目次
【エリア概要】
ブルックリン区にあるウィリアムズバーグは、北はグリーンポイント、南はベッドフォード・スタイヴェサント、東はブッシュウィック、西はロウワーマンハッタンイーストリバーに囲まれています。
ブルックリンのクリエイティブ発信地として知られるウィリアムズバーグは、アートやポップカルチャーをリードするニューヨークのトレンドセッターとして、日に日にその存在感を増しています。近年はウォーターフロントを中心とした都市開発が進み、コンドミニアムやホテルなども多く建設されていますが、一方で、ローカルな雰囲気が残るストリートや、かつて製造業が盛んだった名残が見えるインダストリアルなウェアハウスなどが混在しています。
ウィリアムズバーグはニューヨークの中でも「住みやすい場所」また「住みたい場所」の一つとして頻繁に名前が挙げられ、便利な立地もその魅力の一つといえます。ウィリアムズバーグの中心地となるベッドフォード・アベニュー駅は、マンハッタンからブルックリン区に入った一駅目。ユニオン・スクエア駅へは電車で約6分と、マンハッタンへも簡単にアクセスできます。ウィリアムズバーグ内の駅同士も距離も近いので、歩いて移動するにも便利です。
（写真：メインストリートのベッドフォード・アベニュー）
| 総合 | A | 治安 | C |
| 公立学校 | B | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A- | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
ウィリアムズバーグには、おしゃれなショップやレストラン、カフェ、バー、ライブハウスなど、様々なスポットやイベントがあり、日の出から日没まで楽しむことができます。また、アンティークショップや古いレコード店、ブルックリンブランドも多くお店を構えており、ローカルならではのアイテムに出会える街でもあります。
ウィリアムズバーグはグルメの街としても有名で、イーストリバー沿いの公園で春と夏に開催される食の祭典「スモーガスバーグ」は、毎回多くの人で賑わっています。日本にも出店した、ドライエイジングビーフのステーキで有名な「ピーター・ルーガー・ステーキハウス」もお店を構えており、ウィリアムズバーグ・ブリッジの麓には100年以上の歴史が刻まれた赤レンガのビルが見えてきます。
また、音楽シーンでも欠かせない存在であるウィリアムズバーグには、ボウリング場が併設した「ブルックリン・ボウル」や「ミュージックホール・オブ・ウィリアムズバーグ」など、有名なライブハウスがあり、日本を含め世界中からアーティストが集まりライブが開催されています。
（写真：ボウリング場が併設したライブハウス”ブルックリン・ボウル”）
（写真：ウィリアムズバーグにあるアンティークショップ）
ウォーターフロント周辺には高級高層ビルやコンドミニアムが点在しており、リバー沿いの公園は急速な整備と開発が進んでいます。2018年には砂糖精製所「ドミノ・シュガー・リファイナリー」の跡地に作られた、新しい名所の「ドミノパーク」がオープン。周辺環境の変化と共に、ウィリアムズバーグの人気は日に日に上昇傾向となっています。
不動産価格も上昇し、特にウォーターフロント周辺は、マンハッタンのダウンタウンなどのエリアとあまり相違のない価格帯になっています。住人はファミリー層から若いクリエーターやプロフェッショナルまで、幅広い多様性に富んでおり、ウィリアムズバーグならではのユニークなコミュニティが構成されています。
（写真：ウォーターフロント沿いの公園から見るマンハッタン）
【学校区】
District 14（ディストリクト14）
District 14は、ブルックリン区でも人気のウィリアムズバーグとグリーンポイントを中心とした学区になります。
先進的な教育プログラムを積極的に採用する学校が増えており、若いファミリー層を引きつけています。アクティブかつ安全な教育環境の中で、自尊心や意欲を育むためのニーズを満たし、また、生徒、保護者、地域社会とのパートナーシップの重要性から、社会的責任や生涯学習の育成に取り組んでいます。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 18 Edward Bush
住所：101 MAUJER ST, BROOKLYN, NY, 11206
| 学生 | 特徴 |
| 白人：9% アジア人：<1% 混血：1％ ヒスパニック系：69% アフリカン・アメリカン：20% |
インクルージョン、公平性、個々の学習機会に対して積極的な取り組みを行っている学校のひとつです。教師からのサポートも手厚く、家族と学校間は良い関係性が築けていると評価されています。二言語併用プログラムや地域とのアクティビティやイベントなども定期的に開催されています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 18 Edward Bush 外観）
