目次
【エリア概要】
ベイリッジは、ブルックリン区南西にある地区です。北はサンセットパーク、東はダイカーハイツ、西はThe Narrows（ナローズ）と呼ばれる海峡、南はフォート・ハミルトン陸軍基地に囲まれています。
近年、ウィリアムズバーグやブッシュウィック、グリーンポイントなど「ニューブルックリン」が注目されているブルックリンですが、ベイリッジ は「リアルブルックリン」を代表するエリアの一つです。生粋のニューヨーカーと移民、家族連れが多く住み、歴史あるブラウンストーン、高層ビルのない広い空、のんびりとしたリバー沿い、長く続く地元のレストランなど、昔のブルックリンがそのまま残っているような街並みが広がっています。
ブルックリンのハブ駅アトランティック・ターミナルへは約30分程。マンハッタンのウォール・ストリートへは地下鉄で約40分程の距離にあります。地下鉄が2路線のため、アクセスが少し不便に感じてしまいますが、その点を差し引いても、ベイリッジならではの魅力がある地域です。
| 総合 | A | 治安 | C+ |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A- | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
ベイリッジを散策すると、素晴らしい景色を見渡せる公園、丁寧に手入れされた家々、地元で愛されているお店など、どこか心がほっこりするような味わい深いスポットが点在していることに気づきます。その街並みはとても穏やかで、どこか郊外に来たような雰囲気を感じます。ベイリッジ・パークウェイ沿いには、「ドクターズ・ロウ」と呼ばれるベイリッジで最も美しい通りがあり、20世紀初頭の建築様式を残した家々が並び、2019年には歴史的景観保護区に指定されました。
（写真：ベイリッジの街並み）
西方面に進むと、ウォーターフロントに辿り着きます。ベイリッジのウォーターフロント沿いには高層ビルや新築コンドミニアムなどはなく、開放的な景色が広がっています。69丁目ピアのフェリー乗り場からは、マンハッタンやブルックリンへアクセスでき、波止場では地元の人が釣りを楽しむ姿を見かけます。また、隣にあるオウルズ・ヘッド・パークには遊歩道、ドッグラン、プレイグラウンドなどがあり、近隣住民の癒しの場所となっています。
何世代にもわたってこの地に住む家族も多く、最近では若い世代もベイリッジの家族的な心地良さに惹かれ移住しています。ベイリッジを町歩きすると、マンハッタンやブルックリンのトレンドエリアとは異なる、味わい深い素朴な空気を感じることができます。
（写真：オウルズ・ヘッド・パークからの景色）
【学校区】
District 20（ディストリクト20）
ブルックリン南西に位置するDistrict 20は、主にベイリッジ、フォートハミルトン、イカーハイツ地区を含むエリアになります。
District 20には昔から人気の高い学校が多く、良い教育プログラムを提供するための進歩が見られます。しかし一方で、人口の増加により、特に人気の高いフォート・ハミルトン高校などでは過密状態になるなど、学校施設拡大需要が高まっています。
以前より移民が多く住むエリアで、現在はブルックリンのチャイナタウンが近接していることもあり、韓国や台湾からの移民の生徒が非常に多くなっています。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 264 Bay Ridge Elementary School For The Arts
住所：371 89TH ST, BROOKLYN, NY 11209
| 学生 | 特徴 |
| 白人：48% アジア人：13% 混血：1％ ヒスパニック系：34% アフリカン・アメリカン：3% |
P.S. 264 Bay Ridge Elementary School for the Arts は、市内で高い評価を得ている公立学校のひとつです。幼稚園から5年生までの約450人の生徒が在籍し、教員1人当たりの生徒数は12人となっています。学校は大通りの4th ストリートに面しており、メインストリートにも近い便利な立地にあります。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：The Montessori School in SoHo 外観）
PS 170 Ralph A. Fabrizio School
住所：619 72ND ST, BROOKLYN, NY 11209
| 学生 | 特徴 |
| 白人：24% アジア人：58% 混血：<1％ ヒスパニック系：17% アフリカン・アメリカン：1% |
