolph S Ochs 外観 ※外装改修中 2022年5月時点)

【治安】

ミッドタウン・ウエストはタイムズエクエアやマディソン・スクエア・ガーデンなど市内のハブ駅にほど近く、アベニュー沿いにはレストランやショップ、ホテルが立ち並び、人通りの多いエリアの一つです。

しかしここ数年は、パンデミックの影響も相まって、ミッドタウン・ウエストにある民間ホテルがホームレスの緊急滞在用施設になっていることから、治安の悪化が問題になっています(2022年4月時点)。人気のない道や夜間の一人歩きはもちろん、日中であっても気を抜くことなく身の周りの様子には十分に注意しましょう。

ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。

治安総合 C 凶悪犯罪 ミッドタウン・
ウエスト
全米平均
財産犯 ミッドタウン・
ウエスト
全米平均 暴行 1,382.20 282.7
強盗 289.8 500.1 殺人 1.8 6.1
盗難 3,287.80 2042.8 レイプ – 40.7
バイク窃盗 56.2 284 強盗 279.3 135.5

※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出

【お勧め物件情報】

ミッドタウン・
ウエスト
全米
住宅販売価格中央値 $1,125,253 $217,500
住宅賃料中央値 $2,265 $1,062

※Nicheより参照 

購入物件  

物件1

物件名 Manhattan View(マンハッタン・ビュー)
住所 460 West 42nd Street New York, NY 10036
最寄り駅 地下鉄A/C/E番線42nd St-Port Authority Bus Terminal駅より徒歩約5分
売値 $4,350,000
SF当たりの売値 $2,939
固定資産税(月) $81
管理費(月) $2,505
間取り 2ベットルーム・2.5バスルーム
広さ 1,480 SF(約137平米)
築年数 2017年
部屋数 147部屋
階数 63階
ペット 可
アメニティー エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・バイク/自転車用ガレージ・キッズ用プレイルーム・ストレージ(冷蔵)・コミュニティレクレーション・ジム・大家同ビル居住・メディアルーム・パッケージルーム・禁煙・ストレージ・プール・バリアフリー・セントラルエアコン&ヒーター・ハードウッドフロア・コートヤード・デッキ・ガーデン・ペット可
お部屋の特徴 高級感あふれる幅広タイプのオークフロア、床から天井まである大きな窓、スマートホームシステム、高い天井、高性能洗濯機/乾燥機、息を呑むような街のスカイラインなど、高い機能性とデザイン性を兼ね備えています。開放的なリビング・ダイニングルームにつながるオープンキッチンは、ハイエンドな家電一式が備え付けられています。各ベッドルームには、プライベートバスルームが併設。落ち着いた色合いの大理石で統一され、清潔感あふれるスパのような仕様になっています。大きなクローゼットもついているので、お部屋をすっきりと保つことができます。
お勧めポイント ハドソンヤードとミッドタウン・ウエストの交差点に位置する、フルサービス型のコンドミニアムです。プールやジム、スカイテラスなど豪華で充実したアメニティはニューヨークでのシティライフに彩りを加えてくれること間違いなしです。ビル内には全米で人気のラグジュアリーフィットネス「Equinox(エキノックス)」が入居しており、運動好きの方にもおすすめです。最寄のポートオーソリティ駅は周辺には、レストラン、バー、カフェ、ショップなど様々なスポットが立ち並んでいます。また、ハドソンヤード、ハイライン、ハドソンリバーパークのピア84、タイムズスクエアにも至近で、ミッドタウンの中心にある物件です。

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物件2


(写真:ロックフェラー・センター駅へも徒歩10分)

