【エリア概要】
セントラルパーク・サウスは、セントラルパークの南側にあたる59th ストリートから57th ストリート、東西は5番街から8番街にかけての地区になります。
わずか6ブロックのとても小さな範囲ですが、それだけでひとつの地区と見なすに値する歴史や建築、マンハッタンのオアシスである広大なセントラルパークの存在があります。セントラルパーク・サウスには、ニューヨークを代表するアパートメントビルや一流ホテルが建ち並び、象徴的なマンハッタンのスカイラインを描いています。また、周辺には市内屈指のショッピング＆ダイニングスポットがあるほか、カーネギーホールや近代美術館などのアート・カルチャー施設も徒歩圏内に並んでいます。
また、セントラルパーク・サウスは非常に利便性の優れたエリアでもあります。エリアを囲むように地下鉄の駅が位置しており、計9路線へのアクセスが可能です。エリア北西にあたる59st-Columbus Circle（コロンバス・サークル）には、50を超えるショップやブティックが入る「ショップス・アット・コロンバスサークル」というショッピング・モールがあります。
| 総合 | A+ | 治安 | C+ |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
※Midtown全域（Midtown Westを除く）の情報になります。
セントラルパーク・サウスには世界的に名高い歴史的建築が建ち並び、その地区の価値を唯一無二のものにしています。セントラルパークに隣接する59th ストリートには、ニューヨーク市のランドマークに指定されているプラザホテル、5つ星ホテルのザ・リッツカールトンやJWマリオットなど、一流ホテルが並び、受賞歴のあるレストランやバーが併設されています。（※プラザホテルやザ・リッツカールトン、JWマリオットの購入物件やホテルコンドミニアムの詳細を後ほど紹介しています。）
セントラルパーク・サウス周辺は、ショッピング＆ダイニングスポットとしても有名です。エリア西側のコロンバス・サークル駅には、高級ショッピングモール「ショップス・アット・コロンバス・サークル」にはミシュランの星付きレストランやホールフーズ・マーケット、また、Amazon BooksやH＆Mなど様々なショップが入居しています。エリア東側の5番街は、高級デパートやブティックが集まる、ニューヨークの代表的なショッピングストリートです。また、セントラルパーク・サウス周辺は日系レストランが多いエリアでもあります。徒歩圏内には日系スーパーもあるので、日頃の買い物にも便利です。
セントラルパーク・サウスの魅力のひとつは、エリア北側に広がるセントラルパークの存在です。ニューヨークの四季折々の表情をみることができる大都会のオアシスであり、その公園に隣接するセントラルパーク・サウスは市内でもとても稀有なエリアです。
（写真：セントラルパークの59th ストリート周辺には周遊馬車が止まっています）
（写真：高級ショッピングモール「ショップス・アット・コロンバス・サークル」）
【学校区】
District 2（ディストリクト2）
ニューヨーク市内で最大の学区第２学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。
セントラル・パーク・サウス周辺の学校情報については、以下のエリアブログをご参照ください。
Upper West Side（アッパーウエストサイド）
Upper East Side（アッパーイーストサイド）
Midtown West（ミッドタウン・ウエスト）
また、学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
【治安】
セントラルパーク・サウスの警察管区はミッドタウン・ウェストも含めているため、犯罪件数の詳細を読み取ることが難しいですが、セントラルパーク・サウス周辺は、地下鉄の駅も近く、人通りも多いため、一般的に市内でも安全な地域として知られています。
しかし、夜間における公園内での犯罪や暴力事件の大半は、夜間に発生しています。暗くなった公園での散歩は控えるなど、犯罪・トラブルから身を守る意識を持っておきましょう。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C+ | 凶悪犯罪 | セントラル・ パーク・サウス |
全米平均 | ||
| 財産犯 | セントラル・ パーク・サウス |
全米平均 | 暴行 | 1,142.70 | 282.7 |
| 強盗 | 413.5 | 500.1 | 殺人 | 0 | 6.1 |
| 盗難 | 8,102.50 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| セントラル・ パーク・サウス |
全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,083,470 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $2,600 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
| 物件名 | Residences at the Ritz Carlton（レジデンス・アット・ザ・リッツカールトン） |
| 住所 | 50 Central Park South New York, NY 10019 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F番線57th St駅より徒歩約2分 地下鉄N/R/W番線5th Av駅より徒歩約2分 |