PS 257 John F Hylan
住所：60 COOK ST, BROOKLYN, NY 11206
| 学生 | 特徴 |
| 白人：77% アジア人：1% 混血：<1％ ヒスパニック系：77% アフリカン・アメリカン：21% |
幼稚園から5年生までを対象としており、Pre-Kには、子どもたちが芸術、自然、音楽、演劇などを探求するための多くのアクティビティが取り入れられています。読書やブロック遊びなど、身体的なコミュニケーションを含め、子ども達の言語スキルや社会性の発達をサポートしています。 |
※Greatschoolsより参照
【治安】
ブルックリン区の安全な地域のひとつであるウィリアムズバーグは、凶悪犯罪はほとんどなく、暴力犯罪率や財産犯罪率もニューヨーク市の平均以下となっています。
ナイトライフが盛んで夜間でも比較的賑やかなエリアが多いですが、夜間の高速道路高架下や、公園でのひとり歩きには注意が必要です。都市開発が進むにつれ、犯罪率も下がり、より安全な地域となることが予想されています。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C | 凶悪犯罪 | ウィリアムズバーグ | 全米平均 | ||
| 財産犯 | ウィリアムズバーグ | 全米平均 | 暴行 | 735.4 | 282.7 |
| 強盗 | 225.1 | 500.1 | 殺人 | 2.7 | 6.1 |
| 盗難 | 1710 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 98.9 | 284 | 強盗 | 184.4 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| ウィリアムズバーグ | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,011,398 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,776 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
（写真：物件近くにあるマッカレンパークは近隣住民の憩いの場）
| 物件名 | |
| 住所 | 113 North 9th Street Brooklyn, NY 11249 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線ベッドフォード駅より徒歩約4分 |
| 売値 | $6,750,000 |
| SF当たりの売値 | $2,250 per ft² |
| 固定資産税（月） | $800 |
| 管理費（月） | $500 |
| 間取り | 4ベットルーム・3.5バスルーム |
| 広さ | 3,000 SF（約280平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | トライプレックス |
| 階数 | セラー + 4フロア + ルーフトップ |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・室内洗濯/乾燥機・ディッシュウォッシャー・バイク/自転車用ガレージ・ロッカー・セントラルエアコン＆ヒーター・プライベートテラス/バルコニー・プライベートルーフトップ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 贅沢かつ丁寧な仕上げが施され、暮らしを快適にするスマートホームテクノロジーを搭載、最高級の家電製品が完備されたプレミアムな物件です。自然光を存分に取り入れる大きな窓、ホワイトオークの床、4m以上ある天井高はより開放感を与えてくれます。テラスとバルコニーを含めた屋外スペースは、約115平米の広さ。屋上のルーフデッキにはBBQを楽しめるキッチンが完備され、マンハッタンとブルックリンの360度ビューを見渡せます。 |
| お勧めポイント | 物件周辺にはおしゃれなレストランやバー、カフェ、ショップがたくさんあり、徒歩5分圏内にブルックリン・ブルワーリーやブルックリンボウル、古着屋など人気スポットが集まっています。リバーサイドの公園とマッカレンパークへも僅か2ブロックの距離にあり、のんびり散歩をしたり、リバー越しのマンハッタンを楽しむことができます。人気のホテルもすぐ近くにあるので、ホテルでランチやカフェを気軽に楽しむことができます。 |
購入物件2
| 物件名 | Two Fifty Six North Ninth Street |
| 住所 | 256 North 9th Street Brooklyn, NY 11211 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線ベッドフォード駅より徒歩約4分 地下鉄L/G番線メトロポリタン・アベニュー駅より徒歩約7分 |
