目次
【エリア概要】
チェルシーは、マンハッタン区のウエストサイドにある地区を指します。エリアの区域分けについては様々な見方がありますが、Google上では東は6th アベニュー、西はハドソン川、北はハドソンヤードを含む34th ストリートから、南は14th ストリートまで約20ブロックに及ぶエリアになります。
130年以上にわたり、ニューヨークの芸術の街として世界中の人々を魅了してきたチェルシー。今も尚、新しいスポットが増え続けており、アートや音楽だけでなく、LGBTQコミュニティの支援など、文化の中心地として発展を遂げています。近年では、チェルシー北部に大型複合施設「Hudson Yards （ハドソンヤード）」がオープンし、ニューヨークのなかでもクールな文化施設やレストランが次々と誕生しています。
チェルシーは、マンハッタンの中でも交通機関の利便性に優れたエリアです。地下鉄はもちろん、ニュージャージーとマンハッタンを結ぶPATHトレイン、ロングアイランドへ続くLIRR（ロングアイランドレイルロード）、また、ハドソン川沿いのピアから出港するフェリーへのアクセスも可能です。
| 総合 | A+ | 治安 | B- |
| 公立学校 | B | ナイトライフ | A+ |
| 家族向け | A | 生活費 | C- |
※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。
アート＆カルチャーの中心地として機能してきたチェルシーには、数多くの文化施設があります。特にエリア西側の10th アベニューと11th アベニューには、市内でも有数のアートギャラリーが並んでおり、Art Gallery District（アートギャラリー街）としてアートシーンの中心地となっています。
また、豊かなエンターテイメントシーンが揃っており、チェルシーマーケットやハイライン、ハドソンヤードはその代表格と言えます。元工場を改装して作られたチェルシーマーケットには、カフェやレストラン、雑貨屋など約60近いお店が出店しています。更に、チェルシーマーケット周辺にはアップルストアやグーグルストア、スターバックス・リザーブ・ロースタリーがあり、文化発信のホットスポットであることをより実感します。
（写真：チェルシー地区を代表するスポットの一つ、チェルシーマーケット）
チェルシー内を南北に走るハイラインは、古い高架跡地を再開発した空中庭園として人気のス
ポットです。ハドソン川の景色や、ハイライン上に植えられた約360種類の植物は都会のオアシスとして愛されています。
フラットアイアン・ディストリクトやノマドエリアに隣接する東側を通る8th アベニューから6th アベニューにかけては、道なりに様々なお店が建ち並び、人通りも多く、より生活に密接した賑やかなエリアになります。
（写真：トレーダージョーズやマーシャルズが並ぶ6th アベニュー）
ニューヨークの文化発信地として豊かな歴史を持ち、今日まで進化し続けているチェルシーは、街だけでなく、そこに住む人々についても多様性に富んだエリアです。文化的表現が豊かで、気取らずとも、気品がある地域性がチェルシーの魅力と言えます。
【学校区】
District 2（ディストリクト2）
ニューヨーク市内で最大の学区第２学区。マンハッタンの東97丁目から南下し、59丁目以南ローアーイーストサイドを除く全ての地域をカバーしています。学校ランキング上位校や人気校が集まる学区です。
学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。
エリア内の学校例
PS 33 Chelsea Prep（PS 033 チェルシー・プレップ）
住所：281 9th Avenue, New York, NY 10001
| 学生 | 特徴 |
| 白人：20% アジア人：23% 混血：8％ ヒスパニック系：28% アフリカン・アメリカン：19% |
PS33の生徒数は過去10年間で2倍以上に増えており、その人気の高さが伺えます。同校には、市が実施する試験で90％以上の成績を修めた子どもたちが参加できる英才教育プログラムと、通学区域内に住む人なら誰でも参加できる一般教育プログラムがあります。このプログラムについては、人種や階級によって区別されているように見えると考える保護者もおり、賛否両論あります。保護者や企業寄付、助成金などから集めた私費は、同校のロボット工学プログラムの運営や、器楽、合唱、ダンス、演劇の費用に充てられています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 33 Chelsea Prep 外観）
PS 11 William T Harris（PS 11 ウィリアム・T・ハリス）
住所：320 West 21st Street, New York, NY 10011
| 学生 | 特徴 |
