【グリニッジ・ビレッジ Greenwich Village エリア】NY最新不動産情報 2022

2022/9/23 タグ: / / / / / / / / / / / /

【エリア概要】 

Greenwich Village(グリニッジ・ビレッジ)はロウアーマンハッタンの西側、北は14丁目、東はブロードウェイ、南はヒューストン・ストリート、西はハドソン川で囲まれた地域です。グリニッチビレッジ内には、6thアベニューより西側にあるウエスト・ビレッジや、エリア北西にあるミートパッキング地区など、いくつかの小区画が含まれています。

グリニッジ・ビレッジは、ニューヨークの象徴的な公園の一つであるワシントン・スクエア・パークをはじめ、ニューヨークの魅力が凝縮された街として愛されています。1960年代のニューヨークにおいて、カウンター・カルチャー・ムーブメント発祥の地として知られていたグリニッジ・ビレッジは、今も多様なコミュニティが共存するエリアとして魅力を放っています。このエリアを象徴する場所の一つであるワシントン・スクエア・パークは、グリニッジ・ビレッジに住む人々の憩いの場であり、表現の場でもあります。また、この地域周辺には教育機関も多く、パーソンズ・スクールやNYU(ニューヨーク大学)はその代表的な存在です。特にNYUは、校舎や学生寮が点在しており、この街全体が大きなキャンパスのようになっています。街の雰囲気はどこか肩の力が抜けたような、リラックスした空気に包まれています。お洒落かつこだわり溢れるカフェやバー、レストランの拠点にもなっており、街には友人同士の集まりにピッタリな人気スポットが点在しています。

グリニッジ・ビレッジは、ユニオンスクエアやミッドタウン、ウエストビレッジやソーホーなど、ダウンタウンの他の人気地区へも簡単にアクセスできる素晴らしいロケーションに位置しています。また、ブルックリン行きのLトレインを含む地下鉄複数路線はもちろん、PATHトレインや、バス、Citi Bikeへのアクセスも良く、市内だけでなく、遠出をしたい方にも便利な立地です。

総合 A+ 治安 B-
公立学校 B+ ナイトライフ A+
家族向け A 生活費 C-

※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。

エリア中央にあるワシントン・スクエア・パークは、日常に寄り添う場として、時に人々の声を届ける場として、ニューヨーカーにとって歴史的に重要な公園となっています。それ程大きな敷地ではない公園ですが、いつもたくさんの人で賑わっており、公園の中央にある噴水を中心に読書や日光浴、チェス、パフォーマンスアート、ライブミュージック、スケートボードなど、あらゆる人が思い思いの時間を過ごしています。また、時折り抗議行動やデモの会場となり、活動主義、社会正義、自己表現を支える場にもなっています。


(写真:街中にはNYUの校舎や学生寮が点在しています)


(写真:いつもたくさんの人で賑わうワシントン・スクエア・パーク


(写真:エリア北側のユニオン・スクエアではグリーンマーケットが開催されています

また、グリニッジ・ビレッジはアーティストや表現者に愛された場所でもあります。エリア南側には1935年創業の老舗ジャズクラブ「Village Vanguard」やジャズの聖地「Blue Note Jazz Club」、コメディクラブ、オフブロードウェイ劇場などが集まっており、長年にわたりニューヨークのカルチャーを繁栄させてきました。


(写真:ジャズの聖地「Blue Note Jazz Club」)

グリニッジ・ビレッジはグルメシーンも豊かで、エリア内には老舗のチーズ専門店「Murray’s Cheese」や1927年創業の市内初のコーヒーハウス「Caffe Reggio」から、最新のビーガンレストランまで、新旧のグルメスポットが点在しています。日系のレストランやスーパーマーケットも比較的多く、食材の買い出しにも困りません。


(写真:老舗のチーズ専門店「Murray’s Cheese」)


(写真:1927年創業の市内初のコーヒーハウス「Caffe Reggio」)

