2025年1月と2月のStreetEasy （ニューヨーク市の不動産情報に特化したオンラインプラットフォーム）データに基づき、前年比で在庫が最も大幅に増加し、中央値の希望価格が最も大きく下落したニューヨーク市の10地区を ご紹介します。
市内の他の地域よりも値下げが顕著に見られ、 これらの地域は絶好の購入タイミングです。
目次
1. Boerum Hill（ブルックリン）
(Credit : NabeWise)
特 徴：歴史的なブラウンストーンやタウンハウスが多く、カフェやショップも充実。新築コンドミニアムも増加中で、落ち着いた住宅街として人気
市場動向：在庫は前年比75％増、中央値の提示価格は26％下落し、$1,900,000
ポイント：競争は激しいが、閑静で生活利便性も高く、実需でも魅力的。値下げ交渉は9％
2. Long Island City（クイーンズ）
(Credit: KAYAK)
特 徴：新築高級コンドミニアムが増え、家賃規制アパートも存在。マンハッタンへのアクセスが良く、単身者・カップルに人気
市場動向：在庫は前年比18％増、中央値の提示価格は22％下落し、$985,000
ポイント：投資利回りを狙いやすく、住環境も整備されつつある。値下げ交渉は7％
3.Brooklyn Heights（ブルックリン）
特 徴：ウォーターフロントのタウンハウスやコンドミニアムが人気。観光客も多いが、静かな住宅街も多く家族向け
市場動向：在庫は前年比4％増、中央値の提示価格は23％下落し、$1,895,000
ポイント：堅調な需要があり、投資・実需ともに安定。値下げ交渉は11％
4.Gramercy Park（マンハッタン）
特 徴：高級アパートメントとプライベートパークが魅力。落ち着いた雰囲気で、単身者・ファミリーどちらにも人気
市場動向：在庫は前年比8％増、中央値の提示価格は21％下落し、$1,185,000
ポイント：値下げ交渉率は23％と高めで、投資家には交渉余地あり
5.Chelsea（マンハッタン）
特 徴：アートシーンが盛んで、新築コンドミニアムが増加。交通利便性が高く、若年層・単身者に人気
市場動向：在庫は前年比6％増、中央値の提示価格は22％下落し、$1,950,000
ポイント：値下げ交渉は15％。投資・居住の両方で魅力的
6.Bringhton Beach（ブルックリン）
特 徴：ビーチ沿いの住宅街で、ロシア・ウクライナ系コミュニティが多い。海沿いの生活を楽しめる
市場動向：在庫は前年比20％増、中央値の提示価格は6％下落し、$675,000
ポイント：値下げ交渉率は19％。投資・実需ともに手頃な価格帯
7.Woodside（クイーンズ）
(Credit: Redfin)
特 徴：多文化共生のコミュニティで、手頃な住宅が多い。通勤利便性も良く、家族層にも人気
市場動向：在庫は前年比20％増、中央値の提示価格は6％下落し、$620,000
ポイント：値下げ交渉は12％。実需向けにも安定した選択肢
8.Dyker Heights（ブルックリン）
特 徴：広々とした住宅と庭付きの家が多い。静かな住宅街で、ファミリー向けに最適
市場動向：在庫は増加傾向、中央値の提示価格は安定
ポイント：値下げ交渉情報は限定的だが、生活環境の良さが魅力
9.Park Slope（ブルックリン）
(Credit: GoodMigdations)
特 徴：プロスペクトパーク近くの住宅街で、家族向け環境が整っている。カフェやショップも多く、子育て世代に人気
市場動向：在庫は前年比5％増、中央値の提示価格は21％下落し、$1,742,000
ポイント：値下げ交渉は12％。投資・実需ともにバランス良好
10. Forest Hills（クイーンズ）
特 徴：静かな住宅街で学校区も優秀。庭付き住宅やタウンハウスが多く、家族向けに人気
市場動向：手頃な価格帯の住宅が増加中。中央値の提示価格は$1,100,000前後で在庫も比較的安定
ポイント：交通アクセス良好でマンハッタン通勤も便利。生活利便性が高く、実需向き
まとめ
ブルックリン：歴史的住宅と新築のバランスが良く、安定した需要
クイーンズ ：手頃な価格帯で家族・単身者どちらも住みやすい
マンハッタン：高級物件中心で値下げ交渉余地あり、単身・カップルに人気
2025年のニューヨーク不動産市場は、価格調整が進み買い手に有利な局面です。ブルックリンは生活利便性と資産価値の両立、クイーンズは手頃な価格で住環境も充実、マンハッタンは交渉次第で高級物件をお得に手に入れるチャンス。投資・居住どちらの目的でも、今が購入を検討するタイミングです。
おすすめ物件
今回ご紹介するのは、お買い得エリアの一つであるBoerum Hillエリアのコンドミニアムです。
(Credit : New York YIMBY)
【物件概要】
【魅力のポイント】
・モダンで築浅、管理・設備がしっかりしており、スタジオとしての質が高い。
・人気エリア “Boerum Hill” の利便性とブランド力が高い。
・交通アクセス良好。Downtown Brooklyn や Manhattan へのアクセス性。
・コンドミニアムのための共用施設が充実しており、居住快適性が高い。
【想定家賃（Rent Estimate）】$3,100～$3,300。
【エリアの将来性とキャピタルゲインの見込み】
【総合評価】
・投資収益性：購入価格 $650,000 に対して、想定レンタルが $3,100〜$3,300／月とすると、年間賃料収入は $37,200〜 $39,600。利回りベースで見ると 約5〜6％程度（粗利ベース） の見込み。
・キャピタルゲイン潜在性：Boerum Hill のブランド力、近年の値上がり実績、新築物件の需給の強さから、中長期（5〜10年）での価格上昇が期待できる。
・リスク調整後の判断：固定費（税・共益費・保険等）がやや高めのため、維持管理コストをよく見積もること。空室リスクや市場変動にも備えること。