目次
【エリア概要】
マンハッタン区アップタウン西側の高台に広がるエリア、Morningside Heights（モーニングサイド・ハイツ）。南北は110丁目から125丁目、西にはハドソン川が流れ、東はセントラル・ハーレムに隣接しています。
1890年代に始まった学術・文化施設などの大規模な開発により、モーニングサイド・ハイツにはコロンビア大学をはじめ、数多くの教育機関が置かれています。また1900年代には住宅地としての開発も進み、この地域は閑静な住宅街と学生街が広がる「アカデミック・アクロポリス」とも呼ばれています。モーニングサイド・ハイツの東西には、大きな公園が隣接しており、その中でも日本から寄贈された2500本の桜が植えられている「サクラパーク」は、ニューヨークの桜の名所の一つとして有名です。2017年、モーニングサイド・ハイツの一部は、歴史地区に指定されました。エリア内には「リバーサイド教会」や「グラント将軍メモリアル」など、何世紀もの歴史を物語る建築が点在しています。
モーニングサイド・ハイツには地下鉄の急行停車駅はありませんが、ミッドタウンまでは、最短15分でアクセス可能です。また、南北に走るMTAバスの複数ルートが利用可能な他、街中にはシティバイクの駐輪場も点在しており、市内の移動にも困りません。
| 総合 | A+ | 治安 | B- |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
モーニングサイド・ハイツを代表する教育機関の一つが、エリアの中心に位置する、アイビーリーグ私立大学の「コロンビア大学」です。オバマ大統領の出身校であり、ノーベル賞・アカデミー賞受賞者を多数輩出する、伝統ある名門大学として知られています。広大なキャンパスあるブロードウェイとアムステルダムアベニューには、学生向けのリーズナブルなレストランやカフェ、バー、ショップが並んでいます。また、街中には伝説の建築家「McKim, Mead & White」によるコロンビア大学、国家歴史登録財の一つであるリバーサイド教会、セント・ジョン・ザ・ディヴァイン大聖堂、グラント将軍メモリアルなど、著名建築がたくさんあり、歴史が色濃く残るエリアでもあります。
（写真：コロンビア大学のキャンパス内）
（写真：週末にはコロンビア大学キャンパス前で青空マーケットが開催されています）
（写真：セント・ジョン・ザ・ディヴァイン大聖堂）
エリア東側には約3.5万坪の「モーニングサイド・パーク」、西側にはマンハッタンを縦断する約40万坪の「リバーサイド・パーク」があります。リバーサイド・パークの広大な敷地にはサイクリング・ウォーキングロード、ドッグラン、スポーツフィールド、プレイグラウンド、スケートパークなどがあり、近隣住民の憩いの場となっています。また、隣接する「サクラパーク」では綺麗なソメイヨシノを見ることができ、お花見の時期にはたくさんの人で賑わいます。
（写真：約40万坪の広大な敷地をもつ「リバーサイド・パーク」）
モーニングサイド・ハイツには、多数の教育・文化施設が集まっているため、学生や教師が多く住んでいます。また、近年はハーレムやアッパー・ウエスト・サイドなど周辺地域の再開発・高級化に伴い、静かな環境や手頃な価格帯の住宅を求め、若いファミリーやプロフェッショナルがモーニングサイド・ハイツに移り住み、住民の多様性も広がっています。
【学校区】
District 5（ディストリクト5）
第5学区（District 5）はマンハッタンの西110丁目から北上し、ワシントン・ハイツとの境目にあたる西155丁目までの、ウエスト・ハーレム、セントラル・ハーレム、モーニングハイツを含むエリアを指します。
マイノリティの生徒の割合は約95％と、ニューヨークの公立学校平均の57％を大幅に上回っています。多様性に富んだ学校が多いのが特徴です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 125 The Ralph Bunche School（ラルフ・バンチェ・スクール）
住所：425 W 123rd St, New York, NY 10027
| 学生 | 特徴 |
| 白人：16% アジア人：4% 混血：4％ ヒスパニック系：38% アフリカン・アメリカン：38% |
モーニングサイド・パークの北側に位置するPS 125は、幼稚園から5年生までの生徒が通う公立学校です。約300人の生徒が通い、約80%がマイノリティ、教師の比率は15:1となっています。子ども達は、口頭でのコミュニケーションかつ読み書きを通した学習プログラムにより、語彙力を鍛え、豊かな表現力を身につけます。また、体験実習やコンピューター室での実践的なテクノロジー学習にも重点を置いています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 125 The Ralph Bunche School 外観）
M362 Columbia Secondary School（コロンビア・セカンダリー・スクール）
住所：425 West 123rd Street, New York, NY 10027
| 学生 | 特徴 |
| 白人：26% アジア人：8% 混血：5％ ヒスパニック系：39% アフリカン・アメリカン：21% |