物件名 1600 Broadway on The Square(1600 ブロードウェイ・オン・ザ・スクエア)
住所 1600 Broadway, New York, NY, 10019
最寄り駅 地下鉄N/R/W番線49th St駅より徒歩約1分
地下鉄1番線50th St駅より徒歩約3分
売値 $1,999,000
SF当たりの売値 $1,427
固定資産税(月) $2,160
管理費(月) $1,805
間取り 2ベットルーム・2バスルーム
広さ 1,400 SF(約130平米)
築年数 2005年
部屋数 137部屋
階数 25階
ペット 可(猫と犬)
アメニティー エレベーター・ドアマン・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ジム・大家同ビル居住・セントラルエアコン&ヒーター・ハードウッドフロア・屋上へのアクセス・ペット可(猫と犬)
お部屋の特徴 ゆとりのある玄関ホールからつながるリビング・ダイニングスペースには、床から天井までの大きな窓があり自然光がたっぷり入り込みます。キッチンは、ミニマムですっきりとしたデザイン。リビング・ダイニングを中心に左右に広がる各寝室には、プライベートバスルームと豊富なクローゼットが備わっています。室内にはBOSCH(ボッシュ)の洗濯機・乾燥機が完備されているので、外のランドリーに行く必要がなく、好きな時に洗濯ができ便利です。
お勧めポイント タイムズスクエアのど真ん中にあり、フルタイムのドアマンやジム、ルーフデッキなど充実したアメニティが揃う高級コンドミニアムです。この立地にありながら、1か月からの短期貸が出来るとても珍しい物件で、複数の地下路線が活用できる利便性に優れた立地です。マンハッタンの中心部にあるため、言うまでもなく周辺は沢山のお店や観光スポットであふれています。また、物件のユニークな特徴として、4階全体を占める「クラブ・オン・ザ・スクエア」があり、ビリヤード、パッティンググリーン、バーチャルゴルフルーム、フィットネスセンター、設備の整ったカンファレンスセンターなど、多様な屋内施設が備わっています。広い芝生と自然に囲まれた屋外テラスからは、タイムズスクエアの街並みを一望することができます。

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物件3


物件名
住所 393 West 49 Street, New York, NY, 10019
最寄り駅 地下鉄C/E番線50th St駅より徒歩約2分
地下鉄1番線50th St駅より徒歩約6分
売値 $515,000
SF当たりの売値 $1,265
固定資産税(月) $677
管理費(月) $543
間取り スタジオ・1バスルーム
広さ 407 SF(約38平米)
築年数 1989年
部屋数 187部屋
階数 39階
ペット 不明
アメニティー エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・駐車場
お勧めポイント 廊下と一体化した玄関ホールを抜けると、レトロモダンな寄木張りフローリングが敷かれたメインスペースが広がります。すっきりとした印象のお部屋に下り天井がアクセントとなり、機能的なウォークインクローゼットも併設しています。小さなニッチスペースはダイニングやオフィスとしても利用でき、フレキシブルなレイアウトを楽しむことができます。また、バスルームへはメインエリアと別の扉からアクセスする仕様となっています。
お部屋の特徴 24時間ドアマンとコンシェルジュが常駐する大型のプレミアムコンドミニアムで、日本人にも人気の定番物件です。手入れの行き届いたプライベートガーデン、複数のランドリールーム、TMPLジムの利用など、充実したアメニティが揃っています。ビル内共有スペースは綺麗にメンテナンスされており、重厚感のある落ち着いた空間です。ビル屋上からはマンハッタンの素晴らしい景色を見渡すことができ、椅子に座りのんびりした贅沢な時間を過ごすことができます。周辺には多国籍なレストランやバーがあり、最寄り駅へは僅か1ブロックなので、通学・通勤にもとても便利な立地です。

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賃貸物件  

物件1


(写真:物件近くには新鮮な生鮮食品、ベーカリーや焼き菓子、ヨーロッパの輸入アイテムなど、バラエティ豊かな商品が揃うスーパーマーケットがあります)

物件名 525 W 52nd Street
住所 525 West 52nd Street New York, NY 10019
最寄り駅 地下鉄C/E番線50th St駅より徒歩約9分
地下鉄A/C/B/D/1番線59th St-Columbus Circle駅より徒歩約15分
賃料 $6,855
SFあたりの賃料 不明
間取り 2ベッドルーム ・2バスルーム
広さ 不明
築年数 2017年
部屋数 392部屋
階数 24階
ペット 可
アメニティー エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・バイク/自転車用ガレージ・ストレージ(冷蔵)・コミュニティレクレーション・ジム・大家同ビル居住・メディアルーム・パッケージルーム・禁煙・ストレージ・デッキ・ガーデン・パティオ・デーフデッキ・ペット可
お部屋の特徴 ホテルライクで開放的な玄関ホールには、使い勝手の良い3つのクローゼットを完備。玄関すぐ隣にはキッチンが続き、買い物帰りにも嬉しい間取りとなっています。イタリア製カスタムキャビネットが備え付けられたキッチンには、大理石カウンターと高品質な電化製品を完備。寝室は玄関ホールを中心に左右に分かれているので、それぞれプライバシーを保ちながら生活することができます。各寝室にはモザイクタイルがアクセントの、モダンなバスルームが併設しています。
お勧めポイント ドアマン、ジム、ライブラリー、ゲームルーム、シネマルームなど、豊富なビルアメニティが充実したコンドミニアムで、最近ではニューヨークに移り住まれた小室圭さんと眞子さんの新居として知られている物件です。ビル内の共有スペースは豪華でおしゃれなデザイン。屋上のルーフデッキからは、マンハッタンのスカイビューとリバービューが一望できます。セントラルパークやコロンバスサークルへもほど近く、高級ショップやレストラン、Whole Foods Marketなどが入るショッピングモールも徒歩圏内です。周辺には日本食レストランも多く、カーネギーホールやタイムズスクエアなど文化・エンタメ施設も点在しています。

