【エリア概要】
ニューヨーク市ブルックリン区の南西部に位置するサンセットパークは、北はパークスロープから南はベイリッジエリアまで、東はボローパーク、西には自由の女神とお隣のニュージャージー州を眺めることができるアッパーニューヨーク湾が続いています。
ブルックリンのなかでも最も多様性に富んだ地域のひとつで、ブルックリン最大の中国人コミュニティ、賑やかなラテンアメリカ文化、そして最近ではアーティストやクリエーターなど若いニューヨーカーが移り住んでいます。また、クラシカルな雰囲気のブラウンストーンが続く街並みがある一方で、大型複合施設のインダストリー・シティを中心にウォーターフロント開発が進み、新旧が融合するユニークなエリアとして注目を集めています。
ブルックリンのハブ駅であるアトランティック・ターミナルへは電車で約15分、ロウアー・マンハッタンにも約20分でアクセスできるので、生活拠点を幅広くもつことができます。また、ウォーターフロントにあるNYCフェリーの停留所からはイーストリバー沿いへ渡ることができる他、夏の人気スポットであるロッカウェイ・ビーチまでは1駅なので、気軽に遊びに行くことができます。
| 総合 | B+ | 治安 | C |
| 公立学校 | B | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | B | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
サンセットパークの名前の由来となった公園からは、マンハッタン、ダウンタウンブルックリン、そしてスタテン島とニュージャージーの素晴らしい景色を見渡すことができます。公園内にはプレイグラウンドやプール、遊歩道などがあり、近所の人にとって憩いの場となっています。
ウォーターフロントにあるインダストリー・シティは、ブルックリンの人気スポットのひとつです。敷地内に建つ16棟のビルには、レストランやショップ、フードホール、アトリエやギャラリーなど、多様なテナントが入居しています。さらに、ジャパンビレッジと呼ばれる日本の複合商業エリアには、日本のスーパーマーケットやフードコート、居酒屋などが入っていて、日本人には嬉しい買い物エリアになっています。
（写真：サンセットパーク）
サンセットパークには2つのメインストリートがあります。5th アベニューにはラテンアメリカ系のスーパーやレストランが並ぶ他、ファストフード店やduane readeやRite Aidなどのファーマシー、24時間オープンのデリやベーグル屋など、日常使いに便利なお店が充実しています。もう一つのメインストリート、8th アベニューはチャイナタウンの中心地となっています。このエリアはニューヨークの3大チャイナタウンと呼ばれ、8th アベニューにはアジア系の小さなスーパーやパン屋さん、カフェやネイルサロンなどが続いています。
新旧が混在するエリアとして人気が出てきているサンセットパークですが、マンハッタンやブルックリンの人気エリアであるウィリアムズバーグやパークスロープと比較すると、生活費も安く、公園やウォーターフロント沿いでは都会の喧騒から少し離れた時間を過ごすことができます。
【学校区】
District 15（ディストリクト15）
プロスペクトパークに隣接するDistrict 15はキャロルガーデンからサンセットパークまで続き、ブルックリンのブラウンストーン地区やウォーターフロントのレッドフック地区の一部エリアが含まれます。
革新的なプログラムや、子育てに理想的とされるパークサイドという地域柄、District 15には市内でも競争力が高く人気のあるいくつもの小学校が含まれています。District 15では多くの学校が高評価を受けています。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
P.S. 94 The Henry Longfellow
住所：5010 6 Avenue, Brooklyn, NY 11220
| 学生 | 特徴 |
| 白人：2% アジア人：70% 混血：<1％ ヒスパニック系：28% アフリカン・アメリカン：<1% |
通学区域に住むすべての子どもたちが通うことができる公立小学校（k-5）。「二か国語プログラム」が採用されており、英語とスペイン語など、2つの言語で指導を行い、両方の言語を流暢に話し、読み、書くことができるようになることを目的としています。クラスには両方の言語を母国語とする生徒が混在し、指導言語は交互に入れ替わりながら行われます。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：P.S. 94 The Henry Longfellow ※外観改修中. 2022年2月時点）
Sunset Park High School（サンセットパーク高校）
住所：153 35th Street, Brooklyn, NY 11232
| 学生 | 特徴 |
| 白人：8% アジア人：9% 混血：<1％ ヒスパニック系：74% アフリカン・アメリカン：<1% |
