【エリア概要】
マンハッタン区にあるフラットアイアン・ディストリクトは、5番街とブロードウェイ通り交差点の22nd ストリートと23rd ストリートの間にある、フラットアイアン・ビルにちなんで命名されました。エリアの区域分けについては様々な見方がありますが、Google上では北は26th ストリートから南は20th ストリートまで、西はチェルシー、東はグラマシーパークで囲まれた範囲になっています。
フラットアイアン・ディストリクトには、イタリアンフードマーケットで人気のEataly（イータリー）などの商業施設、オフィスや住宅、ニューヨーク市立大学バルーク校などの学校も隣接しており、日中は人が多く行き来する賑やかなエリアです。一方、周辺のチェルシーやユニオンスクエアに比べると、夜は比較的静かで落ち着いた街並みへと変わっていきます。
エリア内にあるマディソンスクエアパークは、フラットアイアン・ビルやメットライフタワーなど、歴史的建築物で囲まれた緑豊かな公園です。公園内には、日本でも人気のShake Shack（シェイクシャック）ニューヨーク1号店があり、散歩をしたり、芝生やベンチでランチを楽しむ人でいつも賑わっています。
フラットアイアン・ディストリクトはダウンタウンとミッドタウンを結ぶ通り道であり、交通面でも非常に便利な場所です。エリアの中心を通る23rd ストリート上には6路線の地下鉄が走り、公共交通機関の主要拠点であるユニオンスクエア駅や34th ストリート・ヘラルドスクエア駅へもほど近く、多方面へ素早くアクセスできます。
（写真：ニューヨークのシンボル的建築のひとつフラットアイアン・ビルと時計台）
（写真：歴史的建築物で囲まれたマディソンスクエアパーク）
| 総合 | A+ | 治安 | B- |
| 公立学校 | B | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
フラットアイアン・ディストリクトはカジュアルから人気レストランまで、おいしい食事が楽しめる場所としても評判が高まっています。ブロードウェイ沿いには、オープンテラス席を設けているお店も多くあり、賑やかな通りの風景や音を楽しみながらくつろぐ人たちをよく見かけます。
5番街には、アンソロポロジーやメイドウェル、フリーピープル、セフォラなど、人気のショップが軒を連ね、アクティブなショッピングストリートでもあります。また、フラットアイアン・ディストリクト内には、日本人には嬉しい日本食レストランやサロンも点在しています。
比較的商業ビルや施設が多いエリアですが、品格漂う歴史的建築の住居から、最新アメニティを備えた築浅コンドミニアムまで、魅力的な物件に出会えます。交通の利便性や公園が近くにあることで、近年は若いプロフェッショナルや家族連れが多い住宅地にもなっています。
（写真：トレンドからスポーツショップなど、多様なお店が並ぶ5番街）
（写真：マディソンスクエアパーク内から見える、エンパイア・ステート・ビルディング）
【学校区】
District 2（ディストリクト2）
ニューヨーク市内で最大の学区第２学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
2.1 エリア内の学校例
Baruch College Campus High School（バルーク大学付属高校）
住所：55 E 25th St, New York, NY 10010
| 学生 | 特徴 |
| 白人：44% アジア人：8% 混血：1％ ヒスパニック系：41% アフリカン・アメリカン：5% |
CUNY（ニューヨーク市立大学）のトップカレッジであるBaruch College（バルーク大学）の付属高等学校。厳しくも確実に身になる教育プログラムを実施しており、卒業生のほとんどはアメリカでの上位校を含めた4年制大学に進学します。クラスでは、グループワークとディスカッションを基本として取り入れており、より自立した学習を奨励する方法を採用しています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：Baruch College Campus High School 外観）
General Assembly New York（ジェネラル・アセンブリー・ニューヨーク）
住所：10 E 21st St #2, New York, NY 10010
| 学生 | 特徴 |
| 白人：- アジア人：- 混血：- ヒスパニック系：- アフリカン・アメリカン：- |
General Assembly New YorkはWeb開発やデータ分析、デジタルマーケティング、ビジュアルデザインなどテクノロジー系のスキルアップやキャリア支援を行うビジネススクールです。個人向け・企業向けのコースがあり、フルタイム・パートタイム・オンライン授業と自分の生活スタイルに合わせて選ぶことができます。質の高いインストラクター陣とカリキュラムを備え、40,000人以上の卒業生からなるグローバルでプロフェッショナルなコミュニティをもっています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：General Assembly New York 外観）