| 売値 | $3,495,000 |
| SF当たりの売値 | $1,784 per ft² |
| 固定資産税（月） | $953 |
| 管理費（月） | $822 |
| 間取り | 3ベットルーム・2.5バスルーム |
| 広さ | 1,958 SF（約180平米） |
| 築年数 | 2021年 |
| 部屋数 | 10部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・室内洗濯/乾燥機・バーチャルドアマン・セントラルエアコン＆ヒーター・ディッシュウォッシャー・プライベートテラス/バルコニー・共有ルーフトップ・バリアフリー・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 自然光がふんだんに注ぐ明るいリビングダイニングスペースには、大理石カウンターを使用した、クラシックでインダストリアルなデザインのアイランド型オープンキッチンが完備されています。マスターベッドルームにはウォークインクローゼット、フルハイト窓、天然石調タイルでしつらえたバスルームが備わっています。約85平米のアウトドアスペースからはウィリアムズバーグの素晴らしい眺めを楽しむことができます。 |
| お勧めポイント | ニューヨークを拠点とするINOA Architectureの設計による本ブティックコンドミニアムは、モダンでプレミアム、かつ快適さを兼ね備えた物件です。周辺にはおしゃれなレストランやバー、カフェ、ショップがたくさんあり、3ブロックの距離にあるマッカレンパークは近隣の人の憩いの場になっています。地下鉄はLとGの2ラインを使用することができる便利な立地です。 |
購入物件3
（写真：※建設中. 2022年3月時点）
| 物件名 | NX at 215 North 10th Street |
| 住所 | 215 North 10th Street Brooklyn, NY 11211 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線ベッドフォード駅より徒歩約4分 地下鉄L/G番線メトロポリタン・アベニュー駅より徒歩約7分 |
| 売値 | $1,310,000 |
| SF当たりの売値 | $1,546 per ft² |
| 固定資産税（月） | $624 |
| 管理費（月） | $1,329 |
| 間取り | 1ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 847 SF（約80平米） |
| 築年数 | 2021年 |
| 部屋数 | 31部屋 |
| 階数 | 7階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ドアマン・室内洗濯/乾燥機・セントラルエアコン＆ヒーター・車/バイク/自転車用ガレージ・ロッカー・パッケージルーム・ディッシュウォッシャー・プライベートテラス/バルコニー・共有ルーフトップ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 自然光が降り注ぐフルハイトの黒サッシ窓と、木目が美しいオーク床で統一されたリビングダイニングルームはモダンかつ洗練された空間を演出。約3mの天井高は開放感をもたらし、プライベートテラス/バルコニーからは新鮮な空気を取り込むことができます。キッチンには十分な収納を備えたイタリア製の特注キャビネット、大理石のカウンター、高質な家電製品を完備。大判の磁器タイルが使用された広々としたバスルームは、ミニマルかつモダンなスパのようなデザインになっています。 |
| お勧めポイント | 物件周辺にはおしゃれなレストランやカフェ、ショップが並び、1ブロック先には日本食のお店やペストリーショップがあります。のんびりと穏やかな空気が流れるマッカレンパークへは徒歩2分。有名な建築家モリス・アジミが内外装を担当しており、ラウンジのようなロビーや芝生敷かれた共用ルーフトップなど共有エリアも充実しており、ウィリアムズバーグ周辺風土と融合させたモダンなデザインが目を引きます。 |
賃貸物件
賃貸物件１
| 物件名 | |
| 住所 | 561 Driggs Avenue Brooklyn, NY 11211 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線ベッドフォード駅より徒歩約1分 地下鉄L/G番線メトロポリタン・アベニュー駅より徒歩約8分 |
| 賃料 | $7,500 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 3ベットルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1899年 |
