2020年第4四半期のニューヨーク不動産マーケットリポートです。
マンハッタン・マトリックス コープ＆コンドミニアム
| 第4四半期 | 増減(四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | |
| 平均販売価格 | $1,868,994 | -14.30% | $2,179,777 | 2.90% | $1,815,700 |
| SFあたりの平均販売価格 | $1,536 | 0.30% | $1,532 | -2.80% | $1,581 |
| 販売中央値 | $1,050,000 | -4.50% | $1,100,000 | 5.10% | $999,000 |
| 販売中央値・新開発物件 | $2,757,500 | -4.50% | $2,886,098 | 11.10% | $2,481,756 |
| 販売中央値・中古物件 | $925,000 | 0.50% | $920,000 | -1.50% | $939,500 |
| 契約件数 | 1,909 | 38.80% | 1,375 | -20.60% | 2,404 |
| マーケット滞在期間（日） | 122 | -14.70% | 143 | 23.20% | 99 |
| 値引き（％） | 7.00% | 8.90% | 6.80% | ||
| 市場にでている販売件数 | 8,277 | -11.20% | 9,319 | 24.60% | 6,643 |
数字の参照：Elliman Report
ロックダウンの影響で2020年第2及び第3四半期は、2019年の同四半期と比較すると、販売件数が約半分に減少しました。
しかし最後の数か月で販売件数が増加し、第3四半期より38.8％増加の1,909件となりました。結果、第4四半期は前年同四半期比・約20％の減少にとどまりました。
コンドミニアム
| 第4四半期 | 増減(四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | |
| 平均販売価格 | $2,697,000 | -20.50% | $3,392,177 | 2.10% | $2,642,424 |
| SFあたりの平均販売価格 | $1,898 | -5.90% | $2,016 | -8.20% | $2,067 |
| 販売中央値 | $1,675,011 | -5.10% | $1,765,559 | 6.30% | $1,575,000 |
| 契約件数 | 902 | 47.40% | 612 | -11.50% | 1,019 |
| マーケット滞在期間（日） | 133 | -21.30% | 169 | 25.50% | 106 |
| 値引き（％） | 7.60% | 10.30% | 7.70% | ||
| 市場にでている販売件数 | 4,046 | -9.40% | 4,464 | 14.40% | 3,533 |
コンドミニアムの売れ行きが堅調です。
第4四半期は前四半期比でコープは32％、コンドミニアムは販売件数が47.4％増加しました。
しかし高級物件の売れ行きは鈍く、又、市場にでている販売件数が11％減少と過去最高の減少率となりました。
| 市場シェア | 販売中央値 | |
| スタジオ | 6.90% | $577,500 |
| 1ベットルーム | 31% | $975,000 |
| 2ベットルーム | 35.70% | $1,922,500 |
| 3ベットルーム | 18.50% | $3,475,000 |
| 4ベットルーム以上 | 7.80% | $6,426,320 |
市場に出ている販売件数はスタジオが1,050件と43％、4ベットルームは810件と15％の増加しました。
市場にでてから契約に至るまでの期間は過去3番目に遅い20か月間→13か月間と約36％短縮され少し改善しました。
高級物件
| 第4四半期 | 増減(四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | |
| 平均販売価格 | $7,647,808 | -24.90% | $10,188,231 | 0.00% | $7,649,618 |
| SFあたりの平均販売価格 | $2,564 | -9.60% | $2,835 | -10.50% | $2,864 |
| 販売中央値 | $5,600,000 | -5.20% | $59,100,000 | 16.70% | $4,800,000 |
| 契約件数 | 191 | 37.40% | 139 | -20.70% | 241 |
| マーケット滞在期間（日） | 170 | -16.70% | 204 | 24.10% | 137 |
| 値引き（％） | 9.80% | 12% | 8.90% | ||
| 市場にでている販売件数 | 1,466 | -8.40% | 1,600 | -19.20% | 1,814 |
前四半期比、平均販売価格は24.9％、SFあたりの平均販売価格は9.6％下落しましたが、販売件数は37.4％増加しました。
| 市場シェア | 販売中央値 | |
| コープ | 53.40% | $2,897,500 |
| コンドミニアム | 46.60% | $10,234,943 |
| 新開発物件 | 49.70% | $5,672,818 |
| 中古物件 | 50.30% | $5,550,000 |
新開発物件
| 第4四半期 | 増減(四半期） | 第3四半期 | 増減（年） | 昨年第4四半期 | |
| 平均販売価格 | $3,823,673 | -34.80% | $5,866,496 | -11.10% | $4,301,136 |
| SFあたりの平均販売価格 | $2,346 | -16.00% | $2,793 | -23.60% | $3,071 |
| 販売中央値 | $2,757,500 | -4.50% | $2,886,098 | 11.10% | $2,481,756 |
| 契約件数 | 292 | 36.40% | 214 | -5.80% | 310 |
| マーケット滞在期間（日） | 187 | -30.00% | 267 | 22.20% | 153 |
| 値引き（％） | 5.90% | -13.80% | 8.50% | 8.90% | |
| 市場にでている販売件数 | 899 | -37.00% | 1,043 | -12.50% | 1,028 |
| 市場シェア | 15.30% | 15.60% | -7.1 | 12.90% |
販売価格は下落しましたが、契約に至るまでの期間が187日と30％短縮しています。
| 市場シェア | 販売中央値 | |
| 1M以下 | 13.40% | -27.80% |
| 1～3M | 39.40% | -23.80% |
| 3M以上 | 47.30% | 31.40% |
３ミリオンドル以下の物件は23.8～27.8％値下げとなりましたが、３ミリオンドル以上の高級物件が31.4％値上げとなりました。
まとめ
住宅ローンの金利が下落した為、現金購入者が全体の40％に減少しました。価格別でみると50万ドル以下の物件では23.6％に減少しましたが、5ミリオンドル以上の高額物件では74.4％が現金購入しています。
争奪戦（Bidding war＝複数のオファーが入った結果、値段を一番上げた者が購入）はわずか4.4％と過去8年間で最低記録となりました。ちなみに最も争奪戦が激しかったのは2015年第三四半期が最高で31％です。
マンハッタン・コンドミニアム＆コーポ全体の中央値は2019年比1,050,000ドルと5.1％上昇しました。５ミリオンドル以上の高級物件の売れ行きが好調で36％増加したからです。
マンハッタンの不動産価格は底堅く、ロックダウンによる影響は限定的で、しっかりと安定しています。
