目次
【エリア概要】
アッパーマンハッタンに位置するSouth Harlem（サウス・ハーレム）は、西はセント・ニコラス・アベニューを境界とするウエスト・ハーレム、東は5丁目から広がるイースト・ハーレムに挟まれており、北はハーレム川、南はセントラルパーク・ノースと隣接した広いエリアになります。
セントラル・ハーレムは、アッパーマンハッタンの中でも最も人気のある住宅エリアの一つです。この地域は、ハーレム・ルネッサンス（アフリカ系アメリカ人の文化運動）発祥の地であり、1920年代から現在まで芸術・文化のメッカとして、その豊かな歴史と多様性に溢れるコミュニティーが根付いたエリアとして知られています。ソウルフードレストランやバー、ジャズクラブ、アビシニアン・バプティスト教会、アポロシアターなど、この地域を代表する様々なスポットが点在しており、観光客が多く訪れる場所でもあります。近年は周辺地域の高級化により、125丁目を中心におしゃれなレストランやスーパーマーケット、スポーツジムなどがオープンし、ビルの再開発などが進んでいます。それでもなお、ハーレム全域は市内の中でも物価が安く、家賃相場も手頃な地域なため、若いプロフェッショナルや学生、またファミリーにとっても魅力的な住宅エリアとなっています。
セントラル・ハーレムでは、複数の地下鉄路線が利用可能です。エリア中心の125丁目には、ニューヨーク郊外へアクセスできるメトロノース鉄道の停車駅、また、クイーンズ区にある国際空港「ラガーディア空港」行きのバス停があります。街中には東西南北に走るMTAバスの駅がほぼ各ブロックにある他、シティバイクの駐輪場も点在しており、市内の移動にも困りません。
| 総合 | A- | 治安 | C- |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A- | 生活費 | C |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
サウス・ハーレムの目抜き通りである125丁目は、大型デパートのマーシャルズやT.J.Maxx、オーガニックスーパーのホールフーズ、レストランやジムなどが並ぶ、活気にあふれたエリアになっています。125丁目沿いには、アメリカのポピュラー音楽の殿堂「アポロシアター」があり、毎週水曜日に開催されるアマチュア・ナイトは長い歴史を持つ人気の演目です。また街中には、鮮やかな配色のグラフィティが至るところにあり、サウス・ハーレムが歩んで来た歴史と活気溢れる街の空気感を感じることができます。
116丁目周辺は、ニューヨークで最も西アフリカに近い地域「リトル・セネガル」と呼ばれています。アフリカ料理店や衣料品、工芸品を扱う出店やショップがあり、街角やレストランではフランス語、英語、ウォロフ語が飛び交うのを耳にします
（写真：125th ストリートにある歴史ある音楽ホール「アポロシアター」）
（写真：ハーレムコミュニティを象徴する有名なモザイク画「The Spirit of Harlem」）
エリア中心の東138丁目から139丁目周辺の数ブロックは「ストライバーズロウ」として知られており、セントニコラス歴史地区が広がります。保存状態の良い1890年代のタウンハウスが並び、静かで落ち着いた住宅街となっています。街中には大小様々な公園があり、プレイグラウンドや屋外プールがある「マーカス・ガーヴェイ・パーク」では夏にコンサートが開かれます。
（写真：116th ストリート周辺の穏やかな住宅街）
ニューヨーク市内の中でも、唯一無二のユニークなカルチャーが育まれるセントラル・ハーレム。音楽、アート、グルメなど豊かな要素が混在し、街は新旧を含めた魅力的なスポットで溢れています。新しい変化を上手く取り入れ、かつ市内のアクセス、物価・家賃、周辺環境などのバランスが取れた、暮らしやすいエリアです。
【学校区】
District 5（ディストリクト5）
第5学区（District 5）はマンハッタンの西110丁目から北上し、ワシントン・ハイツとの境目にあたる西155丁目までの、ウエスト・ハーレム、セントラル・ハーレム、モーニングハイツを含むエリアを指します。
マイノリティの生徒の割合は約95％と、ニューヨークの公立学校平均の57％を大幅に上回っています。多様性に富んだ学校が多いのが特徴です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 175 Henry H Garnet（PS175 ヘンリー・H・ガーネット）
住所：175 West 134th Street, New York, NY 10030
| 学生 | 特徴 |
| 白人：3% アジア人：3% 混血：1％ ヒスパニック系：36% アフリカン・アメリカン：54% |
地下鉄135st駅の目の前にあるPS175 ヘンリー・H・ガーネットは、約340人の3年生から5年生までが通う公立小学校です。アート、自然、音楽、ドラマチックプレイなど、たくさんのアクティビイティから子どもたちが様々なスキルを身につけ、多様性についての学びをサポートする教育プログラムを提供しています。生徒と教師の比率は14:1で、マイノリティの生徒が97%を占めています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 175 Henry H Garnet 外観）