グリニッジ・ビレッジでは、ミッドタウンやダウンタウンで見るような高層ビル群をほとんど見かけません。ウォークアップ、ブラウンストーン、ドアマンビルなど、さまざまな選択肢がありますが、大半の建築物は中層ビルや戦前に建てられた建物になります。2,200棟以上の建物と100ブロックから形成されるグリニッジ・ヴィレッジ歴史地区は、市内の中で最も古くて大きな歴史地区だと言われており、街歩きをしながら歴史を存分に味わうことができます。

学校区

District 2(ディストリクト2) 

ニューヨーク市内で最大の学区第2学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。

学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。 

2.1 エリア内の学校例 

PS 041 Greenwich Village School(PS 041グリニッチ・ビレッジ・スクール)
住所:116 W 11th St, New York, NY 10011

学生 特徴
白人:69%
アジア人:7%
混血:13%
ヒスパニック系:9%
アフリカン・アメリカン:1%
PS 41 Greenwich Villageは、米国教育省から2021年度のナショナル・ブルーリボン・スクール(模範的な公立学校と非公立学校に送られる彰)に選ばれています。生徒数は約545人で、幼稚園から5年生までが在籍しています。結束力のある経験豊かな教師陣による充実した教育プログラムを提供しており、世界中から教育者を招き、特別支援教育やSTEM(科学、技術、工学、数学)などをテーマにしたワークショップなども開催しています。芸術にも力を入れており、卒業生には有名な芸術家や俳優なども輩出しています。

※Greatschoolsより参照


(写真:PS 41 Greenwich Village 外観

Parsons School of Design | The New School(パーソンズ・スクール・オブ・デザイン | ザ・ニュースクール)
住所:66 5th Ave, New York, NY 10011

学生 特徴
白人:63%
アジア人:9%
混血:5%
ヒスパニック系:16%
アフリカン・アメリカン:5%
パーソンズ美術大学は、ニュースクール大学に属しているファッション・アート・デザイン専門の私立総合美術大学です。現役講師による最先端の授業が魅力で、マーク・ジェイコブス、トム・フォード、アナ・スイなど世界で活躍するデザイナーを輩出しています。アジア圏からの留学生も多く、ビレッジ中心にあるモダンな校舎はアイコン的な存在となっています。

※Greatschoolsより参照


(写真:Parsons School of Design 外観

【治安】

ワシントン・スクエア・パークや大学、レストランやカフェなど多くの人が集まるスポットが点在しているグリニッチ・ビレッジは、いつも賑わいを見せており、ニューヨーク市内の中でも安全な地域の一つと言われています。グリニッチ・ビレッジが該当するNYPDの第6分署では、1990年から2020年にかけて犯罪率が81.8%減少したと報告されており、暴力犯罪・財産犯罪率共にニューヨーク市の平均以下となっています。

しかし、昨今のニューヨークの犯罪発生率や内容は、社会状況と相まって流動的です。夜間の外出や公園、暗くて人気のない場所には十分注意し、違和感を感じる通りは避けるようにしましょう。

ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。

治安総合 B- 凶悪犯罪 グリニッジ・ビレッジ 全米平均
財産犯 グリニッジ・ビレッジ 全米平均 暴行 642.70 282.7
強盗 109.9 500.1 殺人 0 6.1
盗難 3,743.20 2042.8 レイプ 40.7
バイク窃盗 36.6 284 強盗 123.2 135.5

※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出

【お勧め物件情報】

グリニッジ・ビレッジ 全米
住宅販売価格中央値 $1,464,428 $217,500
住宅賃料中央値 $2,598 $1,062

※Nicheより参照 

購入物件  

購入物件1


(写真:物件目の前には有名なステーキハウスのSTRIP HOUSEがあります)

