【エリア概要】
アッパーイーストサイドはマンハッタンの上方、セントラパークの東側に位置します。
観光の定番ともいえる、メトロポリタン美術館（MET）があるエリアです。公式な区域の設定はされていませんが、ニューヨーク市百科事典によると、南は59番街、北は96番街、西は5番街、東はイーストリバーの川沿いまでとされています。
ニューヨーク市のAIAガイドは、北の境界を五番街のみ106番街までと位置付けています。
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総合 |
A+ |
治安 |
C+ |
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公立学校 |
B + |
ナイトライフ |
A+ |
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家族向け |
A |
生活費 |
C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元ついて計算されています。
(写真：メトロポリタン美術館と五番街の様子）
アッパーイーストサイドは、歴史的にもニューヨークで最も裕福な地域の1つであり、1981年にニューヨーク市から、1984年にはアメリカ国家として、歴史的エリアの１つに認定されました。
セントラルパーク付近の59ストリートから78ストリート辺りには、アメリカ南北戦争後に建てられた住宅、20世紀初頭に建てられた邸宅やタウンハウスアメリカが数多く点在し、500以上の建築物が歴史的建造物とみなされています。
それらの建物は現在も商業スペースや校舎、住宅などとして使用されています。
(写真：古い建築物のテナント 13 The Corner Bookstore ）
ニューヨークを代表するアッパーイーストサイドの歴史的建築物は、１つひとつに優雅さ、しとやかさ、気品がありそれぞれの建物がお互いの存在を主張しないようにひっそりと佇んでいます。
（写真：ヒストリックな建物がひっそりと立ち並ぶエリア）
ホテル、教会、美術館、各国の領事館として使用されている建物は、ネオフェデラルおよびネオゴシック建築の多くの代表的な例が含まれています。
世界的に有名な数々の美術館、マディソンアベニューに連なるハイエンドブランドに高級レストラン、富裕層の方にぴったりのエリアです。
（写真：歴史的建造物が学校として現在も使用されている様子 マリーモントスクール ）
一方、地下鉄 86駅辺りは20世紀後半に建てられたビルが見られ、大型量販店、スーパー、アパレルなどの路面店もあり、セントラルパークあたりのヒストリックなエリアとは趣が異なり、何処となく日本にいるような錯覚も覚えます。
（写真：86th ステーション付近）
アッパーイーストサイドの犯罪率は低く、また、学区としても公立学校のレベルも高く有名私立校もあり優秀なエリアです。
そばにはセントラルパークが広がり、気軽にジョギングや散歩が楽しめます。アップルストアーや大型スーパー、専門店が点在し、生活するにはとても便利です。
【学校区】
District 2（ディストリクト２）
ニューヨーク市 第2学区は、ニューヨーク市にある評価の高い公立学校地区です。
学生の大学進学を目指した教育を行うことを目標に幅広い選択肢の教育オプションを設けています。
自宅での学習強化の指導や学習ギャップを埋めるNYCDOEカリキュラムがあり、スペシャリストが支援する1年間のプログラムがあります。教育環境が優れているエリアです。
エリア内の学校例
Eleanor Roosevelt High School（エレノア・ルーズベルトハイスクール）
住所：411 East 76th Street, New York, NY 10021
| 学生 | 特徴 |
| 白人：67 % アジア人15 % ヒスパニック系：10 % アフリカン・アメリカン：3 ％ 混血：2％ ネイティブアメリカン：2 ％ |
エレノア・ルーズベルト高校は2002年9月に開校した公立高校で、U.S. News & World Reportのランキングにおいて、ニューヨーク州内で12番目にランクインした実績があり、2022年度においては、全国ランキング 108 位となりました。在学中に大学レベルの授業が受けられる Advanced Placement®のプログラムのあり、その参加率は100％です。経済的に困難な立場にいる生徒は約19％いるようですが、ほとんどの生徒が４年生大学へ進学する高校です。 |
（写真：Eleanor Roosevelt High School 外観）
P.S. 267 east side elementary school（ピーエス 267 イースト エレメント スクール）
住所：213 East 63rd Street, New York, NY 10065
| 学生 | 特徴 |
| 白人：70 % アジア人13 % ヒスパニック系：11 % 混血：3％ アフリカン・アメリカン：1 ％ |