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物件2


(写真:物件近くにはベーグルやカップケーキ、サンドイッチなど、家庭的な味が人気のベーカリーもあります)

物件名 Longacre House(ロングエーカー・ハウス)
住所 305 West 50th Street New York, NY 10019
最寄り駅 地下鉄C/E番線50th St駅より徒歩約1分
賃料 $3,916
SFあたりの賃料 $78
間取り スタジオ ・1バスルーム
広さ 602 SF(約56平米)
築年数 1997年
部屋数 293部屋
階数 25階
ペット 可
アメニティー エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・コミュニティレクレーション・駐車場・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル入居・パッケージルーム・セントラルエアコン&ヒーター・コートヤード・ルーフデッキ・ペット可
お部屋の特徴 床から天井までの大きな窓が印象的なお部屋には、落ち着いた高級感あふれる幅広タイプのウッドフローリングが敷かれ、モダンで洗練された空間となっています。メイプルキャビネットと御影石のカウンタートップが調和したキッチンは、ハイエンドなステンレス製家電を完備。大きなクローゼットもあり、十分な収納スペースが確保できます。
お勧めポイント ミッドタウン中心部、50th Streetと8th Avenueの角に位置する高級賃貸ビルです。ドアマン、フィットネスルーム、レジデントラウンジなどに加え、4つのガーデン・ルーフテラスがあります。タイムズスクエアやシアターディストリクトにも近く、ショッピングやレストラン、エンターテイメントを楽しむのに最適なロケーションです。周辺には地下鉄の駅が点在しているので、複数の路線から市内へアクセスすることができます。

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物件3


(写真:最寄駅の42nd St-Port Authority Bus Terminal駅周辺)

物件名 ORION Condominium(オリオン・コンドミニアム)
住所 350 West 42nd Street New York, NY 10036
最寄り駅 地下鉄A/C/E番線42nd St-Port Authority Bus Terminal駅より徒歩約2分
地下鉄1/2/3/7/N/Q/R/W/S番線Times Square駅より徒歩約6分
賃料 $6,700
SFあたりの賃料 $66
間取り 2ベッドルーム ・2バスルーム
広さ 1,207 SF(約112平米)
築年数 2007年
部屋数 551部屋
階数 60階
ペット 可(猫と犬)
アメニティー エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・キッズ用プレイルーム・ストレージ(冷蔵)・コミュニティレクレーション・ジム・メディアルーム・パッケージルーム・禁煙・プール・セントラルエアコン&ヒーター・ハードウッドフロア・デッキ・ペット可(猫と犬)
お部屋の特徴 ハドソン川、ニュージャージー、そしてその先に広がるマンハッタンのダウンタウンを一望できる大きな窓が特徴のお部屋には、自然光がたっぷり入り、高い天井が更に開放感を演出します。お部屋全体に美しいハードウッドフロアが敷かれ、広いリビング・ダイニングはオープンキッチンとつながります。ハイエンド家電を完備したキッチン周りは、収納スペースも充実。バスタブを設けた大理石のバスルームは、落ち着いたデザインになっています。
お勧めポイント ミッドタウン・ウエストの中心部という便利なロケーションに位置する物件で、公共交通機関、様々なレストラン、映画館、ブロードウェイ、新しく開発されたハドソンヤード、そして都会のオアシスであるハドソンリバーパークが、全て徒歩圏内にあります。フィットネス施設、プール、スパ、ビジネスセンター、サンデッキなど、豊富なアメニティが揃っており、24時間ドアマンがいるのでセキュリティ面も安心です。

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【周辺情報】

日本食・アジア系レストラン

Gyokaku(牛角)
住所:321 W 44th St #103, New York, NY 10036

日本でもお馴染みの焼肉屋さん牛角は、アメリカ国内にも多数店舗を構えています。ニューヨークでは現在6店舗(2022年4月時点)。日本に比べるとお値段は少し高くなってしまいますが、日本の焼肉を楽しめる牛角はランチもディナーも賑わっています。

Ippudo Westside(一風堂)
住所:321 W 51st St, New York, NY 10019


(写真:一風堂 外観)

博多発祥のラーメン専門店「一風堂」は、現在NYに3店舗を展開しています。定番の「白丸元味」や「赤丸新味」のほか、ニューヨークオリジナルメニューの「平田バンズ」などがあります。日本人だけでなくニューヨーカーにも人気の「一風堂」は、ラーメンは勿論、デザートやお酒も楽しめます。

