＜市場概要＞マンハッタン不動産市場、高金利にも負けず活気づく

2024年第4四半期のマンハッタン不動産市場は、前年同期と比較して、いくつか動きが見られました。モーゲージ金利が前年より高い水準にもかかわらず、販売件数は増加し、物件在庫は減少して長期平均に近づいています。

(参考：Elliman Report Q4-2024 Manhattan, NY Sales)

 

＜主な統計＞数字で見る市場のいま​​

 

– 販売件数: 前年比3.7%増加して2,496件

– 物件在庫: 前年比3.9%減少して6,161件

– 平均販売期間: 7.4ヶ月（前年比7.5%速く販売）

– 値引き率: 9.2%（前年の7.2%から上昇）

– 現金購入: 全体の62.3%を占める

– 成約価格中央値: $1,100,000（前年比4.9%減少）

 

＜価格帯別の動向＞富裕層が牽引する市場回復​​

– 高額物件（$5M以上）: 販売件数が前年比12.5%増加

– それ以下の価格帯: 前年比3.1%増加

 

＜物件タイプ別の動向＞

 

コープ（共同住宅）—お買い得のチャンス？

– 販売価格中央値: $795,000（前年比7.6%減少）

– 平均月間管理費: $2,764（前年比2.5%減少）

– 四半期中の販売数: 減少傾向

コンドミニアム　—堅調な人気継続

– 販売価格中央値: $1,665,000（前年比0.5%増加）

– 平均月間共益費+固定資産税: $4,768（記録的高水準、前年比11.7%増加）

– 四半期中の販売数: 2四半期連続で増加

高級物件（上位10%）ー超高級物件市場は絶好調！​​

– 最低価格: $4,050,000以上

– 販売価格中央値: $6,525,000（前年比6.5%増加）

– 平均面積: 3,167平方フィート（前年比3.7%増加）

– 物件在庫: 前年比8.1%減少して1,285件

新築物件　ー爆発的な成長​​！

– 販売価格中央値: $2,427,500（前年比19.9%増加）

– 販売件数: 前年比20.5%増加して358件

– 平均面積: 1,546平方フィート（前年比21.7%増加）

– 市場シェア: 全体の14.3%（前年の12.3%から上昇）

 

＜市場の特徴＞マンハッタン不動産のいまを読み解く​​

– 販売者はより交渉に応じる傾向（30.3%が価格を少なくとも1回は下げた）

– 入札競争の市場シェアは6.2%（前年の5.9%から上昇）

– 入札競争が発生した場合、提示価格より平均2.8%高く成約

 

まとめ

 

2024年第4四半期のマンハッタン不動産市場は、モーゲージ金利の上昇にもかかわらず回復の兆しを見せています。販売件数は増加し、物件在庫は減少して市場のペースが加速。

しかし、市場は二極化。高額物件と新築物件市場が好調である一方、全体の販売価格中央値は4四半期連続で下落し、特にコープ市場では価格下落が続いています。

高級物件（上位10%）と新築物件は価格・販売件数ともに上昇傾向。一方で、現金購入が全体の62.3%を占めていますが、モーゲージに頼る購入者も前年比21.3%増と回復しつつあります。

 

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