PS267は、 眼科、耳鼻科の病院に使用されていたビルに、2010年に開校した小学校で、ニューヨークにある評価の高い公立校です。8階建てのビルには、広々としたランチルーム、大きなジム、エレベーターがあります。教室には、SMART Boardプロジェクター、シンク、給水機が装備されており、屋外スペースは、中庭と屋上のプレイエリアです。子供たちはチェスをし、コンピューターサイエンスを学ぶことができ、学生の教師、ボランティア、準専門家、およびリテラシーのインターンが教室で補助をします。Pre-kクラスは1つあるのですが、年長の学生の兄弟で一杯になる傾向があるようです。K-5年生の学生は437人で、学生と教師の比率は15対1です。州のテストスコアによると、学生の92％は少なくとも数学に堪能で、92％は読書に精通しています。 |
（写真：P.S. 267 east side elementary school 外観）
【治安】
コロナパンデミック以降、ニューヨークの治安悪化は否めません。アッパーイストサイドでも例外でなく、幾つかの事件が起きています。しかしながら、第19地区のNYPD犯罪統計によると、犯罪は、地区全体で2020年から2021年にかけて約11.7％減少しているようです。パンデミックの初期にこのエリアを離れた何千人もの人々がアッパーイーストサイドに戻ったことを考えると、その減少は特に顕著です。
また、2021年に報告された犯罪数は1990年代の7分の1未満です。アッパーイーストサイドは他のエリアより安全な地域といえます。
| 治安総合 B- | 凶悪犯罪 | アッパー
イーストサイド |
全米平均 | ||
| 財産犯 | アッパー
イーストサイド |
全米平均 | 暴行 | 239.8 | 282.7 |
| 強盗 | 47.9 | 135.5 | 殺人 | 1.4 | 6.1 |
| 盗難 | 1,442.2 | 2,042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 33 | 284 | 強盗 | 102.4 | 500.1 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| アッパーイーストサイド | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,381,315 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $2,419 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
物件１
購入物件１
| 物件名 | |
| 住所 | 12 East 82nd Street, New York, NY, 10028 |
| 最寄り駅 | 地下鉄4,5,6番線 86 駅より徒歩約 9 分 地下鉄4, 5, 6, 7, S番線グランドセントラル駅より 約7分 |
| 売値 | $4,500,000 |
| SF当たりの売値 | $3,750 |
| 固定資産税（月） | $14,204 |
| 管理費（月） | 不明 |
| 間取り | 4 ベッドルーム 7+ バスルーム |
| 広さ | 12,000 ft² |
| 築年数 | 1905年 |
| 部屋数 | 2 ユニット |
| 階数 | 5 階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | 屋外スペース、テラス、ガーデン、ガス暖炉、スカイビュー |
| お部屋の特徴 | 有名な建築家とインテリアデザイナーが手がけた物件。1階の扉を開けると6 m 以上の吹き抜けのエントランスにグッケンハイム美術館を思わせるようならせん階段があり、まさに、ギャラリーといった感じです。各階には南側に庭やテラスがあり、広い屋上からは、METやミッドタウンが見えます。最上階のお部屋は、マンサードの一面がガラス張りとなっておりサンルームのような明るいフロアーになっています。内装はレンガの外見から想像つかないような落ち着いたエレガント設計です。 |
| お勧めポイント | 21世紀の歴史的建物が立ち並ぶ「ザ・アッパーイーストサイド」という格式のある閑静なエリアです。物件の目の前からはメトロポリタン美術館が見える好立地。セントラルパークにも徒歩数分の距離です。最寄駅の周りには大型スーパーや高級スーパー、レストランやアパレルがあり生活にも便利です。 |
物件２
| 物件名 | |
| 住所 | 180 East 88th Street New York, NY 10128（8階） |
| 最寄り駅 | 地下鉄6番線86駅より徒歩約4分 、Q番線86駅より徒歩約6分 地下鉄4, 5, 6, 7, S番線グランドセントラル駅より徒歩約6分 |
| 売値 | $5,225,000 |
| SF当たりの売値 | $2,509 per ft² |
| 固定資産税（月） | $3,111 |
| 管理費（月） | $3,247 |
| 間取り | 3 ベッドルーム、3.5バスルーム |
| 広さ | 2,082 ft² |