物件名
住所 18 East 12th Street New York, NY 10003
最寄り駅 地下鉄L/N/Q/R/W/4/5/6番線14th St-Union Square駅より徒歩約3分
地下鉄N/E/W番線8th St駅より徒歩約7分
売値 $2,950,000
SF当たりの売値 $1,685
固定資産税(月) $2,312
管理費(月) $2,314
間取り 2ベットルーム・2バスルーム
広さ 1,750 SF(約163平米)
築年数 1910年
部屋数 37部屋
階数 12階
ペット 可(猫・犬)
アメニティー エレベーター・ドアマン・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ペット可(猫・犬)
お部屋の特徴 メゾネットタイプの2階建て、2ベッドルームのリノベート済み物件。南向きのこの住まいは、18ftの高い天井、木々に囲まれた庭のオアシス、様々な生活スタイルに対応できる柔軟なレイアウトワークが特徴です。オープンで広々としたリビング・ダイニングエリアにはバンケット(長椅子)が置かれており、ガーデンへと繋がっています。ディテールにこだわったキッチンは最高級の家電製品を完備。スパのようなモダンなデザインの2つのバスルームには、床暖房が備わっています。2階のメディアルームからは1階を見下ろすことができ、繋がりのある空間を感じることができます。2階のベッドルームにはウェットバー、簡易キッチン、ウォークインクローゼットなどが付いており、室内洗濯機・乾燥機も完備しています。
お勧めポイント 専任のドアマン、住み込みのスーパー(大家)、共有のルーフデッキ、各階にあるビル内ランドリーなど多くのアメニティが揃うコンドミニアム。投資物件として、またシェアハウスでの利用も可能です。ユニオンスクエア駅とワシントンスクエアパークの間にある利便性に優れた立地にあり、複数の地下鉄路線、バス、Citibikeなど多様な移動手段が利用できます。また、周辺には人気のレストランやカフェ、ショッピングスポットが並んでいます。1ブロック先にはブルーボトルコーヒーや日系レストランなどもあり、ホールフーズにも徒歩5分程でアクセスできます。

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購入物件2


(写真:物件の目の前には1/2/3番線の地下鉄駅があり、通勤や通学にとても便利

物件名
住所 175 West 12th Street New York, NY 10011
最寄り駅 地下鉄F/M/L/1/2/3番線14th St駅より徒歩約1分
売値 $1,050,000
SF当たりの売値 不明
固定資産税(月) $629
管理費(月) $452
間取り 1ベットルーム・1バスルーム
広さ 不明
築年数 1961年
部屋数 214部屋
階数 19階
ペット 可(猫・犬)
アメニティー エレベーター・ドアマン・ビル内ランドリー・パッケージルーム・大家同ビル居住・駐車場・シティビュー・ガーデンビュー・ハードウッドフロア・ペット可(猫・犬)
お勧めポイント 美しく手入れされたウッドフロアが敷かれた広々とした1ベッドルーム。大きな窓から朝日が差し込む静かなリビング・ダイニングルームは、くつろぎとおもてなしの場として最適です。セパレートタイプのキッチンは玄関隣に配置されており、赤を基調としたモダンなデザインになっています。室内にはクローゼットも充実しているので、収納にも困りません。
お部屋の特徴 フルサービス付きの管理が行き届いたプレミアムコンドミニアムで、ウエストビレッジの中でも月々にかかる費用がリーズナブルなレア物件。ウエストビレッジとグリニッジビレッジの間に位置しており、周辺には流行のレストランやおしゃれなカフェなどがあります。物件の目の前には1/2/3番線の地下鉄駅があり、通勤や通学にとても便利。また物件の隣には小さな公園「AIDSメモリアル・パーク」があり、近隣住民の憩いの場となっています。日系スーパーの「ダイノブ」やラーメン屋にも僅か5分程でアクセスできます。

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購入物件3


(写真:14stのユニオン・スクエアで開催されているグリーンマーケットへは僅か4ブロック)

