家賃保証会社について

アメリカで賃貸する場合、アメリカでの納税証明書やクレジットヒストリーが求められます。
ない場合は、アメリカで保証人になって下さる方がいれば良いですが、通常は保証人を見つけられません。
以前はニューヨークで賃貸する場合、クレジットヒストリーのない外国人は敷金の積み増しや、家賃の前払いで契約することができましたが、昨年それらも禁じられました。

現在は、家賃保証会社に加入することが求める物件がほとんどとなりました。
事前にアプルーバル（承認）をもらっておくと、物件が見つかった際にすぐに手続きできるのでスムーズです。
審査は無料です。追加書類の提出を求められることもあるので、通常オンラインで申し込みをしてから2～3日要します。
一旦、アプルーバルをもらえれば、通常30日間有効です。
手数料が発生するのは、実際に家賃保証会社と契約する際にお支払いとなり、手数料は家賃の1ヵ月～となります。

ニューヨークでは、下記3社の家賃保証会社が主に利用されています。
3回に分けて審査申込方法をご案内いたします。

①　Insurent　インシュアレント
②　The Guarantors.com　ザ・ギャランターズ・ドットコム　②The Guarantors.com の場合
③　Rhino　リーノ　③Rhinoの場合・敷金なしで賃貸！

マネージメント会社・オーナーさんによって受け入れ可能な保証会社が限定されている場合もあるので、3社ともアプルーバルをもらっておくと物件の選択肢が広がります。
（例えば、Insurentは可だが、The Guarantor.comは不可等）
物件内覧アポイントの際に、既にアプルーバルがでている保証会社が、先方が受け入れてくれるのか確認すると時間の無駄が省けます。

お申込み方法

下記サイトにアクセスして下さい。
Insurentオフィシャルサイト

Apply（申し込み）をクリック

新しく口座開設をクリック
口座開設します。

パスワードは6文字以上にしてください。

使用許諾同意書に同意し、Save&Nextをクリックするとステップ1～5の画面に移動します。

ステップ1

お申込みタイプ

下のオレンジのボックス左側Save&Logoutをクリックすると、入力情報を保存してログアウトできます。次回ログインした際に続きから入力できます。次に進む場合は、右側のSave&Nextをクリック。

ステップ2

個人情報

アメリカの電話番号がない場合は、入力不要です。日本の電話番号のみご記入下さい。

ステップ3

雇用＆財務情報

収入証明の書類提出を求められるので、書類と同じ数字を入力下さい。

ステップ4

賃貸予定のアパート情報・家賃保証金額

まだ賃貸アパートが決定していないをクリックすると、

ステップ5

情報開示＆リリース

ステップ5でお申し込みは完了です。

書類のアップロード

書類をアップロードしないと、審査が開始されません。
書類は、メイル、Faxでも送れます。その場合は、必ずApplication ID＆お名前フルネームを記載してください。
メイルアドレス：Underwriting@insurent.com
Fax : (917) 591-9159 もしくは、 (646) 843-1729

会社勤めされている方

•　運転免許書・もしくは、パスポートのコピー（アメリカ市民の場合）
•　パスポート＆ビザのコピー（米国非移住者）
•　過去2か月間の給与明細書、もしくは、会社からの雇用証明書（会社のレターヘッドで年収はドル記載）
•　最新の銀行残高証明書（英文）

自営業・リタイア・無職の方

•　運転免許書、もしくは、グリーンカード、パスポートのコピー（米国移住者）
•　パスポート＆ビザのコピー（米国非移住者）
•　最新の納税証明書の最初のページ＆署名のページ、もしくは年収確認の会計士からの手紙
•　最新の銀行残高証明書（英文）

学生さんの場合

•　運転免許書・もしくは、パスポートのコピー（米国移住者）
•　パスポート＆ビザのコピー（米国非移住者）
•　ご両親（年収証明書を提出する方・どちらか一方）の運転免許証、もしくは、パスポートのコピー（米国移住者）
•　ご両親（年収証明書を提出する方・どちらか一方）のパスポートのコピー（米国非移住者）

•　英文年収証明書→家賃の50倍以上である必要があります。例：＄3000家賃のアパート×50＝＄150,000

もしくは、最新の銀行、証券会社、または投資口座の明細書の要約ページのコピー（英文）
その場合、合計金額が家賃の80倍以上である必要があります。例：＄3000家賃のアパート×80＝240,000　　　→複数人の合計でも可（例：ご両親お二人分の合計）

何かご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。
随時無料コンサルティング承っております。

また、ニューヨークの不動産の購入・売却・管理、もしくは賃貸に関してご質問などある場合は問い合わせフォームよりお気軽にお問合せ下さい。随時無料カウンセリング行っております。

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【保存版】ニューヨーク・アパート賃貸・準備＆入居後確認事項