目次
【エリア概要】
ブルックリンの最北端に位置するグリーンポイントは、北はクイーンズのロングアイランドシティ、南はウィリアムズバーグ、東はイースト・ウィリアムズバーグ、西はイーストリバーに囲まれています。
グリーンポイントは、昔からのコミュニティと急成長中のクリエイティブ・シーンの2つの顔を併せ持っています。「リトル・ポーランド」とも呼ばれるこのエリアには、かつて海運業が盛んだった頃に移住したポーランド系住民が今も多く住んでいます。ウォーターフロント沿いには当時の面影が残る工場地帯や倉庫がある一方で、大型住宅Greenpoint Landing（グリーンポイント・ランディング）など、高級化への開発も進んでいます。ウィリアムズバーグの家賃高騰から人が流れ、次いで若者やクリエーターなども移り住んでおり、おしゃれで新しいスポットも徐々に増えています。
マンハッタンのグランド・セントラル駅までは電車で約25分、ブルックリンのハブ駅であるアトランティック・ターミナル駅までは約35分。マンハッタンへは電車を乗り継いでの移動となりますが、それ故に都市開発が進みつつも昔ながらの素朴さが残る、魅力的なエリアになっています。
| 総合 | A | 治安 | B- |
| 公立学校 | B | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
ウィリアムズバーグの境界から北へ続くマンハッタンアベニューは、グリーンポイントの目抜き通りです。地下鉄GラインのNassau Av（ナッソー・アベニュー）駅周辺はウィリアムズバーグと隣接しており、おしゃれなスポットが点在しています。ACRE（エーカー）やRule of Thirds（ルール・オブ・サーズ）など人気の日本食レストランや、老舗のドーナツ屋さんPeter Pan Donut & Pastry Shop（ピータパンドーナツ & ペイストリーショップ）も、駅から徒歩5分圏内に集まっています。また、マッカレンパーク沿いには新しいジムやホテルがオープンし、より一層の賑わいをみせています。
マンハッタンアベニューを北方向、Greenpoint Av（グリーンポイント・アベニュー）駅へ進むと、本格的なポーランド料理が味わえるレストランやカフェ、食料品店が並びます。マンハッタンアベニューのイーストリバー方面にあるフランクリンストリートやウエストストリートは、のどかな街並みですが、最近はおしゃれな雑貨屋や本屋、バーなどがオープンし地元の新たなおしゃれエリアになっています。またグリーンポイントには、工場跡地を改修した撮影スタジオや音楽スタジオ、ショップも多く点在しており、クリエイティブシーンの盛り上がりを感じることができます。
（写真：グリーンポイントの目抜き通り マンハッタンアベニュー）
（写真：改修した倉庫にローカルカフェやおしゃれなショップが入居）
グリーンポイントの最北端にはウォーターフロントがあり、イーストリバー越しにマンハッタンの素晴らしい景色を一望することができます。朝は遊歩道から釣りをしたり、昼にはランチや散歩をする人たちが増え、住民の憩いの場としてゆっくりとした時間が流れています。
ウォーターフロントの一部は開発が進んでいますが、その立地特性から、隣のウィリアムズバーグに比べると開発のペースは比較的緩やかです。そのため、静かで落ち着いた街並みも多く残っており、どこか素朴さが残る、静かで落ち着いたグリーンポイント独自の空気が流れています。
（写真：ウォーターフロント沿いの公園 WNYCトランスミッター・パーク）
【学校区】
District 14（ディストリクト14）
District 14は、ブルックリン区でも人気のウィリアムズバーグとグリーンポイントを中心とした学区になります。
先進的な教育プログラムを積極的に採用する学校が増えており、若いファミリー層を引きつけています。アクティブかつ安全な教育環境の中で、自尊心や意欲を育むためのニーズを満たし、また、生徒、保護者、地域社会とのパートナーシップの重要性から、社会的責任や生涯学習の育成に取り組んでいます。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
PS 31 Samuel F Dupont
住所：75 MESEROLE AVE, BROOKLYN, NY, 11222
| 学生 | 特徴 |
| 白人：44% アジア人：8% 混血：1％ ヒスパニック系：41% アフリカン・アメリカン：5% |
堅実な学問教育と伝統を大切にする価値観から、長年にわたり高い評価を得ている。グループワークやクラスでのディスカッションを重視した授業にシフトするなど、時代やニーズに合わせた授業スタイルの改変を行なっている。また、グリーンポイント・エコスクール・イニシアチブに参加しており、専任のサステナビリティ・コーチ支援のもと、教師や生徒が学校や地域社会に貢献できるような環境保全やリサイクルに関するプロジェクトを企画するなど、地域とつながるアクティビティにも取り組んでいる。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 31 Samuel F Dupont 外観）