物件名 The Randall House(ランドール・ハウス)
住所 63 East 9th Street New York, NY 10003
最寄り駅 地下鉄N/R/W番線8th St駅より徒歩約1分
地下鉄6番線Astor Place駅より徒歩約3分
売値 $749,000
SF当たりの売値 不明
固定資産税(月) 無し
管理費(月) $1,162
間取り スタジオ・1バスルーム
広さ 不明
築年数 1955年
部屋数 229部屋
階数 14階
ペット 可(猫・犬)
アメニティー エレベーター・ドアマン・共同購入・保証人可・Parents Buying(親による物件購入)可・Pied-a-terre可・サブレット可・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ペット可(猫・犬)
※共同購入、保証人、Parents Buying、Pied-a-terreについての詳細はお問い合わせください
お部屋の特徴 壁一面の窓から自然光が降り注ぐアルコーブスタジオ。室内の壁は新しく塗装されており、壁掛けエアコンやカスタムデザインのクローゼット付きドレッシングルームなど一部アップデートが施されています。キッチンの家電も新調されており、花崗岩を使ったカウンタートップが印象的です。開放的なリビング・ダイニングスペースはフレキシブルなレイアウトが可能。エントランス横には大きなクローゼットスペーツが備わっています。
お勧めポイント ドアマン付きのコンドミニアムで、共同購入やParents Buying、サブレット利用など柔軟なオプションに対応しています。ビルはグリニッジビレッジの中心部にあり、ワシントンスクエアパークやユニオンスクエア駅から歩いてすぐの立地。周辺には多数のショッピング、レストラン、バーが並んでおり、主要な地下鉄路線やバス停も数ブロック内にあります。またトレーダージョーズ、ホールフーズ、シタレラ、ダイノブなど、日系を含む主要スーパーへのアクセスも良く、生活拠点としてとても利便性に優れた場所にあります。

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賃貸物件  

賃貸物件1


(写真:エントランスにもこだわりのデザイン)


(写真:近くにはスタンダップコメディ「Comedy Cellar」やジャズバー「Blue Note」があります)

物件名
住所 215 Sullivan Street New York, NY 10012
最寄り駅 地下鉄A/C/E/B/D/F/M番線West 4th St駅より徒歩約4分
地下鉄1番線Houston St駅より徒歩約7分
賃料 $36,000
SFあたりの賃料 $154
間取り 3ベッドルーム・3.5バスルーム
広さ 2,798 SF(約260平米)
築年数 2014 年
部屋数 25部屋
階数 7階
ペット
アメニティー エレベーター・ドアマン・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・駐車場・ビル内ランドリー・キッズプレイルーム・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ストレージ・プライベートアウトドアスペース・ガーデン・パティオ・ペット可
お部屋の特徴 エレベーターで直接アクセスできる、プライベートルーフ付きのペントハウスレジデンス。南、西、北の3方向にある大きな窓と天窓から自然光がたっぷり降り注ぎ、明るく開放感のある室内です。内装はエレガントでクラシックな仕上げが施され、床にはオーク材の美しいフローリングが使用されています。ペントハウスの構造を活かした天井高は11.5から20ft。優雅なマスタースイートには、全室にゆったりとしたクローゼットとプライベートバスルームを併設。シックなデザインの独立型のキッチンには高級家電が完備されています。その他、セントラルエアコン、LG製の室内洗濯機/乾燥機、プライベート収納ロッカーなど、機能性とデザイン性に優れた住宅となっています。
お勧めポイント ワシントンスクエアパークのすぐ南側に位置するフルサービス付きのティック・コンドミニアム。ビルには専任ドアマン、フィットネスセンター、子供用プレイルーム、美しいゲート付きガーデンなどが備わっています。周辺にはサイゴンシャックやCarboneなど、国際色豊かな人気レストランが点在しており、ソーホーやノーホーへも徒歩でアクセスできます。数ブロック内にある大小の公園は近隣住民の憩いの場であり、散歩や読書に最適です。最寄りのWest 4th St駅からは複数の地下鉄路線が通っている他、Citibikeやバスの利用も便利です。また、コメディクラブやジャズクラブ、映画館などカルチャー施設も近くに集まっています。

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賃貸物件2


(写真:多国籍のレストランやカフェが立ち並ぶ通り、MacDougal Stに面した物件)

