マンハッタン・マトリックス
過去32年間でも最も契約件数が増加しました。
また、過去７年間で最も在庫数が減少し、７割の物件がAsking（言い値）で契約に至りました。
| 第4四半期 | 増減（四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | ||||||
| 平均販売価格 | $1,948,603 | 3.90% | $1,874,942 | 4.30% | |||||
| SFあたりの 平均販売価格 | $1,579 | 3.70% | $1,523 | 2.80% | |||||
| 販売中央値 | $1,165,000 | 4.50% | $1,115,000 | 11% | |||||
| 販売中央値 新開発物件 | $2,223,500 | -1.20% | $2,250,000 | -19.40% | |||||
| 販売中央値 中古物件 | $975,000 | 0.50% | $970,000 | 5.40% | |||||
| 契約件数 | 3,599 | -21.30% | 4,523 | 86.40% | |||||
| ﾏｰｹｯﾄ滞在期間(日) | 159 | 4.60% | 152 | 30.30% | |||||
| 値引き(%) | 5.90% | 5.60% | |||||||
| 市場にでている 販売件数 | 6,207 | -19.30% | 7,694 | -25% |
コープ
過去３年間でもっとも争奪戦が繰り広げられました。全体的に価格上昇となりましたが、特に４ベットルーム以上の大きい物件の価格上昇が著しかった。
| 第4四半期 | 増減（四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | ||||||
| 平均販売価格 | $1,270,251 | -3.30% | $1,313,215 | 12.70% | $1,126,709 | |||||
| SFあたりの 平均販売価格 | $1,143 | -1.40% | $1,159 | 4.90% | $1,090 | |||||
| 販売中央値 | $800,000 | -2.40% | $820,000 | 6.40% | $752,000 | |||||
| 契約件数 | 1,917 | -21.20% | 2,423 | 90.40% | 1,007 | |||||
| ﾏｰｹｯﾄ滞在期間(日) | 168 | 21.70% | 138 | 48.70% | 113 | |||||
| 値引き(%) | 5.10% | 4.50% | 6.50% | |||||||
| 市場にでている 販売件数 | 3,082 | -20.30% | 3,867 | -27.20% | 4,231 | |||||
| 市場ｼｪｱ | 販売中央値 | ||||
| ｽﾀｼﾞｵ | 17.6% | $415,000 | |||
| 1ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 37.4% | $675,000 | |||
| 2ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 30.2% | $1,207,500 | |||
| 3ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 11.0% | $2,050,000 | |||
| 4+ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 3.9% | $4,625,000 |
コンドミニアム・マトリックス
コープ同様、在庫減、価格競争となり、全体的に価格上昇となった。
| 第4四半期 | 増減（四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | ||||||
| 平均販売価格 | $2,740,564 | 8.40% | $2,528,274 | 1.60% | $2,697,688 | |||||
| SFあたりの 平均販売価格 | $1,989 | 5.70% | $1,881 | 4.80% | $1,898 | |||||
| 販売中央値 | $1,750,000 | 8.70% | $1,610,000 | 4.50% | $1,675,011 | |||||
| 契約件数 | 1,624 | -21.50% | 2,091 | 82.00% | 902 | |||||
| ﾏｰｹｯﾄ滞在期間(日) | 150 | -14.80% | 176 | 12.80% | 133 | |||||
| 値引き(%) | 6.50% | 6.40% | 7.60% | |||||||
| 市場にでている 販売件数 | 3,125 | -18.30% | 3,827 | -22.80% | 4,046 | |||||
| 市場ｼｪｱ | 販売中央値 | ||||
| ｽﾀｼﾞｵ | 12.7% | $735,000 | |||
| 1ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 32.0% | $1,133,928 | |||
| 2ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 33.0% | $2,100,000 | |||
| 3ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 17.3% | $4,050,000 | |||
| 4+ﾍﾞｯﾄﾞﾙｰﾑ | 4.9% | $7,250,000 |
高級物件
販売中央値は昨年同四半期と同じとなった。高級物件も過去５年間で最も争奪戦が繰り広げられました。
| 第4四半期 | 増減（四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | ||||||
| 平均販売価格 | $7,777,332 | 4.30% | $7,454,269 | 1.70% | $7,646,808 | |||||
| SFあたりの 平均販売価格 | $2,654 | 3.60% | $2,561 | 3.50% | $2,564 | |||||
| 販売中央値 | $5,600,000 | 1.80% | $5,500,000 | 0.00% | $5,600,000 | |||||
| 契約件数 | 358 | -21.00% | 453 | 87.40% | 191 | |||||
| ﾏｰｹｯﾄ滞在期間(日) | 198 | -24.10% | 261 | 16.50% | 170 | |||||
| 値引き(%) | 6.70% | 7.40% | 9.80% | |||||||
| 市場にでている 販売件数 | 1,352 | -13.20% | 1,558 | -7.80% | 1,466 | |||||
| 市場ｼｪｱ | 販売中央値 | ||||
| ｺｰﾌﾟ | 53.6% | $3,687,500 | |||
| ｺﾝﾄﾞﾐﾆｱﾑ | 46.4% | $10.519.723 | |||
| 新開発物件 | 38.3% | $5,614,125 | |||
| 中古物件 | 61.7% | $5,600,000 |
新開発物件
販売件数は２年前と比較しておよそ倍となりました。
| 第4四半期 | 増減（四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | ||||||
| 平均販売価格 | $3,417,757 | 2.20% | $3,343,006 | -10.60% | $3,823,673 | |||||
| SFあたりの 平均販売価格 | $2,346 | 4.40% | $2,248 | 0.00% | $2,346 | |||||
| 販売中央値 | $2,223,500 | -1.20% | $2,250,000 | -19.40% | $2,757,500 | |||||
| 契約件数 | 594 | -9.20% | 654 | 103.40% | 292 | |||||
| ﾏｰｹｯﾄ滞在期間(日) | 184 | -29.80% | 262 | -1.60% | 187 | |||||
| 値引き(%) | 7.00% | 7.50% | 5.90% | |||||||
| 市場にでている 販売件数 | 1,195 | 14.90% | 1,040 | 32.90% | 899 | |||||
| 市場ｼｪｱ | 16.70% | 14.50% | 15.30% | |||||||
| 市場ｼｪｱ | 販売中央値 | ||||
| 1ミリオンドル以下 | 13.3% | 102.6% | |||
| １～３ミリオンドル | 52.4% | 170.4% | |||
| ３ミリオンドル以上 | 34.3% | 47.8% |
※Ellimanレポートより参照
まとめ
ニューヨークの不動産市場は堅調です。
第四半期の平均契約件数は2727件ですが、今期は3559件と、1989年来最も契約件数の多い第四半期となりました。在庫数は前年同期比25パーセント減となり、最も契約件数が伸びた２～５ミリオンドルの物件では、争奪戦が繰り広げられました。販売価格は上昇傾向でパンデミック前の価格に近づきつつあります。