2007年にコロンビア大学の支援を受けて設立された、公立の中高一貫校で、約400人の生徒が在籍しています。特に数学、科学、工学などSTEM分野に焦点を当てた教育プログラムを提供しており、高校3年生と4年生の成績優秀者はコロンビア大学の授業を無料で受講することができます。ほとんどの生徒が中高一貫して在籍し、生徒の多くは優秀な成績を収めています。教育ランキングの世界的権威であるU.S. News & World Reportの「NYのベスト・ハイスクール（Best New York High Schools）」では、1325校中25位にランクインしています（※2022年5月時点）。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：The Mott Hall School 外観）
【治安】
モーニングサイド・ハイツは、ニューヨークで最も安全な地域のひとつです。ニューヨーク市警の第26分署にあたるこのエリアは、暴力犯罪率・財産犯罪率共にニューヨーク市の平均以下となっています。
しかし、昨今のニューヨークの犯罪発生率や内容は、社会状況と相まって流動的です。夜間の外出や暗くて人気のない場所には十分注意し、違和感を感じる通りは避けるようにしましょう。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 B- | 凶悪犯罪 | モーニングサイド ハイツ |
全米平均 | ||
| 財産犯 | モーニングサイド ハイツ |
全米平均 | 暴行 | 370.30 | 282.7 |
| 強盗 | 92.6 | 500.1 | 殺人 | 0 | 6.1 |
| 盗難 | 1,154.50 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 24.5 | 284 | 強盗 | 111.6 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| モーニングサイド ハイツ |
全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $976,610 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,870 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
（写真：物件前のプロムナードには自転車専用の道もあります）
| 物件名 | Vandewater（バンデウォーター） |
| 住所 | 543 West 122nd Street New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線116th St駅より徒歩約6分 地下鉄1番線125th St駅より徒歩約7分 |
| 売値 | $5,650,000 |
| SF当たりの売値 | $2,495 |
| 固定資産税（月） | $4,172 |
| 管理費（月） | $2,393 |
| 間取り | 4ベットルーム・3.5バスルーム |
| 広さ | 2,264 SF（約210平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 183部屋 |
| 階数 | 33階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ガレージ・ビル内ランドリー・パッケージルーム・ストレージ・キッズプレイルーム ・グリーンビルディング・大家同ビル居住・プール・ジム・メディアルーム・禁煙・ガーデン・パティオ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 高級感のあるモダンなインテリアと、景観のよい広々とした空間が特徴の高層階物件。優雅な玄関を通ると、高い天井と大きな窓、ヨーロピアンホワイトオークの床が美しい開放的なリビング・ダイニングエリアが広がります。カウンター付きのエレガントなキッチンには、高級家電を完備。キッチンからは約53平米のテラスに直接アクセスでき、素晴らしいニューヨークのスカイラインが見渡せます。広い角部屋のマスターベッドルームには、ダブルウォークインクローゼット、窓付きのマスターバスルームを併設。全住戸には最新空調設備、室内洗濯機・乾燥機、天井埋め込み型LED照明を導入されています。 |
| お勧めポイント | 著名な建築事務所のIncorporated Architecture and Designによって設計された、マンハッタンのアッパー・ウエストサイドで初めてのコンドミニアム。3フロアを占める約2,230平米の屋内外のアメニティには、専任コンシェルジュと24時間対応のフロントデスク、暖炉を備えたサロン、ケータリングキッチン、キッズプレイルーム、フィットネスセンター、温水プールなど多くのアメニティが完備されています。敷地内にはエレガントな庭園が広がり、住人のプライベートなオアシスとなっています。2つの最寄り駅が利用可能で、周辺にはソメイヨシノで有名なサクラ・パークなどの大きな公園、スーパー、レストランなどがあります。 |
購入物件2
