目次
【エリア概要】
マンハッタン区ダウンタウンにある「フィナンシャル・ディストリクト（Financial District）」は世界最大の金融街であり、その文字頭から「フィディ（FiDi）」とも呼ばれています。シティ・ホール・パーク以南の、バッテリー・パークおよびバッテリー・パーク・シティを除く地域を指します。西はウェストサイドハイウェイ、南東はイーストリバー、南はサウスフェリーとバッテリーに囲まれています。
フィナンシャル・ディストリクトは、マンハッタンで最も歴史ある地域のひとつであり、金融の中心地として知られています。超高層ビルで囲まれた街中は、日中は多くのワーカーや観光客で活気に溢れ、夜に向けて静かで落ち着いた雰囲気へと変化していきます。ビジネス街としてのイメージが強いフィナンシャル・ディストリクトですが、1990年代よりオフィスビルからマンションへの転換が進み、住宅街としても定着しつつあります。リバーサイドのバッテリー・パークやブルックリンブリッジ、9.11の跡地に建てられたワン・ワールド・トレード・センター周辺の巨大複合施設など、ニューヨークを代表するスポットが点在している場所でもあります。
地下鉄はもちろん、NYとNJを繋ぐPATH Train（パス・トレイン）、NYCフェリーなど、マンハッタン内外への交通網が充実しています。特にWorld Trade Center駅やFulton St駅は、乗り入れ路線が多くとても便利です。また、徒歩や自転車でブルックリン・ブリッジを渡り、ブルックリンへ移動することもできます。
| 総合 | A+ | 治安 | B- |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A+ | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
（写真：フィナンシャル・ディストリクトの街並み）
金融機関が多いイメージのフィナンシャル・ディストリクトですが、近年はワン・ワールド・トレード・センターや周辺の高層ビルに、ITやメディアなど多様な企業がオフィスを構えています。また、9.11の跡地にオープンしたOculus Center（オキュラス・センター）内のWestfield World Trade Center（ウェストフィールド・ワールド・トレード・センター）をはじめとする複合商業施設や芸術施設がオープンし、グルメやショッピングが活発なエリアとしても変化を遂げています。
（写真：9.11 メモリアル・プールズから見える「Oculus Center」 – 施設内には「Westfield」のショッピングモールがあります。）
マンハッタンの摩天楼を描くフィナンシャル・ディストリクトは、同時に市内随一の美しいリバービューを一望できる都会のオアシスでもあります。最南端にあるバッテリー・パークは丁寧に手入れされた芝生や植栽が美しく、のんびりと穏やかな時間が流れています。
自由の女神やスタテンアイランドへ向かうフェリーが行き交い、ニューヨークの歴史を感じる場所でもあります。リバー沿いにあるSouth Street Seaport（サウス・ストリート・シーポート）は食事やお酒を楽しんだり、外のオープンスペースでくつろげる人気のスポットです。ブルックリン・ブリッジの全景を見ることができる絶好のビュースポットでもあり、石畳の道に沿ってハイエンドなお店やレストランが並んでいます。
（写真：お洒落なレストランやカフェ、ショップが並ぶ「South Street Seaport」）
オフィスビルの開発が進む一方で、昨今、多くの建物が住宅用に改修されています。高級コンドミニアムや賃貸、ウォークアップなど、新築とリノベート物件が混在しており、様々な予算に応じた質の高い不動産の選択肢が可能です。また、このエリアはペットフレンドリーな物件も多く、家族の一員に犬や猫などがいる人たちも気兼ねなく一緒に住むことができます。
【学校区】
District 2（ディストリクト2）
ニューヨーク市内で最大の学区第２学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
エリア内の学校例
Spruce Street School（スプルース・ストリート・スクール）
住所：12 Spruce Street, New York, NY 10038
| 学生 | 特徴 |
| 白人：53% アジア人：16% 混血：9％ ヒスパニック系：16% アフリカン・アメリカン：4% |
2009年に開校したスプルース・ストリート・スクールは、建築家フランク・ゲーリーが設計した超高層ビルの1～5階にあり、きちんと管理された屋上運動場や講堂、おしゃれなカフェテリアを備えています。子どもたちの自主的を育むプログラムに注力しており、特に理系科目を通した問題解決スピードの向上や、ディスカッションを介した様々なトピックに対する概念的な理解を促しています。 |
（写真：Spruce Street School 外観）
PS 343 The Peck Slip School（ペック・スリップ・スクール）
住所：1 Peck Slip, New York, NY 10038
| 学生 | 特徴 |
| 白人：53% アジア人：16% 混血：14％ ヒスパニック系：13% アフリカン・アメリカン：4% |
PS 343はPre-Kから5年生までが通う学校で、Pre-Kセンターと建物を共有しています。Pre-Kのクラスでは本やパペット、ブロックなどを通して、子どもたちがコミュニケーションを図り、言語能力を身につけることができるようになっています。子どもたちが話したり質問したりする時間に重きを置いており、自発性を養うようなプログラムづくりをしています。 |