【治安】
人通りも多い賑やかなフラットアイアン・ディストリクトでは、凶悪犯罪率は低くなっています。また、エリア専任の公共安全チームがあり、平日は午前9時から午後7時まで、週末は午前10時から午後6時まで、フルタイムで公共広場の安全をチェックしたり、周辺を巡回しています。
しかし、多くのレストランやショップが揃うエリア故に、観光客や買い物後の人を狙った窃盗やひったくりが多発しています。日中でも油断せず、荷物管理をしっかり行うようにしましょう。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 B- | 凶悪犯罪 | フラットアイアン・ ディストリクト |
全米平均 | ||
| 財産犯 | フラットアイアン・ ディストリクト |
全米平均 | 暴行 | 493 | 282.7 |
| 強盗 | 216.6 | 500.1 | 殺人 | 0 | 6.1 |
| 盗難 | 4,123.40 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 0 | 284 | 強盗 | 149.4 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| フラットアイアン・ ディストリクト |
全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,671,156 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $2,380 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
購入物件１
| 物件名 | 170 Fifth Avenue |
| 住所 | 170 Fifth Avenue New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約1分 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約4分 |
| 売値 | $6,300,000 |
| SF当たりの売値 | $2,302 |
| 固定資産税（月） | $2,428 |
| 管理費（月） | $500 |
| 間取り | 4ベットルーム・3.5バスルーム |
| 広さ | 2,736 SF（約255平米） |
| 築年数 | 1897年 |
| 部屋数 | 11部屋 |
| 階数 | 13階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ドアマン（パートタイム）・エレベーター・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・ディッシュウォッシャー・ロッカー・セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア・ペット可 |
| お部屋の特徴 | エレベーターを上がり立派なエントランスホールを抜けると、約13.5m（45ft）の奥行きのリビングルームが広がります。約2.5m（8ft）の高さの窓からは自然光がふんだんに降り注ぎ、約3.3m（11ft）の天井高は開放感を演出します。5番街を見渡すダイニングルームと、木仕上げの洗練されたキッチンスペース。2つのウォークインクローゼットを備えたプライマリーベッドルームには、贅沢なスパバスを完備。雑誌やTVでも紹介されたことのある、非常に贅沢な空間になっています。 |
| お勧めポイント | 1898年に完成した、最も歴史ある戦前のコンドミニアムの一つであり、ネオクラシック・ボザール様式のランドマーク的な建物です。フラットアイアン・ディストリクトの中心に位置し、隣のフラットアイアンビルやマディソンスクエアパーク、マンハッタンを見渡すことができる素晴らしい眺望が特徴です。周辺にはイタリアンフードマーケットのEatalyや有名レストラン、カフェ、本屋など実に様々なお店が並んでいます。 |
購入物件2
（写真：ビル1階にはペットショップ）
| 物件名 | 10 Madison Square West |
| 住所 | 10 Madison Square West New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約2分 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約5分 |
| 売値 | $3,795,000 |
| SF当たりの売値 | $2,648 |
| 固定資産税（月） | $3,242 |