| 白人：46% アジア人：15% 混血：8％ ヒスパニック系：24% アフリカン・アメリカン：6% |
PS11には、フルトン・ハウスという公営住宅に住む子ども達や、チェルシーのロフトやコンドミニアム、ブラウンストーンで育つ子ども達など、多様な生徒が集まっています。2005年にロバート・ベンダー校長が着任して以来、特別支援学級、一般学級、そしてG&T（英才教育）プログラムの生徒間の交流を促し、学力内ひいては社会的な隔たりや違いをつくらないようにしている。ファミリーフライデーには大勢の保護者が教室を訪れ、子どもたちと興味のあるワークショップに参加した後、一緒に食事を楽しんでいる。校内には大きな園庭、小さな園庭、屋上のプレイスペース、ダンスルームが完備されています。 |
※Greatschoolsより参照
（写真：PS 11 William T Harris 外観改修中. 2022年3月時点）
【治安】
観光地やナイトスポットも多いチェルシー地区は、昼夜問わず人通りが多いエリアです。その為、比較的周囲の目によって守られる環境だと言えます。
しかし、財産犯罪、特に盗難件数は高く、また、昨今のヘイトクライムを含めた暴行犯罪にも十分な注意が必要です。
ニューヨークの2021年最新治安情報の詳細について、詳しくはこちらをご参照ください。
| 治安総合 B- | 凶悪犯罪 | チェルシー | 全米平均 | ||
| 財産犯 | チェルシー | 全米平均 | 暴行 | 947.8 | 282.7 |
| 強盗 | 190.2 | 500.1 | 殺人 | 0 | 6.1 |
| 盗難 | 4,280.80 | 2042.8 | レイプ | – | 40.7 |
| バイク窃盗 | 52.4 | 284 | 強盗 | 175.2 | 135.5 |
※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出
【お勧め物件情報】
| チェルシー | 全米 | |
| 住宅販売価格中央値 | $1,206,670 | $217,500 |
| 住宅賃料中央値 | $2,274 | $1,062 |
※Nicheより参照
購入物件
物件１
| 物件名 | City Prairie（シティ・プレーリー） |
| 住所 | 206 West 17th Street New York, NY 10011 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線18th St駅より徒歩約1分 地下鉄1/2/3/F/N/L番線14th St駅より徒歩約3分 |
| 売値 | $7,995,000 |
| SF当たりの売値 | $1,411 |
| 固定資産税（月） | $4,792 |
| 管理費（月） | $2,857 |
| 間取り | 5ベットルーム・4.5バスルーム |
| 広さ | 5,664 SF（約525平米） |
| 築年数 | 1910年 |
| 部屋数 | 11部屋 |
| 階数 | 12階 |
| ペット | 不明 |
| アメニティー | ドアマン（パートタイム）・エレベーター・室内洗濯/乾燥機・メディアルーム・セントラルエアコン＆ヒーター |
| お部屋の特徴 | 約525平米の広さを誇るフルフロアのロフトスペースは、オフィスなどの商業スペースまたは、開放感ある住宅としても利用できるフレキシブルな可能性をもつ物件です。2つの専用エレベーターからアクセスが可能。約3.6mの天井、北東向きのアーチ型窓、セントラル空調、おしゃれなコンクリートの床は、この物件の魅力的な特徴です。 |
| お勧めポイント | もともとは1910年に建てられた倉庫ビルでしたが、1997年にシックなロフトへと改修。ニューヨークらしい、インダストリアルかつモダンな空間になっています。最寄駅には徒歩1分と駅近。人気のレストランやショップ、ハイライン、チェルシーのアートギャラリーにもほど近く、非常に便利な立地です。 |
| 物件名 | |
| 住所 | 119 West 22nd Street New York, NY 10011 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約2分 地下鉄1番線23rd St駅より徒歩約3分 |
| 売値 | $3,895,000 |
| SF当たりの売値 | $885 |
| 固定資産税（月） | $2,373 |
| 管理費（月） | $1,612 |
| 間取り | 1ベットルーム・1.5バスルーム |
| 広さ | 4,400 SF（約410平米） |
| 築年数 | 1925年 |
