ニューヨークでは、一般的な賃貸契約書は市販のものを利用している場合も多く、内容変更をしてくれない場合も多いのですが、最低限下記内容は確認いたしましょう。

賃貸契約書の確認事項

Tenant’s name 　名前

Address 　物件住所

Lease term　期間

Rent 　家賃

Security deposit 　敷金

Utilities　光熱費（通常は水道・お湯・ヒートはは込）→まれにヒートが混みでない物件もあります。

契約期間満了何日前からアパートの内覧を許可するか　Allow prospect tenant to enter apartment　通常は30日～60日前からです。

Penalty for late payment 　家賃遅延の際のペナルティー ・毎月何日までに支払わないとペナルティーが発生するか

Option to renew　更新する場合の条件

Cancellation policy 　契約期間内にリースをキャンセルした場合のペナルティーの内容

 

コンドミニアムの契約書

下記項目はクロスして無効にしてもらう。クロスした横に、オーナー・テナント共にイニシャルをする。

Sale of Unit　オーナーが‐物件を売却した場合30日通知でテナントは退去しなければならない。

Increase in Common charge　管理費及び不動産税が上がった場合、テナントは家賃に追加して支払わなければならない。

 

Rider　特記事項

大切なことが記載されております。全て理解してからご署名下さい。

家具付の場合は、Inventoryで家具・食器類等の内容を確認してください。

 

他、確認事項

どこのケーブル会社が利用できるか？

アパートの鍵はオーナー側が新しく変えてくれるか？そうでない場合、自分で変えても良いか？

荷物搬送の貨物用エレベーターの利用時間と搬送会社が提出しなければならないC.O.I.保険の内容（Certificate Of Insurance)

 

ご入居日までの準備

電気ガス口座開設

ケーブル申し込み（設置日には、テレビ・コンピューターが必要です。）

家具購入・レンタル家具手配→家具搬送のためのエレベーター予約＆保険提出

カーテン・ブラインドの購入、もしくはオーダー（通常、テナントさんが用意します。）

賃貸者保険加入

 

ご入居後

オーナー・管理会社・管理人・ドアマンの連絡先と営業時間確認

家賃の送付先・支払い方法確認

ゴミの捨て方確認

ランドリー営業時間と使用方法確認

入居日に家具・お部屋に汚れや痛みがある場合は、すぐに写真やビデオを撮り、オーナーへメイルをし move in condition であると確認してもらいましょう。

また、修理希望の場合は、出来る限り早い段階でまとめて伝えましょう。

ご参考までに。

何かご不明な点がございましたら、お気軽にお問合せ下さい。

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