PS170は、この10年間で入学者数が急増し、特にアジア系の生徒や、少ないながらも特別支援教育を受けている生徒が多くなっています。声楽、器楽、演劇、美術などの豊かな芸術プログラム、SMARTボードやノートパソコンの設置、英語が第二言語の生徒をサポートするELSの教師やガイダンスカウンセラーなど、多様性のある生徒のニーズに合わせ、さらに充実した学校生活を過ごせるようなサポートが行われています。 |
※Greatschoolsより参照
【治安】
ベイリッジはニューヨーク市内で最も安全な地域の一つです。1990年から2018年にかけて、全カテゴリーにおける犯罪率は88.6%減少しており、今日に至る過去30年間を見ても犯罪率は急落しています（2020年3月時点）。
しかしながら、ベイリッジに限らず、夜中の一人歩きや、暗くて人けのないところは避けるようにするなど、基本的な自己防衛の意識は必要です。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C+ | 凶悪犯罪 | ベイ・リッジ | 全米平均 | ||
| 財産犯 | ベイ・リッジ | 全米平均 | 暴行 | 476 | 282.7 |
| 強盗 | 87.6 | 500.1 | 殺人 | 1.7 | 6.1 |
| 盗難 | 1,089.20 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 76 | 284 | 強盗 | 67.8 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| ベイ・リッジ | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $802,377 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,554 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
（写真：物件前の通りは街路樹が並ぶ落ち着いた住宅街）
| 物件名 | |
| 住所 | 562 76th Street Brooklyn, NY 11209 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線77th St駅より徒歩約6分 |
| 売値 | $1,375,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | $652 |
| 管理費（月） | 不明 |
| 間取り | 4ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1910年 |
| 部屋数 | 1部屋 |
| 階数 | 2階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ハードウッドフロア・ガーデン |
| お部屋の特徴 | 約3mの天井高、寄木張りの床やディテールが美しい象嵌が特徴的な豪華なタウンハウスです。リビングルームには、ステンドグラスが付いた3枚窓のベイウインドウ（出窓）から柔らかな日が差し込みます。ダイニングルームの床、壁、天井には、それぞれ丁寧なデザインが施されており、フォーマルで落ち着いた雰囲気となっています。白を基調とした明るいキッチンからは、美しく静かなプライベートガーデンにつながり、ガーデニングやBBQも楽しめる十分な広さをもっています。 |
| お勧めポイント | 並木道のある、とても人気のあるブロックにある物件です。1ブロック先にはスーパマーケットがあり、近くの5th Ave沿いには地元で愛されているレストランやカフェ、バーが並んでいます。また5分程歩くと、綺麗な芝生や散歩道、バスケットコートなどがあるマッキンリー・パークにアクセスできます。地下鉄駅も僅か1.5ブロックなので、通学や通勤にも便利な立地です。 |
購入物件2
（写真：物件ほど近くの3rd アベニューにはお店がたくさん並んでいます）
| 物件名 | |
| 住所 | 6662 Sedgwick Place Brooklyn, NY 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線Bay Ridge Av駅より徒歩約10分 |
| 売値 | $1,195,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | $635 |
| 管理費（月） | 不明 |
| 間取り | 3ベットルーム・2.5バスルーム |
| 広さ | 1,312 SF（約122平米） |
| 築年数 | 1925年 |
| 部屋数 | 1部屋 |
| 階数 | 2階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・ハードウッドフロア・ガーデン |
