【NY郊外・ポートワシントン Port Washington エリア】不動産情報2022

2022/6/12 タグ: / / / / /

【エリア概要】

ポートワシントンは、マンハッタンのペンステーションからロングアイランド鉄道のポートワシントン線に乗って東へおよそ40分のロングアイランド北岸に位置する郊外の街です。
ロングアイランドのナッソー群の中では、最も住みやすい街の一つと言われ、海のそばらしい開放的な雰囲気と落ち着きが漂います。
 

駅を出るとメインストリートが続き、多種多様なレストラン、カフェ、美容室、ブティックなどが立ち並び活気がありますが、メインストリートを一本入ると閑静な住宅地が広がります。
日系スーパーや美容室、日本語補習校もあるので、日本人世帯にとっては大変暮らしに便利な街といえます。
 

総合 A+ 治安 B
公立学校 A+ ナイトライフ A-
家族向け A+ 生活費 C+

※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元ついて計算されています。

小さな街でありながら民族的に非常に多様な町です。
最も多い人種は白人で、次いでアジア人です。ヒスパニック系の人口も多く、町の住民の11.11%を占めています。
また、他の国で生まれた人口の割合が高いことが特徴の一つです。
 


写真・ポートワシントン駅

s写真・メインストリート

師写真・メインストリート

メインストリートにある日系スーパーの富永商店。
お店の奥のカウンターでは、日本人の板前さんが巻き寿司、いなり寿司、ちらし寿司などを作っていて、ポートワシントンの中では一番お寿司が美味しいと地元の人にも評判です。
数種類のお弁当
揚げ物副菜のおかずのほか、ニュージャージーに店舗を構える日系のベーカリー、パリジェンヌのパンも卸していたり、季節の行事にちなんだお菓子や食材も販売しています 

 同じくメインストリートにある図書館
蔵書が豊富で幅広い年代に向けた様々なプログラムやサービスを提供しています。ポートワシントンの住人はコンピュータールームやESLのクラス、週1、2回実施されている子供向けのストーリータイムの他、近隣のミュージアムのフリーパスの利用ができます。日本語の本やDVDも少し置いてあります。

s写真・図書館

メインストリートを抜けると見えてくるのはマンハセット湾が一望できるタウンドック。
散歩やジョギングをしている人も多く
住人の憩いの場となっています。
毎年夏季にはファーマーズマーケットが開催され、夏の訪れを告げる風物詩となっています。
6月から11月までの毎週土曜日、雨天でも晴天でも、農家やベンダーがテントを張り午前8時から正午まで営業しています。 

オーガニック野菜や果物、魚、パン、焼き菓子、パスタ、チーズ、ピクルス、花、オーガニックコーヒー、紅茶、蜂蜜など、職人が作った食品や日用品が並び、ポートワシントンの住人や近隣地域からの来訪者を楽しませています。
テントの下に設けられた小さなカフェでは、友人と軽食を取ったり、美しいウォーターフロントの景色を眺めながらくつろいだりして、買い物を楽しむことができます。
 

 ポートワシントンを拠点とする非営利団体「グラスルーツ環境教育」が、持続可能な農業の支援と、健康的なオーガニック旬の食材を地元で手に入れることを目標に、このマーケットを立ち上げました。 

【学校区】

ポートワシントン学区には5つの小学校があり、各学校への登録は自宅の住所によって決まります。
添付の表は、各ゾーンの境界と小学校のリストです。
 

 公立中学高校はポートワシントン内に一校ずつあります
Nicheによると、ポートワシントンユニオンフリー学校区は州内第36位にランクインしています。

Elementary Attendance Zones 

3-Daly  

4-Guggenheim 

5-Manorhaven 

6-John Phillip Sousa 

7-South Salem

 

John Phillip Sousa Elementary School
101 Sands Point Rd, Port Washington NY 11050 

学生 特徴
白人:  72%
アジア人: 9%
混血: 4%
ヒスパニック系:15 %
アフリカン・アメリカン:3 %
白人が多く、次に多いのがヒスパニック系の生徒。トップクラスの評価を得ている公立学校、幼稚園から5年生までの549人の生徒が在籍し、生徒と教師の比率は11対1となっている。州のテストによると、77%の生徒が算数で、72%の生徒が読解において熟達している。

Greatschoolsより参照 


Carrie Palmer Weber Middle School
52 Campus Dr, Port Washington, NY 11050

学生 特徴
白人:  64%
アジア人: 9%
混血: 5%
ヒスパニック系:21 %
アフリカン・アメリカン:1 %
キャリー・パーマー・ウェーバー中学校は、6年生から8年生までの1,276人の生徒が在籍しており、生徒と教師の比率は11対1です。学業、運動、音楽、演劇、芸術、社会性、情緒の面で生徒が自分の才能を探求、発見する機会を提供し、サポートします。