物件名
住所 116 MacDougal Street New York, NY 10012
最寄り駅 地下鉄A/C/E/B/D/F/M番線West 4th St駅より徒歩約3分
地下鉄1番線Houston St駅より徒歩約6分
賃料 $3,000
SFあたりの賃料 不明
間取り 1ベッドルーム・1バスルーム
広さ 不明
築年数 1900年
部屋数 18部屋
階数 5階
ペット 不明
アメニティー アメニティーの詳細についてはこちらよりお問い合わせ下さい。
お部屋の特徴 レンガ壁が残るニューヨークらしい1ベッドルーム。リビングとベッドルームはガラスの開き扉で仕切られているので、圧迫感がなく空間が広く感じられます。大きなテレビや収納棚も設置できる広さがあるので、自分の家具をお持ちの方も安心。キッチンを含む各部屋には窓がついています。キッチンはミニマムサイズですが、4ツ口コンロや冷蔵庫が備わっています。
お勧めポイント 多国籍のレストランやカフェが立ち並ぶ通り、MacDougal Stに面した物件で、ビル1階には人気のクッキーショップ「insomnia cokkies」が入居しています。近くにはブルーノートやコメディセンターなど文化施設もあり、日系スーパーにも徒歩10分程と日頃の買い出しにも便利。周辺は、ワシントンスクエアパークや小さな公園に囲まれています。最寄駅からは複数の地下鉄路線、またバスやシティバイクなど複数の交通機関が利用できる立地です。

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賃貸物件3


(写真:物件から徒歩30秒先にはワシントン・スクエア・パーク)

物件名
住所 78 West Washington Place New York, NY 10011
最寄り駅 地下鉄A/C/E/B/D/F/M番線West 4th St駅より徒歩約2分
地下鉄1番線Christopher St駅より徒歩約3分
賃料 $1,800
SFあたりの賃料 不明
間取り スタジオ・1バスルーム
広さ 不明
築年数 1900年
部屋数 20部屋
階数 4階
ペット
アメニティー 禁煙・セントラルエアコン&ヒーター・シティビュー・ペット可
お部屋の特徴 一人暮らしの方におすすめの、シンプルなレイアウトのスタジオ物件。メインスペースには大きな窓がついており、自然光がたっぷりと入ってきます。縦長のスペースなので、広い壁面が確保されており、家具の配置がしやすいのが特徴。ウッド調のキッチンはミニマムにまとまっています。ロフトスペースがあり、荷物が多い人もすっきりと収納できます。
お勧めポイント グリニッジビレッジとイーストビレッジ境界、メインストリートの6thアベニューに面した物件。周辺にはバラエティ豊かなレストランやカフェ、ショップ、ジム、スーパーマーケットなどが並び、活気にあふれた賑やかなエリアです。物件近くには映画館のIFCセンターやコメディーセラー、ブルーノートなど、ビレッジを代表するカルチャー施設が集まっています。ワシントンスクエアパークへは僅か2ブロック。最寄駅からは複数の地下鉄路線が利用でき、バスやCitibikeなど市内間の移動には困りません。

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【周辺情報】

日系・アジア系レストラン

Dainobu(ダイノブ)
住所:498 6th Ave, New York, NY 10011

ニューヨークにある定番の日系スーパーの一つ。店内はそれ程大きくありませんが、生鮮食品やレトルト、生活雑貨、スナック、お弁当、お惣菜などが売っています。

MI-NE Deli Cafe(MI-NE デリカフェ)
住所:496 6th Ave, New York, NY 10011


(写真:ダイノブ 外観)

ダイノブの隣にある日系デリ。カレーや丼モノなどのお弁当から、食料品、日用雑貨まで揃っています。

Yamadaya(ヤマダヤ)
住所:450 6th Ave store a, New York, NY 10011

近年新しくニューヨークの日系スーパーマーケットに仲間入りしたヤマダヤ。食料品から雑貨まで幅広いアイテムが揃っており、どのロケーションも綺麗で清潔感のある店内なのが印象的。

日系・アジア系レストラン

Ootoya – Union Square(大戸屋)
住所:41 E 11th St, New York, NY 10003

日本で定番のごはん処「大戸屋」のニューヨーク店。日本に比べると少々お値段は高くなりますが、日本でも人気のボリューム満点の定食メニューが味わえます。ニューヨーク仕様の店内は、落ち着いたおしゃれな雰囲気になっています。

Ippudo NY(一風堂)
住所:65 4th Ave, New York, NY 10003


(写真:一風堂 外観)