| お勧めポイント | 2020年に屋根、キッチン、バスルーム、ボイラー、給湯器、約2.5m天井の地下室など、ハイスペックな仕上げでフルリノベーションされました。部屋全体はモダンに仕上がりましたが、既存の寄木張り床やクリスタルのドアノブ、モールディングはブラッシュアップするかたちで、1920年代の魅力をそのまま残しています。開放感のあるモダンでオープンなレイアウトが自慢。キッチンやバスルームもゆったりとした広さがあり、収納スペースも充実しています。 |
| お部屋の特徴 | 1920年代建築とモダンさが素敵に調和されており、さらにプライベートガレージと共有私道をもつ物件です。マンハッタン行きの高速バス駅から1ブロック。最寄の地下鉄Bay Ridge Av駅周辺にはファーマシーやカフェ、郵便局があります。徒歩2分の距離にはOwl’s Head Parkがあり、公園からはリバー沿いの素晴らしい景色が見渡せます。 |
購入物件3
（写真：物件のある道路は綺麗に整備され、素敵なお家が並んでいます）
| 物件名 | |
| 住所 | 257 72nd Street Brooklyn, NY 11209 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線Bay Ridge Av駅より徒歩約7分 |
| 売値 | $1,149,888 |
| SF当たりの売値 | $606 |
| 固定資産税（月） | $8,421 |
| 管理費（月） | 不明 |
| 間取り | 4ベットルーム・3バスルーム |
| 広さ | 1,896 SF（約176平米） |
| 築年数 | 1925年 |
| 部屋数 | 2部屋 |
| 階数 | 3階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ハードウッドフロア・ガーデン・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 詳しくはこちらよりお問い合わせください。 |
| お勧めポイント | 目抜き通りから一歩入ったところにある物件で、周辺には多国籍なレストランやカフェ、ジム、スーパーマーケットなどが並んでいます。最寄駅周辺にはファーマシーや郵便局もあり、日常生活に必要なスポットにも困りません。また、隣の通りには学校があり、日中は子ども達の賑やかな声が聞こえてきます。学校近くの物件には、将来的な売却を考えた際、その学校に通学するお子様をもつファミリー層から一定の需要があるといったメリットもあります。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：物件前の通りから見たOwl’s Head Park）
| 物件名 | |
| 住所 | 113 Senator Street Brooklyn, NY 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線Bay Ridge Av駅より徒歩約9分 |
| 賃料 | $3,295 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 3ベットルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1920年 |
| 部屋数 | 2部屋 |
| 階数 | 2階 |
| ペット | 不可 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・駐車場・ハードウッドフロア・ガーデン |
| お部屋の特徴 | 開放感のある広々としたダイニングにつながる、オープンコンセプトのキッチンはステンレス製家電がフル完備され、モダンでカジュアルな仕上がりになっています。各ベッドルームには、クイーン/キングサイズのベッドがゆったり収まり、窓からはやわらかな自然光が入り込みます。併設する共有のサイドヤードは、アウトドアスペースとしてもご利用可能。月極料金で駐車場を借りることもできます。 |
| お勧めポイント | 物件のすぐ近くにある「Owl’s Head Park」は地元の人に愛されている公園で、いつでも散歩をしながら自然を身近に感じることができ、さらにリバー越しにニュージャージをー望することができます。公園隣のピアからはフェリーが出ており、マンハッタンへアクセスできます。物件から2ブロック先の目利き通りにはバーやカフェ、レストラン、ショップがたくさん並んでおり、地元の国際色豊かなグルメを楽しむことができます。 |
賃貸物件2
（写真：物件と同じブロック内にあるおしゃれなカフェ）
| 物件名 | |