（写真：PS 343 The Peck Slip School 外観）
【治安】
フィナンシャル・ディストリクトは市内のなかでも安全なエリアのひとつです。金融の中心地という地域特性から、平日の日中は多くのワーカーで賑わっています。一方、夜や週末は人通りが少ないですが、治安は良く、静かで落ち着いた街並みへと変化します。
旅行者も多く訪れる場所ということもあり、他のエリアと同様に、スリや詐欺の被害には注意が必要です。また、夜中の一人歩きや、暗くて人けのないところは避けるようにするなど、基本的な自己防衛の意識は必要です。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 B- | 凶悪犯罪 | フィナンシャル ディストリクト |
全米平均 | ||
| 財産犯 | フィナンシャル ディストリクト |
全米平均 | 暴行 | 857.9 | 282.7 |
| 強盗 | 170.9 | 500.1 | 殺人 | 0 | 6.1 |
| 盗難 | 4,879.00 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 41.8 | 284 | 強盗 | 83.7 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| フィナンシャル ディストリクト |
全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,290,185 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $2,929 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
物件１
| 物件名 | One Wall Street（ワン・ウォール・ストリート） |
| 住所 | 1 Wall Street New York, NY 10005 |
| 最寄り駅 | 地下鉄2/3番線Wall St駅より徒歩約2分 地下鉄J/Z番線 Broad St駅より徒歩約2分 |
| 売値 | $12,750,000 |
| SF当たりの売値 | $3,503 |
| 固定資産税（月） | $6,170 |
| 管理費（月） | $7,054 |
| 間取り | 4ベットルーム・4バスルーム |
| 広さ | 3,639 SF（約338平米） |
| 築年数 | 2021年 |
| 部屋数 | 566部屋 |
| 階数 | 56階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・子ども用プレイルーム・コミュニティレクレーション・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・パッケージルーム・ストレージ・プール・バリアフリー・ハードウッドフロア ・ホットタブ・デッキ・ガーデン・パティオ・ルーフデッキ・テラス・スカイビュー・ペット可 |
| お部屋の特徴 | One Wall Streetは約3mの高い天井、大きな窓、広い板張りのフレンチオークフロアが魅力の優雅な住まいです。約9m × 約8mのグレートルーム、イートインキッチン、マンハッタンのダウンタウンを見渡せる約400平米のテラスを備えており、ニューヨークの暮らしを堪能できる空間になっています。アールデコ調の建築デザインを反映したカスタムホワイトキャビネットや、大理石のカウンタートップなどを使用した、美しさと機能性が見事に融合したこだわりのキッチン。白を基調としたホテルのようなバスルームには、ゆったりと寛げるような広く深いバスタブがあります。 |
| お勧めポイント | コンシェルジュやレジデントマネージャーが常駐し、ハイエンドなアメニティが揃う高級レジデンスビルです。ニューヨーク証券取引所、トリニティ教会、フェデラルホールの間に位置するOne Wall Streetは、正にニューヨークの歴史の中心地に位置しています。同ビル内には、フィナンシャル・ディストリクトで唯一の「Whole Foods」と、広大な敷地面積の「Life Time Fitness Resort」が入居予定という嬉しい特典付き。38階と39階には居住者専用のプールやクラブ・ダイニングルームがあり、ニューヨーク港とダウンタウンのスカイラインを一望できるテラスも備わっています。 |
（
（写真：同ビル内にはWhole Foods Marketが入居予定です）
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物件２
| 物件名 | Park Row Club（パーク・ロウ・クラブ） |
| 住所 | 25 Park Row New York, NY 10038 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/J/Z/2/3/4/5番線Fulton St-Broadway-Nassau駅より徒歩約2-4分 |
| 売値 | $4,455,000 |
| SF当たりの売値 | $2,146 |
| 固定資産税（月） | $3,905 |
| 管理費（月） | $2,606 |
| 間取り | 3ベットルーム・3.5バスルーム |
| 広さ | 2,075 SF（約193平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 110部屋 |