Teachers College Community School（ティーチャーズ・カレッジ・コミュニティースクール）
住所：223 West 132nd Street, New York, NY 10027
| 学生 | 特徴 |
| 白人：14% アジア人：3% 混血：5％ ヒスパニック系：40% アフリカン・アメリカン：38% |
Pre-Kから中学年までを対象とした公立校で、セントラル・ハーレム中心に位置しています。約360人の生徒が在籍し、生徒と教師の比率は15:1です。Pre-Kのクラスでは、会話による言語能力の促進や社会的コミュニケーションを身につけられるようにしています。約50%以上の生徒が数学およびリーディングで優れた成績をおさめています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：Teachers College Community School 外観）
【治安】
ニューヨーク市内の犯罪発生率や地域の安全性を調査するDNAinfo.comによると、セントラル・ハーレムの犯罪件数は、マンハッタン区の中で中間層にランクされています。エリア中心部の125丁目周辺にはホールフーズが入る複合ビルや、新しいレジデンスも建っており、1990年から2020年の10年間では、犯罪率は約75%減少していると報告されています。
しかし、昨今のニューヨークの犯罪発生率や内容は、社会状況と相まって流動的です。夜間の外出や暗くて人気のない場所には十分注意し、違和感を感じる通りは避けるようにしましょう。また、口論など暴力犯罪を誘発するシチュエーションは避け、日中でも盗難や強盗など、身の回りに注意する必要があります。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 C | 凶悪犯罪 | セントラル・ハーレム ウエスト・ハーレム |
全米平均 | ||
| 財産犯 | セントラル・ハーレム ウエスト・ハーレム |
全米平均 | 暴行 | 1,352.40 | 282.7 |
| 強盗 | 162.1 | 500.1 | 殺人 | 6 | 6.1 |
| 盗難 | 1,720.90 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 58.2 | 284 | 強盗 | 307.2 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| セントラル・ハーレム ウエスト・ハーレム |
全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $851,546 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,272 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
（写真：物件近くにはKUMONがあります）
| 物件名 | The Vidro（ザ・ビードロ） |
| 住所 | 313 West 121st Street Manhattan, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D番線125th St駅より徒歩約6分 地下鉄B/C番線116 St駅より徒歩約6分 |
| 売値 | $1,295,000 |
| SF当たりの売値 | $1,263 |
| 固定資産税（月） | $1,168 |
| 管理費（月） | $544 |
| 間取り | 2ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,025 SF（約95平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 6部屋 |
| 階数 | 8階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ストレージ（冷蔵）・グリーンビルディング・ビル内ランドリー・パッケージルーム・ストレージ・セントラルエアコン＆ヒーター・シティビュー・ガーデンビュー・スカイビュー・ードウッドフロア・ルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 鍵付きの専用エレベーターからお部屋にアクセスすると、大きな窓から自然光がたっぷり降り注ぐ、開放的なリビング・ダイニングルームが広がります。南向きの寝室は一日中日当たりが良く、湿気もこもりません。キッチンには、ボッシュのレンジ、ブルームバーグの冷蔵庫、カスタムキャビネットなど、最高級の家電製品を完備。バスルームはイタリア製タイルと床暖房で美しく仕上げられています。寝室には広いクローゼットがあり、充実した収納スペースが確保できます。 |
| お勧めポイント | サウスハーレムの中心に位置するThe Vidroは、モーニングサイド公園から僅か1ブロック。ホールフーズ、コロンビア大学、地元の有名なレストランへも歩いて行ける距離にあります。複数の地下鉄駅へアクセスでき、最寄りのバス停へは徒歩1分。住宅街にある物件なので、周辺環境は落ち着いています。プライベート・ストレージルームや、キーロック付きパッケージルームなど、ビルサービスも充実しています。 |
購入物件2
（写真：物件目の前にはセントラルパークが広がります）