1300人近い生徒が在籍するサンセットパーク高校では、生徒は3つの学習コミュニティ（ビジュアルアートとパフォーミングアート・ビジネスと起業家思考・医療と福祉）に分かれ、その専門性を高めながら、同時に多様な能力をもつ生徒を同じクラスで教えることに力をいれている。スペイン語、中国語、広東語、イタリア語、フランス語、ロシア語、アラビア語、ヒンディー語、スロベニア語などを話す教師が揃っており、多様なバックグラウンドをもつ生徒のニーズに対応している。 |
※Greatschoolsより参照
【治安】
サンセットパークはブルックリン区の中でも安全なエリアのひとつとされています。犯罪率も減少しており、2022年にはヘイトクライムや銃撃事件といった犯罪はほとんど記録されていません。
一部ウォーターフロント沿いや、工業地帯の夜歩きには注意が必要ですが、メインストリートやチャイナタウンは人通りも多く賑やかな通りになっています。
住民にはファミリー層も多く、最近は若い世代も増えており、サンセットパークの住人は、エリア全体を通して、安全かつフレンドリーな周辺環境だと感じているようです。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C | 凶悪犯罪 | サンセット・パーク | 全米平均 | ||
| 財産犯 | サンセット・パーク | 全米平均 | 暴行 | 755.1 | 282.7 |
| 強盗 | 103.4 | 500.1 | 殺人 | 3.5 | 6.1 |
| 盗難 | 927.20 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 82.6 | 284 | 強盗 | 167.7 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| サンセット・パーク | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $890,216 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,477 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
| 住所 | 838 41st Street, Brooklyn, NY 11232 |
| 最寄り駅 | 地下鉄D番線9 Avenue駅より徒歩約5分 地下鉄D番線フォート・ハミルトン・パークウェイ駅より徒歩約8分 |
| 売値 | $800,000 |
| SF当たりの売値 | $454 per ft² |
| 固定資産税（月） | $968 |
| 管理費（月） | $658 |
| 間取り | Studio・4バスルーム |
| 広さ | 1,759 SF (約160平米) |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 8部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・セントラル冷房・ルーフデッキ・埋め込み式ダウンライト |
| お部屋の特徴 | ペット可かつ、エレベーター付きの築浅ブティックコンドミニアム内にあるスタジオ物件。スタジオ内には4つのバスルーム完備。天井に埋め込まれたダウンライトは、空間をすっきりと見せています。 |
| お勧めポイント | 最寄駅から徒歩5分、サンセットパークから1ブロックの好立地にある物件。周辺には小さなカフェが3件あり、どこも近隣住民に愛されているスポットです。物件周辺は静かで穏やかな住宅街ですが、スーパーやレストランが充実したメインストリートも徒歩1分の距離にある便利な立地。 |
購入物件2
| 住所 | 4602 Sixth Avenue, Brooklyn, NY 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線45th St駅より徒歩約9分 地下鉄R番線53rd St駅より徒歩約13分 |
| 売値 | $588,000 |
| SF当たりの売値 | $896 per ft² |
| 固定資産税（月） | $100 |
| 管理費（月） | $320 |
| 間取り | 2ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 656 SF (約60平米) |
| 築年数 | 2008年 |
| 部屋数 | 9部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・プライベートバルコニー・プライベートランドリー・ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | ウッド調のキャビネット、ステンレス調の家電とコンロ、御影石のカウンターで統一されたキッチン。リビングとベッドルームからはプライベートバルコニーへアクセスでき、サンセットパークの街並みを眺めることができます。また、部屋には洗濯機と乾燥機が完備されています。 |
| お勧めポイント | のんびりと落ち着いた住宅街にあり、サンセットパークからは僅か2ブロックの立地。ローカルスーパーのC-Town Supermarketsへは徒歩5分で、ちょっとした日本食品や野菜も揃っています。最寄駅周辺にはおしゃれなカフェやスポーツジムもある他、バスも3路線通っているのでブルックリン内の移動にはバス利用が手軽でおすすめです。 |
購入物件3