| 売値 | $29,500,000 |
| SF当たりの売値 | $6,359 |
| 固定資産税（月） | $6,683 |
| 管理費（月） | $8,500 |
| 間取り | 3ベットルーム・3.5バスルーム |
| 広さ | 4,639 SF（約430平米） |
| 築年数 | 1931年 |
| 部屋数 | 12部屋 |
| 階数 | 33階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ジム・セントラルエアコン＆ヒーター・ペット可（猫・犬） |
| お部屋の特徴 | プライベートエレベーターから優雅な通路を抜けると、繊細なデザインが随所に散りばめられた、約3mの天井高の開放的なリビングルームにつながります。ダイニングキッチンには最高級の家電製品を完備。ベッドルームスイートには、大理石を大胆に用いたプライベートバスルームが隣接。全室に広がる大きなピクチャーウィンドウからは、セントラルパークとマンハッタンのパノラマビューが唯一無二の絵画となり、特別な風景を室内にもたらしてくれます。 |
| お勧めポイント | 世界的に有名なリッツカールトン・オン・セントラルパークサウスに位置する、プレミアムなコンドミニアムレジデンス。目の前には、セントラルパークが広がります。専用ロビー、最高レベルのセキュリティとサービスが提供され、敷地内のフィットネスセンターやスパ、ホテルなど、充実したサービスも利用可能。ニューヨークで最も素晴らしいロケーションと眺望を誇る稀有な物件です。 |
購入物件2
| 物件名 | JW Marriott Essex House（JW マリオット・エセックス・ハウス） |
| 住所 | 160 Central Park South New York, NY 10019 |
| 最寄り駅 | 地下鉄N/Q/R/W番線57th St駅より徒歩約3分 地下鉄F番線57th St駅より徒歩4分 |
| 売値 | $3,500,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | $2,665 |
| 管理費（月） | $3,004 |
| 間取り | 2ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1930年 |
| 部屋数 | 182部屋 |
| 階数 | 42階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・バイク/自転車用ガレージ・ジム・ビル内ランドリー・バレットパーキング・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 開放感のあるリビングルームを中心に、プライバシーに配慮した落ち着いた寝室が両側に隣接しています。各ベッドルームには、高級感溢れるスパのようなバスルームが併設されています。リビングルームには、黒で統一されたシックなオープンキッチンがつながり、床から天井までのフルハイト窓がセントラルパークを美しく切り取り、居住空間を魅力的に演出します。 |
| お勧めポイント | セントラルパーク目の前にあるEssex Houseは、24時間のルームサービス、コンシェルジュ、ベルスタッフ、フィットネスセンター、スパ、ビジネスセンターなど、ニューヨーク生活を満喫するためのワールドクラスのアメニティが揃っています。カーネギーホールや人気のレストラン、地下鉄の駅へもほど近く、立地抜群の物件です。 |
購入物件3
（写真：住居者専用の入り口）
| 物件名 | PLAZA HOTEL（プラザ・ホテル） |
| 住所 | 768 Fifth Avenue, Manhattan, NY, 10019 |
| 最寄り駅 | 地下鉄N/R/W番線5th Av駅より徒歩約1分 地下鉄F番線57th St駅より徒歩4分 |
| 売値 | 部屋タイプにより異なる |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | 不明 |
| 管理費（月） | 不明 |
| 間取り | 部屋タイプにより異なる |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1907年 |
| 部屋数 | 164部屋 |
| 階数 | 19階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ジム・ビル内ランドリー・パッケージルーム・禁煙・バレットパーキング・バリアフリー |
| お勧めポイント | ザ・プラザのホテルコンドミニアムは、約120〜195平米（1,300〜2,100SF）のテラス付き住戸を含む5種類のスイートプランが用意されています。フロアプランこそ異なるものの、上質なしつらえにゴールド調のディテールなど、クラシックなルイ15世スタイルとオールド・ニューヨークが混在する絶妙な内装が特徴的です。室内からは、セントラルパークとニューヨークの贅沢な景色を独り占めすることができます。 |
| お部屋の特徴 | ニューヨークの歴史を象徴するプラザ・ホテルに暮らすように過ごす、ユニークで上品な、かけがえのない時間を経験することができます。スパやサロン、レストランなど、ホテルのプレミアムなアメニティとサービスへアクセス可能。セントラルパークの目の前かつ、5番街が隣接した抜群のロケーションはプラザ・ホテルならではのスペシャリティです。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（外装改装中 ※2022年4月時点）
