【ブルックリン・ブッシュウィック Bushwick エリア】不動産情報 2022

2022/3/6 タグ: / / / / / / / / /

【エリア概要】 

ブルックリン区北部に位置するブッシュウィック。北はクイーンズ区のリッジウッドに隣接しており、南はベッドフォード・スタイヴェサント、西はイーストウィリアムズバーグ、東は広大なザ・ エバーグリーンズ墓地に囲まれています。

近年、ブッシュウィックはブルックリンの新たなクリエイティブ・シーンの一つとして急速に人気を集めています。隣接するウィリアムズバーグなどから移り住むアーティストやミュージシャンと、古くからの住民が混ざり合い、新しくて、古めかしい独特なコミュニティが生まれています。オープンで親しみやすい街の雰囲気は、ニューカマーにも優しく、肩肘を張ることなくコミュニティに馴染むことができるでしょう。

一見するとブルックリン奥地にあり交通の便が悪いように思われがちですが、14stのユニオン・スクエアまでは電車で約15分、42stのタイムズ・スクエアには約25分でアクセスできます。地下鉄もL/M/J/Zの4路線が走っており、バスやCitibike(シティバイク)の設置も充実しています。また、比較的コンパクトなエリアのため徒歩移動にも便利です。

総合 B 治安 C
公立学校 B ナイトライフ A+
家族向け B 生活費 C-

※Nicheより参照
※Nicheのグレードとランキングは、数十の公開データと数百万のレビューに元づいて計算されています。

アートシーンの発展で知られるようになったブッシュウィックには、営利・非営利含め50以上のアートギャラリーがあります。1,600平方メートルのギャラリースペース”the Active Space”では、37のアーティストがスタジオを構え、ユニクロとのコラボでも有名なコンセプチュアル・アーティストJenny Holzer(ジェニー・ホルツァー)もここにスタジオを構えていました。

2012年から始まったブッシュウィック・コレクティブ・ブロックパーティでは、工業地帯通りが鮮やかなグラフィティ・アートで美しく彩られます。イベント自体は年に1回ですが、その壁画は6〜10週間ごとに更新され、ストリートアートギャラリーとして有名な場所になっています。

(写真:ブッシュウィック・コレクティブのグラフィティ・アート)

(写真:おしゃれなレストランやカフェが並ぶジェファーソン・ストリート駅前

生活費の面でもブルックリンはマンハッタンに比べると物価が安く、暮らしやすいのが良いところです。ブッシュウィックには昔ながらのスーパーやショップも残っている他、ローカルな雰囲気漂う古着屋やスリフトショップが点在しており、お店巡りをするのにも楽しい場所です。Jefferson Street駅とDeKalb Ave駅の中間にある青空市場の「Bushwick Market(ブッシュウィック・マーケット)」には、ヴィンテージな食器から家具まで、かなりの品数が並んでおり、掘り出し物探しに最適です。

学校区

District 32(ディストリクト32) 

ブッシュウィックとベッドフォード・スタイヴェサントの北端にあたるDistrict 32は、かつて子どもの学力テストの結果や成績が思わしくない地区の一つとされていました。

しかし、近年の周辺環境や住民ニーズの変化に伴い、教育プログラムにも新たな波が見られている地域です。他の学校区に比べると学力は平均を少し下回っていますが、その一方で、評価が高い学校も点在しています。ダイバーシティについては、スパニッシュ系の生徒が多く偏りが見られています。

学校区に関して、詳しくはこちらをご参照ください。 

2.1 エリア内の学校例 

PS 86 Irvington
住所:220 IRVING AVE, BROOKLYN, NY 11237

学生 特徴
白人:2%
アジア人:2%
混血:<1%
ヒスパニック系:95%
アフリカン・アメリカン:<1%
スパニッシュの生徒が多い地域柄もあり、スペイン語との二言語併用プログラムがあり、英語と目標言語の両方で指導を行い、子どもたちが両方の言語を流暢に話せるようサポートが行われています。保護者や卒業生からの評判も良く、幼稚園から5年生までが通うK-5の学校です。