| 物件名 | Circa Central Park（サーカ・セントラルパーク） |
| 住所 | 285 West 110th Street New York, NY 10026 |
| 最寄り駅 | 地下鉄B/C番線Cathedral Parkway-110th St駅より徒歩約2分 地下鉄B/C番線116 St駅より徒歩約5分 |
| 売値 | 不明（※ 詳細はお問い合わせ下さい） |
| SF当たりの売値 | $1,777 |
| 固定資産税（月） | $58 |
| 管理費（月） | $607 |
| 間取り | 1ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 647 SF（約60平米） |
| 築年数 | 2017年 |
| 部屋数 | 49部屋 |
| 階数 | 11階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ガレージ・キッズプレイルーム ・ストレージ（冷蔵）・コミュニティレクレーション・グリーンビルディング・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・メディアルーム・パッケージルーム・ストレージ・セントラルエアコン＆ヒーター・コートヤード・ルーフデッキ・ペット可 |
| お勧めポイント | 美しいウッドフロアと木目調のキッチンがお洒落なオープンリビング・ダイニングは、シティービューが見渡せる、ゆったりとした空間になっています。最新鋭のキッチンには、イタリア製の特注キャビネットや、高品質な家電を完備。広々とた寝室には特大のコートクローゼットがあり、天然石調のタイルを使用した床暖房付きのマスターバスルームは、スパのような優雅なデザインになっています。バスルーム横には、LGの換気扇付き洗濯乾燥を併設。室内にはセントラルヒーティングと冷房も完備しています。 |
| お部屋の特徴 | セントラルパークの北西角に位置する、2017年オープンの築浅コンドミニアム。フルタイムのドアマン、景観の良い中庭、フィットネスセンター、BBQグリル付きのルーフデッキ、自転車置き場など、充実したアメニティが特徴です。地下鉄のCathedral Parkway-110th St駅の目の前にあり、アクセスの良さは抜群。物件前には都会のオアシス、セントラルパークが広がります。また、ビルが面するフレデリック・ダグラス・ブルバードには沢山のレストラン、カフェ、スーパーマーケットなどが並んでいます。 |
購入物件3
| 物件名 | 300 West（300 ウエスト） |
| 住所 | 300 West 122nd Street New York, NY 10027 |
| 最寄り駅 | 地下鉄A/C/B/D番線125th St駅より徒歩約5分 地下鉄B/C番線116 St駅より徒歩約5分 |
| 売値 | $510,000 |
| SF当たりの売値 | $1,208 |
| 固定資産税（月） | $422 |
| 管理費（月） | $390 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 422 SF（約39平米） |
| 築年数 | 2020年 |
| 部屋数 | 171部屋 |
| 階数 | 15階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ガレージ・キッズプレイルーム ・ジム・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・メディアルーム・パッケージルーム・ストレージ・プール・バレットパーキング・バリアフリー・セントラルエアコン＆ヒーター・デッキ・ガーデン・ルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | ホワイトオークのヘリンボーンフローリング、セントラルエアコン＆ヒーター、断熱効果のある大型窓が自慢の開放的なスタジオです。オープンコンセプトのリビングと繋がるカスタムキッチンは、大理石のカウンタートップと高品質家電を備えた、上品なデザインになっています。バスルームには、壁、床、洗面台に白大理石が使用され、スパのような空間になっています。玄関横には大きなクローゼット、また室内には便利な洗濯機/乾燥機が設置されています。 |
| お勧めポイント | 歴史あるウエストハーレムの一等地に建つ、築浅のプレミアムレジデンス。著名なインテリアデザイナーParis Forinoが手がけた300 Westは、実用性を保ちながらも洗練された落ち着きのある空間となっています。プールやサウナ、約280平米のルーフデッキ、キッズルームなど、複数のフロアにアメニティが完備され、ワンランク上のシティライフを提供してくれます。大通りに面しているので、周辺にはスーパーマーケット、レストラン、カフェ、サロンが並んでいます。また、1ブロック隣には警察署もあるのでセキュリティ面でも安心です。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：物件は街路樹が並ぶ穏やかな住宅街にあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 112 West 118th Street New York, NY 10026 |