Uogashi(ウオガシ)
住所:318 W 51st St, New York, NY 10019


(写真:ウオガシ 外観)

日本直送の寿司ネタを使った、本格的な江戸前寿司を提供するウオガシ。日本スタイルのにぎりや巻物を楽しむことができるオマカセメニューから、こだわりの一品料理が楽しめます。比較的手頃なお値段も魅力です。

Ikebana Zen(イケバナ・ゼン)
住所:401 W 53rd St, New York, NY 10019


(写真:イケバナ・ゼン 外観)

彩り豊かで、丁寧につくられたメニューが人気の日本料理店。家で本格料理を提供してくれる、プライベートシェフサービスも行なっています。

Totto Ramen Hell’s Kitchen(トット・ラーメン)
住所:464 W 51st St, New York, NY 10019


(写真:トット・ラーメン 外観)

ニューヨーク発祥のラーメンチェーンで、現在アメリカ国内には5店舗を展開しています(2022年4月時点)。こってり目の鶏白湯ラーメンが人気で、その他4〜5種類のラーメンメニューやポークバンなどのアペタイザーが楽しめます。

日系サロン

QB HOUSE TOKYO COLUMBUS CIRCLE(QB ハウス・トーキョー)
住所:1000 8th Ave, New York, NY 10019

日本でもお馴染みのお手頃なヘアカット専門店「QBハウス」。ニューヨークでは5店舗を展開しており、日本の技術とサービスを$25で受けることができます(※2022年3月時点)。コロンバス・サークル駅直結のモール内にあるので、雨の日も便利です。

コワーキング・スペース

WeWork(ウィワーク)
住所1:W 52nd St, New York, NY 10019
住所2:311 W 43rd St, New York, NY 10036


(写真:住所2の外観)

全世界38ヶ国151都市800ヶ所以上の地域で、フレキシブルなコワーキングオフィスを提供・運営するWeWork(ウィワーク)。ミッドタウン・ウエストには2つオフィスを構えており、どちらも利便性の良い立地が魅力です。

ベーカリー

Amy’s Bread(エイミーズ・ブレッド)
住所:672 9th Ave, New York, NY 10036


(写真:エイミーズ・ブレッド 外観)

ベーグルやカップケーキ、サンドイッチなど、家庭的な味が人気のNY生まれのベーカリー。チェルシーマーケットやブルックリンにもお店があり、可愛いデザインの店内が素敵です。

スーパーマーケット

Amish Market(アーミッシュ・マーケット)
住所:731 9th Ave, New York, NY 10019


(写真:アーミッシュ・マーケット 外観)

新鮮な生鮮食品、ベーカリーや焼き菓子、ヨーロッパの輸入アイテムなど、バラエティ豊かな商品が揃うスーパーマーケット。ほっこりと温かな雰囲気の店内と、フレンドリーな店員さんが魅力です。お米や醤油などアジア系食品も少しですが扱っています。

MORTON WILLIAMS SUPERMARKETS(モートン・ウィリアムズ・スーパーマーケット)
住所:917 9th Ave, New York, NY 10019

1946年から続くニューヨークのローカル老舗スーパーマーケット。少しお値段は高めですが、新鮮な生鮮野菜を扱っており、デリのメニューも豊富です。

Whole Foods Market(ホール・フーズ・マーケット)
住所:10 Columbus Circle Ste Sc101, New York, NY 10019


(写真:ホール・フーズ・マーケット 外観)

オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。ショップス・アット・コロンバス・サークル地下にあります。セントラルパークでピクニックやランチをする買い出し時にお世話になるスーパーマーケットです。

【スタッフのコメント】

タイムズスクエアやロックフェラーセンターなど、マンハッタンの中心地に隣接するミッドタウン・ウエストは、地元のニューヨーカーから観光客まで、多くの人で賑わう活気のある地域です。特に8thアベニューや9thアベニューは、通り沿いに多国籍なレストランやカフェ、バーがびっしりと並んでいて、キョロキョロと目移りしていまいます。

エリア西側へ進むと、少し落ち着いた住宅街へと変わっていきます。リバー沿いはひらけており、様々なイベントが行われるJavits Center(ジャビッツ・センター)や観光船が発着するピアがあります。また、セントラル・パークにほど近いエリア北側には、カーネギーホールやMOMA(ニューヨーク近代美術館)など文化施設も点在しています。

ミッドタウン・ウエストはエンターテインメントやグルメ、ショッピング、シティビューが凝縮された、まさにニューヨークの中心地ならではの魅力をもつエリアです。