いよいよ契約となります。
しっかりと内容を理解した上で署名しましょう。
不明な点は、必ず確認してください。
記録になるのでメイルで確認し、保存しておいてください。
契約前の確認事項
支払い方法の確認
■Please let me know the details of the checks.
（敷金・家賃等の）小切手の詳細を教えて下さい。
■Do they have to be certified checks? Or do you accept personal checks?
銀行で作成する小切手でないといけませんか？もしくは個人の小切手でもよいですか？
→通常は個人小切手は不可ですが、稀に個人のオーナーさんが受け付けてくれます。又、銀行で作成するCertified checkは1枚＄8～10の銀行手数料が発生するので、1枚にまとめて良いならそうしましょう。
■Can we combine the security deposit and 1st month rent in one check or does it have to be 2 separte checks?
小切手一枚に敷金と最初の月の家賃を一緒にしても良いですか？もしくは、それぞれ別で2枚のチェックで用意するべきですか？
■Is it possible to wire-transfer from a bank in Japan? If so, please give me the management company’s bank details.
日本から海外送金しても良いですか？よろしければ、マネージメント会社の口座情報教えて下さい。
■I sent a wire transfer from my bank in Japan, and was supposed to receive the money in the U.S. bank within 3 business days.
日本から海外送金しましたが、アメリカの銀行で着金確認まで3営業日要します。
■Is it okay for me to deliver a check for the security deposit tomorrow and the rest by the end of this week?
明日、敷金一か月分のチェックをお持ちできますが、残金は今週末までお待ち頂けますか？
→銀行の送金手続き完了の領収書添付すると良いです。
申込が却下された場合の返金について
■If my application is not approved by management or cancelled by the owner, will the hold deposit be refunded to me immediately in full?
もし私の申し込みが却下された場合は、支払ったデポジットは全額即返金してくれますか？
契約について確認
■When can we sign the lease?
いつ契約できますか？
■Is it possible for you to send me the lease and the riders in advance so that I can review them?
目を通しておきたいので、事前に契約書と特記事項を送付していただけますか？
→最近はオンラインでの契約が主流となっておりますが、もし紙の書類で先方のオフィスで契約する場合は、事前にいただけるか聞いてみましょう。ページ数は物件によります。2～3枚の場合もあれば、20ページ以上あることもあります。
契約時注意事項
契約書
ニューヨークのアパートの契約書は、文房具店等で市販されている契約書を使用することが多く、
その場合、内容の変更は難しいです。
通常は、名前、住所、家賃、敷金の金額、契約開始日、契約期間の確認のみとなりますがコンドミニアムの場合は、下記2点がテナントにとって不利となりますのでクロスし、その横にテナントさん、オーナーさんともにイニシャルしてください。
■Please cross out No. 17 “Sales of unit ” & No.42 “Increase in CC” if they are in the lease.
もし契約書に記載されている場合は無効にして欲しい。（コンドミニアムの場合）
17．Sale Of Unitとは：現在のオーナーさんが、このアパートを売却することになった場合、オーナーさんからテナントさんへ30日事前通知すればリース契約を解約きるという条項
42．Increase in Common Chargeとは：コンドミニアムの共益費が値上がりした場合、オーナーさんはテナントさんに値上がり分、家賃に追加できるという条項
注意深く読まなくてはならないのは、Rider 特記事項です。
オーナー側からの、様々な決まり事が書かれています。
内容をよく理解してから、ご署名下さい。
また、Riderの内容変更ご希望の場合は、必ずご署名前に交渉してください。
小切手・領収書
不動産取引は、通常銀行で作成した Certified Check、Bank Check,もしくは郵便局で作成した Money Orderが使用されますが、これらは現金と同じです。
必ず領収書をもらってください。
一番良い領収書は、チェックをコピーし、空いているスペースに、受取人の名前（フルネーム）、署名、日付が明記されているものです。
■Receipt
For : お名前
Amount : $ 金額
As : Security deposit for 物件住所
Received by Print name(受取人のお名前／James Bond)
――――――――――――――――
ご署名 日付
領収書は、後のトラブル回避となります。
なくさないように、大切に保管下さい。
その他の質問
■Please let me know the contact details of the super.
管理人の連絡先を教えてください。
■How can I pay the rent going forward?
今後、家賃の支払いはどのようにすればよいですか？
■Please give me the details of the move-in procedure.
入居の手続きについて教えて下さい。
■Can I book the freight elevator now?
今、貨物用エレベーターの予約をしても良いですか？
■When can I get the executed lease?
オーナーから契約書に署名を頂けるのはいつですか？
■Will you send it to me by post or is it going to be sent by email?
契約書は郵送ですか？もしくはメイルですか？
→通常、オーナーさんは同席しないので、オーナーの署名がはいった契約書は、後日郵送、もしくはメイルで届きます。