| 最寄り駅 | 地下鉄2/3番線116 St駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $14,200 |
| SFあたりの賃料 | $42 |
| 間取り | 5ベッドルーム・2.5バスルーム |
| 広さ | 4,000 SF（約372平米） |
| 築年数 | 1998年 |
| 部屋数 | 2部屋 |
| 階数 | 3階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・キッズプレイルーム ・ビル内ランドリー・暖炉・ガーデンビュー・ストレージ・バルコニー・デッキ・テラス・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 1899年のタウンハウスをリノベーションし、モダンなデザインかつ高級住宅の設備を揃えた地下室+4階建ての物件。1階には、ハイエンドな設備が整ったオープンキッチンと繋がるダイニングルーム、暖炉付きのフレキシブルルーム、約75平米のプライベートガーデンがあります。2階は開放的なリビングルームが広がり、庭に面したバルコニーはBBQやアウトドアアクティビティに最適。上階には寝室が配置され、バスタブ付きのバスルームやクローゼット、室内洗濯/乾燥機が完備されています。 |
| お勧めポイント | ハーレムのマウントモリスパーク歴史地区に位置する物件で、周辺には老舗レストラン、カフェ、スーパーマーケットなどが軒を連ねています。エリア内の主要な公園（セントラルパーク、モーニングサイドパーク、マーカス・ガーベイパーク）は徒歩10分圏内にあり、散歩やアウトドアアクティビティが好きな方にも最適。最寄りの地下鉄駅へは、僅か2ブロックなので、通勤・通学にも便利です。 |
賃貸物件2
（写真：物件近くにあるCitibikeの駐輪場）
| 物件名 | |
| 住所 | 251 West 117th Street New York, NY 10026 |
| 最寄り駅 | 地下鉄B/C番線116 St駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $3,195 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 2020年 |
| 部屋数 | 72部屋 |
| 階数 | 13階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・ディッシュウォッシャー・バイク/自転車用ガレージ・ガレージ・駐車場・ジム・ビル内ランドリー・パッケージルーム・ストレージ・コートヤード・ルーフデッキ・テラス・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 高い天井と美しいウッドフロア、グレー調のモダンなキッチンが特徴の、スタジオアパートメント。キッチンには御影石のカウンタートップとスレンレス製家電を完備。リビング・ダイニングエリアには備え付けの収納スペース、また室内には広いクローゼットがついています。サブウェイタイルがあしらわれたお洒落なバスルームはバスタブ付きで、ゆとりのある大きさです。ビデオインターフォンが備わっているので、セキュリティ面も安心です。 |
| お勧めポイント | 地下鉄116 St駅から1ブロックの距離にある築浅物件で、ドアマン、フィットネスセンター、屋上デッキ、ランドリーなどアメニティが充実しています。周辺には公園、お洒落なレストランやバー、買い物にも便利なドイツ系ディスカウントスーパーLidlなどがあります。また、同じブロック内にはAmazonロッカーが併設したファーマーシーがあり、生活に必要なスポットが集まっています。 |
賃貸物件３
（写真：のんびりとした住宅街にある物件 – 周辺には小さな公園もあります）
| 物件名 | |
| 住所 | 149 West 117th Street New York, NY 10026 |
| 最寄り駅 | 地下鉄2/3番線116 St駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $1,900 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1998年 |
| 部屋数 | 3部屋 |
| 階数 | 3階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | 大家同ビル居住・家具付き・ガーデンビュー・ハードウッドフロア ・バルコニー・ペット可 |
| お部屋の特徴 | フラットスクリーンとエアコンを含む、珍しい家具付きスタジオ物件。ウッドフロアが敷かれたメインルームには大きな窓が付いており、柔らかな日差しが差し込みます。またメインルームと繋がるバルコニーは、ほっと一息つくのに最適なスペース。キッチンとバスルームの床にはタイルを使用しているので、日頃のメンテナンスも簡単です。 |
| お勧めポイント | 静かで落ち着いた住宅街にあるタウンハウスで、最寄りの116St駅には僅か1ブロックと通勤・通学に便利な立地。また、近くにはバス停やシティバイクの駐輪場もあります。周辺には、セントラルパークやモーニングサイドパーク、レストラン、カフェもあり、日系のクレープ屋さんCreape Masterもあります。 |
【周辺情報】
日本食・アジア系レストラン