| 階数 | 49階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・子ども用プレイルーム・コミュニティレクレーション・ジム・ビル内ランドリー・ロッカー・メディアルーム・パッケージルーム・駐車場・ストレージ・プール・コートヤード・ガーデン・パティオ・ペット可 |
| お勧めポイント | 上質なイタリア製オーク材フローリングと折り上げ天井が印象的なリビング・ダイニングからは、歴史あるシティホールパークを一望することができます。オープンキッチンには、カスタムキャビネットとシェルフを備えたアイランドがあり、大理石やウォルナット材など、仕上げ材はお好みで選ぶことができます。キッチンには高級家電をフル完備。マスタースイートには、ゆったりとしたウォークインクローゼットがついており、スパのような床暖房付きのバスルームが併設しています。 |
| お部屋の特徴 | シティホールパークを見下ろすエレガントなパーク・ロウ・クラブには、優雅なリーディングルーム、暖炉のあるライブラリー、ゴルフシミュレーター、ビリヤードルーム、プール、芝生のある屋外ガーデン＆ダイニングテラスなど、豊富なアメニティが含まれます。物件前には市庁舎に併設する公園があり、芝生やベンチで自然に囲まれながらランチやカフェタイムを過ごすことができます。物件周辺は地下鉄駅が密集しており、交通の便はとても優れています。 |
（写真：物件近くにある市庁舎公園。綺麗な芝生や噴水、ベンチがあります）
（写真：最寄のFulton St駅は12路線が乗り入れていて、とても便利です）
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物件３
| 物件名 | Downtown Athletic Club Building（ダウンタウン・アスレチッククラブ・ビルディング） |
| 住所 | 20 West Street New York, NY 10004 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1/R/W番線Rector St駅より徒歩約6分 |
| 売値 | $520,000 |
| SF当たりの売値 | $1,283 |
| 固定資産税（月） | $751 |
| 管理費（月） | $658 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 405 SF（約38平米） |
| 築年数 | 1930年 |
| 部屋数 | 283部屋 |
| 階数 | 45階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・バイク/自転車用ガレージ・コミュニティレクレーション・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ハードウッドフロア ・スカイビュー・デッキ・ルーフデッキ |
| お部屋の特徴 | 日当たりが良く、空間が広々と感じられる高天井が魅力的なスタジオ。シンプルで使いやすい間取りとなっており、玄関には広々としたダブルクローゼットがあり、カスタムキッチンにはステンレス製の電化製品が設置されています。お部屋からは自由の女神やエリス島などがハドソンリバー越しに見え、素晴らしいスカイビューを楽しむことができます。 |
| お勧めポイント | 約3,600平米のフィットネスセンターやプライベート・スクリーニング・ルーム、屋外デッキなど生活に彩りを与えてくれるアメニティが充実した、プレウォー・アールデコが象徴的なランドマークビル。24時間ドアマン/コンシエルジュが常駐しているので、セキュリティ面も安心です。地下鉄駅にもほど近く、ウォール街やサウスストリートシーポートのショップやレストラン、バッテリーパークエスプラネードやウォーターフロントへも徒歩圏内です。 |
（
（写真：物件目の前にある、並木道通りのリトル・ウエスト・ストリート）
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賃貸物件
物件１
| 物件名 | The Fulton Chambers（ザ・フルトン・チェンバーズ） |
| 住所 | 102 Fulton Street New York, NY 10038 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/J/Z/2/3/4/5番線Fulton St-Broadway-Nassau駅より徒歩約1-3分 |
| 賃料 | $10,500 |
| SFあたりの賃料 | $81 |
| 間取り | 2ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,553 SF（約145平米） |
| 築年数 | 1910年 |
| 部屋数 | 14部屋 |
| 階数 | 9階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ディッシュウォッシャー・家具付き（オプション）・スカイビュー・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 約10mの天井、約2.5mの木製ハイドア、埋め込み式照明、壁一面のアートスペースなど、こだわりが散りばめられたアパートは洗練された居心地の良い空間になっています。お部屋には鍵付きのエレベーターで直接アクセスできます。広いリビングルームは、8〜10人向けの長テーブルを置くにも十分な広さがあり、おもてなしの場としても最適です。オープンキッチンには最高級の家電製品を完備。各ベッドルームにはプライベートバスが併設しており、豪華な白い大理石で統一されています。その他、室内洗濯機/乾燥機、セントラルエアコン、専用収納庫が備わって居ます。 |