| 住所 | 4606 Sixth Avenue Brooklyn, NY 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線45th St駅より徒歩約9分 地下鉄R番線53rd St駅より徒歩約13分 |
| 売値 | $350,000 |
| SF当たりの売値 | $795 per ft² |
| 固定資産税（月） | $154 |
| 管理費（月） | $238 |
| 間取り | 1ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 440 SF (約40平米) |
| 築年数 | 1928年 |
| 部屋数 | 10部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | コートヤード・ハードウッドフロア・埋め込み式ダウンライト |
| お部屋の特徴 | 玄関右手には十分な収納を備えたクローゼット、左手には居心地の良いサイズ感の窓付リビングルームがあります。キッチンには、フルサイズのオーブンと4口コンロを完備。キッチンカウンター上下にもキャビネットスペースがあり、十分な収納が可能です。全室にはラミネート・ハードウッドフロアが敷かれいて、日々のメンテナンスも簡単。 |
| お勧めポイント | サンセットパークからは徒歩僅か3分の距離にあり、穏やかで落ち着いた周辺環境です。ビルの目の前にはランドリー、徒歩8分圏内にはチャイナタウンとメインストリートがあり、生活用品や食料品の買い出しにも便利。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：物件の向かいにある学校）
| 住所 | 846 49th Street, Brooklyn, NY, 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄D番線フォート・ハミルトン・パークウェイ駅より徒歩約10分 地下鉄N番線8th Avenue駅より徒歩約15分 |
| 賃料 | $3,300 |
| 間取り | 5ベッドルーム・2バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1989年 |
| 部屋数 | 26部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター |
| お部屋の特徴 | 不明 |
| お勧めポイント | チャイナタウンのメインストリートへ徒歩30秒、病院へは徒歩5分、サンセットパークへは徒歩10分という便利な立地。ビル前には中学校があり、グラウンドでアクティビティをしたり、登下校の時には子ども達の賑やかな声が聞こえてきます。一方、東側9thアベニューは穏やかで落ち着いた住宅街になります。 |
賃貸物件2
| 住所 | 4719 Eighth Avenue, Brooklyn, NY 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄D番線フォート・ハミルトン・パークウェイ駅より徒歩約12分 地下鉄D番線9th Avenue駅より徒歩約13分 地下鉄N番線8th Avenue駅より徒歩約15分 賃料 |
| 賃料 | $2,950 |
| 間取り | 3ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 900 SF (約80平米) |
| 築年数 | 2008年 |
| 部屋数 | 18部屋 |
| 階数 | 7階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・プライベートランドリー・セントラル冷房・ハードウッドフロア・プライベートルーフデッキ・共有屋上テラス |
| お部屋の特徴 | 窓から日光が降り注ぐ、広々としたリビングダイニングからはプライベートルーフデッキへアクセス可能。キッチンはタイル貼りの床とステンレス調の家電で統一され、各部屋にはハードウッドフロアが施されています。部屋内にプライベートランドリーがあるため、わざわざランドリー店へ行く必要がありません。 |
| お勧めポイント | チャイナタウンのメインストリートに面した物件。ビルの目の前にはアジア系スーパー、ハラフフード精肉店があり、周辺には飲茶店、タピオカ屋、花屋、ベーカリーなどがあります。サンセットパークへは徒歩8分程。地下鉄2路線が徒歩15分圏内なので、地下鉄のダイヤ変更にも臨機応変に対応できます。 |
賃貸物件３
（写真：物件がある5thアベニュー）
| 住所 | 4813 Fifth Avenue, Brooklyn, NY 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線53rd St駅より徒歩約7分 地下鉄N/R番線59th St駅より徒歩約13分 |
| 賃料 | $1,699 |
| 間取り | 1ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1925年 |
| 部屋数 | 6部屋 |
| 階数 | 4階 |
| ペット | 不可 |