| 物件名 | Hampshire House（ハンプシャー・ハウス） |
| 住所 | 150 Central Park South New York, NY 10019 |
| 最寄り駅 | 地下鉄N/Q/R/W番線57th St駅より徒歩約3分 地下鉄F番線57th St駅より徒歩4分 |
| 賃料 | $19,000 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 2ベットルーム・2.5バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1940年 |
| 部屋数 | 220部屋 |
| 階数 | 36階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ジム・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・パッケージルーム・ハードウッドフロア ・Pied-a-terre可・ペット可（猫・犬） ※Co-opルール（Pied-a-terre）についての詳細はお問い合わせください |
| お部屋の特徴 | リビングスペースだけ一段床が下がった、モダンでお洒落な「ダウンフロア」が特徴的な内装。物件は素晴らしいコンディションを保っており、豊富なクローゼット、改装された豪華なイートインキッチン、美しいハードウッドフロア、高い天井、戦前からの既存ディテールが随所に見られます。メインベッドルームは、セントラルパークが一望でき、各部屋にはプライベートバスルームがついています。また、追加料金で毎日のハウスキーピングサービスを利用できます。 |
| お勧めポイント | 1937年に建てられたハンプシャー・ハウスは、ニューヨークのアールデコ様式を代表する建物で、素晴らしいデザインのロビーが目を引きます。ドアマン、コンシェルジュ、管理人、ランドリー、ハウスキーピングサービス、ゲストルーム、フィットネスセンターなど、5つ星ホテル並みのサービスを提供しています。2ブロック隣のコロンバス・サークルにはホールフーズ・マーケットが入居しており、日頃の買い物にも便利です。 |
賃貸物件2
| 物件名 | 240 Central Park South（240 セントラル・パーク・サウス） |
| 住所 | 240 Central Park South New York, NY 10019 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D/1番線59th St-Columbus Circle駅より徒歩約1分 地下鉄N/Q/R/W番線57th St駅より徒歩4分 |
| 賃料 | $7,500 |
| SFあたりの賃料 | $75 |
| 間取り | 2ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,200 SF（約111平米） |
| 築年数 | 1941年 |
| 部屋数 | 297部屋 |
| 階数 | 28階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・ジム・ビル内ランドリー・ディッシュウォッシャー・プライベートテラス・ルーフデッキ |
| お部屋の特徴 | 上記に加え、広々としたスタジオから、ゆったりとした3ベッドルームまで、多彩な間取りがあります。薪ストーブ、セントラルパークの眺望、室内洗濯機・乾燥機、プライベートテラスなど、各住戸によってユニークな特徴が異なります。インテリアは定期的に全面改装され、モダンなデザイナーズキッチンとバスルームへアップデートされています。（※ご希望の間取りについて、お気軽にご相談ください） |
| お勧めポイント | 240 Central Park Southはコロンバスサークルに近接した絶好のロケーションにあり、ニューヨーク市の公式ランドマークに指定されています。目の前には四季折々の色彩を楽しめるセントラルパーク、受賞歴のあるレストラン、高級ショップ、ブロードウェイの劇場など、多様なスポットがあります。屋上にはラウンジや公園を見渡せるデッキもあり、ニューヨークのスカイラインを眺めることができます。 |
賃貸物件３
| 物件名 | Trump Parc（トランプ・パーク） |
| 住所 | 106 Central Park South New York, NY 10019 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F番線57th St駅より徒歩2分 地下鉄N/R/W番線5th Av駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $3,300 |
| SFあたりの賃料 | $61 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 645 SF（約60平米） |
| 築年数 | 1930年 |
| 部屋数 | 414部屋 |
| 階数 | 37階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・駐車場 |