（写真：物件が面する110ストリートにはバス停や韓国系スーパーのHマートがあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 527 West 110th Street New York, NY 10025 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線Cathedral Parkway-110th St駅より徒歩約２分 |
| 売値 | $919,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | $710 |
| 管理費（月） | $833 |
| 間取り | 2ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1920年 |
| 部屋数 | 56部屋 |
| 階数 | 9階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン（パートタイム）・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・大家同ビル居住・ハードウッドフロア・ペット可（猫・犬） |
| お勧めポイント | 戦前建築の木工細工やモールディングなどを残したまま、美しくリノベートされた2ベットルーム。玄関から続く廊下壁は、絵画を飾るギャラリースペースとして使用可能。リビングダイニングやベッドルームの一部には、むき出しのレンガ壁が残り、お部屋のお洒落なアクセントとなっています。天井は約2.7mと高く、南向きの大きな木窓からは柔なk自然光が入り込みます。クォーツカウンター付きのオープンキッチンには、カスタムキャビネット、間接照明、高級家電を完備。室内には十分な収納スペース、また洗濯機と乾燥機も備わっています。 |
| お部屋の特徴 | 地下鉄駅から僅か1/2ブロック、大通りの110ストリート沿いにある戦前建築のアパートメント。セントラルパークとリバーサイドパーク、モーニングサイド・パークの3つの公園に囲まれており、自然を身近に感じることができる立地です。周辺には素晴らしいレストランやショップ、スーパーマーケットがあり、生活に必要なスポットは徒歩圏内に集まっています。また、コロンビア大学やシティカレッジまで数ブロックなので、近隣の教育機関に通う学生さんがいるファミリーにも最適な立地です。 |
購入物件3
（写真：物件が面する110ストリートにはバス停や韓国系スーパーのHマートがあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 535 West 110th Street New York, NY 10025 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線Cathedral Parkway-110th St駅より徒歩約1分 |
| 売値 | $995,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | なし |
| 管理費（月） | $2,082 |
| 間取り | 2ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1923年 |
| 部屋数 | 140部屋 |
| 階数 | 14階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・ディッシュウォッシャー・共同購入可・保証人可・保護者による購入可・Pied-a-terre可・バイク/自転車用ガレージ・ストレージ（冷蔵）・コミュニティレクレーション・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ストレージ・ルーフデッキ・ペット可（猫・犬） ※Co-opルール（共同購入、保証人、保護者による購入、Pied-a-terre）についての詳細はお問い合わせください |
| お部屋の特徴 | 2ベッドルーム、1バスルームの改装済み物件。コートクローゼットがある玄関を通ると、広々としたリビング・ダイニングルームへ続きます。天井は約2.7mと高く、ヘリンボーン張りのフローリングがお洒落な空間。キッチンは独立型。白を貴重に統一されており、充実した収納スペースとステンレス製の電化製品が完備されています。キングサイズベッドがすっぽり入るベッドルームは、ゆとりのある広さ。窓辺には棚つきのカスタムデスクが付いています。 |
| お勧めポイント | 地下鉄駅から僅か1/2ブロック、アッパーウエストサイドとの境界110ストリート沿いにある丁寧に管理されたアパートメント。24時間ドアマン、ランドリールーム、家具付きのルーフデッキ、フィットネスセンター、バイクルームなど、充実したアメニティが揃っています。数ブロック圏内には、スーパーやレストランはもちろん、有名なセント・ジョン・ザ・ディヴァイン大聖堂、リバーサイドパークやセントラルパーク、マウント・サイナイ病院など、生活に必要なスポットからカルチャー施設までが点在しています。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：物件目の前にはリバーサイド・パークが広がっています）
| 物件名 | The Hamilton（ザ・ハミルトン） |
| 住所 | 420 Riverside Drive New York, NY 10025 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線116th St駅より徒歩約3分 地下鉄1番線Cathedral Parkway-110th St駅より徒歩約6分 |