| 部屋数 | 3部屋 |
| 階数 | 3階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ドアマン・バイク/自転車用ガレージ・セントラルエアコン＆ヒーター・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・テラス/バルコニー・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 内装と設備が更新されており、ハードウッドフロア、ステンレス調の家電製品、床暖房バスルーム、室内洗濯/乾燥機、セントラルエアコン＆ヒーターなどが完備されています。白を基調とした空間に黒サッシ窓がアクセントとなり、ミニマルでモダンなデザイン。シングル、またシェアでの入居もOK。 |
| お勧めポイント | Lトレインのベッドフォード駅に隣接した物件で、まさにウィリアムズバーグの中心部に位置しています。メインストリートの7thストリートには、レストラン、バー、カフェ、ピザ屋、古着屋などバラエティ豊かなお店が揃います。3ブロック先にはホールフーズマーケットがあり、食料品の買い物にも便利。徒歩10分圏内に2つの公園があり、シティの賑やかさから離れ、ゆっくりとした時間を過ごすことができます。 |
賃貸物件2
| 物件名 | Atelier Williamsburg（アトリエ・ウィリアムズバーグ） |
| 住所 | 239 North 9th Street Brooklyn, NY 11211 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線ベッドフォード駅より徒歩約4分 地下鉄L/G番線メトロポリタン・アベニュー駅より徒歩約6分 |
| 賃料 | $4,402 |
| SFあたりの賃料 | $90 per ft² |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 581 SF（約55平米） |
| 築年数 | 2015年 |
| 部屋数 | 131部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ジム・ゲームルーム・ストレージ・共有ルーフトップ・駐車場・セントラルエアコン＆ヒーター・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・共有ランドリー |
| お部屋の特徴 | 広々としたスタジオスペースには、大きな窓から自然光が降り注ぎ、高い天井が開放感をもたらします。室内にはユニット型洗濯/乾燥機が完備。白とステンレス調の家電製品で統一されたキッチンは、ミニマルでモダンなデザインになっています。共有スペースのルーフトップからは、ニューヨークのスカイラインを見渡せます。 |
| お勧めポイント | モダンな外装と、充実した共有アメニティが揃う物件。ドアマン付きのラウンジ、ジム、ゲームルームなど、住人のニーズを満たす設備が整っています。最寄駅からもほど近く、近隣住人の憩いの場であるマッカレンパークへは徒歩5分。周辺にはおしゃれなレストランやカフェ、ショップが揃いつつも、メインストリートから少し外れているので物件周りは落ち着いた雰囲気です。 |
賃貸物件３
（写真：物件の目の前にある人気イタリアンLilia）
| 物件名 | 250N10 |
| 住所 | 250 North 10th Street Brooklyn, NY 11211 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線ベッドフォード駅より徒歩約5分 地下鉄L/G番線メトロポリタン・アベニュー駅より徒歩約5分 |
| 賃料 | $3,220 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 581 SF（約55平米） |
| 築年数 | 2014年 |
| 部屋数 | 234部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ジム・メディアルーム・ストレージ・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・室内洗濯/乾燥機・共有ランドリー・共有ガーデン/ルーフトップ・コミュニティレクレーション・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 白を基調としたすっきりとミニマルなスタジオには、クローゼット、4口コンロのL字型キッチン、ユニット型洗濯/乾燥機が完備され、機能的な空間になっています。幅広いインテリアスタイルに合う木目のウッドフロアなので、好みによってお部屋の印象を自由に変えられます。広々とした共有ルーフトップからはウィリアムズバーグの街並みを眺めることができます。 |
