【エリア概要】
マンハッタン区ダウンタウンに位置する地区「Nolita（ノリータ）」。名前の語源は「North of Little Italy（リトルイタリーの北）」という立地からきています。エリア北端はハウストン・ストリート、東端はバワリー、南端はブルーム・ストリート、そして西端はラファイエット・ストリートに囲まれています。
ダウンタウンの人気エリアであるソーホーやリトル・イタリーに隣接するノリータは、周辺地域の魅力がミックスされたユニークな雰囲気をもっています。かつてはイタリア系住民が多く住む庶民的なエリアでしたが、今では居心地の良いカフェやレストラン、スタイリッシュなブティック、急成長中のバーシーンなどが点在しています。古い建築が残る街並みですが、内装はリノベーションされており、若いプロフェッショナルやファミリーが多く住んでいます。ダウンタウンの賑やかな都会さと、小さな地区ならではの親密さを併せもっており、通りを歩けば、隣人同士の何気ないやり取りを見かけるのも珍しくありません。このフレンドリーな街の雰囲気が、ノリータの居心地の良さを作り出しています。
ノリータは交通の便が良い3つの人気地域、ノーホー、ソーホー、ローワーイーストサイドの結節点となっています。その為、複数路線を使用することができ、市内の移動も簡単にできます。エリア内にはバス停やCitibikeの駐輪場も点在しており、様々な交通手段の利用が可能です。
| 総合 | A+ | 治安 | B- |
| 公立学校 | B+ | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
古い建物が多くの残るノリータは味わい深く美しい街並みが広がり、狭い路地や屋外のテラス席から見える情景は、ヨーロッパの街角のような雰囲気さえ感じます。街中にはファッション性の高いブティックやヴィンテージショップが点在し、人気のショッピングスポットとなっています。日本でも人気のrag & boneやVINCEなどの有名デザイナーズショップもありますが、個人経営の小さなアパレルショップやジュエリーショップで隠れた名品を見つけられるのも、この街の醍醐味の一つです。また、定期的にポップアップショップや、ストリートでのアート展示などがあり、ノリータでの生活をより刺激的ななものにしています。
（写真：カフェが併設した本屋「McNally Jackson Books Prince Street」メジャーどころからユニークな本まで、幅広いセレクションが揃っています）
（写真：エイズやホームレスを撲滅するための取り組みを支援する「HOUSING WORKS」が運営する本屋&カフェ）
ファッションやアートにとどまらず、グルメもこの界隈を代表する魅力の一つです。有名シェフが監修する話題のレストラン、Wan WanやEstelaなども多くもありますが、昔から長らく愛されている老舗レストランも残っています。その代表格であるLombardi’sは、1905年に開店し、アメリカ合衆国最初のピッツェリアと言われています。また、老舗のイタリアンレストランEmilio’s Ballatoは、リアーナやデヴィッド・ボウイをはじめ、長年にわたってセレブリティに愛されているお店で、最近ではオバマ夫妻をもてなしたことでも話題になりました。ノリータにあるバーやレストランでは、常連客や長年住んでいる人たちが、ブランチやカフェをカジュアルに姿がよく見られます。
（写真：メディアでもよく取り上げられる人気のピザや「Prince StreetPizza」）
（写真：洗練された白い建物に入る現代アート美術館の「ニュー・ミュージアム」）
ノリータはこじんまりとした小さな地区ながらも、アート、グルメ、ファッションと活気に溢れた地域で、飾らないクールな街並みが魅力的です。道なりのレンガ壁にはストリートアートを多く見つけることができ、個性的なショップやレストランと相まり、まるで街全体が屋外ギャラリーのような雰囲気に包まれています。利便性もよく、リベラルな住民が多いと言われるノリータは、市内の中でも人気のエリアとなっています。
近年は、家賃や住宅価格が手ごろなことから、若いプロフェッショナルや学生たちが移り住み、新しいレジデンスやレストラン、ショップも増えています。その一方で、ウエスト・ハーレムには今でも家族連れや年配の住民が多く住んでおり、地域に根ざした温かいコミュニティーを感じることができるエリアでもあります。
【学校区】
District 2（ディストリクト2）
ニューヨーク市内で最大の学区第２学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
NYU Wagner（ニューヨーク大学ワグナー大学院）
住所：295 Lafayette St, New York, NY 10012
| 学生 | 特徴 |
| 白人：-% アジア人：-% 混血：-％ ヒスパニック系：-% アフリカン・アメリカン：-% |
NYUワグナー大学院は、公共政策の立案に関わることのできる高度専門職業人の育成を専門とした大学院です。公共政策大学院の中で全米12位にランクインしており、35以上の国から集まった約865名の学生が通っています。非営利組織マネジメント、環境政策、都市計画、保健管理、公共政策科学などを学び、修士号を取得することができます。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：NYU Wagner 外観）