| 賃料 | $9,500 |
| SFあたりの賃料 | $73 |
| 間取り | 3ベッドルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,550 SF（約144平米） |
| 築年数 | 1920年 |
| 部屋数 | 104部屋 |
| 階数 | 13階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・キッズプレイルーム・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ストレージ・シティビュー・ハードウッドフロア・ルーフデッキ・ペット可（猫・犬） |
| お部屋の特徴 | 室内は全面改装されており、約3mの天井高と自然光がたっぷり入る大きな窓、南と東に面した広々とした空間が特徴です。開放的なリビング・ダイニングエリアはオープンキッチンとつながっており、その隣には図書館やメディア視聴に最適な素晴らしいギャラリースペースが続いています。キッチンにはフレンチドア冷蔵庫など、高質な家電を完備。マスターベッドルームには、ウォークインクローゼットとプライベードバスルームが併設。室内にはクローゼットと収納スペース、洗濯機と乾燥機も備わっています。 |
| お勧めポイント | モーニングサイド・ハイツの歴史あるハミルトン地区、リバーサイドパークの真向かいにある戦前建築の物件です。目の前にはリバーサイド・パークが広がり、自然を感じながら暮らすことができます。周辺環境は落ち着いていますが、数ブロック先にはコロンビア大学やバーナード大学があり、週末には青空マーケットが開催されるなど活気ある雰囲気もあります。地下鉄駅も僅か2ブロックと交通の便もよく、シティライフと自然がバランスよく味わえる素晴らしい立地です。 |
賃貸物件2
（写真：物件周辺はモーニングサイド・パーク、歴史的建築が並ぶ穏やかな環境）
| 物件名 | |
| 住所 | 30 Morningside Drive New York, NY 10025 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線116th St駅より徒歩約7分 地下鉄1番線Cathedral Parkway-110th St駅より徒歩約9分 |
| 賃料 | $5,850 |
| SFあたりの賃料 | $77 |
| 間取り | 1ベットルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 904 SF（約84平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 204部屋 |
| 階数 | 9階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・キッズプレイルーム・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・メディアルーム・パッケージルーム・禁煙・ストレージ・バリアフリー・セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア・ガーデン・ルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 高さ3mを超える天井、広々とした間取り、プライベートテラス、モーニングサイドパークとセントラルパークを直接眺められる大きな窓など、見どころが満載の2階建てのメゾネットタイプ物件です。内装は丁寧に改装され、美しいフローリングとシックな色味で統一されています。キッチンにはパネル式冷蔵庫や食器洗い機など、最高級家電を完備。ヘリンボーン柄のフロアタイルがお洒落なバスルームには、バスタブが付いています。 |
| お勧めポイント | 有名な建築家アーネスト・フラッグにより設計された、戦前建築の最高傑作の一つ。モーニングサイド・パークに面した物件で、その美しい自然とシティビューを余すことなく見渡せます。ビル設備も充実しており、景観の良い中庭、ビリヤードルーム、フィットネスセンター、ペットスパ、居住者用ラウンジ、ライブラリーなど、充実したアメニティパッケージが整っています。また、最寄り駅からは複数の地下鉄路線と市バス、近くにはCitibikeの駐輪場所もあります。また、コロンビア大学やシティカレッジまで数ブロックなので、近隣の教育機関に通う学生さんにも最適な立地です。 |
賃貸物件３
（写真：ブロードウェイにはレストラン、カフェ、スーパーなどが並んでいます）
| 物件名 | |
| 住所 | 605 West 112nd Street New York, NY 10025 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線Cathedral Parkway-110th St駅より徒歩約3分 地下鉄1番線116th St駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $2,150 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1924年 |
