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マイアミの不動産市場に投資する理由
1.発達した交通機関
- ニューヨークからオーランドまで飛行機で約2～3時間
- 航空便：全米の大都市や中南米の都市から直行便が乗り入れている。
- 世界有数の港湾の一つとして”クルーズ世界の首都”と呼ばれるマイアミ港の年間利用客は、およそ500万人。
- マイアミとオーランド（ディズニーランド）を3時間で結ぶヴァージン・トレインが2022年に完成
- マイアミ市内はバス・メトロムーバーが発達しており移動が便利。
2．マイアミは全米屈指の保養都市
特に冬場は温暖で過ごしやすい気候となるので、全米都市や中南米から寒さを逃れてバケーションで訪れる人や、数か月単位で毎年滞在しセカンドホームを所有している富裕層で賑わう。
3．年間を通して様々なスポーツ・イベントが開催
アメリカンエアラインズ・アリーナ（AAA) 屋内競技施設では様々なスポーツ競技、イベント、コンサートが開催されます。マイアミは休暇とビジネス両方で頻繁に訪問される都市なので、短期レンタル市場が活発でもあります。2019年、マイアミデイト郡訪問した約954,000人がAirbnbを使用して短期滞在しました。
4．フロリダは州税が課せられない
アメリカには州税と連邦税の二種類がありますが、フロリダ州は州税が課せられません。固定資産税やガソリン税などの様々な種類の税金もその分安くなり、価格に反映されているため年金収入や貯蓄の多い年配の人がリタイアして優雅に過ごすエリアとして人気。
5．手頃な購入価格と高い利回り
サウスビーチの好ロケーションにある中古人気物件が30万ドル～、ダウンタウンの新築物件が＄35万ドル～購入でき、他の大都市と比較するとまだお手頃感があります。また短期貸しが出来る物件もあり、利回りが 5～10％と高い。
マイアミ基本情報
- 人口（市域）：470,914人（マイアミ市）
- 人口密度：5,095人（平方キロメートル）
- 面積：143平方キロメートル（陸上92）
- 気候：夏は非常に暑く雨が多い。冬場は温暖で18度～25度と快適。
マイアミ住宅市場の概要
- 高級物件においては、セレブや中南米からの富裕層がセカンドハウスとして購入するケースが多い。中南米の方に人気があるのは、距離が近いことと、中南米の寒い時期にマイアミは温暖で過ごしやすい気候に恵まられているからです。
マイアミ住宅市場統計
- 販売価格の中央値：370,818ドル（昨年比＋1.4％）
- 月間家賃平均値：2,450ドル
- 世帯収入の中央値：49,930ドル（前年比＋6.41％）
- 失業率：2％
※Zillow, Department of Numbersより参照
マイアミお勧め投資物件
マイアミ・サウスビーチの人気中古物件
マイアミビーチで人気のロケーション！オーシャンビューが素晴らしいお部屋です。綺麗に改装済。プール、ジム、ビジネスセンター、駐車場があります。
購入価格：ワンルーム＄375,000～
実質利回り：3％弱
マイアミ・サウスビーチの新築物件
2021年3月完成予定のお勧め新築物件。マイアミビーチの人気エリア・サウスビーチに位置しています。スタイリッシュな屋上プール、ヨガエリア、フロントデスク、監視カメラ設備。新築物件が一斉に売りに出されているので、最初の2～3年は想定家賃を購入価格の4～5％と安めに見積もっています。それ以降は、購入価格の6％と予想されています。
購入価格：ワンルーム＄531,000～
実質利回り：2～3％
マイアミ・ダウンタウンにある短期貸しもできる！高利回り新築コンドミニアム
2022年完成予定のマイアミ初のバケーションレンタル目的のコンドミニアム。短期滞在可能なコンドミニアムの許可が難しいので注目されています。近くにはフィナンシャルディストリクト、イベント会場、マイアミ港、巨大モールがありビジネスマン、旅行客共の利用が期待できる。合計6500平米に及ぶ、ジム、バー＆レストランスペース、オフィス・イベント会場、1階はレストランスペースとなり大変充実したアメニティー目的で宿泊するリピーターが期待されています。
購入価格：ワンルーム＄386,000～
実質利回り：5～9％
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