| 部屋数 | 不明 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | ディッシュウォッシャー・セントラルエアコン＆ヒーター・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 約4.7mの高い天井と、南向きの大きなアーチ型窓が特徴的なフルフロア物件。住居兼オフィス利用が可能で、柔軟性の高いレイアウトに適応できます。現在は写真スタジオとして使用されており、3つのワークスペース、フルキッチン、1.5バスルームを備えています（2022年3月時点）。また、共益費は$1,612とリーズナブルです。 |
| お勧めポイント | チェルシーの一等地にある、戦前に建てられた歴史的なエレベーター付きコンドミニアム。ストリートに面する大きな窓が設えられたロフトスペースは、外から見ても、中から見てもおしゃれな空間になっています。地下鉄1/2/3/A/C/N/R/W線へは徒歩5分圏内でアクセス可能。隣のブロックには、Trader Joe’sがあるので日頃の買い物にもとても便利です。 |
物件３
| 物件名 | |
| 住所 | 315 Seventh Avenue New York, NY 10001 |
| 最寄り駅 | 地下鉄L番線ベッドフォード駅よ地下鉄1番線28th St駅より徒歩約1分 地下鉄C/E番線23rd St駅より徒歩約6分 り徒歩約4分 |
| 売値 | $879,995 |
| SF当たりの売値 | $1,660 |
| 固定資産税（月） | $626 |
| 管理費（月） | $1,612 |
| 間取り | スタジオ・1バスルーム |
| 広さ | 530 SF（約49平米） |
| 築年数 | 1926年 |
| 部屋数 | 91部屋 |
| 階数 | 21階 |
| ペット | 可（猫・犬） |
| アメニティー | エレベーター・ディッシュウォッシャー・ビル内ランドリー・大家同ビル内居住・ハードウッドフロア・ペット可 |
| お勧めポイント | 歴史あるアートデコ・モダンスタイルのロフトビルで、レンガ造りのファサードが印象的な物件。ウォークインクローゼットが備わった玄関を抜けると、広々としたスタジオに繋がります。最近改装されたキッチンには、カスタムキャビネット、御影石カウンター、ステンレス家電製品を完備。約3mの天井高は解放感をもたらします。追加アメニティとして、$150で倉庫を借りることができる他、洗濯機・乾燥機の設置も相談可能です。 |
| お部屋の特徴 | 7th アベニューに面しており、通りにはカジュアルなレストランやカフェ、ファーマシーなどが並んでいます。オーガニック食材扱うホールフーズマーケットには4ブロック。徒歩約6分で行けるハブ駅のPenn Stationからは、LIRRに乗ってJFKやロングアイランド方面へもアクセスできます。また、目の前にはデザインやファッションに特化した大学（FIT）があり、併設されている無料で入れる小さなギャラリーや美術館へも気軽に足を運べます。 |
（
(写真：物件周辺にはNYUのブックストアや校舎、ドミトリーが沢山あり、若者が多い活気のあるエリアになっています）
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賃貸物件
物件１
| 物件名 | |
| 住所 | 124 West 16th Street New York, NY 10011 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F/M/L/1/2/3番線14th St駅より徒歩約1〜5分 地下鉄1番線18th St駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $24,995 |
| SFあたりの賃料 | $130 |
| 間取り | 4ベッドルーム・3バスルーム |
| 広さ | 2,298 SF（約213平米） |
| 築年数 | 2019年 |
| 部屋数 | 15部屋 |
| 階数 | 12階 |
| ペット | 可（犬は不可） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ディッシュウォッシャー・室内洗濯/乾燥機・ビル内ランドリー・ジム・ロッカー・パッケージルーム・禁煙・ストレージ・セントラルエアコン＆ヒーター・家具付き・ハードウッドフロア ・ガス暖炉・プライベードバルコニー・ガーデン・ペット可（犬は不可） |
| お部屋の特徴 | 築浅の家具付きブティック型コンドミニアム。南向きのプライベードバルコニーへアクセスできるリビングダイニングには、約1.5mの大きなアイランドカウンターを備えたハイグレードのキッチン、ガス暖炉、リモコン式シェード&遮光カーテン、天井埋め込み式スピーカーなどが完備され、こだわりの詰まった空間になっています。全室の床にはホワイトオークフロアを採用。物件には室内洗濯/乾燥機を完備。約2.8m天井高は、部屋全体に解放感をもたらします。バスルームは白を貴重とした清潔感あるデザインになっており、主寝室横のバスルームにはシャワールームとバスタブが個々で完備されています。 |