| お勧めポイント | 複数の地下鉄路線に近く、ビル前にはシティバイクの駐輪所があるので自転車でのアクセスにも便利です。ビルは、人気の老舗ピザ屋「ジョーズ・ピザ」など沢山のレストランやショップが並ぶFulton St（フルトン・ストリート）にあります。目の前のビルにはちょっとした買い物時に便利なセブンイレブンやメキシカン料理店CHIPOTLEなどが入居しています。また、ビルは2003年にコンドミニアム使用に改築されており、ビデオセキュリティシステムやプライベートストレージが完備されています。 |
（写真：物件前にはシティバイクもあり移動も便利です）
（写真：ビルは、人気の老舗ピザ屋「ジョーズ・ピザ」など沢山のレストランやショップが並ぶFulton St（フルトン・ストリート）にあります）
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物件２
| 物件名 | New York by Gehry（ニューヨーク・ バイ・ゲーリー） |
| 住所 | 8 Spruce Street New York, NY 10038 |
| 最寄り駅 | 地下鉄J/Z/4/5/6番線Brooklyn Bridge駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $5,768 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 1ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 2011年 |
| 部屋数 | 898部屋 |
| 階数 | 76階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・子ども用プレイルーム・コミュニティレクレーション・ジム・大家同ビル入居・メディアルーム・パッケージルーム・禁煙・プール・デッキ・ルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 近代建築の巨匠フランク・ゲーリーによる、北米で最も高い住宅タワーの一つ。大胆なビル外壁の動きが取り込まれた室内には、折り重なるように出窓が配置され、空間にリズムをもたらします。自然光がたっぷり差し込む出窓スペースは、ユニークな形のダイニングや読書スペースにぴったり。インテリアの仕上げや備品は全てゲーリーが選んだもので、彼のシグネチャーであるハニーカラーのベイマツで作られたキャビネットが空間に特別感をもたらします。 |
| お勧めポイント | ダイナミックな外壁が特徴的で、6〜8階には居住者だけが利用することができる屋内外のヘルス、ウェルネス、ソーシャル、エンターテインメントのアメニティスペースがあります。充実したアメニティやコンシェルジュサービスなど、ワールドクラスのホテルやリゾート同様の体験を居住者に提供しています。ブルックリンブリッジが隣接しており、自転車や徒歩でブルックリンへ渡ることもできます。 |
（写真：物件隣の道からはブルックリン・ブリッジが見えます）
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物件３
| 物件名 | American Tract Society Building（アメリカン・トラクト・ソサエティー・ビルディング） |
| 住所 | 150 Nassau Street New York, NY 10038 |
| 最寄り駅 | 地下鉄J/Z/4/5/6番線Brooklyn Bridge駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $2,700 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1900年 |
| 部屋数 | 125部屋 |
| 階数 | 23階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・駐車場・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ハードウッドフロア・ルーフデッキ・ペット可（猫・犬） |
| お部屋の特徴 | ウォールナットの木目が印象的な、アーバンな雰囲気のオープンキッチンには、ステンレス製家電がフル完備されています。高い天井は空間に開放感をもたらし、大きな窓からはシティビューを眺めることができます。白を基調とした大理石仕上げのバスルームは、明るくすっきりとした印象です。 |
| お勧めポイント | ニューヨーク市庁舎の隣に位置する、プレウォー建築のコンドミニアム。周辺には地下鉄の駅が集まっており、通勤・通学にも申し分のないアクセスの良さです。24時間対応のドアマン/コンシェルジュ、ガレージ、ジム、また、各階には共有の洗濯機/乾燥機が完備されています。屋上デッキからはシティービューを一望でき、隣接するブルックリンブリッジからブルックッリン区へもアクセスできます。 |
（写真：物件の側にはシティ・ホールと公園があります）
（写真：物件隣にはキャリア教育に力を入れているペース大学があります）
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【周辺情報】
日系・アジア系レストラン
Nobu Downtown（ノブ・ダウンタウン）
住所：195 Broadway, New York, NY 10007