| 住所 | 6803 Third Avenue Brooklyn, NY 11220 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線Bay Ridge Av駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $2,675 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 3ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1917年 |
| 部屋数 | 18部屋 |
| 階数 | 4階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ドアマン・バイク/自転車用ガレージ・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ハードウッドフロア・コートヤード・ペット可 |
| お部屋の特徴 | ハードウッドフロアの風合いが魅力的な、味わい深い雰囲気の物件です。木のぬくもりと調和する黒を基調としたキッチンは、空間全体をおしゃれにぐっと引き締めてくれます。各ベッドルームは離れており、プライバシーと機能性を兼ね備えたレイアウトになっています。バスルームが2つあるので、ルームシェアはもちろん、ゲストが来た時にも使い分けができて便利です。 |
| お勧めポイント | 多国籍レストランやカフェ、バーなどが軒を連ねる目抜き通りに面しており、地下鉄の駅へも1ブロックと利便性に優れた物件です。周辺にはスーパーマーケットや郵便局、ファーマシーもあり暮らしに必要な施設も揃っています。リバー沿いにあるピアやOwl’s Head Parkへも歩いていけるので、週末の散歩ルートとしてもおすすめです。 |
賃貸物件３
| 物件名 | |
| 住所 | 321 76th Street Brooklyn, NY 11209 |
| 最寄り駅 | 地下鉄R番線77th St駅より徒歩約2分 |
| 賃料 | $1,199 |
| SFあたりの賃料 | $29 |
| 間取り | スタジオ・2バスルーム |
| 広さ | 488 SF（約45平米） |
| 築年数 | 1905年 |
| 部屋数 | 2部屋 |
| 階数 | 2階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ビル内ランドリー・ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | シンプルでスッキリとした間取りのスタジオ。シンプルな中にも、レトロであたたかみのある床材やキッチン壁のタイルが空間のポイントとなっています。木々が覗く窓からは自然光が入り、お部屋に明るさをプラスしてくれます。 |
| お勧めポイント | 地下鉄の最寄駅から徒歩2分の物件で、生活&交通利便性に優れた環境で生活することができます。通勤・通学に便利なことはもちろん、帰宅時に暗い夜道を歩く心配も少ないので、治安面でも安心できます。また、物件近くにスーパーマーケットやレストラン、バーが並んでおり、スターバックスや、地元で人気のイタリア料理店Gino’sもあります。 |
【周辺情報】
日系・アジア系スーパーマーケット
Kimchi Kooks Kate’s Kitchen（キムチ・クックス・ケイトズ・キッチン）
住所：119 Bay Ridge Ave, Brooklyn, NY 11220
（写真：キムチ・クックス・ケイトズ・キッチン 外観）
ブルックリン発のニューヨークの屋外グルメフードイベント「スモーガスバーグ」からスタートし、その後パークスロープとグリーンポイントで人気のファーマーズ・マーケットでフードスタンドを運営。2021年にベイ・リッジ に初めて実店舗をオープンしました。こだわりのキムチをはじめとする、本格的な韓国料理のお惣菜がたくさん並んでいます。
日系・アジア系レストラン
Fushimi（フシミ）
住所：9316 4th Ave, Brooklyn, NY 11209
伝統的な日本料理と、フランス料理の影響を融合させたオリジナリティのあるメニューを提供。色鮮やかな料理に加え、豪華な内装が特徴的なフシミ。ニューヨーク市内にはベイ・リッジ店を含め、4店舗あります（2022年4月時点）。
Oishi Noodle Bar（オイシイ・ヌードル・バー）
住所：9324 3rd Ave, Brooklyn, NY 11209
ラーメンやうどん、そばなど麺類のメニューをメインに提供するオイシイ・ヌードル・バー。麺、スープ、トッピングを自分でカスタマイズできるBuild Your Ownメニューがユニークで、カジュアルな雰囲気が人気のお店です。
学習塾・保育施設