※Greatschoolsより参照

(写真:PS 86 Irvington (The) 外観

PS 151 Lyndon B Johnson
住所:763 KNICKERBOCKER AVE, BROOKLYN, NY 11237

学生 特徴
白人:5%
アジア人:1%
混血:<1%
ヒスパニック系:83%
アフリカン・アメリカン:11%
アーヴィング・スクエア・パークの目の前にあるPK, K-5の学校で、幼稚園から5年生までの約30人の生徒が在籍しています。スペイン語との二言語併用プログラムを採用する他、生徒の学力向上や自立支援をサポートする様々な取り組みが行われています。

 

(写真:PS 151 Lyndon B Johnson 外観

【治安】

ブッシュウィックへの移住を考えている人にとって、気になる点の一つは治安だと思います。
90年代のニューヨークを知る人にとっては、ブッシュウィックは危険な地域であり、ニューヨーカーでもほとんど足を踏み入れない地域として認識されていました。

しかし、過去数十年間から今日に至るまで、ブッシュウィックの犯罪率は減少の一途をたどっています。その変化は具体的な数字にも現れており、ニューヨーク市の犯罪件数を示すマップによると、過去1年間に起きた住民1,000人あたりの犯罪件数は、近隣のウィリアムズバーグやパークスロープとほぼ変わらない数字になっています(2021年調べ)。

とは言え、夜間の一人歩きや、アパートの1階に住んでいる場合はプライバシー保護に気をつけるなど、一般的な身の安全を守る意識は絶対的に大切です。

治安総合 C 凶悪犯罪 ブッシュウィック 全米平均
財産犯 ブッシュウィック 全米平均 暴行 1,006.60 282.7
強盗 273.5 500.1 殺人 3.3 6.1
盗難 1,347.60 2042.8 レイプ 40.7
バイク窃盗 96.7 284 強盗 303.6 135.5

※Nicheより参照・人口10万人あたりで毎年算出

【お勧め物件情報】

ブッシュウィック 全米
住宅販売価格中央値 $809,624 $217,500
住宅賃料中央値 $1,589 $1,062

※Nicheより参照 

購入物件  

購入物件1

(写真:物件から徒歩5分の距離にあるJEVA cafe

物件名 215 Cornelia Street #GARDEN
住所 215 Cornelia Street Brooklyn, NY 11221
最寄り駅 地下鉄L番線ホールジー・ストリート駅より徒歩約12分
地下鉄L/M番線マートル・ワイコフ・アベニュー駅より徒歩約13分
売値 $999,000
SF当たりの売値 $745
固定資産税(月) $894
管理費(月) $676
間取り 2ベットルーム・1.5バスルーム
広さ 1,340 SF(約125平米)
築年数 2019年
部屋数 10部屋
階数 5階
ペット
アメニティー エレベーター・室内洗濯/乾燥機・ディッシュウォッシャー・レクリエーションルーム・ロッカー・バリアフリー・ジム・メディアルーム・ビル内ランドリー・パッケージルーム・セントラルエアコン&ヒーター・共同中庭・ルーフトップ・ペット可
お部屋の特徴 ラウンジやジム、ルーフトップや中庭など、充実したアメニティが揃う築浅ブティックコンドミニアム。2フロアで構成されており、上階リビングルームは十分な採光を叶える大きな窓に加え、高い天井とオーク材のフローリングが開放感を演出します。バスルームには深いバスタブと床暖房が完備され、物件全体にはスマートホーム機能が搭載されています。ビル内には共同の中庭あり、外と中をつないでくれるセミプライベートな空間になります。
お勧めポイント 地下鉄L/M/Jラインの最寄駅、2つの駅の中間地点にある便利な立地。物件自体は落ち着いた住宅街の中にありますが、周辺にはローカルなカフェやレストラン、スーパーなどがあります。徒歩5分の距離にあるアーヴィング・スクエア・パークはイベントが開催されるなど、近隣住民の憩いの場であり大切なコミュニティの場となっています。