| 部屋数 | 62部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ハードウッドフロア ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 1人暮らしにぴったりな、シンプルですっきりとしたスタジオ物件。大きな窓が2つ付いており、柔らかな自然光がお部屋に入ってきます。キッチンはミニマムにまとめられており、4つ口コンロ、オーブン、冷蔵庫がついています。バスルームはタイルで装飾されており、日本人に嬉しいバスタブも付いています。 |
| お勧めポイント | 地下鉄110th駅から2ブロック、リバーサイド近くの落ち着いた道沿いにある物件。物件すぐ隣を走るブロードウェイには、多国籍なレストランやカフェ、デリ、ファーマシー、スーパーなど生活に必要なスポットが並んでいます。コロンビア大学やシティカレッジまで数ブロックなので、近隣の教育機関に通う学生さんにも最適な立地。徒歩3分で行けるリバーサイド・パークにはスケートボード場や野球場などもあり、アウトドアアクティビティが好きな方にもおすすめです。 |
【周辺情報】
日系・アジア系スーパーマーケット
H Mart（Hマート）
住所：2828 Broadway, New York, NY 10025
（写真：Hマート 外観）
韓国系スーパーマーケットで、生鮮食品やパン、デリ惣菜、食器などの日用品、また日本の食材も扱っています。ブロードウェイ沿いにあるこの店舗は、地下鉄の110ストリート駅目の前のビルにはいっており、アクセスもとても便利です。
日系・アジア系レストラン
Nikko（ニッコウ）
住所：1280 Amsterdam Ave, New York, NY 10027
（写真：ニッコウ 外観）
Nikkoは肉、魚介類、野菜など、お好みの食材を選び、シェフが目の前のグリルで調理をしてくれる、日本食フュージョンのダイニングレストランです。150名まで入れる広い店内は、誕生日や企業ミーティングなどイベント時にも最適です。
Jin Ramen（ジン・ラーメン）
住所：3183 Broadway, New York, NY 10027
（写真：ジン・ラーメン 外観）
6時間かけて作られた濃厚な豚骨スープが人気のラーメン屋「JIN」。地下鉄の125ストリート駅の目の前にあり、カジュアルな店内や替え玉ができることから、学生にも人気のお店です。
Go Go Curry Harlem（ゴーゴーカレー・ハーレム）
住所 : 567 W 125th St, New York, NY 10027
（写真：ゴーゴーカレー・ハーレム 外観）
日本でもお馴染みのゴーゴーカレー。ニューヨークでも日本と同様、パパッと食事ができる手軽さ＆カツカレー人気は変わりません。多国籍なカレーにも出会えるニューヨークですが、日本の味が恋しくなった時に嬉しいお店です。
病院・医療センター
Mount Sinai Morningside（マウント・サイナイ・モーニングサイド病院）
住所： 419 W 114th St, New York, NY 10025
（写真：マウント・サイナイ・モーニングサイド病院 外観）
「マウントサイナイ・ヘルスシステム」という、ニューヨーク最大の医療機関グループで運営されている病院です。日本人を含む、約7,000名の医師が在籍しています。USニューズ&ワールド・レポートが選ぶ「いい病院全米ランキング」では、複数の専門分野で上位にランクインしています。
スーパーマーケット
Westside Market NYC（ウエストサイド・マーケット・NYC）
住所：2840 Broadway, New York, NY 10025
（写真：ウエストサイド・マーケット・NYC 外観）
新鮮で高品質な食材を扱う、ニューヨーク生まれのスーパーマーケット。ベーカリーやデリコーナーも充実していて、店内も綺麗に保たれています。
MORTON WILLIAMS SUPERMARKETS（モートン・ウィリアムズ・スーパーマーケット）
住所：2941 Broadway, New York, NY 10027
（写真：モートン・ウィリアムズ・スーパーマーケット 外観）
1946年から続くニューヨークのローカル老舗スーパーマーケット。少しお値段は高めですが、新鮮な生鮮野菜を扱っており、デリのメニューも豊富です。
【スタッフのコメント】
アップタウンの中でも、閑静でのんびりした街並みが魅力的なモーニングサイドハイツ。エリア内にはコロンビア大学やバーナード大学など、たくさんの教育機関が集まっており、学生街の代表的な地区でもあります。しかしながら、街中は学生の声で騒がしい感じはなく、落ち着いた雰囲気で包まれています。街中に建ち並ぶ教育施設の建物がとてもカッコ良く、建築好きな人は町歩きをするだけでもワクワクするかもしれません。
また、モーニングサイドハイツは大きな公園に挟まれた自然を身近に感じられるエリアです。個人的なおすすめはリバーサイド・パーク。公園からはハドソンリバーの素晴らしい景色を眺めることができるほか、敷地内にはドッグランや野球場など、様々なアクティビティが楽しめる場所も充実しています。
またエリア内にはレストランやスーパーマーケット、デリも点在しており、地下鉄駅へのアクセスも便利なので、学生さんにもファミリーにも住みやすい場所だと思います。