BrainStation（ブレイン・ステーション）
住所：136 Crosby St 4th floor, New York, NY 10012
| 学生 | 特徴 |
| 白人：-% アジア人：-% 混血：-％ ヒスパニック系：-% アフリカン・アメリカン：-% |
BrainStationでは、企業やブランド向けのデジタルスキルトレーニングを支援を行なっています。2012年に設立されたBrainStationは、デジタル教育におけるグローバルリーダーとして、最も革新的な企業の500人以上の講師と協力し、最先端のデジタルスキルトレーニングを開発。これまでに、25万人以上のプロフェッショナルと世界有数の企業をサポートしています。 |
※Greatschoolsより参照
【治安】
ノリータはマンハッタンの中でも最も安全な地域の一つです。暴力犯罪率、財産犯罪率は共にニューヨーク市の平均よりかなり低い数値となっています。リベラルな住民が多く、安心して子育てができる環境と言われています。
しかし、昨今のニューヨークの犯罪発生率や内容は、社会状況と相まって流動的です。夜間の外出や暗くて人気のない場所には十分注意し、違和感を感じる通りは避けるようにしましょう。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 B- | 凶悪犯罪 | ノリータ | 全米平均 | ||
| 財産犯 | ノリータ | 全米平均 | 暴行 | 470.50 | 282.7 |
| 強盗 | 264.7 | 500.1 | 殺人 | 0 | 6.1 |
| 盗難 | 2,661.40 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 0 | 284 | 強盗 | 88.2 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| ノリータ | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,722,620 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $1,898 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
（写真：物件横にはCitibikeの駐輪場所があります）
| 物件名 | |
| 住所 | 285 Lafayette Street New York, NY 10012 |
| 最寄り駅 | 地下鉄B/D/F/M番線Broadway-Lafayette St駅より徒歩約2分 地下鉄N/R/W番線Prince St駅より徒歩約3分 地下鉄6番線Bleecker St駅より徒歩約3分 |
| 売値 | $19,995,000 |
| SF当たりの売値 | $3,737 |
| 固定資産税（月） | $9,494 |
| 管理費（月） | $8,526 |
| 間取り | 6ベットルーム・5バスルーム |
| 広さ | 5,350 SF（約497平米） |
| 築年数 | 1900年 |
| 部屋数 | 30部屋 |
| 階数 | 9階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・パッケージルーム・セントラルエアコン＆ヒーター・シティビュー・暖炉・ハードウッドフロア ・バルコニー・ガーデン・プライベートルーフデッキ・ルーフデッキ・テラス・ペット可（猫・犬） |
| お部屋の特徴 | 2つのプライベートテラスと2つのグレートルームを備えた、ラグジュアリーかつ落ち着いた内装が似合う6ベッドルーム。エレベーターから専用ホワイエを抜けると、家族時間とフォーマルなおもてなしの両方を楽しむことができる場として活用できる、広々とした2つのグレートルームに繋がります。グレートルームを囲むように、6つのベッドルームと5つのバスルーム、そして約32平米ののドレッシングルームを配置。2つのプライベートテラスからは、ニューヨークのシティビューが一望できます。 |
| お勧めポイント | ニューヨークを拠点とする著名な建築事務所によってデザインされたこの物件は、スタイリッシュでありながら居心地の良い生活を提供しています。3つの地下鉄駅に囲まれており、周辺にはおしゃれなレストラン、バー、ショップ、ファーマシーなどが並んでいます。地下鉄はもちろん、物件のすぐ近くからバス、Citibikeも利用でき、利便性に非常に優れた立地です。近隣のSohoやNoho、ビレッジ地区へのアクセスも徒歩圏内です。 |
購入物件2
（写真：ビル1階には人気の寿司バー「bond sushi bar」が入居）
| 物件名 | 75 Kenmare（75 ケンメア） |
| 住所 | 75 Kenmare Street New York, NY 10012 |
| 最寄り駅 | 地下鉄6番線Spring St駅より徒歩約1分 地下鉄J/Z番線Bowery駅より徒歩約4分 |
| 売値 | $6,750,000 |