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購入物件2

物件名 1421 Hancock Street
住所 1421 Hancock Street Brooklyn, NY 11237
最寄り駅 地下鉄L番線ホールジー・ストリート駅より徒歩約4分
地下鉄L/M番線マートル・ワイコフ・アベニュー駅より徒歩約8分
売値 $945,000
SF当たりの売値 $177
固定資産税(月) $894
管理費(月) $429
間取り 3ベットルーム・2バスルーム
広さ 1,010 SF(約95平米)
築年数 1910年
部屋数 2部屋
階数 2階
ペット
アメニティー 室内洗濯/乾燥機・ディッシュウォッシャー・セントラルエアコン&ヒーター・ハードウッドフロア・ペット可
お部屋の特徴 インダストリアルな雰囲気とモダンな仕上がりのブティックコンドミニアム。広々としたリビング/ダイニングルームのボウウインドウからは自然光が入り込み、空間のアクセントにもなっています。キッチンにはイタリア・ベルタゾーニ社製のフルサイズの電化製品と大理石のカウンターバーが完備。マスターベッドルームにはモダンでミニマルなプライベートバスが備わっています。
お勧めポイント 地下鉄Lラインのホールジー・ストリート駅から2ブロックのところにある物件周辺には、ベーカリーやカフェ、レストランなどがあります。徒歩5分の距離にあるフードバザー・スーパーマーケットではアジア系の食材も扱っており、買い物にも便利。アーヴィング・スクエア・パークへも僅か2ブロックなので、体を動かしたり散歩をする場所にも困りません。

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購入物件3

物件名 151 Weirfield Street
住所 151 Weirfield Street Brooklyn, NY 11221
最寄り駅 地下鉄J番線ホールジー・ストリート駅より徒歩約7分
地下鉄L番線ウィルソン駅より徒歩約9分
売値 $475,000
SF当たりの売値 $953
固定資産税(月) $171
管理費(月) $291
間取り 1ベットルーム・1バスルーム
広さ 498 SF(約46平米)
築年数 2021年
部屋数 6部屋
階数 3階
ペット 不明
アメニティー 室内洗濯/乾燥機・ディッシュウォッシャー・ハードウッドフロア・ガーデンビュー・ルーフデッキ
お部屋の特徴 白を基調とした空間に黒い窓枠が映える、シンプルでミニマルな内装。玄関横には、靴やコートがすっぽり入るワイドなクローゼットを設置。白いキャビネットとクオーツカウンターで統一されたキッチンに、ステンレス調の家電製品や黒い取手がアクセントになっています。バスルームには床暖房、洗面台にはLEDライト付き収納キャビネットを設置。室内洗濯/乾燥機はバスルーム横に設置されており、アクセスも便利です。
お勧めポイント 物件は落ち着いた住宅街にあり、周辺にはCaffeine UndergroundやQueens Breweryなど、地元で人気のカフェやバー、レストランがウィルソンとニッカーボッカーアベニューに沿って並んでいます。アーヴィング・スクエア・パークにも近く、のんびりとした時間を過ごすことができます。地下鉄はL/Jの2路線利用が可能なため、マンハッタン、ブルックリン、クイーンズへのアクセスも便利です。

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賃貸物件  

賃貸物件1

(写真:ビルの一部にはアートがペイントされている

物件名 1510 Gates Avenue
住所 1510 Gates Avenue Brooklyn, NY 11237
最寄り駅 地下鉄L番線マートル・ワイコフ・アベニュー駅より徒歩約2分
地下鉄L番線ニッカポッカ・アベニュー駅より徒歩約7分
賃料 $5,575
SFあたりの賃料 不明
間取り 3ベットルーム・2バスルーム
広さ 不明
築年数 2021年
部屋数 70部屋
階数 11階
ペット
アメニティー エレベーター・ドアマン・コンシェルジュ・ジム・バイク/自転車用ガレージ・コミュニティレクレーション・駐車場・パッケージルーム・共有ランドリー・ロッカー・メディアルーム・パッケージルーム・バレットパーキング・バリアフリー・ディッシュウォッシャー・プライベードバルコニー・セントラルエアコン&ヒーター・ハードウッドフロア・テラス/バルコニー・屋外バスケットボールコート・中庭・ガーデン・パティオ・ルーフデッキ・ペット可
お部屋の特徴 プレミアムな住宅空間を提供 – ダクトレスエアコン、高い天井、大きな窓からの採光、優れた断熱・防音材、コンセントの増設など、快適で静かに生活できる環境が整っています。全室ウッドフロアが施されており、広々としたリビング・ダイニングルームにはおしゃれなキッチンが完備。タイル貼りのバスルームは広々としており、LED一体型ミラーライトでシンク周りもすっきりしています。一部の住戸にはプライベートルーフデッキとバルコニーを設置。
お勧めポイント 地下鉄L/M番線マートル・ワイコフ・アベニュー駅すぐにある、デザイン性の高い新築レジデンス。屋内外のアメニティが充実しており、マンハッタンとブルックリンのスカイラインを望むルーフデッキや屋外バスケットボールコート、ジムに至るまで様々なサービスが整っています。ビル周辺にはスーパー、ジム、カフェ、バーなどワイクオフアベニュー沿いに様々なお店が建ち並んでおり、利便性の良さは間違いなしです。