Greatschoolsより参照 

Paul D. Schreiber Senior High School
101 Campus Dr, Port Washington, NY 11050 

学生 特徴
白人:  64%
アジア人: 12%
混血: 5%
ヒスパニック系:20 %
アフリカン・アメリカン:2%
ポール・D・シュライバー高等学校は、ニューヨーク州ポートワシントン市にあるトップクラスの公立学校です。2022年のNicheのランキングによるとニューヨーク州にある1247校のうちベスト29位にランクしました。9年生から12年生までの1,651人の生徒が在籍しており、生徒と教師の比率は13対1。

※Greatschoolsより参照

日本語補習校 

育英学園ポートワシントン校 Japanese Children’s Society
8 Maple Street #6, Port Washington NY 11050
(516)767-3139(月~金10:00-3:00)/ (516)455-3871 (9:00-4:00) 

 毎週土曜日に幼児部年中から高等部2年生までを対象に、日本の学習指導要領に沿った保育、授業を行っている。
また日本語をレベルに応じ無理なく学習していくことができる平日アフタースクールも開講している。
 

【治安】

治安総合 凶悪犯罪 ポート   ワシントンン 全米平均
財産犯 ポートワシントン 全米平均 暴行 25.8 282.7
強盗 56.7 500.1 殺人 0 6.1
盗難 526 2042.8 レイプ 5.2 40.7
バイク窃盗 10.3 284 強盗 10.3 303.6

※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出  

ポートワシントンは家族で住むには最適な場所です。
犯罪率がゼロというわけではありませんが、アメリカの大多数の市町村(76%)よりも安全で、またニューヨークの67%の地域よりも犯罪率が低い、というFBIの犯罪分析データがあるほど、大変治安の良いエリアです。
 

 良い学校、低い犯罪率、大学教育を受けた近隣住民が自らの経験から教育を支持する傾向があり、一戸建てを中心とした高い持ち家率など、ポートワシントンは子育てに適した地域を選ぶ際に家族が求める特徴を兼ね備えています。
もちろん完璧ではないし、熱狂的なナイトライフが好きな人には不向きな街ですが、全体的には堅実な地域であり、おすすめできる点がたくさんあります。
 

【お勧め物件情報

購入物件

購入物件1

住所 12 Ridgeway Rd, Port Washington, NY 11050(階)
最寄り駅 LIRR 駅より徒歩約20 分 /車で約5分
売値 $2,650,000
SF当たりの売値 不明
固定資産税(月) $4.880
管理費(月) 不明
間取り 4ベッドルーム・5バスルーム
広さ 9,800 SF (平米)
築年数 2019年
部屋数 4ベッドルーム・5バスルーム
階数 2階
ペット
アメニティー 不明
お部屋の特徴 この新築の家は、素晴らしい職人技と最高級の素材が使用され、様々な設備を備えています。オープンコンセプトのフロアプランで、屋外のエンターテインメントを、窓から眺めることができます。細部にまでこだわった設計でラジルの木材、輸入培養石、磁器タイル、工業用電化製品、フローティング階段、ガラス手すり、グラフの器具など。屋外用サウンドシステム、ビデオ監視システム、輻射熱も完備。
お勧めポイント バルコニーからは美しい景色が望めます。ポートワシントンのバクスターエステート地区の静かな袋小路にあるユニークな家です。

 

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購入物件2

住所 131 Cow Neck Rd, Port Washington, NY 11050
最寄り駅 LIRRのポートワシントン駅からバスで約20分
売値 $1,799,000
SF当たりの売値 $529 price/sqft
固定資産税(月) $3,313/mon
管理費(月) 不明
間取り 4ベッドルーム/3バスルーム
広さ 3900 SF (平米)
築年数 2022年新築
部屋数 N/A
階数
ペット
アメニティー
お部屋の特徴 新築、4ベッドルーム、2 1/2 バスルーム。広々としたリビングルーム、ダイニングルーム、ガス暖炉のあるファミリールーム、モダンなキッチン、パウダールームを備えたモダンなコロニアル。2階には豪華なマスターベッドルームと3つのベッドルーム、3つのバスルームがあります。2階の洗濯機/乾燥機フックアップ。
お勧めポイント 町のお店やレストランに近く、便利な立地。1台の用ガレージがあります。