アメリカの日本食レストランのパイオニア的存在のNobu Matsuhisa（ノブ・マツヒサ）氏が経営するお店のひとつ。ニューヨーク・タイムズ紙で三ツ星を獲得しており、ノブならではの新しいスタイルの日本料理を提供しています。
Kuu Ramen（クウ・ラーメン）
住所：20 John St, New York, NY 10038
2016年にオープンした「クウ・ラーメン」では、ラーメンやどんぶり、手巻き寿司などを提供しています。リーズナブルな値段で提供されるメニューは、周辺のオフィスワーカーや学生たちに人気です。
（写真：クウ・ラーメン 外観）
日系パティスリー・和菓子屋
K. Minamoto（源吉兆庵） ※ Westfield World Trade Center内
住所：Four World Trade Center, 185 Greenwich St, New York, NY 10007
創作和菓子の宗家・源吉兆庵は、ニューヨークにマディソン店とワールドトレードセンター店の2店舗を構えています。アメリカで羊羹や桜餅、どら焼きなど繊細で温もりのある日本の和菓子が買える貴重な存在です。
（写真：源吉兆庵 外観）
Lady M Cake Boutique – NY（レディ M・ケーキ・ブティック）
※ Westfield World Trade Center内
住所：101 Liberty St #1415, New York, NY 10006
日本のミルクレープを世界に広めた、ニューヨーク発の高級ケーキショップ「Lady M」。甘すぎない繊細な味が好評で、看板商品のプレーン味のミルクレープのほか、抹茶やチョコ、アールグレイ味なども揃っています。
（写真：レディ M・ケーキ・ブティック 外観）
日系サロン
QB HOUSE TOKYO DOWNTOWN（QBハウス・トーキョー・ダウンタウン）
住所：18 John St, New York, NY 10038
日本でもお馴染みのお手頃なヘアカット専門店「QBハウス」。ニューヨークでは5店舗を展開しており、日本の技術とサービスを$25で受けることができます（※2022年4月時点）。
（写真：QBハウス・トーキョー・ダウンタウン 外観）
スーパーマーケット
Whole Foods Market（ホール・フーズ・マーケット）
住所：270 Greenwich St, New York, NY 10007
オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。広く清潔感のある店内で、デリコーナーも充実しています。ベッド バス＆ビヨンドや、ワイン専門店のArchive Wine and Spiritsが隣接していて、日用品の買い出しに便利なスポットです。
（写真：ホール・フーズ・マーケット 外観）
ショッピングモール
Westfield World Trade Center（ウェストフィールド・ワールド・トレード・センター）
住所：185 Greenwich St, New York, NY 10007
9.11の跡地にある「Oculus Center」内には、マンハッタン最大のショッピングセンター「Westfield」がはいっています。施設内には高級ブランド店をはじめ、Apple Store、H&M、kiehl’s、Eatalyなど約100店舗以上の人気のショップが入居しています。
（写真：9.11の跡地にある「Oculus Center」内には「Westfield」のショッピングモールがあり、約100店舗以上のダイニングやショップが入居しています）
（写真：多国籍なレストランが集まるフードコート「GANSEVOORT（ガンセボート）」）
（写真：イタリアの食文化を体感できるグルメマーケット「EATALY（イータリー）」も入居）
Amazon Go（アマゾン・ゴー）
住所：165 Broadway, New York, NY 10006
レジなし決済が特徴のAmazon Go（アマゾン・ゴー）。現在ニューヨークには8店舗あり、フードや雑貨、電化製品などユニークな商品の品揃えと利便さで人気です（※2022年4月時点）。地下鉄駅の隣、かつ「Westfield（ウェストフィールド）」の目の前にあり、アクセスにも便利です。
（写真：アマゾン・ゴー 外観）
ディスカウント・ショップ
Lot-Less Closeouts（ロットレス・クローズアウト）
住所：95 Fulton St, New York, NY 10038
Lot-Less Closeouts（ロットレス・クローズアウト）は、NYとNJをメインに展開するディスカウント・ショップです。高品質なブランド商品を小売価格や百貨店価格の最大80%割引で提供していて、アパレルからエレクトロニクス、ヘルス＆ビューティーグッズ、家庭用品、リネン、グルメ食品まで、あらゆるものが揃っています。
（写真：ロットレス・クローズアウト 外観）
【スタッフのコメント】
フィナンシャル・ディストリクトは、世界経済の象徴であるマンハッタンの摩天楼と、リバー沿いの穏やかな公園や街並みが共存する、唯一無二の場所です。歴史的、文化的なランドマークが点在していて、とても印象的な街の風景をつくり出しています。エリア内には石畳の道が多く、まるでニューヨークの絵葉書から飛び出してきたかのようなスポットが多くあります。
ワン・ワールド・トレード・センター周辺から広がるウェストフィールドや、サウス・ストリート・シーポートなどの複合施設もあるので、グルメやショッピングにも困りません。また、複数路線が乗り入れる便利なハブ駅があるので、市内の移動にも便利です。個人的にはブルックリン・ブリッジを渡り、対岸のブルックリンのダンボにすぐ行ける点がお気に入りです。