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賃貸物件2

物件名 1229 Putnam Avenue
住所 1229 Putnam Avenue Brooklyn, NY 11221
最寄り駅 地下鉄J番線ホールジー・ストリート駅より徒歩約9分
地下鉄J/Z番線ゲイツ・アベニュー駅より徒歩約9分
賃料 $4,495
SFあたりの賃料 $49
間取り 2ベットルーム・2バスルーム
広さ 1,100 SF(約102平米)
築年数 2018年
部屋数 19部屋
階数 2階
ペット
アメニティー エレベーター・バーチャルドアマン・ジム・バイク/自転車用ガレージ・駐車場・ストレージ・セントラルエアコン&ヒーター・室内洗濯/乾燥機・ハードウッドフロア・テラス/バルコニー・プライベードルーフデッキ・共有ルーフデッキ・ディッシュウォッシャー・ペット可
お部屋の特徴 ウッドフロアの広々としたリビング・ダイニングルームには、床から天井まである大きな窓から自然光がたっぷりと差し込みます。白を基調としたオープンキッチンには石英カウンタートップ、サブウェイタイルのバックスプラッシュ、ブルームバーグ製の高級家電が完備されています。タイル貼りのバスルームはゆったりとした十分な広さがあり、ミニマルですっきりとしたデザインになっています。
お勧めポイント バーチャルドアマン、ジム、自転車置き場、屋上デッキなどのアメニティが揃う新築のコンドミニアム。静かで落ち着いた住宅街にあり、周辺にも新しい物件が増えています。最寄駅のゲイツアベニューにはファーマーシーやスーパー、郵便局もあり便利な通りになっています。屋上デッキはブッシュウィックの街並みを見ながら、のんびりとした時間を過ごすのに最適です。

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賃貸物件3

物件名 174 Linden Street
住所 174 Linden Street Brooklyn, NY 11221
最寄り駅 地下鉄M番線ニッカポッカ・アベニュー駅より徒歩約8分
地下鉄J/Z番線ゲイツ・アベニュー駅より徒歩約9分
賃料 $1,750
SFあたりの賃料 不明
間取り 2ベットルーム・1バスルーム
広さ 不明
築年数 1931年
部屋数 35部屋
階数 4階
ペット 可(約7kgまでの猫または犬)
アメニティー ビル内に大家も居住・ペット可(約7kgまでの猫または犬)
お部屋の特徴 ウッドフロアのシンプルなリビング・ダイニングルームは、どんなインテリアにも合わせやすく、窓からは自然光が入り込みます。キッチンの床はタイル貼りになっており、掃除をするのも簡単。サブウェイタイルが施されたバスルームには、フルサイズのバスタブとシンクが備わっています。
お勧めポイント 最寄駅に加えて、地下鉄L/M番線マートル・ワイコフ・アベニュー駅も徒歩約10分の距離にあるので、駅前のジムやカフェ、ファーマシーへもアクセスが便利です。周辺には学校があり、登下校時には子ども達の賑やかな声が聞こえます。1ブロック先のセントラル・アベニューにはランドリーやスーパー、99セントショップなどが並んでいます。

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【周辺情報】

日系スーパー 

Hana Natural(ハナ・ナチュラル)
住所:24 Wyckoff Ave, Brooklyn, NY 11237

(写真:ハナ・ナチュラル外観)

オーガニックやナチュラルな商品をメインとしており、日系やアジア系食材も置いています。隣に併設されている酒屋さんにも、豊富なお酒が揃っています。ジェファーソン駅の目の前なので、帰宅前の買い物にも便利です。