（写真：PS 31の向かいにある人気のアイスクリーム屋）
PS 34 Oliver H Perry
住所：131 NORMAN AVE, BROOKLYN, NY, 11222
| 学生 | 特徴 |
| 白人：72% アジア人：2% 混血：3％ ヒスパニック系：18% アフリカン・アメリカン：5% |
歴史的な伝統を重んじながらも、時代の流れに沿った教育環境の更新に取り組んでいます。小規模な学校ながらも、ダンス、演劇、音楽、ビジュアルアート、STEMなど、芸術と環境のプログラムが充実しており、子ども達の学びの可能性を積極的にサポートしています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 34 Oliver H Perry 外観）
【治安】
グリーンポイントはブルックリン区の中でも、住みやすく安全な地域と言われています。近年の都市開発や地域に住む人々の変化から、エリアの高級化が進み、特に凶悪犯罪率は低くなっています。
しかし、ウォーターフロント周辺の工業地域の夜間歩きは控えるほか、一般的な防犯意識として強盗や空き巣への警戒も必要です。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 B- | 凶悪犯罪 | グリーンポイント | 全米平均 | ||
| 財産犯 | グリーンポイント | 全米平均 | 暴行 | 591.8 | 282.7 |
| 強盗 | 238.8 | 500.1 | 殺人 | 0 | 6.1 |
| 盗難 | 1684.5 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 124.6 | 284 | 強盗 | 98.6 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| グリーンポイント | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,152,412 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $2,233 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
（写真：地元で愛されている小さなスーパーマーケット）
| 物件名 | |
| 住所 | 269 Eckford Street Brooklyn, NY 11222 |
| 最寄り駅 | 地下鉄G番線グリーンポイント・アベニュー駅より徒歩約4分 地下鉄G番線ナッソー・アベニュー駅より徒歩約5分 |
| 売値 | $3,995,000 |
| SF当たりの売値 | $556 |
| 固定資産税（月） | N/A |
| 管理費（月） | N/A |
| 間取り | 8ベッドルーム・4バスルーム |
| 広さ | 7,176 SF（約665平米） |
| 築年数 | 1932年 |
| 部屋数 | 2部屋 |
| 階数 | 2階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | 駐車場 |
| お部屋の特徴 | グリーンポイントの一等地にあり、物件の状態はとても良好です。2つの居住ユニットで構成されており、外の空気に触れ気分転換ができる広々としたバルコニーと、5台の車が収容可能な巨大ガレージがあります。 |
| お勧めポイント | 地下鉄Gトレインの2つの最寄駅が徒歩5分圏内にあり、通勤・通学にも便利な立地。物件は静かで落ち着いた住宅街にありますが、2ブロック先に目利き通りのマンハッタンアベニューがあるので、スーパー、ファーマシー、カフェ、ベーカリー、ジムなど、普段の生活で必要なお店はほとんど揃っています。また、新しく改修されたグリーンポイント図書館もほど近くにあり、テラスで本を読みながらゆっくりとした時間を過ごすことができます。 |
購入物件2
（写真：※建設中. 2022年3月時点）
| 物件名 | 1080 Lorimer Street |
| 住所 | 1080 Lorimer Street Brooklyn, NY 11222 |
| 最寄り駅 | 地下鉄G番線グリーンポイント・アベニュー駅より徒歩約4分 地下鉄G番線ナッソー・アベニュー駅より徒歩約5分 |
| 売値 | $1,400,000 |
| SF当たりの売値 | 不明 |
| 固定資産税（月） | $1,033 |
| 管理費（月） | $593 |