| お勧めポイント | 充実したビルアメニティに加え、家具付き物件なので、少ない初期費用で入居できるのが魅力です。物件は比較的静かな住宅通りにありますが、周辺にはカフェやレストラン、スーパーなど生活に必要なスポットが十分に揃っています。徒歩5分圏内には4つの最寄駅があり、マンハッタン内からブルックリン、クイーンズ方面へもアクセスが便利な立地です。 |
| 物件名 | Chelsea Tower（チェルシー・タワー） |
| 住所 | 100 West 26th Street New York, NY 10001 |
| 最寄り駅 | 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約4分 地下鉄1番線28th St駅より徒歩約4分 |
| 賃料 | $4,795 |
| SFあたりの賃料 | 不明 |
| 間取り | 1ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 不明 |
| 築年数 | 2003年 |
| 部屋数 | 227部屋 |
| 階数 | 33階 |
| ペット | 可 |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ビル内ランドリー・ジム・大家同ビル居住・ストレージ・ルーフデッキ・ペット可 |
| お部屋の特徴 | 広々としたリビングダイニング、御影石カウンタートップとステンレス調の家電製品で統一されたキッチン、クローゼット、キングサイズのベッドがすっぽり収まるベッドルームなどを備えた、十分な広さのある物件です。大きな窓からはチェルシーの街並みを眺めることができ、マンハッタンの暮らしをより感じることができます。 |
| お勧めポイント | 6アベニューと26丁目の角に位置する物件で、周辺にはNYの老舗スーパー「フェアウェイマーケット」や、人気の古着屋「バッファローエクスチェンジ」、レストランやファーマシーなど多様なお店が並んでいます。地下鉄の駅にもほど近く、人通りの多い道ですが、ビル内には24時間コンシェルジュが常駐しており、遅い時間の帰宅にも安心です。 |
（写真：物件前の通り6th Avには老舗スーパーのFAIRWAYなどがあります）
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物件３
| 物件名 | The Chelsea 7th Condominium（ザ・チェルシー・7th コンドミニアム） |
| 住所 | 170 West 23rd Street New York, NY 10011 |
| 最寄り駅 | 地下鉄1番線23rd St駅より徒歩約1分 地下鉄F/M番線23rd St駅より徒歩約3分 |
| 賃料 | $3,300 |
| SFあたりの賃料 | $67 |
| 間取り | 1ベッドルーム・1バスルーム |
| 広さ | 583 SF（約54平米） |
| 築年数 | 1973年 |
| 部屋数 | 120部屋 |
| 階数 | 6階 |
| ペット | 可（猫＆犬） |
| アメニティー | エレベーター・ドアマン・ビル内ランドリー・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・大家同ビル内居住・ストレージ・家具付き・ペット可（猫＆犬） |
| お部屋の特徴 | 市松模様のウッドフロアが特徴的な、リビングダイニングルーム。大きな窓からは自然光が入り、空間に開放感をもたらします。クローゼットが充実しているので、荷物の多い方も安心。キッチンにはオーブンや電子レンジなど、一通りの家電が完備されています。 |
| お勧めポイント | 最寄駅から徒歩1分の好立地にある物件なので、通学・通勤にとても便利。ビル1階には高品質な食材を扱うスーパーマーケットのWestside Market NYCや、カフェ、フィットネスセンターなどが入居しています。また周辺にはホールフーズマーケットやトレーダージョーズ、古着屋、ジム、レストラン、様々なお店が並んでいます。マディソンスクエアパークへは徒歩10分なので、公園での散歩やランチも気軽に楽しめます。 |
（写真：物件下にはスーパーやカフェ、タピオカドリンク店などが入居）
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【周辺情報】
日系スーパーマーケット
Pearl River Mart Foods（パール・リバー・マートフード）
住所：Chelsea Market Lower Level, 75 9th Ave, New York, NY 10011