| アメニティー | ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | シングルまたは、カップルに最適な広さ。温かい雰囲気のウッド調のキッチン。全室床はフローリングですが、キッチンはタイル張りなのでメンテナンスが簡単。一年を通して自然光が入る絶好の立地なので、明るく過ごしやすい室内です。 |
| お勧めポイント | スーパーやデリ、レストランから銀行まで何でも揃う、メインストリートに面した物件。最寄駅から物件までの道のりも比較的人通りが多く、夜の帰宅にも安心です。また、物件前のストリートにはバスも走っているので、交通の便が良い立地。近隣の憩いの場サンセットパークへは徒歩7分程。 |
【周辺情報】
日系スーパーマーケット
Sunrise Mart（サンライズ・マート）
住所：934 3rd Ave, Brooklyn, NY 11232 ※インダストリー・シティ、ジャパンビレッジ内
（写真：ジャパンビレッジ内にあるサンライズ・マート）
ニューヨーク暮らしに欠かせない日系スーパー。Industry City店はニューヨーク内最大規模で、食品から日用品まで充実した品揃え。
Japan Premium Beef（ジャパン・プレミアム・ビーフ）
住所：934 3rd Ave, Brooklyn, NY 11232 ※インダストリー・シティ、ジャパンビレッジ内
（写真：ジャパン・プレミアム・ビーフ）
和牛と和州牛（和牛とブラックアンガス牛の掛け合わせ）、カナダ産豚肉の麦富士を扱う精肉店。”しゃぶしゃぶ”や”すき焼き”用のスライス肉もゲットできる日本人には嬉しいお店。
日本食レストラン
Japan Village（ジャパン・ビレッジ）
住所：934 3rd Ave, Brooklyn, NY 11232 ※インダストリー・シティ内
（写真：インダストリー・シティにあるジャパンビレッジ外観）
サンライズマート、フードコート、ラーメン屋、ベーカリー、居酒屋などで色んな店舗がギュッと集まる。シーズンに合わせたイベントなどもあり、ニューヨークに居ながら日本を味わえる魅力的な場所。
日系酒屋
Brooklyn Kura（ブルックリン・クラ）
住所：68 34th St, Brooklyn, NY 11232 ※インダストリー・シティ内
（写真：インダストリー・シティにあるブルックリン・クラ外観）
ニューヨーク初の酒蔵として人気のBrooklyn Kura。Brooklyn Kuraの自社ブランドから、日本の珍しいお酒まで多様なラインナップが揃う。
ジム
Blink Fitness（ブリンク・フィットネス）
住所：5109 4th Ave, Brooklyn, NY 11220
（写真：ブリンク・フィットネス外観）
ニューヨーク市内に多数の店舗を構えるBrooklyn Fitness。平日は朝5時からオープンしていて、特に週末は多くの利用者で賑っている。
Brooklyn Fitness（ブルックリン・フィットネス）
住所：145 34th St, Brooklyn, NY 11232
地下鉄の36 St駅から2ブロックにある好立地かつ、フレンドリーで良心的なスタッフのサポートで、利用者からのレビューが高いフィットネスジム。
スーパーマーケット
Costco（コストコ）
住所：976 3rd Ave, Brooklyn, NY 11232
（写真：コストコ外観）
日本でもお馴染みの大型スーパー。Industry Cityが隣接しており、週末の買い出しにも便利。
Petco（ペトコ）
住所：241 37th St, Brooklyn, NY 11232
（写真：ペトコ外観）
アメリカの大手ペットショップチェーン。フード、食器、おもちゃなど豊富なアイテムが揃う。
カフェ・レストラン
SLIMAK CAFE
住所：4110 4th Ave, Brooklyn, NY 11232
（写真：SLIMAK CAFE 外観）
ランチ&ブランチメニューが人気のローカルカフェ。店内はこじんまりとしているが、おしゃれで素敵な内装。スタッフのサービスも良く、地元の人に人気。
Parlay
住所：4024 8th Ave, Brooklyn, NY 11232
（写真：Parlay 外観）
サンセットパークから1ブロックにあるローカルカフェ。エッグベネディクトやハンバーガーなどアメリカンなブランチメニューが揃う。
【スタッフのコメント】
サンセットパークは閑静な住宅地、お店が立ち並ぶ賑やかなメインストリートやチャイナタウン、ウォーターフロント沿いの開発と、様々なエリアが混在するとてもユニークな地域です。
少し高台にあるサンセットパークから見る景色は素晴らしく、マンハッタンのビル群からダウンタウンブルックリンまでが一望できます。近所の人の憩いの場となっており、ベンチで本を読んだり、ペットと散歩をしたり、子ども達はバスケットをしていたり、みんな思い思いの時間を過ごしています。
個人的にはインダストリー・シティがお気に入りで、ジャパン・ビレッジはもちろん、施設内にあるカフェや本屋さんによく立ち寄っています。またアウトサイドスペースも充実していて、シーズンに合わせた装飾も施されたり、イベントが開催されたり、行く度に楽しい気分になれる場所です。
ストリート毎にくるくると表情を変えるサンセットパークは、散歩するにも楽しく魅力的な場所だと思います。マンハッタンよりも安い生活費で暮らせるのもおすすめポイントです！