日本食レストラン 

Za-Ya(ザーヤ)
住所:321 Starr St Suite D, Brooklyn, NY 11237

(写真:ザーヤ外観)

牛骨や煮干しベースなど、本格的なラーメンが楽しめるラーメン屋。アペタイザーも美味しく、お店の雰囲気も素敵です。

Dock Asian Eatery(ドック・アジアン・イータリー)
住所:22 Wyckoff Ave, Brooklyn, NY 11237

(写真:ドック・アジアン・イータリー外観)

お寿司やラーメン、タイ料理、台湾料理など様々なアジア料理が揃うレストラン。お店の中はインダストリアルでおしゃれな雰囲気です。

スーパーマーケット 

Key Food Supermarkets(キー・フーズ・ーパーマーケット)
住所:72-80 Wyckoff Ave, Brooklyn, NY 11237

(写真:キー・フーズ・スーパーマーケット外観)

最近内装・外装がリニューアルされ、清潔度がぐんとアップしたBushwick店。デカルブ駅から2ブロックの大通りのワイクオフアベニュー沿いにあり、アクセスが便利です。

Food Bazaar Supermarket(フード・バザー・スーパーマーケット)
店舗 A:454 Wyckoff Ave, Brooklyn, NY 11237
店舗 B:1590 Gates Ave, Queens, NY 11385

(写真:フード・バザー・スーパーマーケッ店舗A 日本食材棚)

ブルックリンを中心に店舗を構える大型スーパーで、多国籍な食材から日用品まで幅広いアイテムが揃っています。店舗Aにはローカルスーパーには珍しい、日本食材専用の棚もあります。

カフェ・ベーカリー 

Variety Coffee Roasters(バラエティ・コーヒー・ロースタリー)
住所:146 Wyckoff Ave, Brooklyn, NY 11237

(写真:バラエティ・コーヒー・ロースタリー外観)

ブルックリン生まれのローカルカフェ。マンハッタンにもお店があり、計5店舗を構えています。広々としたおしゃれなBushwick店は、仕事をする人やお喋りを楽しむ人でいつも賑わっています。

L’imprimerie(インプリメリー)
住所:1524 Myrtle Ave, Brooklyn, NY 11237

(写真:インプリメリー外観)

マートル・ワイクオフ・アベニュー駅前にあるフレンチベーカリー。お店で焼いているパンはどれも美味しく、個人的にはチョコレートクロワッサンがおすすめです!

古着屋・スリフトショップ

L train vintage(Lトレイン・ビンテージ)
店舗 A:1 St Nicholas Ave, Brooklyn, NY 11237
店舗 B:1377 Dekalb Ave, Brooklyn, NY 11221

(写真:Lトレイン・ビンテージ 店舗A 外観)

日本人にも人気の古着屋。ブルックリンを中心に店舗を構えており、店舗Aはかなり広い店内です。ビンテージからブランド物まで、お手頃な価格帯で取り扱っています。

Bushwick Market(ブッシュウィック・マーケット)
住所:54 Wyckoff Ave, Brooklyn, NY 11237

(写真:ブッシュウィック・マーケット)

青空市場のスリフトショップ。机や椅子などの家具から小さなガラス細工まで、所狭しに沢山のアイテムが並んでおり、宝探しが楽しくなる場所です。

【スタッフのコメント】

ブッシュウィックは良い意味で飾り気のない素朴な街並みに、クリエイティブなエッセンスが散りばめられたエリアです。また、ローカルなお店が点在しており、町歩きをするとこんな所にこんな素敵なお店が!と、嬉しい発見に出会えます。

地下鉄L路線の駅が並ぶワイクオフアベニューは様々なお店が並び、人通りの多い通りになります。ジェフェーソン駅周辺はおしゃれなカフェやバー、レストラン、コワーキングスペースなどがあり、週末はより賑やかな雰囲気になります。一方で、マリア・ヘルナンデス・パーク以南は住宅街になり、のんびりとした空気が流れています。

クリエイティブの新境地としてアートやおしゃれなスポットは増えていますが、キラキラと目立つ場所というよりは、どれもスッとその場に馴染んでいる印象。その性質は住む人たちにも当てはまり、新旧問わず自然と街に溶け込めるコミュニティがブッシュウィックの特徴だと思います。