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購入物件3

住所 28 Belleview Ave, Port Washington, NY 11050
最寄り駅 LIRRのポートワシントン駅より徒歩7分
売値 $799,000
SF当たりの売値 $743 price/sqft
固定資産税(月) $1,471/month
管理費(月) 不明
間取り 3ベッドルーム/2バスルーム
広さ 1,075 SF (平米)
築年数 築65年
部屋数 N/A
階数 2階
ペット
アメニティー
お部屋の特徴 1階はベッドルームとフルバスルーム、2階は2つのベッドルームとハーフバスがあります。オーナー所有のソーラーパネルで電気を供給します。メインストリートと駅までは2ブロックでありながら、静かな庭園を有する隠れ家のような物件です。
お勧めポイント LIRRのポートワシントン駅まで徒歩7分の立地です。ニューヨーク、マンハッタンまでは急行電車で35分ですので、通勤に便利です。

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賃貸物件

賃貸物件1

住所 39 Greywood Rd #B, Pt Washington, NY 11050
最寄り駅 LIRR ポートワシントン駅からバスで約20分
賃料 $4,500/mo
SFあたりの賃料 $3/sqft
間取り 4ベッドルーム/2バスルーム
広さ 不明
築年数 不明
部屋数 N/A
階数 2階
ペット
アメニティー 駐車場
お部屋の特徴 二世帯住宅の一世帯で約1800平方メートルの広々とした4ベッドルーム×2バスルーム、日当たりの良いリビングルーム、ダイニングルーム、広々としたイートインキッチン、朝食・食卓スペースと屋根裏には収納があります。広い裏庭には屋根付きパティオがあり、バーベキューも楽しめます。ガス暖房/調理、CAC、ハードウッドフロア。
お勧めポイント ビーチに近く、散歩やランニングに便利。夏季に営業している公共プールまでも徒歩5分。

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賃貸物件2

住所 57 Firwood Rd #B, Pt Washington, NY 11050
最寄り駅 LIRR ポートワシントン駅からバスで約20分
賃料 $3,400/mo
SFあたりの賃料 不明
間取り 2ベッドルーム/2バスルーム
広さ 不明
築年数 築37年
部屋数 N/A
階数 2階
ペット
アメニティー
お部屋の特徴 綺麗な2ベッドルーム、2バスルーム、地下室、暖炉のあるリビングルーム/ダイニングルーム、イートインキッチン。ハードウッドフロア。  一台の車のためのオフストリート駐車場あり。
お勧めポイント ビーチに近く、散歩やランニングに便利。夏季に営業している公共プールまでも徒歩5分。

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賃貸物件3

住所 8 Hickory Rd #B, Pt Washington, NY 11050
最寄り駅 LIRR ポートワシントン駅からバスで約20分
賃料 $2,050/mo
SFあたりの賃料 不明
間取り 1ベッドルーム/1バスルーム
広さ 不明
築年数 築37年
部屋数 2部屋
階数 2階
ペット
アメニティー
お部屋の特徴 美しい日当たりの良い2階のお部屋です。1ベッドルーム、1バスルーム、ダイニングルーム、広いリビングルーム、キッチン、オフストリートパーキング付きです。
お勧めポイント Manorhavenタウンプール、公園、ビーチの近く。

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ポートワシントン 全米
住宅販売価格中央値 $815,300 $217,500
住宅賃料中央値 $1,881 $1,589

※Nicheより参照 

【周辺情報】

日系ヘアサロン 

18 Haven Ave #2, Port Washington, NY 11050
日系のヘアサロン。男性のカット$45、女性のヘアカット$55~。 
 

 

米系スーパーマーケット

North Shore Farms
770 Port Washington Blvd, Port Washington, NY 11050
 新鮮な肉と魚チーズ類の品揃えが豊富な人気スーパーマーケット。
店頭に並ぶ焼きたてパンも美味しい。 

【スタッフのコメント】

都会には無い、肩の力の抜けた自然に寄り添う生活を心がけたい方にはぴったりのこの街。
同じような海辺の景色でも、季節や天気、時間帯によって、空や海の色の表情が毎日少しずつ違います。
日本の暮らしの中で大事にしてきた季節感を大切できるところは、この街の宝物かもしれません。
春には、木蓮や桜の花をそこかしこで見かけ、夏にはビーチでカヤックをしたり、プールなどのレクリエーションを家族みんなで楽しめます。秋には、コミュニティガーデンや近所のハイキングスポットで紅葉を堪能することができ、冬は雪が降ると、そり遊びをしている子ども達をあちこちで見かけます。

また、都会では希薄になりがちな住人同士の濃密な交流も、暮らしに彩りを与えてくれます。それでいて、マンハッタンへは電車で一本と立地も最高です。子供の遊び場や習い事の教室も充実しています。
ゆったりとした気持ちで、子供が育っていく環境を大事にしたい方には大変お勧めのエリアです!