| 管理費（月） | $1,800 |
| 間取り | 2ベットルーム・2.5バスルーム |
| 広さ | 1,433 SF（約130平米） |
| 築年数 | 1915年 |
| 部屋数 | 125部屋 |
| 階数 | 24階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ドアマン・エレベーター・室内洗濯/乾燥機・ディッシュウォッシャー・バイク/自転車用ガレージ・キッズ用プレイルーム・コミュニティレクレーション・ジム・大家同ビル内居住・パッケージルーム・プール・セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア |
| お部屋の特徴 | 大きなコートクローゼットとパウダールームが隣接した優雅な玄関を通ると、床から天井まで広がる窓から太陽の光が降り注ぐ、明るく開放感はリビング・ダイニングルームが広がります。さらにその先には、最高級のホワイト大理石カウンターにシーメット社製の豪華な特注キャビネット、ラグジュアリーブランドの最新鋭機器を備えた素晴らしいキッチンがあります。マスタースイートは他のスペースから独立した配置になっており、十分なクローゼットスペースと壁一面の大きな窓から差し込む自然光が特徴です。マスターバスルームは大理石の床と壁、床暖房、特注の洗面台、深いバスタブ、ガラス張りのシャワーを完備。 |
| お勧めポイント | 24時間対応のドアマンとポーター、レジデントマネージャー、コンシェルジュが在中する唯一無二の贅沢なコンドミニアム。共有アメニティも充実しており、特に注目すべきは、60ftの温水プールやホットタブ、The Wright Fitが運営するフィットネスセンター、ヨガ&ピラティススタジオ、スパトリートメントルーム、スチーム&サウナのあるロッカールームを備えた高級レジデントクラブへのアクセス権です。細部までこだわり抜かれた部屋の内装に加え、最高の快適さとリラックスした住居空間を追求した物件です。 |
購入物件3
| 物件名 | Flatiron House |
| 住所 | 39 West 23rd Street New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約3分 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約3分 |
| 売値 | $2,100,000 |
| SF当たりの売値 | $1,996 |
| 固定資産税（月） | $1,614 |
| 管理費（月） | $1,456 |
| 間取り | 1ベットルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 1,052 SF（約95平米） |
| 築年数 | 2022年 |
| 部屋数 | 44部屋 |
| 階数 | 22階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ドアマン・エレベーター・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・ディッシュウォッシャー・バイク/自転車用ガレージ・コンシェルジュ・ジム・メディアルーム・禁煙・ストレージ・バリアフリー・セントラルエアコン＆ヒーター・ハードウッドフロア・ガーデン |
| お部屋の特徴 | ホワイトオークのフローリングが特徴的なリビング・ダイニングエリアには、大きな窓から自然光が流れ込み、簡易調理に対応するおしゃれなウェット・バーも備わっています。ペニンシュラ型アイランドキッチンには、オーク材のカスタムキャビネット、大理石カウンター&バックスプラッシュ、エクスクルーシブブランドの最新鋭機器を完備。大きなウォークインクローゼットを備えたプライマリースイートは、特注ダブルシンク洗面台や美しい大理石の床など、細部までこだわり抜かれたバスルームに通じています。 |
| お勧めポイント | チェルシー地区とフラットアイアン地区の交差点に位置するFlatiron Houseは、周辺エリアの中でも最も魅力的な場所の1つです。マディソン・スクエア・パークからわずか半ブロックの場所に位置しており、市内有数のレストラン、美術館、ギャラリー、ショップなど、憩いの場からエンターテインメントまで簡単にアクセスできます。また、有人ロビー、テラス付きのフィットネスセンター、緑豊かな庭園、共有ラウンジ、ゲームルームなど、居住者が都会の中でも落ち着ける場やアメニティを提供しています。 |
賃貸物件
賃貸物件１
| 物件名 | Echelon Chelsea |
| 住所 | 37 West 21st Street New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約3分 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $15,435 |