| SF当たりの売値 | $3,638 |
| 固定資産税（月） | $6,941 |
| 管理費（月） | $2,211 |
| 間取り | 2ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,855 SF（約172平米） |
| 築年数 | 2017年 |
| 部屋数 | 38部屋 |
| 階数 | 7階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ガレージ・パッケージルーム・ジム・セントラルエアコン＆ヒーター・暖炉・スカイビュー・シティビュー・パークビュー・コートヤード・ルーフデッキ・ガーデン・テラス・ペット可 |
| お勧めポイント | 明るく広々とした2ベッドルーム・2バスルームのペントハウスで、全戸ホワイトオークの床、大きな窓、室内洗濯機・乾燥機が特徴のデザイン性と機能性に優れた物件です。設備の整ったキッチンには、高級家電、特注バートップを備えた大理石のアイランド、カスタムキャビネットを完備。エンターテイメントエリアの階段を上がると、270度のシティービューを独り占めできる約65平米のプライベートルーフテラスにアクセスできます。各ベッドルームには、ホテルのように洗練されたデザインのプライベートバス付き。最高級の大理石で仕上げられており、大きな窓からは街の景色を眺めることができます。 |
| お部屋の特徴 | 有名建築事務所とデペロッパーの共同ビジョンから生まれた「75ケンメア」は、マンハッタン・ダウンタウンの中で、最も人気の新開発物件の一つです。24時間有人対応のロビー、景観の良い中庭、屋上テラス、最新鋭のフィットネスセンター、自転車置き場、地下自動駐車場など、充実したアメニティを提供し、快適なシティライフをサポートしています。物件は、Soho、Noho、ロウワー・イーストサイド、リトル・イタリーという4つの文化的中心地が交わる芸術家の街「Nolita」の中心部にあり、周辺には有名なグルメ・ショップから、トレンドのお店まで幅広いスポットが立ち並んでいます。ビル1階には人気の寿司バー「bond sushi bar」が入居しています。 |
購入物件3
（写真：2ブロック隣には高いレベルのフィットネス体験を提供する「Soho strength lab」）
| 物件名 | |
| 住所 | 354 Broome Street New York, NY 10013 |
| 最寄り駅 | 地下鉄J/Z番線Bowery駅より徒歩約3分 地下鉄B/D番線Grand St駅より徒歩約4分 |
| 売値 | $2,450,000 |
| SF当たりの売値 | $1,500 |
| 固定資産税（月） | $1,390 |
| 管理費（月） | $1,160 |
| 間取り | 1ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,633 SF（約152平米） |
| 築年数 | 1900年 |
| 部屋数 | 37部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・バイク/自転車用ガレージ・ビル内ランドリー・大家同ビル居住・ストレージ・セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア・シティビュー・スカイラインビュー・コートヤード・ルーフデッキ・ペット可（猫・犬） |
| お部屋の特徴 | 約5.5mの天井高が開放的な空間を演出する、ロフト付きのメゾネットタイプの二世帯住宅。ブティックホテルのようなおしゃれな間取りと内装が特徴で、どこを切り取っても絵になる空間です。下層階には南向きのリビングルーム、広々としたダイニングエリア、使い勝手の良いオープンキッチンがあります。キッチンにはフル家電が備わっており、オリジナルの錫天井がおしゃれなアクセントになっています。上階には、キングサイズのベッドがすっぽり入る、ゆとりのあるメインベッドルームを配置。白を貴重とした2つのバスルームには浴槽を完備。室内にはむき出しのレンガ壁が残っており、アートや植栽を飾ることができます。また、室内には豊富なクローゼットスペースがあり機能面にも配慮されています。 |
| お勧めポイント | 戦前に建てられたフルサービス付きのブティック型コンドミニアム。ビル内には戦前からの美しいディテールが残り、高い天井とたっぷりと日差しが差し込む住戸を備えています。また、住み込みのレジデントマネージャー、共有の中庭、ビル内ランドリーに加え、リーズナブルな月々の管理費も嬉しいポイント。人気ホテルであるパブリックホテル、バワリーホテル、また、ニューミュージアムやブティックショップ、ギャラリーに囲まれており、ダウンタウンのトレンドを直に感じられる周辺環境です。ホールフーズも3ブロック先にあり、日頃も買い物にも便利です。 |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱うホールフーズへは僅か徒歩1分）
| 物件名 | |
| 住所 | 260 Bowery New York, NY 10012 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F番線2nd Av駅より徒歩約3分 地下鉄B/D/F/M番線Broadway-Lafayette St駅より徒歩約5分 |