Kumon Math and Reading Center of BAY RIDGE（クモン・マス & リーディングセンター）
住所：8508 4th Ave, Brooklyn, NY 11209
（写真：86 St駅すぐにあるクモン外観）
世界中に教室をもつ日本生まれの学習塾「公文式」は、ニューヨークにも数多く点在しています。日本と同様に「読み・書き・計算」の基礎学力向上をサポートしており、教室によっては日本人の先生がいることも。
レストラン・バー
Baci Ristorante of Bay Ridge（バチ・リストランテ・オブ・ベイリッジ）
住所： 8424 3rd Ave, Brooklyn, NY 11209
（写真：バチ・リストランテ・オブ・ベイリッジ 外観）
地元の新鮮な食材を使った本格的なイタリア料理店。地元で人気のお店の一つで、クラシックな雰囲気のお店はいつも多くの人で賑わっています。味はもちろん、温かみのあるお店の雰囲気やフレンドリーなサービスがリピーターを呼んでいます。
Yemen Cafe（イエメン・カフェ）
住所：7317 5th Ave, Brooklyn, NY 11209
ブルックリンのダウンタウン、アトランティックアベニューに本店（1981年創業）があるイエメンカフェ。一般的な中東料理ではなく、本格的なイエメン料理をメインとしており、ソースをかけて食べるシチュー料理の「サルタ」や、ラムをトマトとタマネギで炒めた「グラバ」などが食べられます。
カフェ・ベーカリー
Coffee Rx（コーヒー Rx）
住所：6903 3rd Ave, Brooklyn, NY 11209
（写真：コーヒー Rx 外観）
小さめの店内ですが、いつも地元の人で賑わっている人気のカフェです。コーヒーはもちろん、ベーカーリーメニューも美味しくて、個人的にはアーモンドクロワッサンがおすすめです。スタッフの人もフレンドリーで、お気に入りのカフェリストに入ること間違いなしです。
Omonia Cafe（オモニア・カフェ）
住所：7612-14 3rd Ave, Brooklyn, NY 11209
（写真：オモニア・カフェ 外観）
ヨーロッパの伝統的なスタイルにオリジナリティがプラスされたカフェで、ギリシャやイタリア発祥のペイストリーやコーヒーが楽しめます。ブランチからディナーメニュー、カクテルなども充実しているので、様々なオケージョンに合うお店です。
スーパーマーケット
Brooklyn Harvest Market（ブルックリン・ハーベスト・マーケット）
住所：8102 3rd Ave, Brooklyn, NY 11209
（写真：ブルックリン・ハーベスト・マーケット 外観）
新鮮な生鮮食品やニューヨーク・ブルックリン発のセレクトアイテムなどが揃う、地元密着型のスーパーマーケット。周辺スーパーに比べると値段は少し高めですが、高品質でユニークな商品が揃っています。
Foodtown（フードタウン）
住所：9105-27 3rd Ave, Brooklyn, NY 11209
ニューヨーク、ニュージャージー、ペンシルベニア州を中心に展開している大手スーパーマーケット。多様な品揃えとリーズナブルな価格設定にこだわっており、店内ではアジア系の食料品も並んでいます。
化粧品店
SEPHORA Bay Ridge（セフォラ・ベイリッジ ）
住所：429 86th St Space C, Brooklyn, NY 11209
（写真：セフォラのある86th ストリートには沢山のショップやジム、カフェが並んでいます）
アメリカで人気のフランス発コスメセレクトショップ。人気のトレンドブランドやオーガニックブランド、日本の資生堂まで様々な化粧品やスキンケア、バス＆ボディグッズ、フレグランスなどが揃っています。
【スタッフのコメント】
ベイリッジはニューヨークに居ながら、郊外のような穏やかさを感じることができる場所です。道は広く、街路樹が立ち並び、特筆するような観光スポットもないため、市内のような人の多さや喧騒がなく、落ち着いた暮らしを送ることができます。地元で長く続いている老舗店や個人経営の素敵なカフェなどが多く、移民の街としても知られるベイリッジでは多国籍なグルメを楽しめます。個人的には上記でも紹介したBaci Ristorante of Bay Ridge（バチ・リストランテ・オブ・ベイリッジ）がおすすめで、リーズナブルに本格的なイタリア料理が味わえ、バチの味を求めわざわざエリア外から食べにくる人も多いそうです。
ベイリッジはそのエリア名のとおり、エリア南西の大半がリバーに面しています。リバー沿いには丁寧に整備された公園が続いており、壮観な景色を見ながら散歩やピクニックを楽しめます。南端にはブルックリンとスタテンアイランドをつなぐ橋「ヴェラザノ=ナロウズ・ブリッジ」がかかっており、縦に走るアベニューからは街並みと橋が重なる景色を見ることもできます。