| SFあたりの賃料 | $112 |
| 間取り | 3ベットルーム・2バスルーム |
| 広さ | 1,650 SF（約150平米） |
| 築年数 | 2007年 |
| 部屋数 | 108部屋 |
| 階数 | 15階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | コンシェルジュ・エレベーター・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・ディッシュウォッシャー・バイク/自転車用ガレージ・ジム・大家同ビル居住・パッケージルーム・ストレージ・共有ルーフデッキ |
| お部屋の特徴 | 玄関を入ると両サイドに各部屋が広がります。大きなU字型キッチンと開放感のあるリビングルームが位置する側には、2つのクローゼットとダブルシンクのバスルームを備えた豪華なマスターベッドがあります。もう一方には、壁越しにキッチンに隣接するダイニングルーム、2つのベッドルームが位置しています。物件には室内洗濯/乾燥機を完備。各部屋には大きな窓から自然光が入り込み、フラットアイアン地区の街並みを眺めることができます。 |
| お勧めポイント | 活気あるフラットアイアン地区の中心に位置しており、ジムやラウンジ、共有ルーフデッキなどアメニティも充実しています。24時間対応の有人ロビーなのでセキュリティ面も安心。メインストリートに挟まれていますが、物件自体は住宅が建ち並ぶ21th stにあり、比較的落ち着いた通りになります。最寄駅には僅か2ブロックとアクセスは良好。周辺にはおしゃれなレストランやバー、ショップが並び、マディソンスクエアパークへも徒歩5分です。 |
賃貸物件2
| 物件名 | The Vanguard Chelsea |
| 住所 | 77 West 24th Street New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約1分 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $7,057 |
| SFあたりの賃料 | $119 |
| 間取り | 1ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 1,650 SF（約65平米） |
| 築年数 | 2000年 |
| 部屋数 | 298部屋 |
| 階数 | 30階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ドアマン・エレベーター・ビル内ランドリー・ディッシュウォッシャー・車/バイク/自転車用ガレージ・子ども用プレイルーム・冷蔵ストレージ・コミュニティレクレーション・コンシェルジュ・ジム・大家同ビル居住・ロッカー・メディアルーム・パッケージルーム・禁煙・ストレージ・バリアフリー・ルーフデッキ・ガーデン・パティオ |
| お部屋の特徴 | 大きなクローゼットとキッチンが併設する玄関から、広々としたリンビングダイニングルームへ繋がります。水回りのキッチンとバスルームは白を基調としたミニマルかつモダンなデザイン。リビングを進むとクローゼット付きのベッドルームがあります。部屋全体はウッドフロアになっており、どんなインテリアにも合わせやすいフレキシブルな空間になっています。 |
| お勧めポイント | 幾何学模様の大理石が広がる洗練されたモダンなロビーでは、24時間のコンシェルジュサービスを完備。居住者専用のアメニティは充実しており、フィットネスセンターやエアロビクスルーム。特に約370平米のテラスからは、マディソンスクエアパークからマンハッタンまで、贅沢なスカイビューを眺めることができます。ビル1階にはスターバックスが入居し、老舗スーパーのフェアウェイへも徒歩1分。最寄駅の出口すぐの物件なので、通勤・通学にもとても便利な立地になっています。 |
賃貸物件３
| 物件名 | |
| 住所 | 922 Broadway New York, NY 10010 |
| 最寄り駅 | 地下鉄N/R/W番線23rd St駅より徒歩約1分 地下鉄6番線23rd St駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $3,995 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 1ベットルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 1925年 |
| 部屋数 | 16部屋 |
| 階数 | 5階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | バーチャルドアマン・ディッシュウォッシャー・ハードウッドフロア・ペット可 |