| 賃料 | $43,500 |
| SFあたりの賃料 | $125 |
| 間取り | 4ベッドルーム・4バスルーム |
| 広さ | 4,150 SF（約386平米） |
| 築年数 | 2018年 |
| 部屋数 | 5部屋 |
| 階数 | 8階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・バイク/自転車用ガレージ・パッケージルーム・セントラルエアコン＆ヒーター・暖炉・シティビュー・ハードウッドフロア・バルコニー・プライベートルーフデッキ・ルーフデッキ・テラス・ペット可 |
| お部屋の特徴 | わずか5邸のみで構成された物件で、各住戸は美しい街の景観とプレミアムな住環境を詰め込んだこだわりの空間になっています。本物件は3階建になっており、約93平米以上のバルコニーとテラスが全階にまたがって配置されています。屋上のアウトドアキッチンは、ゲストを招いてプライベートパーティやBBQを楽しむのに最適。中層階には広々としたリビングルーム、キッチン/ダイニングルーム、ライブラリールーム、メディアルームがあり、各々がゆとりのある開放的な空間となっています。各ベッドルームにはプライベートバスが併設。主寝室は巨大なウォークインクローゼットを備えています。また、窓はUVカットと防音機能を完備。二重床構造と共に、街の喧騒を遮断し、家の静けさをより一層高める機能を果たしています。 |
| お勧めポイント | 歴史的な建築や美しい道が残る、バワリー歴史地区に位置する物件。バワリー・ボールルームのような伝統的なニューヨークのランドマーク、SANAA設計のニューミュージアムのような文化の象徴、世界クラスのショップ・ダイニングスポットが混在する、トレンドと歴史が混在する周辺環境です。物件にはバーチャルドアマン、バイクルーム、グリル付きの共用ルーフテラスなどを完備。徒歩圏内に地下鉄駅が点在しているので複数路線が利用可能。バスやCitibikeも物件近くからアクセスできます。日常の買い物には、徒歩1分の距離にあるホールフーズがおすすめです。 |
賃貸物件2
（写真：1階には地元で愛されているお肉屋さんが入居）
| 物件名 | |
| 住所 | 236 Elizabeth Street New York, NY 10012 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F番線2nd Av駅より徒歩約5分 地下鉄B/D/F/M番線Broadway-Lafayette St駅より徒歩約5分 |
| 賃料 | $9,900 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 2ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1910年 |
| 部屋数 | 7部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・大家同ビル居住・ハードウッドフロア・バルコニー・テラス |
| お部屋の特徴 | 広いプライベートアウトドアスペースを併設した、ロフトスタイルの2ベットルーム。むき出しのレンガ壁が残る広々としたリビングルームは、大きな窓から自然光が差し込み、空間をより開放的に演出しています。オープンスタイルのキッチンはブレックファストカウンター付き。黒でモダンにデザインされており、ステンレス家電が備わっています。プライベートテラスは、4〜6人掛けのテーブルセット、 BBQセット、ガーデニングプランターなどが置けるゆとりのある広さで、シティビューを贅沢に満喫できます。 |
| お勧めポイント | ノリータの中心地、イーストヒューストンとプリンスの間、エリザベスストリート沿いに位置する、赤煉瓦作りの物件。1階には地元で愛されているお肉屋さんが入っており、大きなステーキ肉などアメリカらしいボリュームあるアイテムが並んでいます。周辺には多国籍なレストランやおしゃれなカフェ、またギャラリーやミュージアムなど文化施設もあり、新旧の要素が混在したノリータならではの街中で暮らすことができます。徒歩圏内に地下鉄駅が集結しているので、複数路線が利用可能なのも嬉しいポイントです。 |
賃貸物件３
（写真：ビル1階には人気のピザ屋「Rubirosa」が入居）
（写真：ローカルのスーパーマーケットへは徒歩1分）
| 物件名 | |
| 住所 | 235 Mulberry Street New York, NY 10012 |
| 最寄り駅 | 地下鉄6番線Spring St駅より徒歩約2分 地下鉄N/R/W番線Prince Stより徒歩約3分 |
| 賃料 | $2,495 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1910年 |
| 部屋数 | 8部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 不可 |
| アメニティー | シティビュー・ハードウッドフロア・スカイラインビュー |