| 間取り | 2ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1908年 |
| 部屋数 | 29部屋 |
| 階数 | 4階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | バーチャルドアマン・室内洗濯/乾燥機・セントラルエアコン＆ヒーター・バイク/自転車用ガレージ・パッケージルーム・ジム・メディアルーム・ストレージ・ハードウッドフロア・エレベーター・ラウンジ・BBQグリル＆家具付き中庭・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 大きな窓と高い天井が特徴的な開放感のあるリビング・ダイニングルームには、広々としたキッチンがあります。大理石のカウンターと特注素材で仕上げたクリーンで洗練されたキッチンには、質の高さとモダンなデザインで人気のヨーロッパブランドBOSCH（ボッシュ）の家電製品やHansgrohe（ハンスグローエ）の水栓金具を使用するなど、拘りのあるディテール。全部屋の床には5インチのホワイトオークのフローリングが敷かれており、空間全体をより明るく演出しています。バスルームはミニマルでモダンなデザイン。 |
| お勧めポイント | グリーンポイントの中心地にある、ブティックコンドミニアム。メインストリートへは僅か徒歩3分と、利便性の高い立地です。近くには地元で人気のベーグル屋（Baker’s Dozen）やベーカリー（Cafe Riviera Greenpoint）がありローカルグルメが楽しめます。また、1ブロック先には警察署もあるので、治安面でも安心です。 |
購入物件3
| 物件名 | |
| 住所 | 297 Driggs Avenue Brooklyn, NY 11222 |
| 最寄り駅 | 地下鉄G番線ナッソー・アベニュー駅より徒歩約5分 地下鉄L番線ベッドフォード・アベニュー駅より徒歩約10分 |
| 売値 | $835,000 |
| SF当たりの売値 | $1,333 |
| 固定資産税（月） | $171 |
| 管理費（月） | $460 |
| 間取り | 1ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 626 SF（約58平米） |
| 築年数 | 2007年 |
| 部屋数 | 14部屋 |
| 階数 | 9階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・室内洗濯/乾燥機・プライベートバルコニー・ルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | ウッドフロアのリビング・ダイニングルームには、大きな窓とそれに続くプライベートバルコニーがあり、グリーンポイントの素晴らしい景色が楽しめます。キッチンには、豊富な収納スペースが備わっており、黒い花崗岩のカウンタートップが特徴的です。バスルームには深めのバスタブ、大きな窓からは自然光が入り込みます。バスルーム横には室内洗濯機・乾燥機が完備され、日頃の洗濯にも便利です。 |
| お勧めポイント | グリーンポイントとウィリアムズバーグの境界にあり、マッカレンパークが目の前というとても贅沢な立地です。公園にはランニングトラック、野球場、プレイグラウンドなどがあり、たくさんの人が思い思いに時間を過ごしています。周辺はグリーンポイントの中でも最もおしゃれなでホットなエリアで、おしゃれなカフェやショップ、レストラン、ジムが並んでいます。グリーンポイントとウィリアムズバーグ、両エリアの良い所取りができるとても魅力的な場所です |
賃貸物件
賃貸物件１
（写真：物件の目の前にはマッカレンパークがあります）
| 物件名 | 888 Lorimer |
| 住所 | 888 Lorimer Street Brooklyn, NY 11222 |
| 最寄り駅 | 地下鉄G番線ナッソー・アベニュー駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $13,500 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 3ベッドルーム・3バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 5部屋 |