YUZU Premium Sushi New York（ユズ・プレミアム・スシ・ニューヨーク）
住所 : 350 Lenox Ave, New York, NY 10027
（写真：ユズ・プレミアム・スシ・ニューヨーク 外観）
居酒屋のような一品メニューから、お刺身や握り寿しまで、バラエティ豊かな日本食メニューが揃っています。日本酒も多数あり、ランチにもディナーにも最適のお店です。
A1 Asian Fusion（A1 アジアン・フュージョン）
住所 : 2071 Adam Clayton Powell Jr Blvd, New York, NY 10027
チャイニーズ系の日系レストランで、リーズナブルなメニューが揃っています。メインストリートの125th Stからも近く、便利な立地です。
日系スイーツショップ
Crepe Master（クレープマスター）
住所：139 W 116th St, New York, NY 10026
（写真：クレープマスター 外観）
ニューヨークで、原宿スタイルのクレープが味わえるCrepe Master。定番のチョコバナナから、ビーガンのとうふ枝豆味まで、豊富なメニューが揃っています。
日系サロン
Fumic Jewelry Nail（フューミック・ジュエリーネイル）
住所 : 139 W 116th St, New York, NY 10026
（写真：フューミック・ジュエリーネイル 外観）
先ほど紹介した、Crepe Masterのオーナーさんが経営されているネイルサロン。お店はクレープ屋さんの隣にあり、繊細かつ丁寧な施述が人気です。
ジム・フィットネス
Planet Fitness（プラネット・フィットネス）
住所：208 W 125th St, Harlem, NY 10027
Planet Fitnessはアメリカ最大のフィットネスチェーンの一つで、ニューヨーク市内に複数店舗があります。会員費もリーズナブルで、マッサージチェアや日焼けマシーンが利用できる店舗もあります。
HARLEM CYCLE（ハーレム・サイクル）
住所：2350 Adam Clayton Powell Jr Blvd, New York, NY 10030
Harlem Cycleは、バイクエクササイズとフィットネスを掛け合わせた地域密着型のジムです。地域コミュニティとの繋がりを大切にしており、メンバーや地元の人が参加できるイベントを定期的に開催しています。
学習塾 ・保育施設
Kumon Math and Reading Center（クモン・マス & リーディングセンター）
住所：2243 Frederick Douglass Blvd, New York, NY 10027
（写真：クモン 外観）
世界中に教室をもつ日本生まれの学習塾「公文式」は、ニューヨークにも数多く点在しています。日本と同様に「読み・書き・計算」の基礎学力向上をサポートしており、教室によっては日本人の先生がいることも。
My Gym Children’s Fitness Center Harlem（マイジム・チルドレンズ・フィットネス・センター）
住所：258 St Nicholas Ave, New York, NY 10027
（写真：マイジム・チルドレンズ・フィットネス・センター・ハーレム 外観）
アメリカ、カリフォルニアで誕生した、0歳から13歳までの子どもたちのための体操教室です。現在、全米に300拠点、世界には30カ国以上で展開をしており、日本にも複数拠点があります。英語 + 体操を通して、運動能力だけではなく英語力や、積極性・コミュニケーション力といった非認知能力も向上するプログラムが満載です。（HPより一部抜粋）
スーパーマーケット
Whole Foods Market（ホール・フーズ・マーケット）
住所：100 W 125th St, New York, NY 10027
（写真：ホール・フーズ・マーケット 店内の様子）
オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。メインストリートに出る、地下鉄の125thストリート駅目の前にある複合ビルに入っていて、アクセスも便利です。同ビルにはアメリカン・イーグルやBurlington、家具ショップなども入居しています。
Lidl（リドル）
住所：2187 Frederick Douglass Blvd, New York, NY 10026
（写真：リドル 外観）
ドイツ生まれの人気ディスカウントスーパー「Lidl｣。プライベートブランドを中心とした品揃えが特徴で、リーズナブルな価格帯となっています。ニューヨーク州には数店舗あるのですが、マンハッタン内にはこのハーレム店のみとなっています（※2022年5月時点）。
【スタッフのコメント】
サウス・ハーレムは、アッパーマンハッタンの中でも特に高級化が進んでいるエリアです。目抜き通りの125ストリート周辺は、ホールフーズが入る複合ビルをはじめ様々なショップが立ち並び、アポロシアターや地元の有名レストラン、教会があり、たくさんの観光客や地元の人で賑わっています。
125ストリートから南下しセントラルパーク寄りなると、ゆったりと落ち着いた住宅街になります。ドイツ系スーパーマーケットのLidl、お洒落なカフェやレストランも点在しており、テラス席を設けているお店も多くあります。歴史を感じるブラウンストーンが残るなか、大きなコンドミニアムも建設されており、街並みが日々変化しているエリアです。