| お部屋の特徴 | 美しいハードウッドフロアが印象的なスタジオ。キッチンはスタジオ物件には珍しいゆとりのある広さで、収納/調理スペースが充実しています。床がタイルなので、掃除がし易いのも嬉しいポイント。メインスペースには大きな窓が2つ付いているので、柔らかな日差しが差し込みます。ミニマムなバスルームはポップなカラーのタイルでデザインされています。 |
| お勧めポイント | Spring St駅のすぐ近くにある物件で、人気のレストランやショップが立ち並ぶマルベリーストリート沿いに位置しています。物件1階には人気のピザ屋「Rubirosa」、そして隣にはスポーツジムの「GYM NYC」が入居しています。同ブロック内にはローカルのスーパーマーケットがあるので、日頃の買い物にも便利です。 |
【周辺情報】
日系・アジア系レストラン
Mikaku Sushi（ミカク寿司）
住所：85 Kenmare St, New York, NY 10012
（写真：ミカク寿司 外観）
ケータリングサービスも行っている、リーズナブルな寿司屋。握り、ロール、刺身をメインに、丼ものなどの日本食も提供しています。
Mottsu（モッツ）
住所：285 Mott St, New York, NY 10012
（写真：モッツ外観 _アウトドアシートも充実）
（写真：モッツ内観 _オープンカウンターで握ってくれます）
ブロードウェイ・ラファイエット駅のすぐ近くにある、リーズナブルな寿司屋。特にお得なランチスペシャルが人気です。
日系サロン
Nagi Hair New York（ナギ・ヘア・ニューヨーク）
住所：280 Mulberry St, New York, NY 10012
（写真：ナギ・ヘア・ニューヨーク 外観）
「髪にいいことを届ける」をコンセプトとした日系サロン。長年の経験をもったスタイリストが顔型、頭の形、髪質などを考慮しながら、施術をしてくれます。
Laurel Bowery（ローレル・バワリー）
住所：20 E 1st St, New York, NY 10003
（写真：ローレル・バワリー 外観）
地下鉄2nd Ave駅のすぐ近くにある日系美容院。クリーンで温かみのある店内は居心地がよく、キャリアの長い日本人スタイリストによる質の高いサービスが受けられます。
The Marie（ザ・マリー）
住所：166 Elizabeth St, New York, NY 10012
（写真：ザ・マリー 外観）
2022年2/1より「Aube beauty salon」として、新体制に変更になったザ・マリー。国際的に活躍するヘアスタイリストが在籍し、質の高いサービスを提供しています。
ジム・フィットネス
GYM NYC（ジム・NYC）
住所：227 Mulberry St, New York, NY 10012
（写真：ジム・NYC 外観）
フィットネス業界で25年以上の経験を持つパーソナルトレーナーが運営するブティックフィットネス。ウェイトマネジメントやパーソナルトレーニングなど、個人に合わせたトレーニングを受けられます。
SoHo Strength Lab（ソーホー・ストレングス・ラボ）
住所：182 Mulberry St, New York, NY 10012
（写真：ソーホー・ストレングス・ラボ 外観）
アスリート競技やトレーニング、コーチングなど様々なバックグラウンドを持つトレーナーが在籍するフィットネス。高いレベルのフィットネス体験を提供しています。
スーパーマーケット
Whole Foods Market（ホールフーズ・マーケット）
住所：95 E Houston St, New York, NY 10002
（写真：ジム・NYC 外観）
オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。デリメニューが豊富で、ランチやディナーに便利。自社ブランド商品も多く、ちょっとしたお土産などにもおすすめです。
Mulberry Market NYC（マルベリー・マーケット・NYC）
住所：251 Mulberry St, New York, NY 10012
（写真：清潔な店内と豊富な品揃えで人気のマルベリー・マーケット・NYC 外観）
2階建てのローカルスーパー。少しお値段が高めですが、清潔な店内、豊富な品揃え、そしてデリのクオリティが高く人気のお店です。オンラインショップでも買い物もできます。
【スタッフのコメント】
個性的なお店やブティック、セレクトショップなどが多いノリータ。市内屈指のショッピングエリア、ソーホーに隣接しているので、ニューヨーカーや観光客が多く、日中は特に賑わっています。日本でも人気の「rag & bone」や「Supreme」やカナダ発の人気ジュエリーショップ「Mejuri」など、トレンドのお店が並んでおり、お洒落感度の高い人にも人気のエリアです。一方、エリア内には老舗のピザ屋やカフェも残っており、新旧がバランス良く混在した街並みになっています。
個人的にはプリンス・ストリート沿いにあるカフェが併設した本屋さん、「McNally Jackson Books Prince Street」がおすすめです。メジャーどころからユニークな本まで、幅広いセレクションが揃っています。アートやカルチャー、読書好きな方におすすめです。