| 階数 | 不明 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | バーチャルドアマン・エレベーター・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・ セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア・ディッシュウォッシャー・プライベートルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 南向きの窓から自然光がふんだんに差し込むリビング・ダイニングルームには、部屋の幅いっぱいに広がるテラスがあり、自然とつながる開放感が魅力です。オープンキッチンには、大きなアイランドカウンター、最高級の家電製品、ヨーロッパ製のカスタム・キャビネットを完備。ウッドフロアの広々としたベッドルームには、ダブルシンクの洗面台、床暖房、窓付きのシャワーを備えたバスルームがあります。室内には洗濯機と乾燥機を完備。 |
| お勧めポイント | グリーンポイント南側のホットなエリアにある、プレミアムな築浅コンドミニアム。マッカレンパークが目の前にあるので、視界を遮るものがなくテラスからの眺望は抜群です。徒歩30秒の距離にスターバックスがあり、その先には目利き通りのマンハッタン・アベニューが続きバラエティ豊かなお店が並んでいます。最寄駅にも2ブロックと便利な立地です。 |
賃貸物件2
| 物件名 | |
| 住所 | 222 Eckford Street Brooklyn, NY 11222 |
| 最寄り駅 | 地下鉄G番線ナッソー・アベニュー駅より徒歩約3分 地下鉄G番線グリーンポイント・アベニュー駅より徒歩約7分 |
| 賃料 | $4,200 |
| SFあたりの賃料 | $45 |
| 間取り | 3ベッドルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 1,100 SF（約102平米） |
| 築年数 | 1899年 |
| 部屋数 | 5部屋 |
| 階数 | 4階 |
| ペット | 相談可 |
| アメニティー | 室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・ディッシュウォッシャー・ルーフデッキ・ペット相談可 |
| お部屋の特徴 | 天井高約2.7m（9ft）のリビング・ダイニングルームは開放感があり、ゆったりくつろげる空間になっています。各ベッドルームには豊富なクローゼットスペースがあり、荷物の多い方でも困りません。室内には洗濯機と乾燥機を完備。マンハッタンのスカイラインを望むことができるルーフデッキは、天気の良い日の日光浴に最高です。 |
| お勧めポイント | のんびりと落ち着いた住宅街にあり、周辺の通路も綺麗に保たれています。物件がある通りの角には、ローカルなカフェ・デリがあり、フレンドリーなスタッフが迎えてくれます。また、最近改装されたグリーンポイント図書館には開放的なテラスもあり、静かに読書や仕事をしたい方にもおすすめです。メインストリートのマンハッタン・アベニューやマッカレンパークにも近いので、気分に合わせて賑やかな通りを散歩したり、公園でゆっくりとした時間を過ごせます。 |
賃貸物件３
（物件裏のストリートにはおしゃれなカフェや古着屋があります）
| 物件名 | |
| 住所 | 627 Manhattan Avenue Brooklyn, NY 11222 |
| 最寄り駅 | 地下鉄G番線ナッソー・アベニュー駅より徒歩約30秒 地下鉄G番線グリーンポイント・アベニュー駅より徒歩約9分 |
| 賃料 | $2,650 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1931年 |
| 部屋数 | 4部屋 |
| 階数 | 2階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | 高い天井と独立したキッチン、豊富な収納とバーカウンターが特徴のロフトスタイルのワンルームです。床はフローリングで、大きな窓からは自然光が差し込み、明るく開放的な空間になっています。バスルームの床にはレトロなタイルが施されており、十分な広さがあります。 |
| お勧めポイント | 地下鉄Gラインのナッソー・アベニュー駅の出口目の前にある物件で、通学・通勤にはとても便利な立地です。目利き通りのマンハッタン・アベニュー沿いにあり、周辺には多国籍なレストランや、地元で人気のポーランド料理店Pierozekもあります。ランドリーは徒歩30秒の距離。マッカレンパークへも1ブロックと、日々の生活で必要なお店や施設、公園、おしゃれなスポット、全てが徒歩圏内にあります。 |
【周辺情報】
アジア系スーパー
Kimchee Market（キムチ・マーケット）
住所：191 Greenpoint Ave, Brooklyn, NY 11222
（写真：キムチ・マーケット外観）
韓国の食材が揃う韓国系スーパー。小さな店内ですが、実はブルックリン内にあるレストランの系列スーパーなので、食材だけでなく、本格的な韓国料理のおかずやランチボックスも買うことができます。
日本食レストラン