博多発祥のラーメン専門店「一風堂」は、現在NYに3店舗を展開しています。定番の「白丸元味」や「赤丸新味」のほか、ニューヨークオリジナルメニューの「平田バンズ」などがあります。日本人だけでなくニューヨーカーにも人気の「一風堂」は、ラーメンは勿論、デザートやお酒も楽しめます。

Japonica(ジャポニカ)
住所:90 University Pl, New York, NY 10003


(写真:写真:ジャポニカ 外観)

ジャポニカは1970年代からある、老舗の日系寿司レストラン。障子で仕切られた店内は、日本の定食屋さんの様な雰囲気です。

Takumi Ramen(タクミ・ラーメン)
住所:1 University Pl, New York, NY 10003


(写真:タクミ・ラーメン 外観)

ワシントン・スクエア・パークのすぐ近くにあるタクミ・ラーメン。塩ラーメンが人気のようで、他にも丼ものや寿司も提供しています。

Miyabi(ミヤビ)
住所:118 W 3rd St, New York, NY 10012


(写真:ミヤビ 外観)

リーズナブルにお寿司や天ぷらなどの日本食を味わえる、カジュアルなレストラン。お昼はお得なランチスペシャルがあります。

ジム・フィットネススタジオ

Planet Fitness(プラネット・フィットネス)
住所:22 E 14th St, New York, NY 10003

Planet Fitnessはアメリカ最大のフィットネスチェーンの一つで、ニューヨーク市内に複数店舗があります。会員費もリーズナブルで、マッサージチェアや日焼けマシーンが利用できる店舗もあります。

305 Fitness – The Village(305 フィットネス – ザ・ヴィレッジ)
住所:18 W 8th St, New York, NY 10011

ライブDJによるダンス・カーディオ・ワークアウトを提供する305フィットネス。音楽に合わせて行うハードなエクササイズが人気で、ニューヨークのほか、ボストンやD.C.、LAにもあります。

古着屋

Beacon’s Closet(ビーコンズ・クローゼット)
住所:10 W 13th St, New York, NY 10011

ブルックリン発の人気古着屋で、ブランドからビンテージものまで服や靴、バッグ、アクセサリーなど、幅広いアイテムが揃っています。ロケーションによって扱う服の雰囲気が異なるのも魅力です。

スーパーマーケット

Whole Foods Market(ホールフーズ・マーケット)
住所:4 Union Square South, NY 10003


(写真:ホールフーズ・マーケット 外観)

オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。ユニオン・スクエア駅の目の前にある店舗は、立地柄いつもたくさんの人で賑わっています。特にランチや夕方の帰宅時間帯は混むので注意。

Trader Joe’s(トレーダー・ジョーズ)
住所:142 E 14th St, New York, NY 10003

ナチュラルでオーガニックな商品が揃う人気のスーパー。価格帯もリーズナブルで、自社ブランド商品はどれもおしゃれなパッケージデザインです。3rdアベニュー沿いにある店舗は、隣にトレーダー・ジョーズのリカーショップも併設しています。

Citarella Gourmet Market – West Village(シタレラ・グルメ・マーケット)
住所:424 6th Ave, New York, NY 10011


(写真:シタレラ・グルメ・マーケット 内外観)

1912年創業のシタレラ・グルメ・マーケットでは、世界各国から集めた新鮮な食材を扱っています。特にシーフードはお店の看板商品で、幅広い品揃えを誇っています。

【スタッフのコメント】

ニューヨークの中でもおしゃれなエリアとして知られるグリニッチ・ビレッジには、レトロな雰囲気が漂う味わい深いレストランから最新の人気カフェ、ギャラリーやビンテージショップまで、様々なスポットが集まっています。

エリア東側にはNYUやパーソンズの大学があり、学生やアーティストや学生など、自由で活発な雰囲気に包まれています。一方、エリア西側は石畳にブラウンストーンが並ぶような、穏やかで落ち着いた通りが多くなる印象です。

グリニッチ・ビレッジは全体を通して、肩の力が抜けたような居心地の良さがあり、都会暮らしの良さを感じながらも、自分のペースで時間を過ごせる魅力があります。