| 築年数 | 2019 年 |
| 部屋数 | 48 部屋 |
| 階数 | 50 階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | 24時間ドアマン・コンシェルジュ・テラス・食洗機・洗濯機 ジム・バイクルーム・キッズプレイルーム・バスケットボールスペース・パーティスペース・野外スペース・ワイン貯蔵庫・パッケージルーム・倉庫・駐輪場・空調設備など |
| お部屋の特徴 | 天井の高さが約4.3mあり、物件は東、西、南、北の全ての面に面しています。リビングにはバルコニーがあり並木道のある静かな88thストリートを見渡すことができます。3つのベットルームにはそれぞれ専用のバスルーム完備があり、主寝室には窓付きのドレッシングルームタイプのバスルーム。キッチンは独立型でこちらにも窓があります。 |
| お勧めポイント | 6番線、Q番線 86th駅の側。物件側には、レストランはもちろん、ホールフーズ、フェアウェイ、ターゲットなどのスーパーマーケットや大型ファーマシー CVSがあり生活に非常に便利です。この界隈は古いマンションが多いので、築年数の浅いマンションをお探しの方には非常にお勧めです。セントラルパークまで徒歩10程で環境も良い物件です。 |
物件３
| 物件名 | |
| 住所 | 225 East 86th Street New York, NY 10028 （3 階） |
| 最寄り駅 | 地下鉄6番線86駅より徒歩約4分、 Q番線86駅より徒歩約2分 地下鉄4, 5, 6, 7, S番線グランドセントラル駅より徒歩約6分 |
| 売値 | $4,500 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | 不明 |
| 管理費（月） | 不明 |
| 間取り | ２ベットルーム・１バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1981年 |
| 部屋数 | 60部屋 |
| 階数 | 13階 |
| ペット | 犬・猫 可 |
| アメニティー | 24時間ドアマン・ランドリールーム・パッケージルーム・ルーフデッキ・空調設備・駐輪場等。 |
| お部屋の特徴 | 室内が白に統一されたトリプレックス。アパート内の部屋には段差がありロフトスタイルの構造になっています。細部まで気を配りスペースを有効活用された設計で収納も充実。土間のようなクローゼット、ビルトインオフィス、改装されたキッチンやバスルーム、照明や改造されたセカンドベッドルームなど、細部までこだわった作りになっています。 |
| お勧めポイント | 6番線、Q番線 86th駅の側。すぐそばにホールフーズ、そして、フェアウェイ、ターゲットなどのスーパーマーケットや大型ファーマシーCVSも徒歩５分圏内にあり非常に便利です。86th駅周辺はリテールの路面店も充実しており、このエリア内で大抵の必需品は揃います。セントラルパークまで徒歩10程の好立地。 |
賃貸物件
物件１
| 物件名 | The Charles House |
| 住所 | 40 East 78th Street New York, NY 10075 |
| 最寄り駅 | 地下鉄4,6番線77駅より徒歩約4分 地下鉄4, 5, 6, 7, S番線グランドセントラル駅より徒歩約7分 |
| 賃料 | $25,000 |
| SFあたりの賃料 | $127 per ft² |
| 間取り | 3 ベットルーム・3 バスルーム |
| 広さ | 2,350 ft² |
| 築年数 | 1958 年 |
| 部屋数 | 100 部屋 |
| 階数 | 17 階 |
| ペット | 犬・猫 可 |
| アメニティー | コンシェルジュ・24時間ドアマン・常駐管理人・ユニット内の洗濯機/乾燥機・食器洗い機・エレベーター・プライベート屋外スペース・バイクルーム・ガレージ駐車場・ジム・建物内のランドリー・空調設備・テラス |
| お部屋の特徴 | ３つのベッドルームを囲むコ字型の大型テラスからは、クラシックな街並みとセントラルパークが一望でき、パーティなどにも最適です。テラスに続くドアが4つあり、リビングルームやベッドルームから出入りができ便利です。こちらの物件は数年前に改装され、最先端のキッチンには、カスタムキャビネット、花崗岩のカウンタートップ、隠し洗濯機と乾燥機、ダイニングルームの他にテーブルと椅子のあるカスタム朝食エリアがあります。 |
| お勧めポイント | メトロポリタン美術館や有名ホテルもそばにある憧れのマディソン沿いの物件です。マディソンアベニューには、有名でおしゃれなブティックやレストランが軒を連ねています。物件の目の前にはレディMがあり、物件の通りは静かです。歩いて数分で有名レストランやセントラルパークに行け、バスも利用できる好立地です。 |
物件2
| 物件名 | |
| 住所 | 200 East 87th Street New York, NY 10028 |