| お勧めポイント | ポップでカラフルな外装が目を引く物件。木を大胆に使用したラウンジやメディアルームは、開放感があるおしゃれな空間になっています。地下鉄LとGラインの最寄駅、2つの駅の中間地点にある便利な立地。マッカレンパークへは徒歩2分。周辺には予約必須の人気イタリアンLiliaや、日本人パティシエのケーキが楽しめるPatisserie Tomoko（パティスリー・トモコ）など、おしゃれで人気なレストランやカフェ、ショップが充実しています。 |
【周辺情報】
日系・アジア系スーパーマーケット
Midoriya（ミドリヤ）
住所：167 N 9th St, Brooklyn, NY 11211
（写真：ミドリヤ外観）
Lラインのベッドフォード駅から歩いてすぐの所にあるミドリヤ。クロネコヤマトの国際宅急便の取扱店でもあるので、日本に荷物を送る時にも便利です。
Ten Ichi Mart & Deli（テンイチマート＆デリ）
住所：188 Berry St, Brooklyn, NY 11249
（写真：テンイチマート＆デリ店内の様子）
食料品から日用品まで、幅広い品揃えの日系スーパー。店内も広く清潔で、バブルティーが売っていたり、お惣菜も充実しています。
日本食レストラン
Nami Nori（ナミ・ノリ）
住所：236 N 12th St, Brooklyn, NY 11211
（写真：ナミ・ノリ外観 ※オープン前）
ウエストビレッジで人気の、手巻き専門店「ナミ・ノリ」の二号店。ミシュラン3つ星寿司シェフのもとで修業を積んだ3人のシェフによる、ネタがたっぷり乗った手巻き寿司の味は間違い無し。和の雰囲気漂うおしゃれな店内は、いつもたくさんのお客さんで賑わっています。
Bozu（ボウズ）
住所：296 Grand St, Brooklyn, NY 11211
見た目にも可愛いタパススタイルのお寿司や創作和食が楽しめる和食レストラン。ドリンクやベジタリアンメニューも豊富。ブルックリンらしいブリック壁のおしゃれな店内で、人気店のひとつ。
日系ペイストリーショップ
Patisserie Tomoko (パティスリー・トモコ)
住所：568 Union Ave, Brooklyn, NY 11211
（写真：パティスリー・トモコ外観 ※賃貸物件3より徒歩30秒）
日本人パティシエの方がつくる美味しいスイーツが楽しめるお店。ワインとのペアリングが楽しめるデザート・コースや、カスタムケーキのオーダーもできます。
日系サロン
SHIZEN BROOKLYN（シゼン・ブルックリン）
住所：57 N 6th St, Brooklyn, NY 11249
（写真：シゼン・ブルックリン外観）
日本人だけでなくニューヨーカーからも支持される人気の日系サロン。白を基調とした開放感のあるおしゃれな店内。美容院は日本語が通じて、ストレスなく信頼できる美容師さんにお願いしたい、という方にオススメです。
スーパーマーケット
Whole Foods Market（ホールフーズ・マーケット）
住所：238 Bedford Ave, Brooklyn, NY 11249
（写真：ホールフーズ外観）
オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。Lラインのベッドフォード駅から徒歩3分という便利な立地にあり、マンハッタンの店舗と比べると、店内は比較的空いている印象です。
Trader Joe’s（トレーダー・ジョーズ）
住所：200 Kent Ave, Brooklyn, NY 11249
ナチュラルでオーガニックな商品が揃う人気のスーパー。ウィリアムズバーグ店は2021年に新しくオープンしました。価格帯もリーズナブルで、自社ブランド商品はどれもおしゃれなデザイン。
【スタッフのコメント】
急速に変化する中心部と、ローカルな下町が共存するウィリアムズバーグは、ニューヨークの中でもとてもユニークな空気感をまとっているエリアです。
おしゃれな要素がギュッと詰まったベッドフォード・アベニュー駅周辺は、カフェやレストラン、アパレルやインテリアショップ、ビンテージや古着屋など、多様なお店が建ち並び、毎回ワクワクしながら街歩きをしています。ウォーターフロント沿いには遊歩道が整備されており、イーストリバー越しのマンハッタンの景色が見たくて何度も足を運んでいます。また、新しくオープンした「ドミノパーク」には芝生エリアや充実したプレイグラウンドがあり、ファミリーにおすすめの場所です。
開発が進むエリアも新しい刺激があり良いのですが、私のようにブルックリンの下町が好きな方には、ウィリアムズバーグ東側の散策をおすすめします。ローカルな雰囲気が残る街並みを感じつつ、小さなカフェやベーカリーなど、ぜひお気に入りのスポット探しを楽しんで下さい。