ニューヨークでアパートを借りる際、下記事項を準備し、しっかりと確認しておくと良いでしょう。特に入居後のお部屋の点検は重要です。

ニューヨークでアパート賃貸・準備

●　ご入居者全員のパスポート＆ビザのページのコピー
●　英文銀行残高証明書（金額は多い方が良いです。証明書にはお名前がフルネームで記載されていること）
●　英文雇用証明書（役職・期間・年収記載）→　年収は家賃の40倍以上が求められます。（例：3000ドルの家賃の物件→12万ドル・およそ1300万円の年収）
●　学校入学証明書（学生の場合）
●　クレジットヒストリーのない外国人の方は、家賃保証会社に加入を求めれれる事が多いので、予め承認だけもらっておけば、スムーズです。オンラインで無料で審査のお申し込みができ、およそ1～3日で結果がでます。承認結果は通常30日間有効です。また、実際にその後家賃保証会社に加入される際は、手数料が1か月分～発生致します。
多くのニューヨークのマネージメント会社が承認している家賃保証会社→①iNSURENT    ②The Guarantors.com 　③Rhino

気に入った物件が見つかったらオファーしましょう

●　お名前（フルネーム）→　法人契約ご希望の場合は、最初から法人契約可能な物件を内覧して下さい。
●　人数（お子様がいらっしゃる場合は、お子様の年齢も必要です。）
●　ペットの有無（種類・重さも記載）
●　ご職業（会社名・役職）
●　年収

オファー時確認事項

●　家賃・敷金の金額
●　申込金・コンドミニアムフィー・退去後のクリーニングフィー等の金額確認
●　家賃に含まれるもの（通常ニューヨークのアパートは、水道代＆ヒート代は込です。他、家具・ジムの使用料等）
●　契約開始日
●　期間
●　契約更新可能か？その場合、いつまでに通知する必要があるか？
●　契約更新時の家賃値上がり率
●　契約期間中に、もしキャンセルした場合の違約金
●　鍵の数→玄関・アパート・メイルボックスの鍵全て人数分用意しもえるよう要求しましょう
●　管理人の有無
●　入居可能日（通常平日午前9時～午後5時の間）
●　入居日までに、掃除・ペンキの塗り替え・修理箇所希望（必要な場合）・不要家具撤去依頼（家具付きの場合）

ご入居前の手続き

●　貨物用エレベーター利用可能時間の確認（通常平日の9AM～5PM)と予約・保健（C.O.I.)の提出
●　電気ガス・インターネット＆ケーブルテレビ開設
●　賃貸者保険加入

ご入居後の確認事項

●　すぐにお部屋の点検をして、壁＆床の汚れ＆傷はすぐにビデオと写真を撮ってオーナーに入居時の状態と確認して下さい。
●　機械類の故障・不具合はすぐに修理依頼して下さい。→　できる限りまとめて一度に依頼した方が良いです。
●　ランドリー営業時間と使用方法確認（建物内にある場合）
●　ゴミの捨て方確認
●　家賃の支払い方法確認
●　床は水拭き（モップ）をして問題ないか？→　床の素材によっては、水拭きすると床が変形し修理代請求されることもあります。
●　壁に絵を描けるために杭を打って良いか？
●　ご滞在中、通常の摩耗消耗では起こりえない状態となったら、すぐに写真とビデオをとってオーナーに対応をご相談下さい。報告していないでいると、後で敷金から引かれる可能性があります。
●　オーナー・管理会社・管理人・ドアマンの連絡先と営業時間確認

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以上になります。ニューヨークの不動産の賃貸に関してご質問などある場合は問い合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。随時無料カウンセリング行っております。