Rule of Thirds（ルール・オブ・サーズ）
住所：171 Banker St, Brooklyn, NY 11222
（写真：ルール・オブ・サーズ外観）
見た目にも美味しい創作日本料理が人気のお店。ブランチには定食セットを、ディナーではNY初の酒蔵Brooklyn Kuraのお酒を使った粕汁や桜の葉寿司など、気になるメニューが揃います。どこか日本らしさも漂うインダストリアルな内装もとてもおしゃれ。お店はメインストリートから少し外れた通りにあるので、壁のアートを目印に探してみて下さい。
ACRE（エイカー）
住所：64 Meserole Ave, Brooklyn, NY 11222
（写真：エイカー外観）
地下鉄GラインのNassau Av駅から徒歩5分の距離にある。ヘルシーかつ満足感のある日本食を楽しめるレストラン。Bento Boxが人気で、ビーガンメニューも充実しています。
Sakura 6（サクラ 6 ）
住所：837 Manhattan Ave, Brooklyn, NY 11222
（写真：サクラ 6 外観）
マンハッタンアベニュー沿いにあるSakura 6は、リーズナブルな値段でお寿司やロールが楽しめます。
ペイストリー・ベーカリー
Peter Pan Donut & Pastry Shop（ピータパンドーナツ & ペイストリーショップ）
住所：727 Manhattan Ave, Brooklyn, NY 11222
（写真：ピータパンドーナツ & ペイストリーショップ外観）
グリーンポイントで有名な老舗のドーナツ屋さん。60年以上の歴史があるレトロなお店には、素朴でどこか懐かしい味のドーナツが並んでおり、値段もひとつ1.5ドルとお手頃。地元で長年愛されているお店です。
Bakeri (ベーカリー)
住所：105 Freeman St, Brooklyn, NY 11222
住宅街に突然現れるローカルなベーカリー。店内でパンを焼いていて、お店に入った瞬間焼きたてのいい香りに包まれます。パンの味はもちろん、店内もとても可愛く、味覚も視覚にも満足感の高いお店です。ウィリアムズバーグにもお店があるので、ブルックリンに訪れた際にはぜひ立ち寄ってみて下さい。
ジム
VITAL Climbing Gym – Brooklyn（ヴァイタル・クライミング・ジム）
住所：221 N 14th St, Brooklyn, NY 11249
（写真：ヴァイタル・クライミング・ジム 夜の様子）
広々とした敷地にボルダリングやヨガ、ジムなど、様々な施設が揃うスポーツジム。プライベートレッスンやキッズクラスなどもあり、平日でもたくさんの利用者で賑わっています。朝9時〜夜11時（2022年3月時点）まで開いているので、仕事帰りにも立ち寄れます。
フリーマーケット
Greenpoint Terminal Market（グリーンポイント ・ターミナル・マーケット）
住所：2 Noble St, Brooklyn, NY 11222
（写真：グリーンポイント ・ターミナル・マーケットへのストリート。横のビルにはお店や撮影スタジオが入居）
イーストリバー沿いの屋外フリーマーケット。広場には古着屋やビンテージショップ、ローカルグルメなど、様々なお店が並んでおり、ベンチでマンハッタンビューを眺めながらのんびりとした時間を楽しむのにおすすめです。
スーパーマーケット
Associated Supermarkets of Greenpoint（アソシエイテッド・スーパーマーケット・オブ・グリーンポイント ）
住所：802 Manhattan Ave, Brooklyn, NY 11222
（写真：アソシエイテッド・スーパーマーケット 外観）
ニューヨークを拠点とするスーパーマーケット。比較的リーズナブルな価格設定で、グリーンポイント店は目利き通りのマンハッタンアベニュー沿いにあるのでアクセスも便利です。
【スタッフのコメント】
グリーンポイントは全体を通して、落ち着いたのんびりとした空気感があり「Chill」という言葉が似合う場所だな、という印象です。もちろん、ブルックリンの新たな注目エリアとして人気を集めているので、ウィリアムズバーグに隣接する南側や、目利き通りのマンハッタンアベニューは人も多く賑わっていますが、大部分が静かな住宅街になります。
グリーンポイントのユニークな点は、エリアによって街の雰囲気が異なるところです。南から北に向かうにつれて、古いレンガ造りのアパートや昔の名残を感じる工場跡が残っています。静かな街並みには、ローカルの素敵なカフェやレストランが点在しており、個人的には上記でも紹介したBakeri (ベーカリー)のグリーンポイント店は、内装も可愛くパンも美味しくておすすめです！
ウォーターフロント沿いはビル開発も進んでいますが、まだ高層ビルは少なく、歩いていると心なしか空が広く感じ、ただ街をぶらぶらするだけでも晴れやかで穏やかな気分になれる街です。