| お部屋の特徴 | 寄木張りのハードウッドフローリングがアクセントの、日当たりがよく広々としたスタジオは、セントラルエアコンが完備され、ベースボードと壁は新しく塗装されています。バスルームは大理石で統一され、タイル張りのキッチンはミニマムにすっきりとまとめられています。玄関横には、大きなウォークインクローゼットがあります。 |
| お勧めポイント | かつてニューヨークで最も有名なホテルの一つだったことを想起させる豪華なロビー、24時間対応のコンシェルジュとドアマンサービス、メイドサービス、バレーサービスなど、充実したアメニティが揃っています。周辺にはレストランやショップ、カーネギーホールやニューヨーク・シティ・シアターなど賑やかな施設がある一方、物件の目の前にはセントラルパークではゆっくりとした時間を過ごし、四季折々のニューヨークを感じることができます。 |
【周辺情報】
日系・アジア系スーパー
Dainobu W56（ダイノブ・W56）
住所：36 W 56th St, New York, NY 10019
（写真：ダイノブ・W56 外観）
セントラルパーク・サウスからほど近くにある日系スーパー。小さな店内ですが、生鮮食品やレトルト、生活雑貨、スナック、お弁当、お惣菜などが売っています。
日系レストラン
Nobu（ノブ）
住所：40 W 57th St, New York, NY 10019
（写真：ノブ 外観 – ビル1階にお店があります）
アメリカの日本食レストランのパイオニア的存在のNobu Matsuhisa（ノブ・マツヒサ）氏が経営するお店のひとつ。ニューヨーク・タイムズ紙で三ツ星を獲得しており、ノブならではの新しいスタイルの日本料理を提供しています。
Masa（マサ）
住所：10 Columbus Cir, New York, NY 10019
（写真：ショップス・アット・コロンバス・サークル4階にあるマサ 外観）
日本料理店で初めてミシュラン3つ星を獲得し、アメリカのグルメサイトで「アメリカで最も高価なレストラン」にランクインしたことがある高級日本食店です。
Blue Ribbon Sushi Bar & Grill – Columbus Circle（ブルーリボン・スシ・バー&グリル）
住所：住所：308 W 58th St, New York, NY 10019
アメリカで日本食、ハンバーガー屋、バー、ブラッスリーなどの幅広いレストランビジネスを展開しています。アメリカンスタイルですが、味の評判も良く、比較的お手頃な値段帯で日本食を楽しめます。
Sushi Damo（スシ・ダモ）
住所：330 W 58th St, New York, NY 10019
（写真：スシ・ダモ 外観）
お寿司だけでなく、弁当ボックスやうどん、丼ぶりなどが揃う日本食レストラン。リーズナブルな値段設定。コロンバス・サークル駅にほど近く、アクセスにも便利です。
日系サロン・スパ
Yukie Natori New York Salon & Spa（ユキヱ・ナトリ・ニューヨーク・サロン&スパ）
住所：39 W 56th St, New York, NY 10019
（写真：ユキヱ・ナトリ・ニューヨーク・サロン&スパ 外観）
ネイル、ヘアサロン、美容クリニック、エステ、マッサージなどがトータルで受けられる総合ビューティーサロンです。
QB HOUSE TOKYO COLUMBUS CIRCLE（QB ハウス・トーキョー・コロンバス・サークル）
住所：1000 8th Ave, New York, NY 10019
日本でもお馴染みのお手頃なヘアカット専門店「QBハウス」。ニューヨークでは5店舗を展開しており、日本の技術とサービスを$25で受けることができます（※2022年3月時点）。コロンバス・サークル駅直結のモール内にあるので、雨の日も便利です。
スーパーマーケット
Whole Foods Market（ホール・フーズ・マーケット）
住所：10 Columbus Circle Ste Sc101, New York, NY 10019
（写真：ホール・フーズ・マーケット 外観）
オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。ショップス・アット・コロンバス・サークル地下にあります。セントラルパークでピクニックやランチをする買い出し時にお世話になるスーパーマーケットです。
MORTON WILLIAMS SUPERMARKETS（モートン・ウィリアムズ・スーパーマーケット）
住所：140 W 57th St, New York, NY 10019
（写真：モートン・ウィリアムズ・スーパーマーケット 外観）
1946年から続くニューヨークのローカル老舗スーパーマーケット。少しお値段は高めですが、新鮮な生鮮野菜を扱っています。57th Stの店舗は小さめですが、ベーカリーやデリのメニューも豊富です。
【スタッフのコメント】
セントラルパーク・サウスはとても小さなエリアですが、ニューヨークの歴史、建築、ショッピング、カルチャーなど色んな要素がぎゅっと凝縮されています。周辺には新旧の建築が建ち並び、上を見上げると、とてもユニークなスカイラインになっている事に気付きます。
セントラルパークと隣接する59th ストリートは、散歩やピクニック、ジョギングなど思い思いの時間を過ごそうと公園に訪れるたくさんの人で賑わっています。またこのエリアには有名な日本食店をはじめ、三つ星や受賞歴のあるレストランが数多く集まっているので、グルメ好きには堪らない場所だと思います。
セントラルパーク・サウスを南下するとミッドタウンの賑やかなショッピングやグルメ街があり、北へ進むとアッパーサイドの落ち着いた街並みが広がります。様々なニューヨークの顔を楽しめる中心地であり、とても魅力的な場所です。