チェルシー・マーケットの1階 + 地下にあるアジア系雑貨店 + スーパー。1階にある雑貨屋では食器や洋服も売っています。地下1階は食料品店になっており、店内には小さなフードホールも併設されており、キンパや中華まん、タピオカドリンクなど軽食も売っています。
（写真上：パール・リバー・マート / 写真下：パールリバー・マートフーズ）
日本食・アジア系レストラン
Go! Go! Curry Chelsea（ゴーゴーカレー）
住所：144 W 19th St, New York, NY 10011
日本でもお馴染みのゴーゴーカレー。ニューヨークでも日本と同様、パパッと食事ができる手軽さ＆カツカレー人気は変わりません。多国籍なカレーにも出会えるニューヨークですが、日本の味が恋しくなった時に嬉しいお店です。
（写真：ゴーゴーカレー 外観）
Ushiwakamaru（牛若丸）
住所：362 W 23rd St, New York, NY 10011
ニューヨークで本格的な「江戸前寿司」が楽しめるお店です。16貫のおまかせコースでは、ひらめの昆布締めやネギトロ巻きなど、名物料理が味わえます。
（写真：牛若丸 外観）
日系ペイストリーショップ
HARBS Chelsea（ハーブス・チェルシー）
住所：198 9th Ave, New York, NY 10011
マンハッタンに2店舗ある、日系ケーキ店のHARBS（ハーブス）。店頭のショーケースには日本でも人気のミルクレープをはじめ、ストロベリーケーキやチョコレートケーキなどが並んでいます。ショーケース裏にはダイニングスペースもあるので、中でゆっくりとカフェ時間を楽しむこともできます。
（写真：ハーブス・チェルシー 外観）
スーパーマーケット
Whole Foods Market（ホールフーズ・マーケット）
住所：250 7th Ave, New York, NY 10001
オーガニックの食料品や日用品などの商品を扱う、人気の大手スーパー。チェルシー店は1フロアで、比較的コンパクトな店内です。お昼にはランチを買う人でレジが並ぶので、午前中または閉店近くの買い物がおすすめです。
（写真：ホールフーズ・マーケット店内の様子）
Trader Joe’s（トレーダー・ジョーズ）
住所：675 6th Ave, New York, NY 10010
ナチュラルでオーガニックな商品が揃う人気のスーパー。チェルシー店は、23rd St駅に近い便利な立地にあります。周辺にはディスカウントストアのMarshalls（マーシャルズ）や、コスメショップのHarmon Face Value（ハーマン・フェイス・バリュー）もあります。
（写真：トレーダー・ジョーズ 外観）
日系サロン
Cowlicks Japan（カウリックス・ジャパン）
住所：137 W 19th St #1, New York, NY 10011
日本で経験を積んだシニアレベルのスタッフが揃い、日本のヘアスタイリング、パーマ、カラーリングサービスを提供。日本語で気軽に髪の悩みやカウンセリングを受けられます。
（写真：カウリックス・ジャパン 外観）
HOSHI COUPE Chelsea（ホシ・クープ・チェルシー）
住所：265 W 19th St, New York, NY 10011
ホシ・クープは日本、ニューヨーク、パリ、ベルリンにお店をもつインターナショナルな美容院です。しています。ニューヨークにある日系サロンの中でも老舗で、地元のニューヨーカーにも愛されています。
（写真：ホシ・クーペ・チェルシー 外観）
買い物スポット
Chelsea Market（チェルシー・マーケット）
住所：75 9th Ave, New York, NY 10011
元工場を改装して作られたチェルシーマーケットには、カフェやレストラン、雑貨屋など約60近いお店が並び、平日、終日問わずたくさんの人で賑わっています。ビーガン向けのお寿司屋さんや、有名シェフのレストランなど、ニューヨークでも注目グルメが味わえます。
（写真：ガイドブックでもよく紹介されているチェルシーマーケットで人気のブラウニー店Fat Witch Bakery）
【スタッフのコメント】
クリエイティブで多様性に富んだチェルシーは、ニューヨークで最もクールな地区のひとつです。アート、カルチャー、ミュージック、グルメ、テクノロジーなど、幅広い分野において注目が集まり、ホットな話題が絶えないエリアです。
特にエリア東側の8thから6thアベニューには、ホールフーズやトレーダージョーズなどのスーパーマーケット、カフェやレストランが並んでおり、生活の利便性に優れています。
個人的なオススメはエリア西側にある、ギャラリー街とハイラインです。ギャラリー街ではふらっと立ち寄るだけでも、著名アーティストから新進気鋭アーティストまで興味深い展示に出会えます。また、ハイラインはチェルシーを南北に通っているので、空中の遊歩道を散歩しながらチェルシー地区の街並みを楽しむことができます。