| お部屋の特徴 | ウッドフロアとレンガ壁が残る歴史を感じれる空間。天井は埋め込み式照明を採用しており、部屋全体に開放感を与えています。リビンングダイニングルームにあるキッチンは、利便性を備えたミニマルなデザインです。 |
| お勧めポイント | かつてホテルとして時を刻んできた今物件は、フラットアイアン地区の歴史を感じることができる貴重な建築です。ブロードウェイ沿いのコーナーにあり、最寄駅N/R/W番線23rd St駅出口すぐの場所にあります。物件周辺にはベーカーリレストランのLe Pain Quotidienやチーズ専門店のBeecher’s Handmade Cheeseなど、人気のお店が並んでいます。マディソンスクエアパークへも2ブロックなので、癒しの場として散歩を楽しむことができます。 |
【周辺情報】
日本食レストラン
Odo（オド）
住所：17 W 20th St, New York, NY 10011
（写真：奥の青い入り口がodo、手前がTHE GALLERY 外観）
日本人ミシュランシェフが手がける、3つ星レストラン懐石料理のお店Odo。同オーナーによる隣のTHE GALLERYはアートギャラリースペース。
Izakaya NoMad（イザカヤ・ノマド）
住所：13 W 26th St, New York, NY 10010
（写真：ノマド 外観）
焼き鳥から小皿料理、お寿司、天ぷらまで、日本の居酒屋メニューが楽しめる。レビューも高く、味と店内の雰囲気共に、日本が味わえるお店です。
wagamama（ワガママ）
住所：210 5th Avenue at, W 26th St, New York, NY 10010
（写真：ワガママ 外観）
イギリス発の日本食チェーンレストラン。（特に日本人からは）料理の味に関しては賛否両論あるようですが、比較的リーズナブルに日本食が楽しめる + 広々とした店内でランチ・ディナー時共にお客さんが多い印象です。
OYAMADA（オヤマダ）
住所：31 E 20th St, New York, NY 10003
日本人女優の小山田サユリさんが始めた、創作おにぎりや寿司ロールを提供するお店。デリバリーまたは、ピックアップにて対応。また、イベントやミーティング時のケータリングサービスも行っている。
日系サロン
QB HOUSE TOKYO FLATIRON（QBハウス・トーキョー・フラットアイアン）
住所：942 Broadway, New York, NY 10010
（写真：QBハウス・トーキョー・フラットアイアン 外観）
日本でもお馴染みのお手頃なヘアカット専門店「QBハウス」。ニューヨークでは5店舗を展開しており、日本の技術とサービスを$25で受けることができます（※2022年3月時点）。
Hayato New York（ハヤト・ニューヨーク）
住所：125 E 23rd St #2F, New York, NY 10010
日本人からニューヨーカーまで、幅広いユーザーに支持されている。日本人スタッフがいるので、気軽に日本語でカウンセリングや施術が受けれます。
スーパーマーケット
Eataly NYC Flatiron（イータリー ・NYC・フラットアイアン）
住所：200 5th Ave, New York, NY 10010
（写真：イータリー外観 ）
イタリアの食文化を体感できるグルメマーケット。広い店内にはベーカリーから、カフェやレストラン、バーがあり、イートインとショッピングが同時に楽しめます。アクセスが便利なフラットアイアン店は平日、休日問わず多くの人で賑わっています。
ホームセンター
The Home Depot（ザ・ホーム・デポ）
住所：40 W 23rd St, New York, NY 10010
（写真：ホーム・デポがある23rd ストリートには、電化製品などを扱うPCリチャード＆ソンもある）
住宅リフォーム・建設資材・サービスの小売チェーン。家の改修やリフォームで必要な幅広いアイテムから、日常品や植物なども扱っています。
【スタッフのコメント】
フラットアイアン・ディストリクトは、ニューヨークの歴史的要素とモダン要素がバランス良くミックスされた魅力的なエリアです。オフィス、住宅、学校、公園、ショップ、レストランなど日常生活に欠かせない施設やスポットがぎゅっと詰まっており、終日を通して人通りも多く、賑やかな印象があります。
地下鉄やバスでの移動が簡単なことに加え、ダウンタウンとミッドダウンへも歩いて行けるので、通学・通勤をする人にとっては非常に利便性が高い立地だと思います。また、マディソンスクエアパーク横にはシティバイクも完備されており、自転車移動もできます。
このエリアならではの贅沢は、歴史的建築を眺めながらマディソンスクエアパークでゆっくりとランチを楽しむ時間ではないでしょうか。特に、1902年に建てられたフラットアイアン・ビルは、マンハッタンの中でも古い建築のひとつとして、修繕を繰り返しながら保存されています。
ニューヨークの歴史を感じながら、最新のグルメスポットやショップにアクセスできる、新旧の良さが相まった場所です。