| 最寄り駅 | 地下鉄4,5,6番線86駅より徒歩約2分、 地下鉄4, 5, 6, 7, S番線グランドセントラル駅より徒歩約6分 “ |
| 売値 | $4,200 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | 不明 |
| 管理費（月） | 不明 |
| 間取り | Studio,1 バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1991年 |
| 部屋数 | 131部屋 |
| 階数 | 23階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ドアマン・コンシェルジュ・常駐管理人・エレベーター・食洗機・ジム・キッズプレイルーム・コミュニケーションスペース・ランドリールーム・空調設備 |
| お部屋の特徴 | すべての設備と共用エリアがリフォームされたフルサービスの物件で、ドアマン、スーパー、建物管理者が24時間体制の常駐。室内もリフォーム済みでハイエンドのシステムキッチンが投入されています。 |
| お勧めポイント | 4,5,6番線 とQラインの駅がすぐそばにあり、アッパーイーストサイドの中心地 86thにある物件です。ホールフーズが通りの向かいに、デュアンリード、スターバックス、シェイクシャックが1ブロック先にあるなど、便利な小売店が近くに多くあります。 |
物件３
| 物件名 | |
| 住所 | 328 East 84th Street New York, NY 10028（1階） |
| 最寄り駅 | 地下鉄Q番線86駅より徒歩約4分、6番線51駅より徒歩約9分 地下鉄4, 5, 6, 7, S番線グランドセントラル駅より 約7分 |
| 賃料 | $1,500 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | １ベットルーム・１バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1920年 |
| 部屋数 | 20 部屋 |
| 階数 | 5 階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ペット可 |
| アッパーイーストサイドの静かな通りにある改装された居心地の良いスタジオです。高い天井に調光可能な天井ライトがあり照明の調整可能。独立したキッチンとバスタブ付きのフルバスルームがあります。大家さんから家具の提供も可能。 | |
| お勧めポイント | ２つの地下鉄が使え、駅近の物件です。周辺にはレストラン、大型スーマーマーケット、数々の路面店があり生活し易い環境となっています。また、2ブロック先にはイーストリバー沿いのカールシュルツパークがあり、ジョギングや散歩も楽しめるエリアです。 |
【周辺情報】
米系スーパー
Eli’s Market （エリズマーケット）
住所：1415 3rd Ave, New York, NY 10028
https://www.elizabar.com/
（写真：エリズマーケット外観）
ハイエンドのグロッサリー、スーパーマーケットとして有名なお店。マンハッタン内にも数店舗あり。グロッサリー、スイーツ、食品はもちろんのこと、フラワー、イベント用のデコレーション、カード、キャンドルなども扱っており、ホームパーティをする際はこの店で全て揃いそうな品揃えです。販売している野菜の数も多く、訪れるだけでハッピーにさせてくれるお店です。
MORTON WILLIAMS SUPERMARKETS
住所：1565 1st Ave, New York, NY 10028
https://www.mortonwilliams.com/
1952年に設立されたニューヨーク市のメトロポリタンエリアに16店舗を展開する家族経営の食品小売業者です。プライベートブランドも展開しており、良い食材を扱っているスーパーの１つです。
Whole Foods Market（ホールフーズマーケット）
住所：1551 3rd Ave, New York, NY 10128
https://www.wholefoodsmarket.com/stores/uppereastside
（写真：ホールフーズマーケット外観）
日本でも知られているスーパーマーケット。ナチュラル＆オーガニックの食料品、家庭用品、その他の製品を備えたエコ志向のチェーン。安全な食生活を心がけている方には必須のお店ですね。
Fairway Market of 86th Street（フェアウエイマーケット）
住所：240 East 86th St, New York, NY 10028
https://www.fairwaymarket.com/
（写真：フェアウエイマーケット外観）
広大なスペースに豊富な食品とグルメな惣菜が購入できるお店。「Grab and go 」セレクションも充実。時間の無い時など、パック詰めの惣菜をさっと購入して帰れる忙しい方には見方なお店です。
Target
住所：150 E 86th St, New York, NY 10028-2118
https://www.target.com/sl/upper-east-side-70th-and-3rd/3312
住所：1201 3rd Ave, New York, NY 10021-5401
https://www.target.com/sl/upper-east-side-86th-and-lex/3387
（写真：ターゲット86thエントランス外観）
全米展開をしている大型量販店。数年前からマンハッタンにも進出し始めました。家庭用品、衣料品、電子機器などに加えて、プライベートブランドも展開しています。
Butterfield Market (バターフィールドマーケット)
住所：1150 Madison Ave, New York, NY 10028
https://www.butterfieldmarket.com/
（写真：バターフィールドマーケット外観）
ディーンデルーカがテナントとして入っていた場所にオープンしたグロッサリースーパー。メトロポリタンミュージアム（M E T）からの観光客も多く見られますが、花屋さんや食品もあり、ローカルも普段のスーパーとして利用しています。惣菜コーナーにはお寿司も販売しています。
（写真：イートグロッサリー外観）
E.A.T. (イート)
住所：1064 Madison Ave, New York, NY 10028
https://www.elizabar.com/
Eli’s Market （エリズマーケット）の姉妹店。焼きたてのパンや惣菜が購入できるグロッサリー、レストランそして雑貨屋さんが並列して営業しています。ローカルに愛されているお店です。
Sant Ambroeus（サンタンブロース）
住所：1000 Madison Ave, New York, NY 10021
https://www.santambroeus.com/
（写真：サンタンブロース外観）
美術館巡りをしているとサンタンブローズのアイスクリームに遭遇したことがあるかもしれません。クラシックな漂いの店内のバーで軽く一杯もできますし、上品なサンドイッチやスイーツは、セントラルパークでワンランク上のピクニックに最適です。
日本食レストラン
Sushi Noz
住所：181 E 78th St, New York, NY 10075
https://www.sushinoz.com/
（写真：ノズ 外観）
日本の大手寿司レストランでも修行をしていた日本人シェフのお店。本格的なお寿司が懐かしくなったら覗いてみたいお店です。赤酢を使った江戸前寿司です。
カフェ
La Maison du Chocolat Madison( ラ・メゾン・デュ・ショコラ・マディソン)
住所：1018 Madison Ave, New York, NY 10075
https://www.lamaisonduchocolat.com/en_us
（写真：ラ・メゾン・デュ・ショコラ・マディソン外観 ）
アメリカのチョコは「チョコの形をした砂糖」と感じる方も多いのでは？安定した美味しさの定番メゾン・ド・ショコラのチョコがアッパーイーストサイドでも購入できます。近所にあると急なお客さまの時にも安心ですね。
お花屋さん
Alexander Florals（アレクサンダーフローラル）
住所：1186 Madison Ave, New York, NY 10028
https://www.alexanderfloralsnyc.com/
（写真：アレクサンダーフローラル 外観 ）
アッパーイーストサイドでは、ハイエンドなスーパーに素敵なお花屋さんを見つけることができます。
お花がある生活がアッパーイーストサイドでは日常なのかもしれません。花束やアレンジをオーダーして、ブーケの出来上がりが残念でブルーになることがありますよね。ここのお花屋さんは、素敵なアレンジを提供してくれます。
【弊社スタッフのコメント】
マディソンにパークアベニュー、五番街、この辺りはアッパーイーストサイドの中でもクラッシクな佇まいが残るエリアで、美術館や文化施設として使用されている建築物も多く存在しています。
この景観を維持できているのも、１つには代々、歴史を重んじて住んでいるらっしゃる方のおかげかもしれません。
このエリアを歩いていて、レストランのテラスで平日ランチをされているエレガントな住人を見かけると素敵だなと思います。マディソンアベニューから数ブロック歩いた86ステーションの駅付近は、少し街の表情が違いアクティブな感じを受けます。コロナクライシス以降は、Barnes & Noble という大型書店の後に大型量販店ターゲットができるなど、街の様子に若干の変化はありますが駅周辺は未だに賑わっています。
複数のアベニューにはレストランが多く点在し、遅くまで営業しているお店もあります。
セントラルパーク側はクラッシックな落ち着いた感じを受け、サードアベニューよりアーバンライフを楽しめるエリアかもしれません。アッパーイーストサイドは、西にセントラルパーク、歴史的エリアでもあり生活しやすい環境で、多くのニューヨーカーが住みたいと思う良い環境のエリアです。